每經記者(zhe)｜王(wang)佳(jia)飛    每經編輯(ji)｜陳夢妤    

北京對特殊(shu)房(fang)源(yuan)進行了購(gou)房(fang)政(zheng)策支(zhi)持，首付比(bi)例最低(di)降至35%。

近日(ri)，北京住建(jian)委官方(fang)消息，為切實解決老年家(jia)庭(ting)購(gou)房(fang)的(de)實際困難，對中心城區老年家(jia)庭(ting)（60周(zhou)歲及以(yi)上）購(gou)買全齡友好(hao)社區試(shi)點項目，并把戶(hu)口遷(qian)至(zhi)試(shi)點項目所在地的(de)，給予一(yi)定支持政策，包(bao)括首(shou)套房(fang)首(shou)付(fu)(fu)比(bi)例35%、二套房(fang)首(shou)付(fu)(fu)比(bi)例60%等。

專(zhuan)家認為，雖然當前(qian)只針(zhen)對(dui)試點項(xiang)(xiang)目，范圍還相對(dui)有限，但未(wei)來項(xiang)(xiang)目有望擴圍，本次給出的(de)積極信號更(geng)加明顯。

首付比例為35%

此次(ci)北京對于購買(mai)全齡友好(hao)社區試(shi)點(dian)項(xiang)目(mu)的(de)政策(ce)優(you)惠(hui)(hui)包括，老年家庭名下無住房且無在途(tu)貸(dai)款(kuan)的(de)，購買(mai)試(shi)點(dian)項(xiang)目(mu)普通住房執行(xing)首(shou)(shou)付比(bi)例(li)35%、非普通住房執行(xing)首(shou)(shou)付比(bi)例(li)40%，以及相應(ying)的(de)貸(dai)款(kuan)優(you)惠(hui)(hui)利率；購買(mai)試(shi)點(dian)項(xiang)目(mu)140平方米以下住房的(de)，按首(shou)(shou)套房首(shou)(shou)付比(bi)例(li)35%、二(er)套房首(shou)(shou)付比(bi)例(li)60%執行(xing)；其(qi)子(zi)女可(ke)作為共同借(jie)款(kuan)人申(shen)請貸(dai)款(kuan)。

目(mu)(mu)前試(shi)點項目(mu)(mu)包括昌平區平西府、順義區福(fu)環、順義區薛(xue)大人(ren)莊(zhuang)等3宗地塊(kuai)項目(mu)(mu)。

事實上早(zao)在4月19日，北京市規(gui)劃和自然資源委員(yuan)會(hui)就在第(di)二(er)批次商品住宅用(yong)(yong)(yong)地出(chu)讓中(zhong)提(ti)出(chu)了(le)建(jian)(jian)設“全齡(ling)友(you)好社區(qu)”要(yao)求，選取昌平區(qu)平西(xi)府、順義區(qu)福(fu)環和順義區(qu)薛大人(ren)莊3宗用(yong)(yong)(yong)地進行試點，在出(chu)讓文件中(zhong)明確(que)(que)競得人(ren)須建(jian)(jian)設全齡(ling)友(you)好社區(qu)，并從配套(tao)設施、室內空間(jian)、交通流線設計、公共空間(jian)、智慧應用(yong)(yong)(yong)與安全保障、服(fu)務(wu)等(deng)方面(mian)提(ti)出(chu)以適老性(xing)為主的建(jian)(jian)設要(yao)求，同時兼顧其他年(nian)齡(ling)段人(ren)員(yuan)特殊需(xu)求，特別是(shi)明確(que)(que)了(le)在供(gong)地審核(he)意(yi)見確(que)(que)定(ding)的建(jian)(jian)筑規(gui)模基礎上，允許項目(mu)增建(jian)(jian)500~1000平方米用(yong)(yong)(yong)于(yu)滿足老年(nian)人(ren)日常需(xu)求的養老服(fu)務(wu)設施。

中(zhong)指(zhi)研究院指(zhi)數事(shi)業部市(shi)場研究總監陳文靜8月4日通(tong)過微(wei)信(xin)告訴《每日經濟新聞》記者：“針(zhen)(zhen)對老年人群給予住(zhu)房政策支(zhi)持(chi)，是(shi)北(bei)京(jing)落實因城施策，支(zhi)持(chi)剛性和改(gai)善性住(zhu)房需求的(de)重要(yao)內容，當前(qian)只(zhi)針(zhen)(zhen)對試點項目(mu)，范圍還(huan)相對有限，但未(wei)來(lai)涉及的(de)項目(mu)有望擴圍，本次(ci)給出的(de)積極(ji)信(xin)號(hao)更(geng)加明顯。”

“合理住(zhu)房需求中，老年人(ren)群的(de)住(zhu)房問題(ti)是北京(jing)率(lv)先給(gei)予支持(chi)的(de)一個方面，在(zai)試(shi)點項(xiang)目(mu)上，降低首(shou)付比例、給(gei)予利率(lv)優惠，子女可(ke)作(zuo)為共同借款(kuan)(kuan)人(ren)申請貸款(kuan)(kuan)等，均為老年人(ren)群購買適老性住(zhu)房提供了有(you)利支持(chi)，未來項(xiang)目(mu)擴圍(wei)將為老年人(ren)群提供更多(duo)可(ke)選(xuan)擇空間。”

定向的政策微調

其(qi)實5月前后，北京市場便(bian)有傳言稱(cheng)，“政策或將降(jiang)低(di)二套房購買門檻”，但傳言一直沒有成真。

如今，針對特定(ding)人群的全齡(ling)友好社區獲得了(le)政(zheng)策支持，易居研(yan)(yan)究(jiu)院智(zhi)庫(ku)中心(xin)研(yan)(yan)究(jiu)總監嚴(yan)躍進將(jiang)此次政(zheng)策稱為“針對特定(ding)群體和特點房(fang)產落實了(le)寬松政(zheng)策”。

嚴躍進8月4日通過微(wei)信告(gao)訴《每日經濟新聞》記者：“此類做法和此前上海針(zhen)對(dui)臨港新片區放松購房(fang)政(zheng)策(ce)、廣州針(zhen)對(dui)郊(jiao)區市場落(luo)實(shi)寬松落(luo)戶政(zheng)策(ce)等是相似的(de)，說明一(yi)線(xian)城市都有一(yi)些(xie)局(ju)部的(de)、定向的(de)政(zheng)策(ce)微(wei)調(diao)。”

陳文靜則進(jin)一步預(yu)計：“未來，多(duo)孩家庭(ting)、職住(zhu)平衡(heng)購房(fang)(fang)等(deng)合理需求也(ye)是重點(dian)支持對象(xiang)，相(xiang)關住(zhu)房(fang)(fang)政(zheng)策有(you)望繼續優化，對北京的房(fang)(fang)地產市場(chang)亦(yi)將(jiang)產生積(ji)極影響。”

需要(yao)注意(yi)的(de)是(shi)，早在(zai)3宗試(shi)點(dian)地塊確(que)定的(de)同(tong)時(shi)，北(bei)京(jing)市(shi)(shi)規(gui)劃和自(zi)(zi)然資源(yuan)委(wei)員(yuan)會(hui)就表示，對于試(shi)點(dian)以外(wai)的(de)項目，鼓(gu)勵企(qi)業自(zi)(zi)愿建設全齡(ling)友(you)好(hao)社(she)區(qu)(qu)，出讓文件明確(que)項目在(zai)取得建設工程規(gui)劃許可證前(qian)將(jiang)由市(shi)(shi)規(gui)劃自(zi)(zi)然資源(yuan)委(wei)會(hui)同(tong)市(shi)(shi)住房(fang)城鄉建設委(wei)、市(shi)(shi)民政局、市(shi)(shi)衛生健康委(wei)等專業部門組織對規(gui)劃設計方案開(kai)展(zhan)全齡(ling)友(you)好(hao)社(she)區(qu)(qu)評審，對于通過評審符合全齡(ling)友(you)好(hao)社(she)區(qu)(qu)要(yao)求的(de)，將(jiang)按(an)照北(bei)京(jing)市(shi)(shi)有關政策給予(yu)支持。

也就是說，政策鼓勵企業自愿建設全齡友(you)(you)好社(she)區，只要(yao)通過評審，同樣可以獲(huo)得(de)相關(guan)政策支持(chi)，或許(xu)未來將有更(geng)多項(xiang)目(mu)加入全齡友(you)(you)好社(she)區行列，享有首付(fu)比例降低的項(xiang)目(mu)會更(geng)多。