每(mei)(mei)經記者(zhe)｜陳利(li)    每(mei)(mei)經編(bian)輯｜魏(wei)文藝(yi)    

各地(di)針對房地(di)產市(shi)場的(de)紓困政策仍在不斷出(chu)臺，而(er)推進和解決(jue)當地(di)問題(ti)樓(lou)盤項目正成為重中之重。

如鄭(zheng)州(zhou)(zhou)7月(yue)26日發文，針(zhen)對頭部房企(qi)重點企(qi)業(ye)項(xiang)目給(gei)予棚改統貸(dai)統還(huan)(huan)、項(xiang)目并(bing)購(gou)、破產重組、保(bao)障房租賃(lin)四種模式的紓困(kun)方(fang)式支(zhi)持。而此前，鄭(zheng)州(zhou)(zhou)還(huan)(huan)設立地(di)產紓困(kun)基金幫助有問題的房企(qi)盤活資(zi)產。

在此之前，已有多(duo)地就推(tui)進(jin)當地問題樓(lou)盤的(de)化解處置(zhi)工(gong)作(zuo)出(chu)(chu)臺了(le)針對性方案。如四川遂寧發出(chu)(chu)“一(yi)(yi)(yi)對一(yi)(yi)(yi)”掛聯房地產項目的(de)通知，陜西咸陽提出(chu)(chu)“一(yi)(yi)(yi)個科室幫扶一(yi)(yi)(yi)家房企”方案，四川冕寧縣推(tui)出(chu)(chu)“一(yi)(yi)(yi)盤一(yi)(yi)(yi)策一(yi)(yi)(yi)領(ling)導”舉措，河(he)南平頂(ding)山則要求“一(yi)(yi)(yi)樓(lou)一(yi)(yi)(yi)策一(yi)(yi)(yi)專班”等。

7月28日召(zhao)開(kai)的中央(yang)政治局會(hui)(hui)議提(ti)出“壓實(shi)地(di)方(fang)政府(fu)責任，保(bao)交樓(lou)、穩(wen)民(min)生”，“保(bao)交樓(lou)”也(ye)首次寫(xie)入政治局會(hui)(hui)議文(wen)件。而此前，銀保(bao)監會(hui)(hui)也(ye)提(ti)出，將主動參與合理(li)解決資金硬缺口方(fang)案研究(jiu)，做好具備條(tiao)件的信貸投放，支持地(di)方(fang)更有力(li)地(di)推(tui)進“保(bao)交樓(lou)、保(bao)民(min)生、保(bao)穩(wen)定(ding)”工作。

早(zao)在今年2月24日的(de)(de)國新辦發布會上，時任住(zhu)建(jian)部副部長倪虹就(jiu)表示，堅(jian)決有力處(chu)置(zhi)個別房(fang)地產(chan)企業(ye)因債務違約所引發的(de)(de)房(fang)地產(chan)項目逾期交付風險，這項工(gong)作(zuo)是(shi)以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標。

“保(bao)(bao)交(jiao)樓、保(bao)(bao)民生(sheng)、保(bao)(bao)穩定”三者環相扣，但核(he)心是“保(bao)(bao)交(jiao)樓”。只要能夠(gou)“保(bao)(bao)交(jiao)樓”，也就能夠(gou)實現“保(bao)(bao)民生(sheng)”“保(bao)(bao)穩定”的(de)目(mu)標。可見(jian)，“保(bao)(bao)交(jiao)樓”將是今后一段時間房(fang)地產市場調控和監管的(de)重中(zhong)之重。

值(zhi)得注(zhu)意的(de)是，在各地政府、金(jin)融機構及房企的(de)合力推(tui)動下(xia)，部(bu)分停(ting)工樓盤(pan)(pan)已(yi)經(jing)出現新(xin)(xin)進展。如(ru)近期，信達地產、中信城開采用(yong)融資代建(jian)模(mo)式(shi)，成(cheng)功解困(kun)了出險房企新(xin)(xin)力控(kong)股、佳兆業旗下(xia)多個停(ting)工項(xiang)目(mu)，目(mu)前部(bu)分樓盤(pan)(pan)已(yi)復(fu)工并重新(xin)(xin)開盤(pan)(pan)銷(xiao)售。

房企方面，復工和交(jiao)(jiao)付情(qing)況也出(chu)現好轉。如奧(ao)園集團今年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)在26個(ge)城市實現近1.3萬(wan)套(tao)房交(jiao)(jiao)付；恒大地(di)產已售(shou)未交(jiao)(jiao)樓(lou)項(xiang)目中96%已部分或全部復工，7月(yue)以來(lai)已累(lei)計(ji)竣工交(jiao)(jiao)付物業23.2 萬(wan)套(tao)；綠地(di)集團上半(ban)年(nian)(nian)累(lei)計(ji)交(jiao)(jiao)付百余個(ge)項(xiang)目共計(ji)933.7萬(wan)平(ping)米，其中6月(yue)份成功(gong)交(jiao)(jiao)付52個(ge)項(xiang)目。

對于出(chu)險(xian)房企(qi)而言，這場“保交(jiao)樓(lou)”戰(zhan)斗既是考驗(yan)也(ye)是機遇。除了(le)要積極(ji)通過(guo)債務(wu)重組、引入(ru)戰(zhan)投等方式擺(bai)脫當前困境(jing)，也(ye)要借助各地紓困措施全力完成項目的(de)復工和交(jiao)付(fu)，從而步入(ru)正常(chang)發(fa)展軌(gui)道(dao)。

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