每經(jing)記(ji)者｜黃婉銀    每經(jing)編輯｜段煉 陳夢妤(yu)    

淡！淡！淡！

7月廣(guang)州新房網簽(qian)6320宗(zong)(zong)，環比(bi)下(xia)跌(die)20%，比(bi)去年(nian)同期成交(jiao)下(xia)跌(die)17%；二手掛牌數量則已突破11.46萬套，二手網簽(qian)7800余宗(zong)(zong)，同比(bi)下(xia)降20%，處于近6年歷史低位。

圖片來源(yuan)：攝圖網-501631673

多位廣州(zhou)(zhou)業內機構專家(jia)在接受(shou)《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)采訪時表示(shi)，當(dang)前廣州(zhou)(zhou)市(shi)場盡(jin)管已經有漸進復蘇的勢頭，但基礎還不(bu)是很牢靠，容(rong)易(yi)受(shou)到一些不(bu)確定因素(su)干擾。

二手掛牌激增

網簽處于近6年低位

貝殼研究院(yuan)廣州分院(yuan)數據顯示，7月廣州二手網簽成交預計7800余套，環比上升2%，同比下降20%，處于近6年歷史低位。

但二手房供應卻在持續增長(chang)。

《每(mei)日經濟新聞》記者查詢鏈(lian)家網發(fa)現，截(jie)至8月(yue)4日，廣州二(er)手(shou)(shou)房掛(gua)(gua)牌數量(liang)達到11.46萬(wan)套。而年初3月(yue)份，廣州二(er)手(shou)(shou)房掛(gua)(gua)牌數量(liang)剛過10萬(wan)套。去年7月(yue)份，這一數據約在8萬(wan)套左右。

8月4日，貝(bei)殼研究(jiu)院廣州分院院長李(li)茂喆在微信(xin)告訴記者(zhe)，二手市場目前成(cheng)交量雖(sui)然仍不(bu)高，但從去年9月底、10月初達到最低點(dian)之(zhi)(zhi)后確實呈現出(chu)平穩(wen)回升態勢，只是(shi)恢復(fu)速(su)度并不(bu)是(shi)特別快。這主(zhu)要是(shi)因為業(ye)客(ke)雙方對市場的預期(qi)不(bu)一(yi)致，其中業(ye)主(zhu)端(duan)普遍(bian)認(ren)為行情正在逐漸好轉，對市場預期(qi)向好，降價意愿逐漸減弱，而(er)客(ke)戶端(duan)由于目前確實成(cheng)交量不(bu)及之(zhi)(zhi)前高位以及宏(hong)觀環境不(bu)確定(ding)性(xing)而(er)產生(sheng)了(le)一(yi)定(ding)的觀望情緒。

據中原監測，目前業主報價指數下跌至25%-30%區間，近7成盤源出現讓利行為。本月(yue)二手(shou)市(shi)場整(zheng)體成交處(chu)于(yu)相對低(di)迷(mi)狀(zhuang)態，周度(du)中介網簽已經連續多周維持(chi)500宗以下低(di)位水(shui)平。

“未(wei)來走勢取決于業客(ke)雙方(fang)博弈的進程，如隨著成交(jiao)量價逐漸向好，雙方(fang)預期開始趨于一致，將加速(su)市場成交(jiao)恢(hui)復。”李茂喆補充道。

“進入7月市場突然冷了”

二手(shou)市場(chang)作為晴(qing)雨(yu)表，亦可以窺見(jian)新房市場(chang)的(de)情況。

廣(guang)州中原研究(jiu)發展部數(shu)據(ju)顯示(shi)，7月廣(guang)州新(xin)房網簽6320宗(zong)，環比(bi)下跌20%，比(bi)去(qu)(qu)年(nian)同(tong)期(qi)成交下跌17%。同(tong)時(shi)，住宅(zhai)新(xin)批供(gong)應(ying)8125套（88.15萬平方米(mi)），面(mian)積環比(bi)下跌20%，比(bi)去(qu)(qu)年(nian)同(tong)期(qi)則增加56%。

“5、6月(yue)份(fen)市(shi)場(chang)都還可以，來訪(fang)數量都不(bu)錯。但不(bu)知(zhi)道(dao)為什么，一(yi)進入7月(yue)后，市(shi)場(chang)突然就冷了(le)。”7月(yue)30日，廣州增城一(yi)名新(xin)盤銷售在現場(chang)對(dui)記者如是表(biao)示。

8月(yue)4日，克而瑞廣佛(fo)區(qu)域(yu)首席分析師肖文曉通過(guo)微信接受(shou)《每日經(jing)濟新聞》記者采訪時表(biao)示，在6月(yue)新房(fang)成交達(da)到上半年高(gao)位之后，7月(yue)環比又(you)有(you)(you)所(suo)回(hui)落，這里面既有(you)(you)傳(chuan)統營銷淡(dan)季的影響，也有(you)(you)“停工風波”給購房(fang)者帶來的觀望情緒影響，說明(ming)當前廣州市場盡管已(yi)經(jing)有(you)(you)漸進復蘇的勢(shi)頭，但基礎還不(bu)(bu)是很牢靠，容易受(shou)到一些不(bu)(bu)確定因(yin)素干擾(rao)。

“廣州(zhou)開發商從二(er)季(ji)度(du)開始明顯加(jia)大了推貨力度(du)，近4個月(yue)全(quan)市一(yi)手住宅月(yue)均(jun)供應(ying)9171套，每個月(yue)的新增(zeng)貨量比第一(yi)季(ji)度(du)的合計供應(ying)量（8945套）還要高，成交(jiao)量也在3-6月(yue)實現(xian)了環比四(si)連增(zeng)。”

一(yi)二手(shou)房源的增(zeng)長也抬升了市場(chang)整(zheng)體的供應量。廣州中原研究發展部統計，截至7月(yue)末，全市庫存量1155.3萬平方米，去化周(zhou)期17.5個(ge)月(yue)，由(you)于(yu)成(cheng)交增(zeng)速放緩，消化周(zhou)期、庫存量自(zi)2022年起明顯提升。其中，花都、南沙、從化、增(zeng)城四區(qu)庫存消化周(zhou)期超(chao)過20個(ge)月(yue)，其余區(qu)域除黃埔區(qu)外(wai)，均在10個(ge)月(yue)以上。

李(li)茂喆認為，庫存(cun)積壓、去(qu)化壓力增(zeng)大(da)，會在一定(ding)程(cheng)度(du)(du)上(shang)制約項目推出(chu)(chu)新貨，而新增(zeng)供應的(de)減少又會在一定(ding)程(cheng)度(du)(du)反過來影(ying)響(xiang)成交。對于(yu)一些急于(yu)出(chu)(chu)貨、回(hui)籠資金的(de)項目，可(ke)能會擴大(da)優惠(hui)力度(du)(du)。其實市場并(bing)不是缺乏需求(qiu)，而是客戶存(cun)在比較濃(nong)厚的(de)觀(guan)望情(qing)緒。

肖(xiao)文(wen)曉則指出，目前廣州的庫(ku)存量還(huan)(huan)在可(ke)控范(fan)圍內，去化(hua)周期延長主(zhu)要(yao)還(huan)(huan)是(shi)因為銷售(shou)流速下降了，并非(fei)庫(ku)存量有(you)大(da)幅增(zeng)加，“因此(ci)問題(ti)的關鍵是(shi)如何調動剛性和改善(shan)性住房(fang)需求入市的積(ji)極性，這(zhe)個時(shi)候如果能對(dui)限購、限貸政策做適度優(you)化(hua)，對(dui)于穩定市場會有(you)更加直接的效(xiao)果。”

記者|黃婉銀

編輯|段煉 陳夢妤?杜恒峰

校對|程鵬

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