每(mei)經(jing)(jing)記者｜包晶(jing)晶(jing)    每(mei)經(jing)(jing)編(bian)輯｜程(cheng)鵬 陳夢(meng)妤 蓋源源    

市場價6折(zhe)買房(fang)？大膽點，“1元起拍”上(shang)海老破小！

低價撿漏拍賣房，突然就沒那(nei)么(me)香了。上海產權的(de)2室1廳住宅，起拍價只要1元，臨(lin)近(jin)競拍日(ri)，也(ye)只有一個(ge)人(ren)報(bao)名。

日前，阿里(li)拍(pai)賣(mai)平臺發布(bu)了一則特價(jia)房(fang)拍(pai)賣(mai)公告，一套(tao)位于上海市崇(chong)明(ming)區產證面積48.77平方米的住(zhu)宅，起(qi)拍(pai)價(jia)僅1元，加價(jia)幅度2000元或(huo)整倍數。該房(fang)屋(wu)并非法(fa)拍(pai)房(fang)，而是房(fang)主李先生委托廣州(zhou)琛博拍(pai)賣(mai)行(xing)(xing)進行(xing)(xing)掛拍(pai)。

根據公(gong)告(gao)介(jie)紹，該房產位(wei)于崇明鎮中心(xin)位(wei)置，產權(quan)清晰，可正常交易(yi)過(guo)戶，小區配套商(shang)業街、銀(yin)行、超市(shi)、商(shang)店、公(gong)園、鎮政府機構、警(jing)民之家，距離西沙(sha)濕地(di)、明珠湖度假區、天鵝苑(yuan)等景區僅需數分鐘。

根(gen)據(ju)每經品(pin)房(fang)小程序估價(jia)，該(gai)(gai)房(fang)源估價(jia)約(yue)105.3萬元(yuan)。目前(qian)58安居客購房(fang)平(ping)臺上該(gai)(gai)小區共有9套房(fang)源在(zai)售，掛(gua)牌(pai)價(jia)格在(zai)48萬元(yuan)-50萬元(yuan)不等，按照目前(qian)僅1人(ren)參(can)拍的(de)情(qing)況下(xia)，極有可能以低(di)于當前(qian)二手房(fang)掛(gua)牌(pai)價(jia)成交。

直接點(dian)擊(ji)圖片進入每經品房小程序，查看(kan)這套“1元起拍(pai)”的(de)上海老(lao)破(po)小

除了所有過戶稅費由(you)買方負責(ze)，這樣的拍賣是否還有其(qi)他隱形費用？

“沒有保底(di)價，拍出多(duo)(duo)少錢就多(duo)(duo)少錢成交(jiao)，另(ling)外再(zai)付4.5%傭(yong)金和(he)服(fu)務費(fei)。”廣州琛博(bo)拍賣行有限公(gong)司項目聯系人范先生7月13日在電話中(zhong)回應(ying)記者。

但他(ta)也強調(diao)， “1元起(qi)拍不意味著1元成交，要看實際參拍人數量(liang)和出價，有時候拍到20萬(wan)元、30萬(wan)元都有可能(neng)。”

“1元起拍(pai)”房本信息 來源：阿里拍(pai)賣平臺

 

 

1元起拍，大噱頭！

上海房(fang)產拍賣市(shi)場近期確有“變涼”趨勢。

京東法拍自營(ying)服務(wu)商藍(lan)鯨法拍顯(xian)示，上(shang)海(hai)5月份只有25套(tao)房(fang)產(chan)進(jin)入(ru)掛牌拍賣階段，最終(zhong)成(cheng)交(jiao)15套(tao)（成(cheng)交(jiao)率60%）、撤拍3套(tao)、流標2套(tao)、暫(zan)緩5套(tao)，套(tao)均(jun)參拍人(ren)(ren)數為7.2人(ren)(ren)，而6月復工后(hou)的兩周內，法拍房(fang)僅上(shang)架3套(tao)。

根據藍鯨法拍(pai)成(cheng)交(jiao)(jiao)數據，上海5月份成(cheng)交(jiao)(jiao)的房產，2套8折以(yi)下(xia)(xia)，占(zhan)比(bi)13%；5套為8.5-9折成(cheng)交(jiao)(jiao)，占(zhan)比(bi)33%；9折-評估(gu)價成(cheng)交(jiao)(jiao)6套，占(zhan)比(bi)40%；評估(gu)價以(yi)上，成(cheng)交(jiao)(jiao)2套，占(zhan)比(bi)13%。粗略計(ji)算，9折以(yi)下(xia)(xia)成(cheng)交(jiao)(jiao)占(zhan)比(bi)達(da)到46%。

記(ji)者在阿里(li)拍賣平臺(tai)也發現，6月份上海地區(qu)該平臺(tai)共(gong)成交(jiao)了8套住(zhu)宅，其(qi)中(zhong)一(yi)套總價超2000萬(wan)元的(de)高端住(zhu)宅高出(chu)評估價460萬(wan)元、另(ling)一(yi)套高出(chu)評估價87萬(wan)元，其(qi)余均為低價成交(jiao)。

在這批(pi)低價成交的住宅中(zhong)，黃(huang)浦區內環一(yi)套(tao)房屋(wu)成交價格僅368萬元(yuan)，而市場評估價為614萬元(yuan)，相(xiang)當(dang)于不到6折(zhe)買(mai)了一(yi)套(tao)內環房產(chan)，折(zhe)合單價9.5萬元(yuan)/平方米。

易居研究院智庫(ku)中(zhong)心研究總監嚴(yan)躍進7月13日通過微信告訴記(ji)者(zhe)： “1元拍(pai)賣說明當前房屋買賣遇到(dao)了壓力和(he)阻(zu)力，所以會有這類奇葩做法或新奇操作，1元起拍(pai)是吸引購(gou)房者的噱頭。”

嚴躍進(jin)提示，“1元起拍的房(fang)產(chan)(chan)，要(yao)注意其背后是否(fou)有其他貓膩和(he)負債，防范(fan)認購后背負了新(xin)的成本。其實(shi)對(dui)于購房(fang)者來說(shuo)，要(yao)對(dui)一些新(xin)奇的銷售和(he)房(fang)產(chan)(chan)交(jiao)易模式(shi)保持距離，現(xian)在市(shi)面上(shang)可以選(xuan)擇的、價格公道的房(fang)產(chan)(chan)也比較(jiao)多，不一定(ding)要(yao)通過此類(lei)拍賣方(fang)式(shi)購房(fang)。”

“1元(yuan)起拍(pai)”特價房并非新事(shi)物。根據阿里拍(pai)賣平臺(tai)信息，就(jiu)在5月(yue)28日(ri)， 崇明區洪中(zhong)新村7號樓(lou)一套44.44平方米(mi)住宅以30萬元(yuan)成交，當初(chu)起拍價也是1元(yuan)。

 

 

坑太(tai)多了

法律界人士對于購(gou)買法拍房、拍賣房尤(you)其持謹慎態(tai)度。

7月13日，上海市光明律(lv)師事務(wu)所律(lv)師付永(yong)生在微信告訴記者：

“法拍(pai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價格相(xiang)對略低，但也存在如原(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東賴著(zhu)不(bu)走、長(chang)期(qi)租賃合同、稅費過高等(deng)(deng)風險。根(gen)據‘買賣不(bu)破(po)租賃’原(yuan)則，新(xin)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東獲得了產權(quan)，如果原(yuan)租客租約(yue)沒有到期(qi)，租金按(an)期(qi)支(zhi)付給(gei)新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東，新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東也難以提(ti)前收房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東要(yao)么等(deng)(deng)待租約(yue)到期(qi)，要(yao)么補償租客一筆錢，才能(neng)收房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。”

“如果原房東(dong)(dong)賴著(zhu)不走，新(xin)房東(dong)(dong)需(xu)要(yao)(yao)起訴到法(fa)(fa)院(yuan)，由(you)法(fa)(fa)院(yuan)強制執(zhi)行，而如果法(fa)(fa)院(yuan)執(zhi)行力度不大，新(xin)房東(dong)(dong)也(ye)難以收房。有的法(fa)(fa)拍房，原房東(dong)(dong)負債(zhai)累累，相(xiang)關的稅費根本繳不起，那么原房東(dong)(dong)的稅費也(ye)要(yao)(yao)由(you)新(xin)房東(dong)(dong)來承擔(dan)。為了(le)避坑，一定要(yao)(yao)做好前期工作，充分(fen)調查房屋情況和研究(jiu)法(fa)(fa)院(yuan)公告內(nei)容。 ”

“對于非(fei)法(fa)拍房(fang)源，根據(ju)《拍賣(mai)法(fa)》第18條、第27條、第61條的(de)規定，拍賣(mai)行要(yao)對委托人提供的(de)材料(liao)核實，有權(quan)要(yao)求(qiu)委托人說明(ming)(ming)是否存在租賃(lin)、抵押等(deng)瑕疵。如果(guo)拍賣(mai)人、委托人不(bu)如實說明(ming)(ming)的(de)，要(yao)承擔(dan)責任。當然，如果(guo)拍賣(mai)行明(ming)(ming)確說明(ming)(ming)不(bu)保證真偽或(huo)者品質(zhi)的(de)，拍賣(mai)行不(bu)承擔(dan)責任。所以，拍賣(mai)行拿出(chu)來的(de)房(fang)源，委托人說明(ming)(ming)也(ye)要(yao)仔細研(yan)究(jiu)稅(shui)費、租賃(lin)關系、能否實際交房(fang)等(deng)風險。”付永生補充說。

記者| 包(bao)晶晶

編輯| 程鵬  陳夢妤 杜波(bo) 蓋源源

校對| 孫志成

封面(mian)圖片來源：每經(jing)記者(zhe) 張(zhang)建 攝（資(zi)料圖）

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