每經記(ji)者｜甄素靜    每經編輯｜陳(chen)夢(meng)妤 孫志(zhi)成    

深圳樓市又扔(reng)出(chu)一則重磅消息。

8月(yue)11日中午(wu)，深圳中介(jie)朋友圈(quan)開始大規模(mo)宣(xuan)傳(chuan)龍崗區某(mou)項(xiang)目“0首(shou)付購三房”，《每日經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者從多名中介(jie)處確認了(le)這一(yi)消息(xi)。

中介：先交10萬定金

剩下5年分期

中介白先生在(zai)微信(xin)告訴記者，該項目是信(xin)城(cheng)縉悅(yue)城(cheng)，可(ke)免利(li)息墊首付，明年底交樓(lou)。

另一位中介楊經理也通過微(wei)信告訴記者，該(gai)項目(mu)已與他們公司簽訂代(dai)理合(he)同，傭金3個(ge)點。

對(dui)于具體“0首付”活(huo)動(dong)詳情(qing)，楊經理表示，通知是11日發的，定金10萬元，第三方小貸公司借(jie)給客戶最高(gao)100萬(wan)元(yuan)，放款當天要先還10萬(wan)元(yuan)，期限5年(nian)(nian)，前4年(nian)(nian)每(mei)(mei)半年(nian)(nian)還10萬元，最后一年(nian)(nian)每(mei)(mei)半年(nian)(nian)還5萬元。活動僅限4棟，暫定8月11日(ri)至8月14日(ri)。

據(ju)悉，信城(cheng)縉悅城(cheng)位于龍崗區龍崗街道五(wu)聯(lian)社(she)區朱(zhu)古(gu)石(shi)片區，是“五(wu)聯(lian)朱(zhu)古(gu)石(shi)片區城(cheng)市更(geng)新單元”的一部分。

《每日經濟(ji)新聞(wen)》記者查詢深圳(zhen)(zhen)市(shi)房地產信息(xi)平(ping)臺顯(xian)示，項目(mu)開發企(qi)業(ye)(ye)為深圳(zhen)(zhen)市(shi)深潤(run)川(chuan)實業(ye)(ye)有(you)限(xian)公(gong)司（下稱(cheng)深潤(run)川(chuan)），物業(ye)(ye)管理公(gong)司為深圳(zhen)(zhen)市(shi)信城物業(ye)(ye)管理有(you)限(xian)公(gong)司。信城縉悅城分(fen)別在今年3月29日和7月21日兩次獲批預(yu)售許可(ke)證，將推出建面78-96平(ping)方米全南向三房，備案(an)均(jun)價約(yue)39500元/平(ping)方米，總價約(yue)288萬元/套(tao)起。

啟信(xin)寶顯示，深(shen)潤川的股東(dong)(dong)是(shi)深(shen)圳鴻(hong)卓(zhuo)智投資顧(gu)問(wen)有(you)限(xian)公司（下稱(cheng)鴻(hong)卓(zhuo)智）和(he)(he)深(shen)圳信(xin)城元佑實(shi)業發展合伙(huo)企業（有(you)限(xian)合作），持股比例分(fen)別約為(wei)99%、1%。而鴻(hong)卓(zhuo)智的股東(dong)(dong)是(shi)鴻(hong)威廣(guang)東(dong)(dong)（香港）有(you)限(xian)公司，后者兩大主要股東(dong)(dong)為(wei)華建國際實(shi)業和(he)(he)信(xin)城不動產(chan)集團，股比分(fen)別約為(wei)80%和(he)(he)20%。

房(fang)源(yuan)已(yi)被“鎖定”

不過，就在中(zhong)介朋友圈大肆刷屏的同時(shi)，信城縉悅城官(guan)微在11日下午發出了一(yi)份有關“項(xiang)目首付分(fen)期不實信息的嚴(yan)正聲明”。

“近期收到客(ke)戶(hu)及同(tong)行反(fan)饋市場上通過網絡等渠道(dao)發布關于項目首付分期等不實信息誤導(dao)購房(fang)者。我們一直(zhi)秉(bing)承公平競爭(zheng)、健康(kang)穩定(ding)的房(fang)地產市場(chang)為(wei)己(ji)任，嚴格按照相(xiang)關規(gui)定(ding)銷(xiao)售項目產品，銷(xiao)售過程中不會有關于(yu)首付(fu)分期等不實(shi)行為(wei)。”

售樓處工作人員也告訴記者，目前還沒有確(que)切(qie)消息說可以0首付購房。

深圳住建局平臺顯示，該項目7月(yue)份獲批的(de)2、3、4棟房源(yuan)和3月(yue)底獲批未(wei)售的(de)房源(yuan)均已被“分局鎖(suo)定”。

官網關于“區局(ju)(ju)鎖定(ding)”的狀態(tai)解釋為(wei)，指房(fang)屋處(chu)于限(xian)制狀態(tai)或開發商存(cun)在(zai)違規行為(wei)，導致售(shou)房(fang)系統被(bei)區局(ju)(ju)鎖定(ding)。

實際(ji)上，記者在采(cai)訪中還獲悉，這已非(fei)該開(kai)發商(shang)首(shou)次發布關(guan)于(yu)低首(shou)付、墊資買房以及茶(cha)水費等相關(guan)消息的嚴正聲明。

6月23日，信城縉悅城曾發表一則嚴正聲明(ming)，針(zhen)對(dui)近期某些中介為吸引客戶出現(xian)的(de)低首(shou)付、墊(dian)資買(mai)房等(deng)虛(xu)(xu)(xu)假(jia)(jia)不(bu)實宣(xuan)傳，我項目(mu)鄭重聲明(ming)：對(dui)虛(xu)(xu)(xu)假(jia)(jia)宣(xuan)傳行為絕不(bu)姑息,請各行家規范宣(xuan)傳，切勿為吸引市場關注做出虛(xu)(xu)(xu)假(jia)(jia)宣(xuan)傳，影響項目(mu)工作秩序。

早些時候，該項(xiang)目銷售渠道還曾發(fa)出(chu)“首付60萬(wan)，買深圳(zhen)全南向三房(fang)(fang)”的宣(xuan)傳海報，并提示是工抵(di)房(fang)(fang)著急回款，必須7天內準(zhun)時簽約。這也被(bei)市場(chang)質(zhi)疑為是變相降(jiang)低首付。

不過有意(yi)思(si)的是，此前有關該項(xiang)目降(jiang)價(jia)促銷或低首付的多次海報，均(jun)未標明項(xiang)目名(ming)稱，僅僅有項(xiang)目降(jiang)價(jia)信息。

記者同(tong)時(shi)(shi)就(jiu)11日(ri)“嚴(yan)正聲明”消息向某中介(jie)公司營銷總(zong)監求證時(shi)(shi)，其表示，這(zhe)個盤(pan)很早(zao)的時(shi)(shi)候就(jiu)可以首付100萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)，開發商(shang)幫購(gou)房者補貼(tie)30萬(wan)(wan)(wan)-40萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)，這(zhe)次只(zhi)是把60萬(wan)(wan)(wan)-70萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)那部分也變(bian)成分期了。

對(dui)于該則“嚴(yan)正聲明(ming)”，楊經(jing)理(li)(li)表(biao)示，之前首付減(jian)30萬元，我們公司成(cheng)交(jiao)了2套。至于成(cheng)交(jiao)過程，楊經(jing)理(li)(li)表(biao)示，首付先交(jiao)，交(jiao)完辦完手續，開(kai)發(fa)商再返30萬元到客戶卡上。

難賣的(de)房子(zi)

對于(yu)不少項目打出的工(gong)抵房、首(shou)付(fu)分期、首(shou)付(fu)貸(dai)(dai)等宣傳(chuan)，華商律(lv)師(shi)事務(wu)所律(lv)師(shi)周(zhou)爭鋒在(zai)接受記者采訪時分析，開發商為(wei)客戶提供首(shou)付(fu)貸(dai)(dai)融(rong)資、加大購房杠桿(gan)、變相突破住房信貸(dai)(dai)政策，屬于(yu)增(zeng)大金融(rong)風險行為(wei)，本質上是開發商變(bian)相融資的一種手段。好賣的樓盤，開發商不可能(neng)打出0首(shou)付的廣告宣(xuan)傳。

廣(guang)東(dong)省(sheng)城規(gui)院(yuan)住房政策研(yan)究中(zhong)心首(shou)(shou)席(xi)研(yan)究員李宇嘉認為，前(qian)(qian)期不(bu)少低首(shou)(shou)付、墊首(shou)(shou)付的項目出來辟謠，但事實(shi)上，之前(qian)(qian)這(zhe)種(zhong)0首(shou)(shou)付的項目在深圳也不(bu)是沒有，反映(ying)了目前(qian)(qian)市場情(qing)緒(xu)比較低落，信心不(bu)足。

“低首(shou)付(fu)、墊(dian)首(shou)付(fu)等市場行(xing)為(wei)，涉嫌突破差別化(hua)住房信貸政策，放(fang)大(da)了杠桿，可能會導(dao)致未來出現(xian)斷供和(he)其他(ta)金融風險。”李宇嘉分析認為(wei)。

樂有家(jia)數據顯示，2022年(nian)上半年(nian)，深圳樓市共(gong)賣出2.6萬套(tao)住(zhu)宅，同(tong)比減少2.8萬套(tao)。其中，新房住(zhu)宅網簽16126套(tao)，環(huan)(huan)比及(ji)同(tong)比跌(die)(die)幅(fu)均達到4成；二手住(zhu)宅過戶僅9965套(tao)，環(huan)(huan)比2021年(nian)下半年(nian)跌(die)(die)幅(fu)19%，同(tong)比跌(die)(die)幅(fu)65%。

而進入7月，住宅新房(fang)成交相(xiang)比之前確實(shi)略有回(hui)暖，但相(xiang)比過往仍屬(shu)于低位運行。

據深圳(zhen)中(zhong)原研究中(zhong)心數據，7月新房市(shi)場共網(wang)簽(qian)4337套(tao)商品房，環(huan)比下(xia)降19.7%；住(zhu)宅網(wang)簽(qian)3317套(tao)，環(huan)比上升10.3%；豪(hao)宅網(wang)簽(qian)361套(tao)，環(huan)比下(xia)降29.8%；商辦(ban)及其(qi)它網(wang)簽(qian)615套(tao)，環(huan)比下(xia)降71.1%。 

而(er)在這(zhe)樣的市(shi)場下，賣(mai)房(fang)的壓力和競爭也就越(yue)來越(yue)大(da)，深圳7月12個(ge)項(xiang)目(mu)獲(huo)批，其中10個(ge)為(wei)住(zhu)宅項(xiang)目(mu)，12個(ge)項(xiang)目(mu)入市(shi)推售(shou)面積51.9萬(wan)平方米，超3成為(wei)龍崗區供應，而(er)市(shi)場傳(chuan)出(chu)的大(da)規模(mo)降(jiang)價促銷等項(xiang)目(mu)也多位(wei)于此。

記者|甄素靜(jing) 編輯|陳夢妤 孫志成 杜恒(heng)峰(feng)

校對|盧祥勇

封面圖自攝圖網-ID：501422268（圖文無關）

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