每(mei)經記(ji)者｜王佳(jia)飛    每(mei)經編(bian)輯(ji)｜陳夢(meng)妤    

昨天（7月7日）一(yi)早，熱搜上“婚(hun)房爛尾600天90后女(nv)孩不(bu)敢告訴(su)家人”小(xiao)區的業主趙女(nv)士又去了(le)一(yi)趟自己購買的位(wei)于天津市寶坻區京津新(xin)城的圣景豪庭小(xiao)區，毫不(bu)意外(wai)，現場(chang)仍(reng)舊沒有(you)人施(shi)工，工地上立著框架，地下(xia)室也有(you)了(le)積水，她(ta)完全不(bu)知道(dao)什么時候能夠收(shou)房。

“615天了，當初承諾的(de)交房日期是2020年10月30日，到(dao)現在開(kai)發(fa)商那邊(bian)一點說法都沒有。”趙女士能夠精確地說出拖延的(de)時間。

“我(wo)現在和(he)家(jia)人一(yi)起(qi)租(zu)房(fang)住，房(fang)租(zu)之外還要承擔每個月4000多元的月供，拋掉經濟壓力(li)不說，真的希(xi)望能早點收房(fang)。”

趙女士說自己現在也聯系不到開發商，不清楚有什么(me)說法(fa)。據啟信(xin)寶(bao)，金(jin)河(he)灣85%的大股東為實地地產(chan)集團有限(xian)(xian)公(gong)(gong)司。7月7日(ri)，《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者撥(bo)打了(le)項(xiang)目公(gong)(gong)司天津(jin)金(jin)河(he)灣置業有限(xian)(xian)公(gong)(gong)司（下稱金(jin)河(he)灣）的電話，處(chu)于(yu)停機狀態(tai)。

另據記者了(le)(le)解，實(shi)地(di)(di)(di)在全國(guo)多地(di)(di)(di)的項(xiang)目皆陷入了(le)(le)停工狀態。記者今日也(ye)聯系了(le)(le)實(shi)地(di)(di)(di)地(di)(di)(di)產總部，得到(dao)的回復是：“現在實(shi)地(di)(di)(di)沒有專門(men)的部門(men)進行(xing)回應，一(yi)切以項(xiang)目官(guan)方回復告知為準(zhun)。”

地下室(shi)的積水 圖(tu)片來源：受訪(fang)者供圖(tu)

“有履行能力而拒不履行”

2018年(nian)，趙女士以9250元(yuan)/平(ping)方米的價格(ge)購(gou)買了圣景(jing)豪庭（屬于海棠(tang)雅著項目東區）一套房子，“我們是通過人才引進(jin)來到天(tian)津的，需要(yao)買個房子落戶(hu)，當時手里的錢(qian)也不(bu)多(duo)，就選擇(ze)了價格(ge)相對低的寶坻。”

趙女士表示：“一開(kai)始說延期交房還能理解，開(kai)發商解釋是疫(yi)情(qing)原因，但(dan)到了(le)2021年(nian)10月(yue)，我(wo)們發現(xian)工地停(ting)工了(le)，后(hou)來(lai)售樓處也沒有(you)人了(le)，到現(xian)在也沒有(you)復工跡象。”

“現在(zai)似(si)乎在(zai)表演(yan)給我們看(kan)(kan)，有時候(hou)業主們提出要去工地看(kan)(kan)看(kan)(kan)，開發商(shang)就會叫幾個(ge)人去意思一(yi)下，表示(shi)還有人在(zai)施工。”說到這里(li)，趙女士有些氣憤。

“我(wo)(wo)(wo)是掏(tao)空(kong)6個(ge)(ge)錢包買的這(zhe)套房子，如今也沒有辦(ban)法再買其他房子了，現在每(mei)個(ge)(ge)月的月供(gong)就(jiu)占了我(wo)(wo)(wo)們家(jia)庭(ting)收(shou)入(ru)的一半(ban)，我(wo)(wo)(wo)的孩子也出生了，我(wo)(wo)(wo)就(jiu)希望能趕緊收(shou)房。”

項目沒有施(shi)工痕跡 圖片來源：受訪者(zhe)供(gong)圖

但現在該(gai)公司的情況不(bu)甚樂(le)觀(guan)。啟信(xin)寶顯示，目前金河灣法定代表人(ren)張耀嶺是(shi)限制高消費人(ren)員，同時(shi)該(gai)公司存在355條失(shi)信(xin)被執行人(ren)信(xin)息，原(yuan)因則是(shi)“有(you)履(lv)行能力(li)而拒(ju)不(bu)履(lv)行生效法律文書確(que)定義務”，大多(duo)涉及和業主相關的逾期(qi)交房利息糾紛。

海棠雅著開(kai)發(fa)商實(shi)地(di)集團可(ke)謂(wei)曾經的明星房企(qi)，2006年(nian)由(you)富力地(di)產聯(lian)席董事長張(zhang)力之子張(zhang)量(liang)創(chuang)立(li)。作為科技發(fa)燒(shao)友，張(zhang)量(liang)一(yi)直想用互(hu)聯(lian)網思維做地(di)產，打造了風頭無(wu)兩的明星高(gao)管團隊，從百(bai)度、碧桂園、泰(tai)禾(he)、金輝等企(qi)業(ye)挖走了不少(shao)高(gao)管。2020年(nian)，實(shi)地(di)集團擬港(gang)交(jiao)所IPO，但(dan)并未成功。2021年(nian)2月，實(shi)地(di)集團13位高(gao)管先后離職，此后又出現(xian)多(duo)次商票逾期(qi)兌(dui)付事件(jian)。

克而瑞數(shu)據(ju)顯示，2017年(nian)-2021年(nian)，實(shi)(shi)地(di)集團合(he)約銷售額(e)分別(bie)(bie)是201.1億(yi)(yi)(yi)元、158億(yi)(yi)(yi)元和119.6億(yi)(yi)(yi)元、257.4億(yi)(yi)(yi)元、115億(yi)(yi)(yi)元。招股說明書(shu)顯示，2017-2019年(nian)，實(shi)(shi)地(di)集團凈(jing)負債率分別(bie)(bie)高達(da)3809%、533%和225%。

截至2019年年末，實地(di)地(di)產借(jie)款總額約為126.57億元(yuan)，其(qi)中需一年內償還的短期借(jie)款為35.8億元(yuan)，而其(qi)持有(you)現金及現金等價(jia)物(wu)約為20.39億元(yuan)，不足以覆蓋短債。

解封(feng)900萬(wan)元

實際上，實地在全國多地的(de)項(xiang)目都出現(xian)了停工問題，領導留言板上也有許(xu)多這樣的(de)案(an)例。

2022年3月，有業主表示“株洲市實地(di)(di)地(di)(di)產(chan)薔薇熙岸已經(jing)停(ting)工(gong)1年了，遲(chi)遲(chi)不(bu)復(fu)工(gong)復(fu)產(chan)”，原因是“開發商拖欠施工(gong)單位工(gong)程款，導致項目建設(she)停(ting)工(gong)”。

4月，天(tian)津(jin)薊(ji)州區實地(di)常春藤項目的(de)業(ye)主(zhu)表示“2021年9月停工到現在”。

5月(yue)，有業主表(biao)示，400余(yu)戶業主在(zai)青島西海岸實地(di)薔(qiang)薇(wei)國際買的房(fang)(fang)子，開發(fa)商自從取得(de)預售(shou)證后，停(ting)工長達(da)一年。2021年3月(yue)復(fu)工，9月(yue)再次(ci)停(ting)工，19層的小高只蓋到(dao)11、12層，“目前一直未復(fu)工，4月(yue)30日(ri)是應該交房(fang)(fang)的日(ri)子”。

6月，太原實(shi)地(di)海棠(tang)華(hua)著業主表示2021年(nian)10月底(di)在售樓部購房(fang)，但11月全部封(feng)頂(ding)之后工地(di)再無動(dong)工。

幾近躺平的(de)開(kai)發(fa)商(shang)令各方十(shi)分(fen)無(wu)奈，而(er)事實上相關(guan)部門也(ye)在盡力解決這些問題。

對于(yu)(yu)圣景豪(hao)庭(ting)，天(tian)津市寶坻(chi)區信訪辦公室將停工(gong)原因歸咎于(yu)(yu)疫(yi)(yi)情(qing)：“經查，由(you)于(yu)(yu)全國各地疫(yi)(yi)情(qing)多發，天(tian)津市疫(yi)(yi)情(qing)防(fang)控要(yao)求較(jiao)為嚴格，根據天(tian)津市疫(yi)(yi)情(qing)防(fang)控政(zheng)策，外(wai)(wai)省低風險地區返(fan)津需居(ju)家隔(ge)(ge)離7日(ri)(ri)，外(wai)(wai)省存在中高(gao)風險地區的返(fan)津人(ren)員(yuan)需居(ju)家隔(ge)(ge)離14日(ri)(ri)，中高(gao)風險地區返(fan)津人(ren)員(yuan)需集中隔(ge)(ge)離14日(ri)(ri)。由(you)于(yu)(yu)該項(xiang)目(mu)外(wai)(wai)省市工(gong)人(ren)較(jiao)多，返(fan)津復工(gong)成本較(jiao)高(gao)，因此(ci)該項(xiang)目(mu)未(wei)全面復工(gong)。”

2021年12月(yue)12日，寶坻區(qu)區(qu)政府在(zai)領導留言(yan)板上回復：“因(yin)企業商(shang)(shang)票逾期兌現(xian)等原(yuan)因(yin)，項目監管資(zi)金(jin)被有(you)關法院凍(dong)結，導致工(gong)程建(jian)設資(zi)金(jin)出現(xian)缺(que)口。目前，開(kai)發商(shang)(shang)正(zheng)在(zai)積極與債權人進(jin)行協(xie)商(shang)(shang)溝通(tong)，爭(zheng)取(qu)債權人撤訴并解(jie)凍(dong)資(zi)金(jin)用于工(gong)程建(jian)設。下一步，區(qu)住建(jian)委、京津(jin)新城將督促開(kai)發商(shang)(shang)做好(hao)資(zi)金(jin)解(jie)凍(dong)和工(gong)程推(tui)進(jin)，爭(zheng)取(qu)工(gong)程早(zao)日竣工(gong)。”

2022年3月(yue)(yue)14日，寶(bao)坻(chi)區再次回(hui)復(fu)：“經查，開(kai)發商暫(zan)定2022年3月(yue)(yue)中(zhong)旬開(kai)工，力爭(zheng)6月(yue)(yue)底(di)交房(fang)，請您耐(nai)心等待。”

最(zui)近的回復(fu)(fu)是(shi)在6月8日(ri)，寶坻區信訪辦回復(fu)(fu)：“2022年4月12日(ri)，區住建委(wei)與京(jing)津(jin)新城管委(wei)會(hui)(hui)、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)方(fang)與海棠雅著項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)部再次召(zhao)開復(fu)(fu)工復(fu)(fu)產專(zhuan)題推(tui)動(dong)會(hui)(hui)。會(hui)(hui)上(shang)，項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)方(fang)提(ti)交了開工計劃與資(zi)金分配表，經多方(fang)協調，會(hui)(hui)議(yi)決定(ding)由區住建委(wei)向市住建委(wei)申請解(jie)封海棠雅著項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)900萬元監管資(zi)金作為項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)方(fang)復(fu)(fu)工前期準備(bei)資(zi)金，爭取(qu)早日(ri)交房。”

“我(wo)(wo)在(zai)武清上班，雖然開車來回要1個多小時，但我(wo)(wo)還是(shi)希望能早日住(zhu)進去的。”趙女士說。

大家都在等待復工。

封面(mian)圖(tu)片來源：受訪者(zhe)供圖(tu)