每經(jing)(jing)記者｜王佳(jia)飛    每經(jing)(jing)編(bian)輯｜魏(wei)文藝    

近日，北京針對(dui)中心城區老(lao)年(nian)家庭（60周歲及以上(shang)）購買全齡友好(hao)社區試點項目(mu)、并把(ba)戶口遷至(zhi)試點項目(mu)所(suo)在(zai)地的(de)，給予首(shou)套(tao)(tao)房(fang)首(shou)付比例35%、二套(tao)(tao)房(fang)首(shou)付比例60%等優惠(hui)。

事(shi)實上，早在今年4月份的第二批集中供地(di)中，北京就在全國首次提(ti)出試點(dian)建設全齡友好社區(qu)，并確定(ding)了昌平(ping)區(qu)平(ping)西(xi)府、順義區(qu)福環(huan)、順義區(qu)薛(xue)大人(ren)莊三個(ge)試點(dian)項目。

雖然目前試點項目僅(jin)有(you)三個，但其所釋放的(de)積極信號，仍(reng)被業界認為(wei)是北京在房地產(chan)松限政策方面的(de)一次突破。

在房(fang)地產行業整體(ti)下行背景(jing)下，今年上(shang)半年北京樓市同(tong)樣承(cheng)壓，實現(xian)商品房(fang)銷售面(mian)積(ji)446.1萬(wan)平方米(mi)，同(tong)比下降8.7%，其中(zhong)住宅銷售面(mian)積(ji)更是同(tong)比下降達20%。

為此(ci)，有(you)關(guan)北京可能“認(ren)貸(dai)不認(ren)房”“降(jiang)低二套房首付(fu)比例”的(de)傳(chuan)言曾一(yi)度甚囂(xiao)塵上。但(dan)北京的(de)限購限售政(zheng)策并未松動，本次也只是在適(shi)老方(fang)面劃出了一(yi)道(dao)淺(qian)淺(qian)的(de)口子。

雖然今年以(yi)來各地出臺樓市松綁政(zheng)(zheng)策(ce)已超過500次，但(dan)四個一線(xian)城市的(de)(de)政(zheng)(zheng)策(ce)鮮有(you)松動，只是上海、廣州有(you)過一些(xie)局部(bu)的(de)(de)、定(ding)向的(de)(de)政(zheng)(zheng)策(ce)微(wei)調。

此次推出針對(dui)老年家(jia)庭的(de)購房優惠政(zheng)策后，北(bei)京(jing)是(shi)否還(huan)會(hui)在房地(di)產政(zheng)策松綁方面有進一步動作？

首先，從(cong)此次(ci)全(quan)齡友好社(she)區項目(mu)(mu)的(de)試(shi)點情況來看，本(ben)身就包含著進一步擴大的(de)因素。據北京此前政策，鼓勵企(qi)業自(zi)愿建(jian)設全(quan)齡友好社(she)區，只要通(tong)過評審，同樣可以獲得相關政策支持。也就是說，未(wei)來將(jiang)有(you)更(geng)多項目(mu)(mu)加入全(quan)齡友好社(she)區行列，享有(you)首付比(bi)例降低的(de)項目(mu)(mu)也會更(geng)多。

其次，7月(yue)28日(ri)(ri)中共中央政(zheng)治(zhi)局會(hui)議指出“支持剛性和(he)改(gai)善性住房(fang)需求(qiu)(qiu)”，而8月(yue)5日(ri)(ri)北京發布的(de)《北京住房(fang)和(he)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設發展白(bai)皮書（2022）》也表示“支持商品房(fang)市(shi)場更好滿(man)足購房(fang)者的(de)合理住房(fang)需求(qiu)(qiu)”。

綜合來(lai)看，在(zai)當前背景下(xia)，為住(zhu)房需求(qiu)創造(zao)便利，無(wu)論(lun)是剛性需求(qiu)還(huan)是改善型(xing)需求(qiu)，都是政策鼓勵的方向，符合整體調控思(si)路。

同(tong)時，北京鼓(gu)勵中(zhong)心城(cheng)區(qu)(qu)人(ren)口向平原新(xin)城(cheng)區(qu)(qu)域轉移。今年2月底召開的京津冀協同(tong)發(fa)展8年成效新(xin)聞發(fa)布會(hui)披露，北京人(ren)口和城(cheng)鄉建設用地(di)連(lian)續(xu)四(si)年、建筑規模連(lian)續(xu)三年減量，中(zhong)心城(cheng)區(qu)(qu)常住人(ren)口占比(bi)由2015年的59.3%下(xia)降(jiang)到2020年的50.2%。此次全齡友(you)好社區(qu)(qu)試點，也是需(xu)要老人(ren)將其戶口遷移至項(xiang)目所在的平原新(xin)城(cheng)。

因此，北京(jing)中心城區(qu)在繼(ji)續嚴格樓市調控的(de)同(tong)時，針(zhen)對平原新區(qu)出臺(tai)相應政策(ce)吸引更多人落戶購房的(de)做法是可(ke)行的(de)。況且，同(tong)一城市針(zhen)對不(bu)同(tong)區(qu)域的(de)差異化(hua)調控政策(ce)各地已有先例，如青島(dao)西海岸新區(qu)6月出臺(tai)的(de)契稅優惠政策(ce)就收到了較好效果。

北(bei)京(jing)市住建(jian)委(wei)相關負責人也表(biao)示(shi)，下一(yi)步北(bei)京(jing)將在總結試點經驗基礎(chu)上，進一(yi)步擴大全齡(ling)友好(hao)項目建(jian)設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房(fang)等合(he)理住房(fang)需(xu)求的支(zhi)持措(cuo)施。

如果未來(lai)能夠(gou)針對多子女需求(qiu)和平原(yuan)新區(qu)出臺相應(ying)政策，既符合調控思(si)路(lu)，也將釋放更(geng)多剛(gang)需和改(gai)善(shan)需求(qiu)，更(geng)好(hao)地促進北京房地產(chan)市場平穩健(jian)康發展(zhan)。