每(mei)經(jing)記者｜陳榮浩    每(mei)經(jing)編輯｜陳夢妤    

深圳一豪宅盤這(zhe)兩天在法拍市(shi)場上演了一波“火熱角逐”。

7月21日，老(lao)網紅(hong)華潤(run)城潤(run)府(fu)3期在阿里法拍上線，該房源面積為191.1平方米，最(zui)終經(jing)155輪競價(jia)，以3600萬(wan)元(yuan)拍出，折合單價(jia)18.84萬(wan)元(yuan)/平方米。

值得一(yi)提(ti)的(de)(de)是，這一(yi)成交價(jia)比13.2萬(wan)(wan)(wan)元/平方米的(de)(de)指(zhi)導(dao)價(jia)高(gao)出(chu)約5.6萬(wan)(wan)(wan)元/平方米；而成交總(zong)價(jia)3600萬(wan)(wan)(wan)元，比該房源在(zai)今年5月時的(de)(de)評估(gu)價(jia)3058萬(wan)(wan)(wan)元高(gao)出(chu)了542萬(wan)(wan)(wan)元。

155輪、溢價率68%

從(cong)拍賣情況來看，潤府(fu)3期此次(ci)拍賣異常(chang)火爆，引來9萬(wan)多人(ren)圍觀，最終16人(ren)參與報名，經過155輪出價(jia)后，起(qi)拍價(jia)從(cong)2140萬(wan)元(yuan)加到了3600萬(wan)元(yuan)，溢價(jia)率達到68%。

該房(fang)源此次成交價，成為華潤城潤府(fu)3期在法拍網上的均價新(xin)高。

《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者注意到，阿里法拍(pai)上還有潤府3期4棟5203號(hao)房(fang)源，分別在(zai)今年1月18日(ri)和2月10日(ri)被(bei)法拍(pai)，面積(ji)為88.17平(ping)方米，一拍(pai)時該房(fang)源以總價(jia)(jia)1390萬元(yuan)、折(zhe)合(he)單(dan)價(jia)(jia)15.76萬元(yuan)/平(ping)方米開拍(pai)，最終因(yin)無人出價(jia)(jia)而流拍(pai)；到了2月10日(ri)二拍(pai)時，成(cheng)交價(jia)(jia)降到了約1200萬元(yuan)，折(zhe)合(he)單(dan)價(jia)(jia)13.61萬元(yuan)/平(ping)方米，與參考價(jia)(jia)相當(dang)。

來源：阿里法拍

從競(jing)買(mai)記錄可(ke)以(yi)看到，此次名為F6579號(hao)的(de)優先買(mai)房(fang)權(quan)人(ren)出價非常強(qiang)勢，從2510萬(wan)元開(kai)始出價，經過51次加(jia)價，最(zui)終(zhong)在和16715號(hao)競(jing)買(mai)人(ren)的(de)多(duo)次角逐后成功拍下。

執行裁定書(shu)提到，此次被拍賣的房源房主(zhu)為史某，因與(yu)其他公司涉(she)及4880萬元(yuan)合同(tong)糾(jiu)紛，被申(shen)(shen)請執行人向(xiang)本(ben)院申(shen)(shen)請強(qiang)制執行。

記者從中介處(chu)了解到，目(mu)前華潤城潤府3期的真實(shi)掛(gua)牌(pai)(pai)價(jia)約在(zai)16萬-19萬元(yuan)/平方(fang)米(mi)不等，比如一套2室2廳(ting)89平方(fang)米(mi)的房源，掛(gua)牌(pai)(pai)價(jia)為(wei)1450萬元(yuan)，折合單價(jia)16.3萬元(yuan)/平方(fang)米(mi)；一套3室2廳(ting)150平方(fang)米(mi)的房子，掛(gua)牌(pai)(pai)價(jia)為(wei)2900萬元(yuan)，折合單價(jia)19.3萬元(yuan)/平方(fang)米(mi)。

花比市場(chang)價高出不(bu)少的(de)價格(ge)買下法拍房，這里面是(shi)否可(ke)能有隱情(qing)？經常接觸(chu)司法拍賣業(ye)務(wu)的(de)上海市光(guang)明律師事務(wu)所律師付(fu)永(yong)生7月22日下午通過(guo)電話(hua)向《每日經濟新聞》記者表(biao)示，不(bu)排除有暗箱操作的(de)可(ke)能，但在(zai)現實處理的(de)案件中，這類情(qing)況并(bing)不(bu)常見，因為(wei)(wei)就算債(zhai)權人“左手倒右手”把(ba)價格(ge)抬高，該交(jiao)的(de)契(qi)稅、增值稅等同樣得(de)交(jiao)，不(bu)可(ke)能因為(wei)(wei)是(shi)債(zhai)權人參拍而減免。

此外(wai)，如果(guo)債(zhai)權人親(qin)自競買成(cheng)功，以債(zhai)權抵充拍(pai)賣款也(ye)是沒有法律依據的(de)(de)。“比如一個(ge)人同時欠了(le)很多人錢(qian)，最后他的(de)(de)資產被(bei)拍(pai)賣了(le)，其(qi)中一個(ge)債(zhai)權人將房子買下來抵充借款，在法律上是不(bu)被(bei)支(zhi)持的(de)(de)，因為這對其(qi)他債(zhai)權人而言是不(bu)公正(zheng)的(de)(de)。”

據(ju)付永(yong)生介紹，一般優先競買(mai)人(ren)都是跟原房屋有特(te)定關系的人(ren)，包括房屋承租人(ren)、房屋共有人(ren)等。“對于(yu)上述拍(pai)賣，個人(ren)更傾向于(yu)是正常的市(shi)場交易(yi)行為(wei)。”

豪宅法拍屢破新紀錄

華潤(run)城在深圳曾多(duo)次創造“日光”。

2014年10月(yue)(yue)，華(hua)(hua)潤(run)(run)(run)(run)城(cheng)(cheng)推出潤(run)(run)(run)(run)府(fu)1期(qi)產品，均(jun)價(jia)4.75萬(wan)(wan)元/平(ping)方米，開(kai)盤當(dang)日(ri)(ri)售(shou)罄(qing)；2014年11月(yue)(yue)，華(hua)(hua)潤(run)(run)(run)(run)城(cheng)(cheng)潤(run)(run)(run)(run)府(fu)1期(qi)加(jia)推，均(jun)價(jia)漲至(zhi)5.0萬(wan)(wan)元/平(ping)方米，3小時內售(shou)罄(qing)；到了2015年時，華(hua)(hua)潤(run)(run)(run)(run)城(cheng)(cheng)潤(run)(run)(run)(run)府(fu)2期(qi)以(yi)單價(jia)6萬(wan)(wan)元/平(ping)方米入(ru)市，同(tong)樣開(kai)盤售(shou)罄(qing)；2018年6月(yue)(yue)，華(hua)(hua)潤(run)(run)(run)(run)城(cheng)(cheng)潤(run)(run)(run)(run)府(fu)3期(qi)產品開(kai)盤，均(jun)價(jia)8.5萬(wan)(wan)元/平(ping)方米，741套當(dang)日(ri)(ri)售(shou)罄(qing)；2018年9月(yue)(yue)，3期(qi)加(jia)推，均(jun)價(jia)8.5萬(wan)(wan)元/平(ping)方米，555套當(dang)日(ri)(ri)售(shou)罄(qing)。

直到2021年12月(yue)，華(hua)潤(run)城項目開(kai)始打破“日(ri)光”的(de)開(kai)盤節奏。2021年12月(yue)，華(hua)潤(run)城潤(run)璽以13.2萬元/平方米的(de)價格入市，推(tui)出1024套房(fang)源(yuan)，吸引了1486批客戶(hu)認籌，當日(ri)開(kai)盤仍(reng)剩余200套房(fang)源(yuan)。

華(hua)潤(run)城潤(run)府3期實(shi)拍圖 每經記者(zhe) 陳榮浩 攝

記(ji)者注意到，今年(nian)類似華潤(run)城(cheng)潤(run)府3期(qi)一(yi)樣的豪宅盤，在法拍網上拍出高(gao)價(jia)已非(fei)個(ge)例。

就在7月(yue)20日，一套位于(yu)深圳福田區的香(xiang)蜜(mi)湖1號358.54平方米(mi)房(fang)源，因為業主無法(fa)償還(huan)6330萬元(yuan)欠款被(bei)拍賣(mai)，起拍價為6570萬元(yuan)，最終(zhong)5位參拍者經過47輪(lun)出價，以9198萬元(yuan)成交，折合(he)單價25.65萬元(yuan)/平方米(mi)，刷新(xin)香(xiang)蜜(mi)湖1號法(fa)拍房(fang)最高總價紀(ji)錄。

3月2日，一(yi)套天鵝湖花園二期D棟一(yi)套131.43平方米房(fang)源，起(qi)拍價約1600萬(wan)元(yuan)(yuan)，市場(chang)評估價約1882萬(wan)元(yuan)(yuan)，最終經過182輪競價后以2503.4萬(wan)元(yuan)(yuan)成交，比起(qi)拍價高出近904萬(wan)元(yuan)(yuan)，折(zhe)合單價約19.05萬(wan)元(yuan)(yuan)/平方米。

據(ju)深(shen)圳(zhen)中原研究中心統(tong)計(ji)，2022年上半(ban)年，深(shen)圳(zhen)豪宅(zhai)批售26.3萬平方米，環比(bi)下滑(hua)(hua)55.8%；推售面積23.5萬平方米，環比(bi)下滑(hua)(hua)59.3%，處2020年下半(ban)年以來的(de)低點。隨(sui)著(zhu)7090政策以及別墅項目的(de)逐漸消失，再加上政府嚴格(ge)指導價(jia)(jia)下，開(kai)發商難以獲(huo)批預期中的(de)價(jia)(jia)格(ge)，導致豪宅(zhai)項目逐漸減少，樓盤質量(liang)更加偏(pian)向剛需改善。

封面圖片來源：每(mei)經記者 陳榮浩(hao) 攝