每經(jing)(jing)記者｜陳(chen)榮浩    每經(jing)(jing)編輯(ji)｜程鵬 陳(chen)夢妤 蓋(gai)源源    

誰曾想(xiang)，這個(ge)院門前雜草(cao)半腰高的地方竟然是曾經的“中(zhong)國十大豪宅”——深圳東部華僑城天麓。

6月(yue)30日(ri)，《每日(ri)經濟新聞》記者實地探訪發現，該項(xiang)目(mu)距離2號線終點站鹽(yan)田站約15分鐘車程，主打聯排和獨棟別(bie)墅。項(xiang)目(mu)周邊除了道路就是山林，并未(wei)看到成熟的(de)商業配套，此前(qian)規劃的(de)商業街目(mu)前(qian)也未(wei)有店鋪入駐。

坐落于半山的豪宅 每經記者 陳榮(rong)浩(hao) 攝(she)

一(yi)些房源處(chu)于長期(qi)無人居住(zhu)狀態，部分別墅的外墻皮都已脫落，經久失修，院子跟門前的雜草已長至半腰高。此(ci)外，因項(xiang)目地處大俠(xia)谷(gu)、茶溪谷(gu)、云海谷(gu)、大華興寺等旅游景區，項(xiang)目周邊(bian)偶爾還能看到部分觀光游客。

“目前(qian)(qian)還在(zai)(zai)售的主要是(shi)天(tian)麓(lu)3區的產品，均價6萬(wan)-6.5萬(wan)元/平(ping)(ping)方米(mi)(mi)，面積在(zai)(zai)100-150平(ping)(ping)方米(mi)(mi)不等，此外聯排別墅的花園(yuan)屬于贈送，一樓花園(yuan)也有(you)100多平(ping)(ping)方米(mi)(mi)。目前(qian)(qian)三區大概(gai)還有(you)40套可售房(fang)源。”現(xian)場(chang)工作(zuo)人員表示(shi)，這個價格(ge)已(yi)經(jing)比前(qian)(qian)幾年低了很(hen)多，所以還有(you)很(hen)久以前(qian)(qian)買了這房(fang)子的業主不是(shi)很(hen)滿意。

這佐證了(le)阿(a)里法拍這幾天一套房(fang)距離首拍降價265萬元但依然流拍的事(shi)實。

價格比10多年前還低？

近日，阿里法拍(pai)一套223平方米的天(tian)麓3區萊茵莊園(yuan)46棟A501房(fang)產流(liu)拍(pai)，起拍(pai)價為558萬元，折(zhe)合單價2.52萬元/平方米。

該房源最(zui)早在(zai)2018年(nian)9月(yue)就(jiu)曾上架，先后6次流拍，起拍價也由最(zui)開始(shi)的823萬(wan)元(yuan)降到了現在(zai)的558萬(wan)元(yuan)，降幅達265萬(wan)元(yuan)。2019年(nian)3月(yue)時，該房源的評估總價則(ze)是1175萬(wan)元(yuan)。

來源：阿里法拍

對于天(tian)麓以(yi)前的(de)售賣(mai)價(jia)(jia)格(ge)，上述工作(zuo)人員表示(shi)并不知情。不過(guo)公開(kai)資料顯示(shi)，天(tian)麓在2008年(nian)開(kai)盤時的(de)價(jia)(jia)格(ge)為(wei)7.5萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米，每套總價(jia)(jia)達到2000萬(wan)-3000萬(wan)元(yuan)。也就是說(shuo)，10多年(nian)過(guo)去了(le)，項目(mu)每平方(fang)米均價(jia)(jia)反而(er)便宜了(le)1萬(wan)多元(yuan)。

天麓(lu)3區萊茵莊(zhuang)園46棟A501房(fang)產評估報告??來(lai)源：阿里(li)法拍

目(mu)前該豪宅的指導價為5.5萬元/平方米。

也(ye)(ye)就說，如(ru)果(guo)按照拍賣(mai)價(jia)2.52萬元/平方米計算，不僅(jin)比開盤均(jun)價(jia)跌去了80%，該價(jia)格也(ye)(ye)僅(jin)相當(dang)于指導(dao)價(jia)的5折。

記者在阿里法拍(pai)查詢天麓的(de)過往拍(pai)賣(mai)記錄了解到(dao)，近(jin)5年(nian)來天麓共(gong)有60次拍(pai)賣(mai)記錄，但整體看成交(jiao)的(de)并不多，多數被拍(pai)賣(mai)的(de)房源都(dou)以(yi)“本場已(yi)流拍(pai)，無(wu)人出價！”而草草結束(shu)。

從該小區(qu)近期的(de)成(cheng)交(jiao)情(qing)況來看，6月(yue)12日，219.32平(ping)方(fang)(fang)(fang)米的(de)天(tian)麓6區(qu)31棟502房產(chan)以(yi)597.7萬(wan)元(yuan)成(cheng)交(jiao)，折合單(dan)價(jia)2.72萬(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)(fang)米；去年10月(yue)9日，245.32平(ping)方(fang)(fang)(fang)米的(de)天(tian)麓3區(qu)51棟1號房產(chan)以(yi)1553萬(wan)元(yuan)成(cheng)交(jiao)，折合單(dan)價(jia)6.33萬(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)(fang)米。

前(qian)述工(gong)作人員則(ze)舉例，“跟大梅沙最近的(de)天麓5區(qu)，有(you)幾(ji)套別(bie)墅是業內頂級設計師設計的(de)，除了(le)品質一(yi)流(liu)，購房者購買這里(li)的(de)別(bie)墅，還相(xiang)當于買了(le)一(yi)個(ge)山頭，不(bu)過(guo)這些別(bie)墅價格是以億為單(dan)位的(de)。”

記者注意到，鏈家網上天麓掛牌的項(xiang)目并不多，未超過10套(tao)，也沒有(you)前述億級豪(hao)宅。

來源(yuan)：鏈家

但與(yu)相關中介詢問，對方(fang)(fang)(fang)還是(shi)會告知(zhi)業(ye)主的(de)(de)真實(shi)掛牌(pai)價(jia)。比如天(tian)麓6區一(yi)套(tao)223平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)的(de)(de)4室(shi)2廳，業(ye)主掛牌(pai)價(jia)980萬(wan)(wan)元，折合單價(jia)4.39萬(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)；而一(yi)套(tao)天(tian)麓7區的(de)(de)5室(shi)3廳獨棟別墅，面積為353.35平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，參考價(jia)1944萬(wan)(wan)元，但業(ye)主的(de)(de)實(shi)際掛牌(pai)價(jia)為7000萬(wan)(wan)元，折合單價(jia)19.81萬(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)。

部(bu)分樓門前的雜草 每經記者 陳(chen)榮浩 攝

樓王的沒落

公(gong)開資(zi)料(liao)顯示，東部華僑城(cheng)位于深圳鹽田(tian)，沿山(shan)而筑(zhu)，可(ke)俯瞰大梅沙全景(jing)，占(zhan)地近(jin)9平方(fang)公(gong)里(li)，是華僑城(cheng)（SZ000069，股價6.08元，市值498.7億元）投資(zi)35億元開發的世界級度假(jia)旅(lv)游目(mu)的地、首個國(guo)家生(sheng)態旅(lv)游示范區，由酒店、文(wen)旅(lv)、地產(chan)等板塊組成。

據深圳房地產信(xin)息(xi)網顯示，天麓共(gong)分為4個地塊(kuai)分8區開(kai)發，主打(da)的是洋(yang)房和別墅，整(zheng)體規(gui)劃了大(da)峽谷、茶(cha)溪谷、云海谷三大(da)主題區域。其中天麓的住(zhu)宅產品，單(dan)價(jia)最(zui)高的當(dang)屬2009年入市的天麓8區，曾以13萬元/平(ping)方米(mi)單(dan)價(jia)晉升(sheng)深圳樓王。

記者注(zhu)意到，自2007年天麓1區開盤后(hou)，至今(jin)15年時間過去了(le)，這期間深(shen)圳不少片區房(fang)源上漲迅猛，但相對(dui)而言天麓的房(fang)價(jia)并未呈現太大變化。甚至2017年時，還曾有網(wang)友發帖，宣(xuan)稱愿意降價(jia)1000萬元(yuan)售(shou)賣天麓8區獨棟別(bie)墅。

“深圳鹽(yan)田、大梅沙的(de)(de)濱海豪(hao)宅(zhai)火熱的(de)(de)年頭已經很遠(yuan)了，一(yi)二十年前曾(ceng)有很多(duo)富(fu)豪(hao)在(zai)這邊扎堆，也被諸多(duo)投資者稱為深圳東部的(de)(de)黃金海岸線(xian)，不過后來香(xiang)蜜湖、深圳灣等(deng)豪(hao)宅(zhai)片區崛起，來這邊買(mai)豪(hao)宅(zhai)的(de)(de)相對(dui)就變少了。”在(zai)深圳從業多(duo)年的(de)(de)資深經紀人(ren)羅(luo)鵬(peng)6月28日下(xia)午(wu)通過微信(xin)告訴(su)《每日經濟新聞》記(ji)者。

項(xiang)目售(shou)樓處 每(mei)經記者?陳(chen)榮浩(hao) 攝

看到鹽(yan)田區豪宅(zhai)無(wu)人(ren)競買，一位深(shen)圳(zhen)地產自媒(mei)體創始人(ren)在其粉絲(si)群評論(lun)道，好的自然風景有時候也“有毒”，它不(bu)僅(jin)能打(da)動人(ren)，也很容易坑人(ren)，豪宅(zhai)同樣離不(bu)開城市(shi)資源，單純的山水(shui)就是荒郊野嶺；有了城市(shi)資源加持，山水(shui)才會真正變身為(wei)豪宅(zhai)區。

記者|陳榮浩

編輯|程(cheng)鵬?陳夢妤 蓋源源?

校對|王(wang)月龍

封(feng)面圖片來源：網傳視頻截(jie)圖

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