每經記者(zhe)｜甄素靜(jing)    每經編(bian)輯｜陳夢妤 ;   

近日，東(dong)莞(guan)(guan)市住房(fang)和城鄉建設(she)局發布《關于(yu)征求東(dong)莞(guan)(guan)國際(ji)商務區(qu)華潤置地中心項(xiang)目F01-01地塊建設(she)250米以上超高層(ceng)建筑重大行政(zheng)決策意見的公告》。

公告指出(chu)，為加快推進國際(ji)商(shang)(shang)務區“世界智造門戶、灣區魅力(li)都心”建(jian)設，挖掘提升東莞市城市價值內涵，擬(ni)在國際(ji)商(shang)(shang)務區F01-01地塊建(jian)設一(yi)幢建(jian)筑高度約450米(mi)的超高層建(jian)筑，征求意見持續(xu)30個自然日，從8月(yue)2日至8月(yue)31日。

據悉(xi)，該(gai)項目具體位置臨近東(dong)莞(guan)市(shi)委、市(shi)政府，周邊交(jiao)通(tong)方(fang)便、水電(dian)供應充足、通(tong)訊設(she)施齊(qi)全，開(kai)發條件(jian)相對(dui)成熟，項目規劃總(zong)用(yong)地面積約(yue)(yue)59950.33平方(fang)米(mi)，總(zong)建筑面積約(yue)(yue)795042.80平方(fang)米(mi)，是集辦(ban)公(gong)、酒店、商業、服務型公(gong)寓于一體的超(chao)高層綜(zong)合體。

值得注意(yi)的是(shi)，如果該決策草案(an)通(tong)過，將刷新東莞(guan)天際線(xian)，超越(yue)2021年建成啟用的民盈·國貿中心2號樓，成為東莞(guan)第一高(gao)樓。

《每日經濟新聞》記者了解到，F01-01地(di)塊是去年8月時，華潤置地(di)以(yi)56億元總價競得的(de)一宗(zong)商住綜(zong)合體(ti)中(zhong)的(de)分宗(zong)地(di)塊，56億元也(ye)是彼時東(dong)莞第二高(gao)總地(di)價地(di)塊。

該地(di)塊(kuai)(kuai)總(zong)用(yong)地(di)面積(ji)約14萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，包括1宗(zong)(zong)純(chun)住宅用(yong)地(di)、1宗(zong)(zong)商(shang)住用(yong)地(di)、1宗(zong)(zong)純(chun)商(shang)業(ye)金(jin)融用(yong)地(di)和5宗(zong)(zong)地(di)下空間。其中，F01-01地(di)塊(kuai)(kuai)為商(shang)業(ye)金(jin)融用(yong)地(di)，在5宗(zong)(zong)分宗(zong)(zong)地(di)塊(kuai)(kuai)中用(yong)地(di)面積(ji)也最(zui)(zui)大，約6萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，最(zui)(zui)大高度499米(mi)(mi)，E05-02商(shang)住地(di)塊(kuai)(kuai)最(zui)(zui)大高度250米(mi)(mi)。

該商住綜合地出(chu)讓條件對競(jing)得者(zhe)提出(chu)了較高要求(qiu)，需滿足(zu)多個競(jing)拍條件。

1.競(jing)拍人必須為財富世界500強企業(ye)(ye)且(qie)旗下擁有中(zhong)國連鎖百(bai)強企業(ye)(ye);

2.項目(mu)投資(zi)總(zong)額(e)184.3億元，F01-01地塊銀行(xing)總(zong)部辦公(gong)大樓投資(zi)不少于33億元;

3.需引進知(zhi)名(ming)高(gao)端購物品牌須為太古匯、恒隆廣場、SKP、K11、萬(wan)象城(cheng)的其中一家，經營面(mian)積不低(di)于18萬(wan)平方(fang)米(mi);

4.高端購物中心開業前(qian)一年確定引入國際一線及二線品牌的數量不(bu)少于15個(ge)；

5.需(xu)引(yin)進一家銀行總(zong)(zong)部企(qi)業(ye)，其(qi)全(quan)國總(zong)(zong)行設在東莞。該銀行資產需(xu)達3500億(yi)元，年營(ying)收150億(yi)元以上，員工總(zong)(zong)數(shu)4000人以上；

6.還需(xu)引進一(yi)家國(guo)際一(yi)線品牌五星級酒店，投資(zi)總(zong)(zong)額不(bu)低于4.5億元，總(zong)(zong)建(jian)筑面積不(bu)少于35000平(ping)方米;

7.需配建產業招商(shang)用(yong)房面積25000平(ping)方米(mi)(mi)，回購單價18000元/平(ping)方米(mi)(mi)。

該征(zheng)集草案(an)是今年1月中旬開(kai)展(zhan)《東(dong)(dong)莞(guan)國際(ji)商務(wu)區華潤(run)置地(di)中心(xin)概念(nian)建(jian)筑設(she)計方案(an)》專家咨詢會，概念(nian)方案(an)整體(ti)獲專家認可后的首次征(zheng)集公示(shi)。也就是說，若華潤(run)置地(di)中心(xin)項目建(jian)筑最大高(gao)度450米能夠敲定(ding)落實，將成為(wei)東(dong)(dong)莞(guan)第一高(gao)樓。

不過(guo)，去年7月，國家發改委印發《關于加(jia)強基(ji)礎設(she)施建(jian)設(she)項目管理，確保工程安全(quan)質量的通知》，嚴格限(xian)制(zhi)新(xin)建(jian)250米以(yi)上建(jian)筑，確需建(jian)設(she)的，要結(jie)合消防(fang)等專題論證(zheng)進(jin)行建(jian)筑方案(an)審查，并報住房(fang)城鄉建(jian)設(she)部備案(an)；不得新(xin)建(jian)500米以(yi)上超高層(ceng)建(jian)筑。

封面圖片來源：攝圖網-500523260