每經記者｜甄素(su)靜    每經編輯｜陳(chen)夢妤 何小桃 蓋源(yuan)源(yuan)    

“熱烈歡迎深圳購房團”。

東莞樓市調控新政發布一周，當地項目對于(yu)深(shen)圳(zhen)客的歡迎之情溢于(yu)言表，橫幅(fu)已經在售樓處(chu)拉開。

7月4日，東莞發(fa)布了除東城、南城、莞城、松(song)山(shan)湖等區域外的全域取消(xiao)限購政(zheng)策。此后一周內，《每日經濟新聞》記者(zhe)注意(yi)到，除上述樓盤緊(jin)急打(da)出此類(lei)宣傳橫幅外，還有樓盤推出(chu)了“首付0.5成(cheng)買房，剩下1.5成(cheng)直接(jie)送”海報。

7月12日(ri)，一位東莞資深地產人(ren)士在接受《每日(ri)經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者微信采訪時(shi)表示，近期東莞市(shi)場(chang)成(cheng)交量明(ming)顯(xian)變(bian)多(duo)，新(xin)政(zheng)釋放了部分積(ji)壓的因個稅、社保達不(bu)到條件的購(gou)買力(li)，預(yu)計(ji)后續市(shi)場(chang)還會(hui)持續上漲。

東莞一(yi)些樓盤已經拉出了歡(huan)迎(ying)深圳客的條幅(fu) 圖源：社交媒體平(ping)臺

1.5成首付，送！

原本寡淡的(de)樓市將被激活，或(huo)已(yi)是業內共識。市場(chang)供應端，開發(fa)商更是使出渾身解數，來努力搶占這突然被釋放(fang)出的(de)寶貴購買(mai)力。

記者在采訪中了解到，近期位于東莞市(shi)石碣鎮非限購區域內的(de)某樓盤(pan)還打(da)出了最低僅0.5成首(shou)付，剩余1.5成首(shou)付直(zhi)接送不用還的(de)宣傳廣告。7月(yue)11日，記者致(zhi)電(dian)項目售樓處，接(jie)線的置業(ye)顧問表示0.5成首(shou)付購房的宣傳為真。

送首付的(de)廣告 來源：中(zhong)介朋友圈(quan)

“要(yao)看(kan)房(fang)(fang)子(zi)是外地還(huan)是珠三角的，還(huan)要(yao)看(kan)有(you)(you)沒有(you)(you)貸款(kuan)，得用(yong)指定(ding)的政(zheng)務(wu)系(xi)統查(cha)一(yi)下名下房(fang)(fang)子(zi)，如果查(cha)得到那就(jiu)做(zuo)不了0.5成首付，只能做(zuo)1.5成首付，查(cha)不到就(jiu)可(ke)以做(zuo)。”

至于后續(xu)如(ru)何操作，該名置業顧問不再(zai)具(ju)體回(hui)答，“沒(mei)辦(ban)法在電(dian)話(hua)里說(shuo)，需要到現場才能了(le)解。”

對于0.5成首付(fu)活動的(de)簽約情況，置業顧問表示(shi)，肯(ken)定(ding)有。而記(ji)者從另一(yi)位中介(jie)人(ren)員處獲得的(de)信息是，并非所有戶型都可以送(song)1.5成首付(fu)，只限(xian)117平方米(mi)的(de)四房戶型。

但事實上，所謂0.5成首付(fu)并非這么(me)簡單，需要購房者先交(jiao)齊(qi)兩成首付(fu)后，再由開發商返還。

7月12日，一位知情人士在微信向記者透露了(le)其(qi)此前去(qu)售樓(lou)處時獲(huo)得的信息，先支付相(xiang)當于2成(cheng)(cheng)的首付金額，然后在(zai)15個工作日內，開(kai)發(fa)商(shang)會將相(xiang)當于1.5成(cheng)(cheng)首付的金額，返還給購房者的指(zhi)定個人(ren)，可以是父母、兄弟(di)姐妹、親(qin)戚朋友(you)等，返還首付會簽訂相(xiang)關協(xie)議，保(bao)證返還。

不過，華商(shang)律師事務所(suo)律師周爭(zheng)鋒(feng)7月12日在接受記者(zhe)微(wei)信采訪時(shi)表示，對(dui)于(yu)購房(fang)者(zhe)而言，主要就(jiu)是配(pei)合開發(fa)商(shang)，用違反國(guo)家(jia)關(guan)于(yu)最低支付款項的相(xiang)關(guan)要求去(qu)套取(qu)信貸資金，實質上(shang)是對(dui)樓(lou)市調控、金融(rong)秩序和購房(fang)者(zhe)的一種傷害。

“開發商通過出售房(fang)子，把房(fang)子變(bian)成(cheng)了(le)流動資(zi)金，購房(fang)者(zhe)則(ze)相(xiang)當于(yu)幫(bang)助開發商融(rong)資(zi)，但是后續項目會不(bu)會爛尾，購房(fang)者(zhe)控制不(bu)了(le)。2012年到2013年，各地(di)均有開發商讓員工充當購房(fang)者(zhe)，套取銀行貸(dai)款的案件。”周爭鋒表示。

周爭鋒(feng)表示(shi)，根據房地產(chan)廣告發布規(gui)定(ding)（2021修改）第十(shi)六條，房地產(chan)廣告中不得出(chu)現融(rong)資或者變(bian)相融(rong)資的(de)(de)內(nei)容(rong)，如果開(kai)發商的(de)(de)宣傳里(li)有類似內(nei)容(rong)，市場(chang)監督管理局可以依法處罰(fa)。

周成交量環(huan)增67%

政策放寬之后，疊加(jia)開(kai)發商(shang)大力促銷活動，短期(qi)內市場效(xiao)果還(huan)是立竿見影的。

上述知情人士也表示，其觀(guan)察到(dao)(dao)新政之后，東莞市場(chang)成交量(liang)明顯變多，新政釋(shi)放(fang)了以前積(ji)壓的(de)個(ge)稅、社保達(da)不到(dao)(dao)條件的(de)購買力，預計(ji)成交還會持續上漲。

據合富研究院統計，新政發布后，人氣熱(re)度(du)普遍提(ti)(ti)升(sheng)，項(xiang)目營銷力度(du)大幅提(ti)(ti)升(sheng)，花式促銷琳瑯(lang)滿目，如諸多樓盤快速承接敏銳(rui)的異(yi)地團(tuan)體置業需求，啟動“深(shen)圳客(ke)團(tuan)購專場”， 臨深(shen)片(pian)區樓市氛圍提(ti)(ti)升(sheng)最(zui)明顯。此外(wai)，針對(dui)“不限購、無社保，低首付(fu)”等主題的噱頭類特惠房源(yuan)隨處可見。

合富研究(jiu)院代理項(xiang)目市場(chang)(chang)監測數據顯示，上周(zhou)住宅(zhai)+商品(pin)公寓樓(lou)盤現(xian)場(chang)(chang)來訪量環(huan)(huan)比大(da)增59%，處于(yu)近5周(zhou)以來新高，其(qi)中住宅(zhai)現(xian)場(chang)(chang)訪量暴增1.3倍；現(xian)場(chang)(chang)成交(jiao)環(huan)(huan)比增加67%，連續3周(zhou)回升，成交(jiao)量為(wei)年(nian)內(nei)最高。

對于短期內(nei)樓(lou)市(shi)(shi)交易量(liang)增加(jia)，廣東省城(cheng)規(gui)院住房(fang)(fang)政(zheng)策(ce)研究(jiu)中心首席研究(jiu)員李(li)宇嘉認為(wei)，市(shi)(shi)場大(da)幅度(du)回(hui)升(sheng)在預料之中，一(yi)方面(mian)從(cong)大(da)環境(jing)來看(kan)，6月(yue)份隨著(zhu)疫情得到控制，當地滯后(hou)的(de)購房(fang)(fang)需求(qiu)被明顯釋放；其次，東莞已是第三輪大(da)幅度(du)的(de)調整政(zheng)策(ce)，放開大(da)部(bu)分區域限購后(hou)，以(yi)深圳外來需求(qiu)為(wei)主的(de)購買(mai)力(li)也得到釋放，加(jia)上東莞本(ben)身(shen)新房(fang)(fang)庫存(cun)量(liang)并不高，且有限價、交易成本(ben)低的(de)優勢(shi)。

“開發商現在營銷(xiao)的(de)(de)方式分化比較(jiao)大，有(you)些開發商持(chi)續在做低首付(fu)吸引客戶，有(you)些開發商則回收了之前(qian)的(de)(de)價(jia)格優惠，營造(zao)火熱態勢(shi)，至(zhi)于哪種方式占(zhan)上風，還要看市場客戶的(de)(de)選擇。”上述地產人士表示。

從(cong)機構統計數據觀察，雖(sui)然東莞這段時間成交量在低位，但(dan)上(shang)半(ban)年新房(fang)房(fang)價卻連續多年同比攀升(sheng)。

對此，上述地(di)產人士(shi)分析認為，此前(qian)幾(ji)個月剛需購房(fang)者(zhe)觀(guan)望比較多，入(ru)市群體以改善(shan)型和大面積房(fang)源(yuan)的購房(fang)者(zhe)為主，這類房(fang)源(yuan)單價相(xiang)對會高一(yi)些(xie)，所以房(fang)價有向上波(bo)動(dong)的趨勢。

與此同時，近日(ri)東莞(guan)還有街(jie)鎮推出了(le)促銷團購(gou)活動。7月11日(ri)，麻涌鎮官方微信(xin)號美麗麻涌發布(bu)消息(xi)稱，9月30日前(qian)，凡是(shi)到麻涌看(kan)房、購房，免費贈送餐飲券、購物(wu)券金額(e)高達600萬元。“完成購房意(yi)向登記后，可獲(huo)得一張消費滿(man)200減100的餐(can)飲券"，“完成網簽的購房人獲(huo)得京東購物(wu)券：商品(pin)房住宅5000元，商業(ye)、辦(ban)公類物(wu)業(ye)2000元”。

記者|甄素靜

編輯|陳夢妤 何小桃 蓋源源

校對|程鵬

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