每經記者｜陳榮(rong)浩    每經編輯(ji)｜陳夢妤 何小桃 易啟江(jiang)    

“面包”價格(ge)比(bi)“面粉”價格(ge)便宜，這(zhe)次竟然(ran)出現在一線城市。

在廣州增城片區，不少房源在過去一年時間里，價格出現顯著下跌。

多房源出現顯著下跌

最近，創基天(tian)璟(jing)的宣傳海報(bao)在房產中介的朋友(you)圈廣為(wei)傳播。

7月4日，在(zai)廣州從事(shi)房地(di)產中(zhong)介多年的徐志達(da)通過微信(xin)向記(ji)者表示，主要針對“特定樓(lou)層(ceng)、特定戶型”，“創(chuang)基天璟的(de)特惠房源(yuan)活動還在繼續，1.3萬元/平(ping)(ping)方米(mi)左右(you)的(de)房源(yuan)已經沒有(you)了(le)，最低的(de)在1.5萬元/平(ping)(ping)方米(mi)左右(you)，不過只是針對特定的(de)房源(yuan)，不參加活動的(de)房源(yuan)市場(chang)均價大概在1.8萬元/平(ping)(ping)方米(mi)。”

記(ji)者(zhe)注(zhu)意(yi)到，這(zhe)并非創基(ji)天璟(jing)項目第一次推(tui)出特(te)惠房源(yuan)。去年“雙十一”，創基(ji)天璟(jing)就(jiu)推(tui)出了11套特(te)惠房源(yuan)，定價(jia)1.77萬-1.89萬元/平方(fang)米。

創基天(tian)璟去年11月(yue)曾推出(chu)的活動

“今年以來，廣(guang)州增(zeng)(zeng)城片區各項目降價(jia)還是挺猛的，有的開發(fa)商著急回籠資金，下(xia)調(diao)幅度(du)可(ke)能達到了25%-30%左右。”徐志(zhi)達表示(shi)，廣(guang)州增(zeng)(zeng)城片區不少(shao)樓盤現(xian)在(zai)的價(jia)格相比(bi)剛開盤時均出現(xian)了不同(tong)程度(du)下(xia)滑。

比如位于(yu)增(zeng)城新塘的金茂萬(wan)(wan)科都會四季(ji)首期，開盤均價為(wei)2.5萬(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米，現如今一(yi)口價約(yue)2萬(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米；位于(yu)增(zeng)城永(yong)寧板塊的珠江弘陽時(shi)光薈，6月(yue)時(shi)推出(chu)過8套(tao)76平(ping)方(fang)(fang)米房源，單價1.53萬(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米左右，而該項目在價格高峰時(shi)單價曾去(qu)到2萬(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米。

部分開發商特惠房源(yuan)宣傳(chuan)海報(bao)截(jie)圖

7月2日，廣(guang)東中原地(di)產項(xiang)目部總經理黃韜在(zai)接受(shou)《每日經濟新聞》記者電話(hua)采訪時表示，“事實上，從去年年底以來(lai)，增城就迎來(lai)了(le)一波比(bi)(bi)較典型的(de)降(jiang)價潮。去年單(dan)價賣(mai)2萬元(yuan)(yuan)+/平方(fang)米的(de)項(xiang)目，現在(zai)很多只賣(mai)1.5萬元(yuan)(yuan)/平方(fang)米左(zuo)右，相比(bi)(bi)高峰時下降(jiang)了(le)約(yue)5000-7000元(yuan)(yuan)/平方(fang)米，不過(guo)像創(chuang)基天璟這種(zhong)銷售(shou)價比(bi)(bi)拿地(di)價低的(de)并不多見，屬(shu)于(yu)個例(li)。”

在黃(huang)韜看來(lai)，導致增(zeng)(zeng)城不少房(fang)源出現(xian)顯著(zhu)降(jiang)價的(de)(de)重要原因還是(shi)在于(yu)購房(fang)結構(gou)。“廣(guang)州僅有(you)兩個不限購的(de)(de)區域，一(yi)個是(shi)增(zeng)(zeng)城，另一(yi)個是(shi)從化。而(er)增(zeng)(zeng)城的(de)(de)購房(fang)者，有(you)相當(dang)一(yi)部(bu)分屬于(yu)投資客，市(shi)(shi)場(chang)下行期必然(ran)變得更(geng)謹(jin)慎。而(er)增(zeng)(zeng)城前(qian)身原本(ben)是(shi)超大(da)型縣級(ji)市(shi)(shi)，并入(ru)廣(guang)州后成為宅地供應的(de)(de)第一(yi)大(da)倉。增(zeng)(zeng)城的(de)(de)整體(ti)成交量(liang)常(chang)年(nian)位于(yu)廣(guang)州前(qian)三，一(yi)手市(shi)(shi)場(chang)供應量(liang)極大(da)，供過于(yu)求，導致大(da)部(bu)分時候都是(shi)買(mai)方市(shi)(shi)場(chang)，開發商賣不上價，這是(shi)最(zui)本(ben)質的(de)(de)原因。”

庫(ku)存第一名(ming)

雖說(shuo)從(cong)6月數據來看，增城(cheng)樓(lou)市的銷售(shou)情況有所(suo)好轉，但在土拍市場，增城(cheng)的土地掛牌出(chu)讓情況卻依(yi)然維持著(zhu)低溫態(tai)勢。

在(zai)6月17日(ri)廣(guang)州公布的第二批集中供(gong)地(di)名單(dan)中，總共(gong)掛(gua)牌(pai)出讓14宗土地(di)，而增(zeng)城的供(gong)地(di)數量肉眼可(ke)見地(di)在(zai)減少(shao)，僅有1宗土地(di)將掛(gua)牌(pai)出讓。

而回(hui)顧去(qu)年(nian)增城的土地(di)(di)市場情(qing)況，第(di)一輪集中(zhong)供地(di)(di)（2021年(nian)4月(yue)26日、27日），增城共(gong)出讓18宗(zong)地(di)(di)，成交14宗(zong)，兩天(tian)吸金超225億元(yuan)；第(di)二次集中(zhong)供地(di)(di)（2021年(nian)9月(yue)26日、27日），逐漸冷清，增城共(gong)出讓22宗(zong)地(di)(di)，成交7宗(zong)土地(di)(di)，成交金額近50億元(yuan)，相比首(shou)次土拍大為縮水；到了(le)第(di)三(san)輪，當時共(gong)推出了(le)17宗(zong)土地(di)(di)，增城僅1宗(zong)地(di)(di)塊。

“增城(cheng)土拍數(shu)量(liang)的(de)下滑，是一種(zhong)綜合(he)博(bo)弈后的(de)市場(chang)結果，推出地塊(kuai)太多，但最(zui)終(zhong)流(liu)拍，這并不(bu)是大家想(xiang)看到的(de)結果。”7月(yue)4日，華南城(cheng)市研究(jiu)會副會長孫(sun)不(bu)熟在接受《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)電話采訪時表示。

在孫不熟看來，增城部分(fen)房源價(jia)格出現下降，最主要原因還是開(kai)發商的策略選擇，“以(yi)價(jia)換(huan)量”已(yi)成為(wei)多數開(kai)發商共(gong)同的選擇。

“增(zeng)城房企去(qu)年底以(yi)來就一直在(zai)降(jiang)價，現在(zai)還在(zai)延(yan)續。市(shi)場本(ben)身就是一個不斷(duan)調節的過(guo)程，降(jiang)價只(zhi)是調節過(guo)程的手段之一，部(bu)分偏遠地區甚至(zhi)降(jiang)到了1.2萬元/平方米左右(you)，而價格下降(jiang)，對剛需客(ke)來說確實極具吸引力(li)。”

從市(shi)場(chang)成交數(shu)據來看(kan)，目前(qian)增城的成交量仍位居廣州(zhou)前(qian)列，且6月數(shu)據出現(xian)了環(huan)比回升(sheng)情況(kuang)。據陽光(guang)家緣數(shu)據，2022年(nian)6月，廣州(zhou)新(xin)(xin)房(fang)網(wang)簽(qian)共11828套(tao)(tao)，環(huan)比上(shang)(shang)升(sheng)67.89%；網(wang)簽(qian)面積122萬平(ping)方米，環(huan)比上(shang)(shang)升(sheng)57.36%。其中，增城新(xin)(xin)房(fang)網(wang)簽(qian)5921套(tao)(tao)，環(huan)比上(shang)(shang)漲320.23%，占全市(shi)總數(shu)的50.06%。

廣(guang)州(zhou)11區新房庫(ku)存及(ji)去化(hua)統計 來(lai)源：克而(er)瑞數據

據克而瑞廣佛區(qu)域(yu)數(shu)據，截(jie)至2022年5月(yue)(yue)底，廣州11區(qu)的新房(fang)庫(ku)存(cun)平均去化(hua)周(zhou)期為(wei)15.4月(yue)(yue)。從(cong)區(qu)域(yu)看，去化(hua)周(zhou)期超過12個(ge)月(yue)(yue)的有8個(ge)區(qu)，僅黃埔(pu)、越秀、荔灣三(san)個(ge)區(qu)去化(hua)周(zhou)期低(di)于12個(ge)月(yue)(yue)。其(qi)中，增城庫(ku)存(cun)數(shu)量為(wei)2.8萬套（廣州庫(ku)存(cun)量最大區(qu)域(yu)），去化(hua)周(zhou)期為(wei)17.8月(yue)(yue)。

記者(zhe)| 陳榮浩(hao)  編輯| 陳夢妤(yu) 何小桃 易啟江

校對| 王月龍

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