每經(jing)記(ji)者｜陳(chen)夢妤(yu)    每經(jing)編(bian)輯｜魏文藝    

萬萬沒(mei)想到，按時交(jiao)房正在成為(wei)房地(di)產行業的(de)奢侈品。

“婚房爛尾600天90后女孩不敢告訴家人(ren)”的(de)消(xiao)息刷屏一周，新聞報道之下的(de)萬千留言令人(ren)沉默，掏空6個錢包的(de)消(xiao)費，卻換來(lai)一聲聲的(de)“趕緊(jin)復(fu)工(gong)”，以及(ji)“今天7月(yue)7日，沒有(you)工(gong)人(ren)復(fu)工(gong)，已爛尾615天”。

作(zuo)為媒體人，這一年多來(lai)接(jie)觸到(dao)(dao)的(de)(de)(de)類似情況已經多到(dao)(dao)數不清，關鍵字眼也不再是單(dan)純的(de)(de)(de)質量問題或者減配(pei)，而是停工、爛尾(wei)，字里(li)行間(jian)的(de)(de)(de)心酸(suan)和(he)無(wu)奈，背后則是一個(ge)又一個(ge)牽涉到(dao)(dao)開(kai)發商、金融機(ji)構、監管部門的(de)(de)(de)故(gu)事，相似的(de)(de)(de)劇情、不同的(de)(de)(de)主(zhu)角和(he)場景。

昨天中指院發了一份調(diao)查報告，里面提到今(jin)年購房者的(de)滿(man)意度指數出現(xian)5年來首降，大家對買房越來越不滿(man)意了。僅(jin)僅(jin)操(cao)心湊首付和貸款已(yi)經遠遠不夠，接下來幾(ji)年的(de)等待(dai)交付才是(shi)重頭戲。

一年前(qian)開發商(shang)們的(de)(de)目標還是十(shi)分一致的(de)(de)“轉(zhuan)綠檔”，一年后(hou)卻(que)已經變成“保(bao)交(jiao)樓(lou)”。去年9月恒大許老板帶領8位副總裁搞了(le)(le)一個(ge)保(bao)交(jiao)樓(lou)軍令狀簽署大會，引(yin)領了(le)(le)一波房(fang)(fang)企(qi)(qi)宣發新風向(xiang)，此后(hou)多家房(fang)(fang)企(qi)(qi)紛紛跟進，表態(tai)要(yao)“壓實(shi)責任保(bao)交(jiao)樓(lou)”。至(zhi)今年2月，這三個(ge)字上升(sheng)到官方層面(mian)，住建部相關領導(dao)在新聞發布(bu)會上直(zhi)陳“堅決有(you)力(li)處置(zhi)個(ge)別房(fang)(fang)地產企(qi)(qi)業因債務(wu)違(wei)約所(suo)引(yin)發的(de)(de)房(fang)(fang)地產項(xiang)目逾期交(jiao)付風險”，并提出了(le)(le)“保(bao)交(jiao)樓(lou)、保(bao)民生、保(bao)穩(wen)定(ding)”。

不(bu)過(guo)泰禾集團(tuan)聯席總裁(cai)葛(ge)勇(yong)今(jin)年(nian)3月在媒體交流會上說，他們才(cai)是(shi)最先喊出“保(bao)交付”和“絕不(bu)躺平(ping)”的(de)開(kai)發商。爭辯這其(qi)中(zhong)的(de)先后順序毫無意(yi)義，一個確(que)鑿的(de)事實是(shi)，這年(nian)頭(tou)，房屋質量(liang)已(yi)經不(bu)是(shi)購房者(zhe)(zhe)的(de)底線了(le)。其(qi)實躺平(ping)的(de)不(bu)是(shi)開(kai)發商，反而是(shi)購房者(zhe)(zhe)，所(suo)以才(cai)有(you)了(le)那么多住進(jin)爛尾樓的(de)事例，以及“能收房就好(hao)”的(de)高度包容心態。

同時，也有越(yue)來越(yue)多業主發(fa)現了(le)一些(xie)很有意(yi)思(si)的(de)現象，開發(fa)商(shang)不能(neng)按時交付，問題出在(zai)資金監管賬戶上，房款被挪用；開發(fa)商(shang)復(fu)工，也衍生出了(le)“云復(fu)工”“表演式(shi)復(fu)工”等現象；自己的(de)投訴有說(shuo)法了(le)，皆為“因疫情延期”，官方回復(fu)得溫(wen)溫(wen)和和，直叫人無法接招。

相(xiang)比于從前房企們(men)常說(shuo)的品牌力、產(chan)品力、營銷力，現在“交付(fu)力”正在成為(wei)鎮企之(zhi)寶，所以“截至XX，我們(men)按(an)期交付(fu)了XXX套房源”才會像新事物一般出現在各輿論端口。

簡(jian)單粗暴地(di)退回了最(zui)初(chu)的樣子，有(you)點可悲，也有(you)點無(wu)奈。

央行調(diao)查統計司原司長(chang)盛松成在近(jin)期的(de)(de)一次(ci)公開演講中談到(dao)了房(fang)企(qi)(qi)的(de)(de)債務(wu)風險(xian)，“房(fang)企(qi)(qi)的(de)(de)融資約(yue)束仍(reng)然比(bi)較大，尤其是對民營(ying)房(fang)企(qi)(qi)，只(zhi)有少數財務(wu)指(zhi)標比(bi)較好(hao)的(de)(de)企(qi)(qi)業才受到(dao)了信用(yong)支持。”

融(rong)資渠(qu)道(dao)打不開，市場的(de)冷淡又制約(yue)了銷售回款的(de)力度，層(ceng)層(ceng)互掣之下，百強房企中(zhong)新增(zeng)的(de)出(chu)險房企數量并未減(jian)少，業績完(wan)成率(lv)也不盡如(ru)人意。很多開發(fa)商剛(gang)剛(gang)從“三(san)道(dao)紅線”的(de)腥風血(xue)雨中(zhong)殺出(chu)來(lai)，又一頭扎進(jin)了新的(de)復雜局面(mian)，“發(fa)生這種(zhong)事，大家都不想的(de)”，但又能(neng)怎么辦呢？

現在的(de)行(xing)業背景下(xia)(xia)，能夠(gou)按(an)時交房，不說品(pin)控，至少(shao)意(yi)味著這家開(kai)發(fa)商眼下(xia)(xia)的(de)資金面是(shi)(shi)健康(kang)的(de)，內部是(shi)(shi)相對穩定(ding)的(de)，品(pin)牌是(shi)(shi)值得信賴的(de)。

這也算一種皆大歡(huan)喜(xi)。

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封(feng)面圖片來源：攝圖網(wang)