每經記者(zhe)｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

7月26日晚間(jian)，有(you)市場消息稱，鄭州市住房(fang)保(bao)障和房(fang)地產管理局(ju)召開(kai)了(le)相(xiang)關會議(yi)，研究“頭(tou)部房(fang)企自愿退出項目情況”。《每(mei)日經濟新聞》記者隨即聯系了(le)傳聞涉及的多家房(fang)企，確認了(le)該會議(yi)的存在，但(dan)多數房(fang)企均表示不予(yu)置評(ping)。

有房企(qi)表(biao)示(shi)：“文件(jian)本意是政府計(ji)劃幫(bang)助在(zai)鄭頭(tou)部優質房企(qi)解決當下遇到的(de)困難(nan)”。

易(yi)居(ju)研究(jiu)院(yuan)智庫中心(xin)研究(jiu)總監嚴(yan)躍進認(ren)為：“此次(ci)政(zheng)策(ce)提出了(le)比較豐富的解決措施，應該說針對不同樓盤落實了(le)不同的應對策(ce)略(lve)，比較務實，也能夠逐一突破，有助于(yu)更好化解矛(mao)盾。”

只是摸底爛尾情況，還沒到執行階段

7月26日晚間(jian)，市(shi)場消(xiao)息稱鄭(zheng)州統計了“頭(tou)部房企(qi)自愿(yuan)退(tui)出(chu)項目情況”，針對建(jian)業、鑫苑(yuan)、康橋、世茂、綠地(di)、正商、融(rong)創等重(zhong)點企(qi)業的項目，給予棚改統貸統還、收并購、破產重(zhong)組、保障房租(zu)賃4種模(mo)式的退(tui)出(chu)方式支持。

網傳截圖顯(xian)示，“融創集團在(zai)鄭(zheng)有7個(ge)項(xiang)目(mu)申(shen)請退出，選擇棚改(gai)統貸統還模式6個(ge)，分別是位(wei)(wei)于管城區的融溪園項(xiang)目(mu)，位(wei)(wei)于惠濟(ji)區的瓏(long)府(fu)項(xiang)目(mu)……”

某(mou)涉(she)及房(fang)企7月27日通過微信告訴《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者(zhe)：“此截圖為市房(fang)管(guan)局名為‘關于全(quan)市重(zhong)點房(fang)地產(chan)企業(ye)退(tui)出的情況匯報’的材料(liao)截圖，匯報材料(liao)中的‘退(tui)出’是針對(dui)（棚改統貸統還(huan)、收并購、破產(chan)重(zhong)組、保(bao)障性租賃住房(fang)模(mo)式）4種(zhong)模(mo)式的統稱，并非公司退(tui)出項目。”

該(gai)公司承認了文(wen)件的(de)真(zhen)實性：“其實會議更多的(de)是對目(mu)前爛尾(wei)情況的(de)摸底，還(huan)沒有到真(zhen)正的(de)執行落(luo)地(di)階段。據了解，房(fang)企們更愿意選擇‘棚改統貸統還(huan)’的(de)操作方式，從(cong)而(er)能夠(gou)讓資金流入項目(mu)，整(zheng)體盤活。”

“文(wen)件本意是(shi)政府(fu)計劃(hua)幫(bang)助在(zai)鄭頭部優質房(fang)企解(jie)決當下遇(yu)到的(de)困難，履行(xing)國家‘保交付、保生(sheng)產、保民生(sheng)’的(de)三保要求，對6家房(fang)企優先幫(bang)助紓困，對于企業(ye)和業(ye)主來(lai)說，都是(shi)解(jie)決目(mu)前(qian)暫時困局(ju)保證交付的(de)良好契機。首批6家都是(shi)長期(qi)深耕鄭州的(de)頭部房(fang)企。”

嚴(yan)躍(yue)進(jin)表示：“從單個(ge)(ge)房企(qi)看，以(yi)融創(chuang)為例(li)，此次披露了7個(ge)(ge)項目的(de)(de)情況(kuang)，其(qi)中(zhong)涉(she)及(ji)的(de)(de)建筑面積為275萬平方米，負債(zhai)為54億元，確實后續需要通過(guo)全方位的(de)(de)措施(shi)來積極應(ying)對。”

“此次(ci)鄭州解(jie)決(jue)此類問題，迅速果斷(duan)，充分(fen)說明應對措施積極完備(bei)，也形成了(le)比較清晰(xi)的解(jie)決(jue)工具包。這(zhe)對于后續(xu)各大房企基于企業(ye)情況解(jie)決(jue)問題、保障購(gou)房者權(quan)益等都(dou)有積極的作用。”

“此(ci)次政策提出了比(bi)(bi)較豐(feng)富的(de)解(jie)決措施，應(ying)該說(shuo)針對(dui)(dui)了不同的(de)樓盤(pan)落實(shi)(shi)了不同的(de)應(ying)對(dui)(dui)策略，比(bi)(bi)較務(wu)實(shi)(shi)，也(ye)能夠逐一突(tu)破(po)，進而(er)有助于更(geng)好化解(jie)矛盾(dun)，對(dui)(dui)于相關房企來說(shuo)也(ye)具有較好的(de)啟(qi)發意義。”

鄭州6月二手房成交量翻倍

6月鄭州整體房地(di)產市場銷售情況有所改善。

根據(ju)鄭州(zhou)市(shi)住(zhu)房保(bao)障和房地產管理(li)局數據(ju)，6月(yue)鄭州(zhou)全(quan)市(shi)商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)11428套(tao)(tao)（間(jian)），銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積(ji)144.9萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)均(jun)價13830元/平(ping)(ping)方米(mi)；其中(zhong)商(shang)品(pin)住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)9847套(tao)(tao)，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積(ji)124.34萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)均(jun)價14479元/平(ping)(ping)方米(mi)。而5月(yue)的(de)數據(ju)則是商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)6066套(tao)(tao)（間(jian)），銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積(ji)72.8萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)均(jun)價11571元/平(ping)(ping)方米(mi)；其中(zhong)商(shang)品(pin)住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)4892套(tao)(tao)，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積(ji)58.59萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)均(jun)價12048元/平(ping)(ping)方米(mi)。

6月(yue)，鄭州全市二手房(fang)共成(cheng)(cheng)交7190套（間），成(cheng)(cheng)交面(mian)積77.69萬平(ping)方(fang)(fang)米，成(cheng)(cheng)交均價(jia)10604元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米；其中住宅(zhai)二手房(fang)共成(cheng)(cheng)交6946套，成(cheng)(cheng)交面(mian)積73.1萬平(ping)方(fang)(fang)米，成(cheng)(cheng)交均價(jia)10819元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米。

該數據幾(ji)乎是5月(yue)的兩倍。

5月，鄭州全(quan)市(shi)二(er)手房共(gong)成(cheng)(cheng)交(jiao)3478套(tao)（間(jian)），成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)(mian)積37.25萬平方米，成(cheng)(cheng)交(jiao)均價10779元(yuan)/平方米；其(qi)中住宅二(er)手房共(gong)成(cheng)(cheng)交(jiao)3356套(tao)，成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)(mian)積35.41萬平方米，成(cheng)(cheng)交(jiao)均價10753元(yuan)/平方米。

近期(qi)鄭州(zhou)也出臺了多項措施解決爛尾(wei)樓問題。

7月(yue)初，根(gen)據“鄭州發布”，《每日(ri)經濟新聞》此前報道(dao)過的永(yong)威西棠項(xiang)目(mu)追回了(le)10.115億元資金，并且最終(zhong)有了(le)交(jiao)付(fu)時間表，業主們(men)或將(jiang)在2024年5月(yue)31日(ri)收到自己(ji)的房(fang)子。

7月(yue)19日，鄭(zheng)州(zhou)地產(chan)(chan)(chan)集團(tuan)和(he)河南資(zi)產(chan)(chan)(chan)雙方表示成立(li)工(gong)作(zuo)專班，聯合(he)設立(li)鄭(zheng)州(zhou)市地產(chan)(chan)(chan)紓困基金，通(tong)過資(zi)產(chan)(chan)(chan)處置、資(zi)源整合(he)、重組(zu)顧問(wen)等方式，參與問(wen)題(ti)樓(lou)盤(pan)盤(pan)活、困難(nan)房企救助等解圍紓困工(gong)作(zuo)。

封面圖片來源(yuan)：每經記者 王佳飛(fei) 攝