每經記者｜陳(chen)榮浩    每經編輯｜陳(chen)夢妤 孫志成(cheng)    

東莞樓(lou)市調控正在(zai)進入全新階段(duan)。

7月4日(ri)凌晨，東莞市(shi)住(zhu)(zhu)建(jian)局官網發布(bu)《關于加強分類指導優化住(zhu)(zhu)房限購政策的(de)通(tong)知》（以下簡稱(cheng)通(tong)知），將東莞市(shi)住(zhu)(zhu)房 限購區(qu)域調整為莞(guan)城街(jie)道(dao)(dao)、東城街(jie)道(dao)(dao)、南城街(jie)道(dao)(dao)、萬江街(jie)道(dao)(dao)、松山(shan)湖高(gao)新技術產業開發(fa)區(qu) 。

本市戶(hu)籍居民家庭(ting)在限(xian)購區域內擁有2套及(ji)以上(shang)住房(fang)的(de)(de)，暫停(ting)向其銷售(shou)限(xian)購區域內的(de)(de)新(xin)建(jian)商品住房(fang)，非本市戶(hu)籍居民家庭(ting)在限(xian)購區域內擁有2套及(ji)以上(shang)住房(fang)的(de)(de)，暫停(ting)向其銷售(shou)限(xian)購區域內的(de)(de)商品住房(fang)(含新(xin)建(jian)商品住房(fang)和(he)二手住房(fang))。

居(ju)民家庭購(gou)買限購(gou)區(qu)域(yu)內的商品住(zhu)房(fang)，購(gou)房(fang)資格核驗(yan)按原政策標準(zhun)執(zhi)行。除上述鎮(zhen)街(jie)以外的東莞其他(ta)鎮(zhen)街(jie)，則均為非(fei)限購(gou)區(qu)域(yu)，無需進行購(gou)房(fang)資格核驗(yan)。

圖片來(lai)源(yuan)：攝圖網-ID：501388068

東莞住(zhu)建局(ju)方(fang)面表示，此次限購(gou)(gou)政策(ce)的優(you)化調(diao)整，將有利(li)于向(xiang)中心城區(qu)和(he)核心區(qu)域以外(wai)疏導住(zhu)房需求(qiu)，也有利(li)于更(geng)好落實金融支(zhi)持政策(ce)，加大對(dui)合(he)理購(gou)(gou)房信貸需求(qiu)的支(zhi)持力度。

而根據東莞(guan)此前(qian)的購(gou)房(fang)政(zheng)策(ce)， 本地戶籍購買(mai)新(xin)房限(xian)購2套(tao) ，二(er)手(shou)房不限(xian)套(tao)(tao)數(shu)；非本地戶籍，購買東莞新房和二(er)手(shou)房合計限(xian)購2套(tao)(tao)，并(bing)且首套(tao)(tao)房需繳(jiao)納社保或(huo)個稅2年(nian)(nian)內累(lei)計1年(nian)(nian)，二(er)套(tao)(tao)社保或(huo)個稅4年(nian)(nian)內累(lei)計3年(nian)(nian)。

《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)注意到，今年(nian)以來，東(dong)莞(guan)(guan)(guan)樓市(shi)新政頻繁。先是5月(yue)恢復個稅購(gou)房(fang)政策(ce)、優化人(ren)才(cai)購(gou)房(fang)和新入戶(hu)購(gou)房(fang)政策(ce)；5月(yue)14日，東(dong)莞(guan)(guan)(guan)進一步出臺“莞(guan)(guan)(guan)七條(tiao)”穩(wen)樓市(shi)，其中，包(bao)括進一步放松限購(gou)政策(ce)，多(duo)孩家(jia)庭可新購(gou)一套房(fang)等。

合富(fu)大數據顯(xian)示， 今(jin)年上半(ban)年東莞全市(shi)一手住宅成交約10898套(tao)，成交金額約353億元，同比分別下跌(die)53.2%、51.5% ；全市二手(shou)房網簽(qian)套數約6234套，同比(bi)減少約55%。

7月4日上午(wu)，易居研究院(yuan)智庫中(zhong)心研究總(zong)監嚴躍進通(tong)過微信(xin)向《每日經濟新聞》記者表示，此次東(dong)莞(guan)政(zheng)策(ce)，說明7月份各地(di)(di)依然會有(you)政(zheng)策(ce)放松的做法，延續了今年二季度各地(di)(di)政(zheng)策(ce)放松的思路。同(tong)時也說明東(dong)莞(guan)在原有(you)政(zheng)策(ce)放松基(ji)礎上，通(tong)過放開限購區域，繼續鼓勵購房消費。

在嚴(yan)躍進(jin)看(kan)(kan)來(lai)，從放(fang)松(song)的操(cao)作看(kan)(kan)，東莞政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)比較(jiao)全(quan)面和詳細，包括(kuo)了本(ben)地(di)人(ren)(ren)和外地(di)人(ren)(ren)購房(fang)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的放(fang)松(song)、多孩家庭的購房(fang)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)放(fang)松(song)、增值稅政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的調整、限售(shou)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的放(fang)松(song)、分區域限購政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的放(fang)松(song)等，屬于全(quan)國城市中政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)放(fang)松(song)比較(jiao)全(quan)面、政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)工具(ju)比較(jiao)豐富(fu)的城市。

“東(dong)莞(guan)政策的(de)持續放(fang)松，說明市場壓(ya)力還沒有完全(quan)解除，政策方(fang)面需(xu)要進一(yi)步做優化和調(diao)整，對其(qi)他(ta)城市也(ye)具(ju)有一(yi)定啟(qi)發意義。”

樂有(you)家營銷副總裁(cai)郭鳳敏也表(biao)(biao)達了同樣(yang)的(de)觀點。7月4日上(shang)午，郭鳳敏通過(guo)微信(xin)向《每日經濟新聞》記者(zhe)表(biao)(biao)示，“此次東莞新政(zheng)劃(hua)分(fen)限購和非限購區域(yu)，是對東莞樓(lou)市審慎研(yan)判后的(de)精準出擊，有(you)利于東莞樓(lou)市的(de)長(chang)效(xiao)穩健發展(zhan)，促進樓(lou)市真(zhen)正回(hui)歸居住屬性。”

郭鳳敏提(ti)到，東莞樓(lou)市(shi)自2020年調(diao)控以來，市(shi)場一直處于調(diao)整期，成交低迷且市(shi)場分化嚴重，購(gou)買需求被大(da)量積(ji)壓。此(ci)次調(diao)整，對環城區、環松山湖區、臨深會帶來一波機會，對于東莞樓(lou)市(shi)的均衡發(fa)展更為有利(li)。

2022年(nian)以(yi)來，東(dong)(dong)莞(guan)(guan)一(yi)手和二手房月均成(cheng)交量未超2000套(tao)，這與東(dong)(dong)莞(guan)(guan)千萬級人(ren)口大城市(shi)的(de)定位極不匹配(pei)，長期以(yi)來壓抑(yi)的(de)剛(gang)性(xing)需求急需釋(shi)放。目前東(dong)(dong)莞(guan)(guan)市(shi)場缺乏購買(mai)(mai)力和購買(mai)(mai)信心(xin)，東(dong)(dong)莞(guan)(guan)新房可(ke)借(jie)助這次政策利好(hao)加速(su)去(qu)庫存，促進資金回(hui)籠；二手房市(shi)場經過這兩(liang)年(nian)的(de)調(diao)整，價格回(hui)歸理性(xing)，這次政策也有利于(yu)二手房市(shi)場回(hui)暖。

記者| 陳榮浩

編輯|陳夢妤 孫志成?杜波

校對| 王月龍

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