每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

“熱烈(lie)歡迎(ying)深圳(zhen)購(gou)房團”。

東莞(guan)樓市(shi)調控新政發布一周，當地項目對于深圳客(ke)的歡迎(ying)之情(qing)溢于言表(biao)，橫幅已經(jing)在(zai)售樓處拉開。

7月4日(ri)，東(dong)莞發布了除(chu)(chu)東(dong)城(cheng)、南(nan)城(cheng)、莞城(cheng)、松山湖等區域(yu)外(wai)的全域(yu)取消(xiao)限購政策。此后一(yi)周內，《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者(zhe)注意到，除(chu)(chu)上(shang)述樓盤緊急(ji)打出此類宣(xuan)傳(chuan)橫幅外(wai)，還(huan)有樓盤推出了“首(shou)付0.5成(cheng)買房，剩下1.5成(cheng)直接送”海報。

7月12日(ri)(ri)，一(yi)位東莞(guan)(guan)資深地產人士(shi)在接受《每日(ri)(ri)經(jing)濟新聞》記者微信采訪時表示(shi)，近期東莞(guan)(guan)市場成交量明顯(xian)變多，新政釋放了部分積壓的因(yin)個稅(shui)、社保(bao)達不到條(tiao)件的購買力，預計后續(xu)市場還會持續(xu)上漲。

1.5成首付，送！

原本寡淡的樓(lou)市將(jiang)被激活，或(huo)已是(shi)業(ye)內共識。市場(chang)供(gong)應端，開發商(shang)更是(shi)使(shi)出(chu)渾身解數(shu)，來努力搶占這(zhe)突然被釋放(fang)出(chu)的寶貴(gui)購買力。

記者在采訪中了(le)解(jie)到，近期位(wei)于東莞(guan)市(shi)石碣(jie)鎮非限購區域內的新(xin)城御瓏公館還打出了(le)最(zui)低(di)僅0.5成(cheng)首付(fu)(fu)，剩余(yu)1.5成(cheng)首付(fu)(fu)直接送(song)不用還的宣傳廣(guang)告(gao)。7月11日，記者致(zhi)電項目售(shou)樓處，接線的置業顧問表示0.5成(cheng)首付(fu)(fu)購房的宣傳為真(zhen)。

送首付的廣告來(lai)源：中介朋友圈

“要看房子是外地還(huan)是珠三角的，還(huan)要看有沒有貸款，得(de)用指(zhi)定的政務系統查(cha)(cha)一下名(ming)下房子，如果查(cha)(cha)得(de)到那就做不(bu)了0.5成(cheng)首付，只能做1.5成(cheng)首付，查(cha)(cha)不(bu)到就可以做。”

至(zhi)于后(hou)續(xu)如何操作，該名置業顧問不再具(ju)體回答(da)，“沒辦法在電話里說，需要到現場才能(neng)了解。”

對于0.5成(cheng)首(shou)付(fu)活動(dong)的(de)簽約情況，置業(ye)顧(gu)問表示(shi)，肯定有(you)。而記者從另一位中介人(ren)員(yuan)處(chu)獲得的(de)信息(xi)是，并非(fei)所有(you)戶型(xing)都可以送1.5成(cheng)首(shou)付(fu)，只限117平方米的(de)四(si)房戶型(xing)。

但事實上，所謂(wei)0.5成首(shou)付(fu)并非這么簡單，需要購房者先交齊(qi)兩成首(shou)付(fu)后，再由開(kai)發商返還。

7月12日(ri)(ri)，一(yi)位知情(qing)人(ren)士在微信向記者透露了其(qi)此前去售(shou)樓處時獲得(de)的信息(xi)，先支付(fu)相(xiang)(xiang)當(dang)于(yu)2成的首付(fu)金額(e)(e)，然后在15個(ge)工作日(ri)(ri)內，開(kai)發(fa)商會將相(xiang)(xiang)當(dang)于(yu)1.5成首付(fu)的金額(e)(e)，返(fan)還給(gei)購房者的指定(ding)個(ge)人(ren)，可(ke)以是父母、兄弟姐(jie)妹(mei)、親戚朋(peng)友等，返(fan)還首付(fu)會簽(qian)訂(ding)相(xiang)(xiang)關協議，保(bao)證(zheng)返(fan)還。

不過，華商律師事務所律師周爭鋒7月(yue)12日在(zai)接受記者微信采訪時表示，對于購(gou)房(fang)者而言，主要就(jiu)是配(pei)合開發商，用違反國家關于最低支付款項的(de)相關要求去套取信貸資(zi)金，實質(zhi)上是對樓市調控、金融秩(zhi)序(xu)和購(gou)房(fang)者的(de)一種傷害。

“開(kai)發商通過(guo)出售房(fang)(fang)(fang)子，把(ba)房(fang)(fang)(fang)子變成了流動資金，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者則相當(dang)于幫助開(kai)發商融資，但是后續項目會不會爛尾，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者控(kong)制不了。2012年到2013年，各(ge)地均有開(kai)發商讓員工(gong)充當(dang)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者，套取銀行(xing)貸款的(de)案件。”周爭鋒表(biao)示(shi)。

周(zhou)爭鋒表示，根據房地(di)產廣(guang)告(gao)發布規(gui)定（2021修改(gai)）第(di)十(shi)六條，房地(di)產廣(guang)告(gao)中不得出現融(rong)資或者變(bian)相融(rong)資的內容(rong)，如(ru)果開(kai)發商的宣傳里(li)有類似內容(rong)，市場監(jian)督管理(li)局(ju)可(ke)以依法處罰(fa)。

周成交量環增67%

政策放(fang)寬之后，疊(die)加(jia)開發商(shang)大(da)力(li)促銷活動，短期(qi)內市場效果還是立竿(gan)見影的。

上述知情(qing)人士也表示，其觀(guan)察到新(xin)政(zheng)之后，東莞(guan)市場成(cheng)交(jiao)(jiao)量明顯變多，新(xin)政(zheng)釋放(fang)了以前積壓的(de)個稅、社保達不到條件的(de)購買力，預計成(cheng)交(jiao)(jiao)還會持(chi)續上漲。

據合(he)富研究院統計(ji)，新政發布后，人(ren)氣熱度(du)普遍提(ti)(ti)(ti)升(sheng)，項(xiang)目(mu)(mu)營銷(xiao)力度(du)大(da)幅提(ti)(ti)(ti)升(sheng)，花式(shi)促銷(xiao)琳(lin)瑯滿目(mu)(mu)，如諸多樓(lou)盤快速承接(jie)敏銳的(de)異地團體(ti)置(zhi)業需求，啟動“深圳客團購專場”，臨深片區樓(lou)市氛圍提(ti)(ti)(ti)升(sheng)最明顯。此外，針對“不限(xian)購、無社保，低首付(fu)”等主題的(de)噱頭類特惠房源隨處可(ke)見。

合富研究院(yuan)代理(li)項目(mu)市場(chang)(chang)監測數(shu)據顯(xian)示(shi)，上周(zhou)(zhou)住宅+商品公寓樓盤現(xian)場(chang)(chang)來(lai)訪量環比大增(zeng)59%，處于(yu)近5周(zhou)(zhou)以(yi)來(lai)新高，其中住宅現(xian)場(chang)(chang)訪量暴增(zeng)1.3倍；現(xian)場(chang)(chang)成交環比增(zeng)加(jia)67%，連續3周(zhou)(zhou)回升，成交量為年內最高。

對于短期內樓市交易量增加，廣(guang)東(dong)省城(cheng)規院住房政策(ce)研究中心首席(xi)研究員李宇嘉(jia)認為，市場大(da)幅度回(hui)升在預料(liao)之(zhi)中，一方(fang)面從大(da)環(huan)境來看，6月份隨(sui)著疫情得到控(kong)制，當(dang)地滯后的購(gou)房需求被明顯(xian)釋放(fang)；其次(ci)，東(dong)莞已是第三輪(lun)大(da)幅度的調(diao)整政策(ce)，放(fang)開大(da)部分區域(yu)限購(gou)后，以深圳外來需求為主的購(gou)買(mai)力也得到釋放(fang)，加上東(dong)莞本身新(xin)房庫存量并不(bu)高(gao)，且有限價、交易成本低的優勢。

“開發(fa)商(shang)現在(zai)營銷的方(fang)(fang)式分化比(bi)較大，有些開發(fa)商(shang)持續在(zai)做低(di)首(shou)付(fu)吸引(yin)客戶，有些開發(fa)商(shang)則回收了(le)之前的價格優(you)惠，營造火熱(re)態勢，至于哪種方(fang)(fang)式占上(shang)風，還要看市場客戶的選擇。”上(shang)述地(di)產人士(shi)表示。

從機(ji)構(gou)統計數據觀察，雖然東莞這段時間成交量在低位，但上半(ban)年(nian)新房(fang)房(fang)價卻(que)連續多(duo)年(nian)同(tong)比(bi)攀升。

對此(ci)，上(shang)述地產(chan)人士分析認為(wei)，此(ci)前幾個月剛(gang)需購房(fang)者觀望比較多，入(ru)市群體以(yi)改善型和大(da)面(mian)積房(fang)源(yuan)的購房(fang)者為(wei)主(zhu)，這類房(fang)源(yuan)單(dan)價(jia)相對會(hui)高一些(xie)，所以(yi)房(fang)價(jia)有向(xiang)上(shang)波動的趨(qu)勢。

與此(ci)同時，近日(ri)東莞(guan)還有街鎮推出了促銷團購(gou)(gou)活(huo)動。7月11日(ri)，麻涌鎮官方微信號美麗麻涌發布消(xiao)息稱，9月30日(ri)前，凡是到(dao)麻涌看房(fang)、購(gou)(gou)房(fang)，免費贈(zeng)送(song)餐飲券、購(gou)(gou)物券金額高達600萬元。“完成(cheng)購(gou)(gou)房(fang)意向登記后，可獲(huo)得一(yi)張(zhang)消(xiao)費滿200減100的餐飲券"，“完成(cheng)網簽(qian)的購(gou)(gou)房(fang)人獲(huo)得京(jing)東購(gou)(gou)物券：商品房(fang)住宅5000元，商業(ye)、辦公類物業(ye)2000元”。

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