每經記者(zhe)｜包晶晶    每經編(bian)輯｜陳夢妤 孫志成(cheng) 蓋(gai)源源    

一(yi)房難(nan)求的，除了(le)上海(hai)、杭州核心板(ban)塊(kuai)，還有蘇(su)州工(gong)業(ye)園區。

近(jin)日，蘇州園區“萬科·頤和玲瓏花園”又創(chuang)下了新(xin)房(fang)搖(yao)號中(zhong)簽率4.3%的新(xin)低。在(zai)(zai)公示(shi)名單中(zhong)，“任(ren)澤平”的名字出現在(zai)(zai)100套人才(cai)房(fang)認籌隊伍里。

6月17日(ri)，任(ren)澤平在“2022年新(xin)能源汽車產業投資年會”上(shang)宣稱(cheng)：“新(xin)能源相(xiang)關產業是未(wei)來中(zhong)國經(jing)濟最有希望的，最具(ju)爆發力的領域，從長遠(yuan)來看，當下不投新(xin)能源，就(jiu)像(xiang)20年前沒買房(fang)。”?

不過話音未落，任澤平就(jiu)被傳出在蘇州“搖(yao)號買房”。?

圖(tu)片來源：攝圖(tu)網-ID：500545224

《每日經濟新(xin)聞》記者從開發(fa)商(shang)公(gong)示的(de)認(ren)籌表格中發(fa)現， “任澤平(ping)”身(shen)(shen)份證號碼開頭(tou)為“370402”，正是山東(dong)省棗莊市(shi)市(shi)中區對應的身(shen)(shen)份證編號開頭(tou) ，曾在(zai)市(shi)中(zhong)(zhong)區棗(zao)莊三中(zhong)(zhong)就讀(du)的(de)任(ren)澤平(ping)也恰好是棗(zao)莊市(shi)中(zhong)(zhong)區孟莊鎮人，加(jia)之任(ren)澤平(ping)曾于2021年(nian)4月-至今年(nian)4月期(qi)間(jian)擔任(ren)總部位(wei)于蘇州(zhou)的(de)東吳證券(quan)“首席經濟(ji)學家”一職，以蘇州(zhou)市(shi)人才身份出現在(zai)認籌名單里顯(xian)得順理(li)成(cheng)章。

萬科·頤和玲瓏花(hua)園(yuan)毗鄰金雞湖(hu)街道星體街東，行政規劃為園(yuan)區湖(hu)東，項目二批(pi)次(ci)領證房源165套，人才(cai)(cai)100套、非人才(cai)(cai)房源61套，均(jun)(jun)價(jia)44503元(yuan)/平方米，比第一(yi)批(pi)開盤均(jun)(jun)價(jia)（41927元(yuan)/平方米）上漲約5%。

但(dan)在(zai)(zai)搖到就(jiu)是賺到的市場里，買房人對(dui)于(yu)價格已經不太敏感，更何況(kuang)在(zai)(zai)蘇州園區倒掛的一二(er)手價格面前，兩三千(qian)元漲(zhang)幅幾乎可以忽略不計。

?“任澤平”參與搖號的100套(tao)房源，共有461位人才登(deng)記參與，中(zhong)簽率約為22%；而其余61套(tao)非(fei)人才房源吸引了1406組購房人爭搶，中(zhong)簽再創新低—4.3%。

“任澤平(ping)”的名字出現在認籌名單里

按照搖號規則，如(ru)果“任澤(ze)平(ping)”沒有中(zhong)簽(qian)人(ren)(ren)才房(fang)，那么他將和其余361位人(ren)(ren)才（如(ru)果無人(ren)(ren)放(fang)棄）一同加入普(pu)通搖號大軍(jun)，最終中(zhong)簽(qian)率(lv)可能低至(zhi)3.5%。

從頤和玲瓏花園(yuan)(yuan)的(de)認籌情況(kuang)來看，人才在蘇(su)州園(yuan)(yuan)區這些高熱度板(ban)塊“搶房”，比(bi)普(pu)通購房者中簽(qian)率高出近5倍，足(zu)見蘇(su)州對于搶人的(de)誠意。

根據5月份最新微調的(de)蘇州園區人(ren)才(cai)優先購房(fang)政策(ce)，園區范圍內(nei)新取(qu)得(de)預（銷）售許可（備案）的(de)單套建(jian)筑面(mian)積160平方米以下(xia)商(shang)品住房(fang)，房(fang)地(di)產開發企業(ye)應當將(jiang)不少于其(qi)總建(jian)筑面(mian)積60%的(de)房(fang)源，優先出售給符合(he)條件的(de)園區人(ren)才(cai)。

微(wei)觀(guan)層面的(de)價值也是該區域樓盤(pan)頻現千(qian)人搖(yao)的(de)重(zhong)要(yao)理由。頤和玲瓏花園(yuan)二期推出的(de)戶型為128平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)與143平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)的(de)小高(gao)層，單價相比于周邊二手次新房(fang)，倒(dao)掛約2萬(wan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)。如果順(shun)利入(ru)圍并購入(ru)143平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)的(de)房(fang)源，意味(wei)著賬面利潤已有280萬元+。

上海中原地產市場分析師盧文曦6月28日下(xia)午通(tong)過微(wei)信對(dui)記(ji)者表(biao)示(shi)：“知名人士買房本身就(jiu)是營銷事件(jian)，成為吸引其(qi)他買家競買的‘點’。蘇(su)州工業(ye)園(yuan)區樓(lou)市可以長期看好，園(yuan)區定位高(gao)、吸引很多產業(ye)和高(gao)薪人員，吸附能力不(bu)僅(jin)限于蘇(su)州，還輻射整個江蘇(su)的(de)買家。”

據中指研究院數據，蘇州樓市(shi)回暖迅(xun)速， 6月份新(xin)房成交面(mian)積環比漲(zhang)幅達到208.5% （截(jie)至6月(yue)25日數據推算），成(cheng)為二線城(cheng)市(shi)中成(cheng)交回暖(nuan)力度最大的城(cheng)市(shi)。

蘇(su)州(zhou)(zhou)的“跑步入夏”無疑與政策放松密不(bu)可(ke)分。4月11日，蘇(su)州(zhou)(zhou)將(jiang)限售、限購放松，二手房(fang)(fang)限售5年(nian)改(gai)(gai)為(wei)3年(nian)，非蘇(su)州(zhou)(zhou)戶(hu)口購房(fang)(fang)由(you)(you)3年(nian)內社(she)(she)保連續24個月改(gai)(gai)為(wei)累計(ji)24個月；5月9日，再(zai)次放松限售、限購并放開三(san)套(tao)房(fang)(fang)，將(jiang)新(xin)房(fang)(fang)限售由(you)(you)3年(nian)改(gai)(gai)為(wei)2年(nian)、二手房(fang)(fang)則不(bu)再(zai)限制轉讓時間(jian)。非本(ben)(ben)市戶(hu)籍居民購房(fang)(fang)變為(wei)連續繳納6個月社(she)(she)保即(ji)可(ke)，蘇(su)州(zhou)(zhou)本(ben)(ben)地戶(hu)籍家庭(ting)，限購套(tao)數(shu)改(gai)(gai)為(wei)3套(tao)。

“園(yuan)(yuan)區(qu)的(de)需(xu)求一直(zhi)存在(zai)，而且園(yuan)(yuan)區(qu)建設越(yue)來越(yue)好，向東擴展，市場(chang)吸引力也(ye)在(zai)增加，市場(chang)會維持相(xiang)對緊(jin)俏(qiao)的(de)格(ge)局。“盧文(wen)曦說(shuo)。

記者|包晶晶

編輯|陳夢(meng)妤?孫志成 蓋源源?

校對|程鵬

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