每經(jing)記者｜甄素(su)靜    每經(jing)編輯｜陳夢妤     

深圳樓市又扔出一(yi)則重磅消息。

今天（8月11日）中午，深圳中介朋(peng)友圈開(kai)始(shi)大規模(mo)宣傳龍崗區某項目“首付0購三房”，《每(mei)日經濟新聞》記者從多名中介處確認(ren)了(le)這一消息。

圖片來源：中介朋友圈

先交10萬定金，剩下5年分期

中介白先生在(zai)微信告(gao)訴(su)記者，該項目是信城縉悅城，可免利(li)息墊首付，明年(nian)底交樓。

另(ling)一位(wei)中介楊經理(li)也通(tong)過微信告訴記者，該項目已(yi)與他們(men)公司簽訂代理(li)合同，傭金3個點。

對(dui)于(yu)具體(ti)“0首付”活動詳情(qing)，楊經(jing)理表(biao)示，通知是今天發(fa)的，定金(jin)10萬(wan)元(yuan)，第三方(fang)小(xiao)貸(dai)公司借(jie)給客戶最高100萬(wan)元(yuan)，放款當天要先還10萬(wan)元(yuan)，期(qi)限5年(nian)(nian)(nian)(nian)，前(qian)4年(nian)(nian)(nian)(nian)每半(ban)(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)還10萬(wan)元(yuan)，最后(hou)一年(nian)(nian)(nian)(nian)每半(ban)(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)還5萬(wan)元(yuan)。活動僅(jin)限4棟，暫定8月11日至(zhi)8月14日。

據(ju)悉，信城(cheng)縉(jin)悅城(cheng)位于(yu)龍(long)(long)崗區(qu)(qu)龍(long)(long)崗街道(dao)五聯社(she)區(qu)(qu)朱(zhu)(zhu)古石片區(qu)(qu)，是“五聯朱(zhu)(zhu)古石片區(qu)(qu)城(cheng)市更新單元”的(de)一(yi)部分。

《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者查詢深圳(zhen)市(shi)(shi)房地產信息平(ping)臺顯示，項目(mu)開發企業為深圳(zhen)市(shi)(shi)深潤川(chuan)實業有(you)限公(gong)司(si)（下稱深潤川(chuan)），物(wu)業管理(li)公(gong)司(si)為深圳(zhen)市(shi)(shi)信城(cheng)物(wu)業管理(li)有(you)限公(gong)司(si)。信城(cheng)縉悅城(cheng)分別在今年3月29日(ri)和(he)7月21日(ri)兩(liang)次獲批預售(shou)許可證，將推出(chu)建面78-96平(ping)方(fang)米(mi)全南向(xiang)三房，備案均價(jia)約39500元/平(ping)方(fang)米(mi)，總價(jia)約288萬(wan)元/套起。

啟(qi)信(xin)寶顯(xian)示(shi)，深潤川的股東是深圳(zhen)鴻(hong)卓(zhuo)智(zhi)投資顧問(wen)有限公司(si)（下稱鴻(hong)卓(zhuo)智(zhi)）和深圳(zhen)信(xin)城元佑實(shi)(shi)業發展(zhan)合伙企業（有限合作），持股比例分(fen)別(bie)約為99%、1%。而鴻(hong)卓(zhuo)智(zhi)的股東是鴻(hong)威(wei)廣(guang)東（香港）有限公司(si)，后者(zhe)兩大主(zhu)要股東為華建國際實(shi)(shi)業和信(xin)城不(bu)動(dong)產集團(tuan)，股比分(fen)別(bie)約為80%和20%。

房源已被“鎖定”

不過，就在中介朋友圈(quan)大肆刷屏的(de)同時，信(xin)(xin)城縉悅城官微在今日下午發出了一份(fen)有關“項目(mu)首付分期不實信(xin)(xin)息的(de)嚴正(zheng)聲明”。

“近(jin)期(qi)(qi)收到客戶(hu)及同(tong)行反(fan)饋市場上(shang)通(tong)過(guo)網(wang)絡等(deng)渠道發布關于(yu)項目首付(fu)分期(qi)(qi)等(deng)不(bu)實信息誤導購房者。我(wo)們一直秉(bing)承公平競爭(zheng)、健康穩(wen)定(ding)(ding)的(de)房地產(chan)市場為己(ji)任，嚴格按照相關規定(ding)(ding)銷售項目產(chan)品(pin)，銷售過(guo)程(cheng)中不(bu)會有關于(yu)首付(fu)分期(qi)(qi)等(deng)不(bu)實行為。”

圖片來源：項目官微

售(shou)樓處工作(zuo)人員也(ye)告訴記者(zhe)，目前還沒有確切(qie)消(xiao)息說可以0首付(fu)購房。

深圳住建局平臺顯示，該項目7月份獲批的2、3、4棟房(fang)源和3月底獲批未售的房(fang)源均(jun)已被“分局鎖定”。

官網關于“區局(ju)鎖定(ding)”的狀(zhuang)態(tai)(tai)解釋為(wei)，指房屋處于限制狀(zhuang)態(tai)(tai)或開發商存(cun)在(zai)違(wei)規行為(wei)，導(dao)致售房系統被區局(ju)鎖定(ding)。

實際上，記者在采訪中還獲悉，這已非該項目首次(ci)發布關(guan)于低(di)首付、墊(dian)資(zi)買房以及茶水費等相(xiang)關(guan)消息的(de)嚴(yan)正聲(sheng)明。

6月23日，信城縉(jin)悅成曾發(fa)表一則嚴正(zheng)聲明，針(zhen)對(dui)近期某些(xie)中介為吸引客戶出現的低首付、墊資買(mai)房等虛(xu)(xu)假不實宣傳(chuan)(chuan),我項目鄭重聲明:對(dui)虛(xu)(xu)假宣傳(chuan)(chuan)行(xing)為絕不姑息，請各(ge)行(xing)家規(gui)范宣傳(chuan)(chuan)，切(qie)勿(wu)為吸引市場關注做出虛(xu)(xu)假宣傳(chuan)(chuan)，影響項目工作(zuo)秩序。

早些時候，該(gai)項目銷售渠道還曾(ceng)發出“首付60萬，買深(shen)圳全南向三房”的宣傳海報，并提(ti)示是工(gong)抵房著急回款(kuan)，必須7天內準時簽約。這也被市場質(zhi)疑為是變相降(jiang)低首付。

不過有意思的是，此前有關該項(xiang)(xiang)目(mu)降價促銷或低(di)首付的多次海報(bao)，均未(wei)標(biao)明項(xiang)(xiang)目(mu)名稱，僅僅有項(xiang)(xiang)目(mu)降價信息。

記者同時就(jiu)今日“嚴(yan)正聲明”消息向某中介(jie)公司(si)營銷總監求證(zheng)時，其表示，這(zhe)個(ge)盤很早的時候就(jiu)可以首(shou)付100萬(wan)(wan)元(yuan)，開發(fa)商幫購房者補貼30萬(wan)(wan)-40萬(wan)(wan)元(yuan)，這(zhe)次只(zhi)是把60萬(wan)(wan)-70萬(wan)(wan)元(yuan)那部分也變成分期(qi)了。

對于(yu)該則“嚴正聲明”，楊經理(li)表示(shi)，之前首付減30萬(wan)元，我們公司(si)成(cheng)交(jiao)了2套。至(zhi)于(yu)成(cheng)交(jiao)過程，楊經理(li)表示(shi)，首付先(xian)交(jiao)，交(jiao)完辦完手續(xu)，開發(fa)商再返30萬(wan)元到客戶卡(ka)上。

難賣的房子

對(dui)于(yu)不(bu)少項(xiang)目打出的工抵房、首(shou)付(fu)分期、首(shou)付(fu)貸等宣傳，華商律(lv)師事務所(suo)律(lv)師周爭(zheng)鋒(feng)今日在接(jie)受記者微信采(cai)訪時分析，開發(fa)商為(wei)客戶提(ti)供首(shou)付(fu)貸融(rong)資、加(jia)大(da)購房杠桿(gan)、變相突破住(zhu)房信貸政(zheng)策，屬于(yu)增大(da)金融(rong)風(feng)險行為(wei)，本質上(shang)是開發(fa)商變相融(rong)資的一種(zhong)手(shou)段(duan)。好賣的樓(lou)盤，開發(fa)商不(bu)可能(neng)打出0首(shou)付(fu)的廣(guang)告宣傳。

廣東(dong)省城規院住房政策(ce)研(yan)究中心首席(xi)研(yan)究員李宇嘉認為，前(qian)期不(bu)少低(di)首付、墊首付的項目出來(lai)辟謠，但事實上，之前(qian)這種(zhong)0首付的項目在深圳也不(bu)是沒有，反映了目前(qian)市(shi)場情(qing)緒比較低(di)落，信心不(bu)足(zu)。

“低(di)首(shou)付、墊(dian)首(shou)付等市場行為，涉嫌突破(po)差別化住房信貸政策，放大了杠桿，可能會導致未(wei)來出現斷供和其他金融風險(xian)。”李宇嘉分析(xi)認為。

樂有家數據顯示，2022年(nian)上半(ban)(ban)年(nian)，深圳樓市共賣出(chu)2.6萬套(tao)住(zhu)宅(zhai)，同(tong)比(bi)(bi)減少2.8萬套(tao)。其(qi)中，新房(fang)住(zhu)宅(zhai)網簽16126套(tao)，環比(bi)(bi)及同(tong)比(bi)(bi)跌幅(fu)(fu)(fu)均達到4成；二手(shou)住(zhu)宅(zhai)過(guo)戶(hu)僅9965套(tao)，環比(bi)(bi)2021年(nian)下(xia)半(ban)(ban)年(nian)跌幅(fu)(fu)(fu)19%，同(tong)比(bi)(bi)跌幅(fu)(fu)(fu)65%。

而進入7月，住(zhu)宅(zhai)新房成(cheng)交相比(bi)之前確實略有回暖，但相比(bi)過往仍屬于(yu)低位(wei)運(yun)行(xing)。

據深圳中原研究中心數(shu)據，7月新房(fang)市場共(gong)網簽(qian)(qian)4337套(tao)商(shang)品房(fang)，環(huan)比下降(jiang)19.7%；住宅網簽(qian)(qian)3317套(tao)，環(huan)比上升10.3%；豪宅網簽(qian)(qian)361套(tao)，環(huan)比下降(jiang)29.8%；商(shang)辦(ban)及其它網簽(qian)(qian)615套(tao)，環(huan)比下降(jiang)71.1%。

而在這樣的市(shi)場(chang)下，賣(mai)房的壓力和競(jing)爭(zheng)也就(jiu)越(yue)來越(yue)大(da)，深圳(zhen)7月12個項目獲批，其中10個為住宅項目，12個項目入市(shi)推售面(mian)積(ji)51.9萬平(ping)方米，超3成(cheng)為龍崗區供應，而市(shi)場(chang)傳出的大(da)規模降價促銷等項目也多位于此。

封面圖片來源：攝圖網300317846