每(mei)經記者(zhe)｜王佳飛    每(mei)經編輯｜陳夢妤(yu)    

8月19日，北(bei)京市住房(fang)(fang)和(he)城鄉建設委員會(hui)公布(bu)了《關(guan)于進一步優化商品住房(fang)(fang)銷售管(guan)理的(de)通知(zhi)》（京建發〔2022〕295號，以下簡稱《通知(zhi)》），其中對預售許(xu)可申請、“一房(fang)(fang)一價”、交付(fu)日期(qi)、項目延(yan)期(qi)等(deng)作出了規定。

《通(tong)知》表示此(ci)舉意(yi)在(zai)“做好商品住房預售現售銜(xian)接，促進我市(shi)房地(di)產市(shi)場平穩健康(kang)發展”。

《通知》規定，商品住(zhu)房項(xiang)目（含共有(you)產權住(zhu)房，下同）可(ke)按棟(dong)申請辦(ban)理預售(shou)許可(ke)，最低規模不得小(xiao)于棟(dong)，不得分(fen)層、分(fen)單元、分(fen)套(tao)（間）申請。地下可(ke)售(shou)倉儲、車位等(deng)可(ke)單獨申請辦(ban)理預售(shou)許可(ke)。

《通知》再(zai)次規定“可(ke)(ke)按棟申請(qing)(qing)辦理(li)預(yu)售許(xu)可(ke)(ke)”，表(biao)示(shi)“商(shang)品住房項目（含共(gong)有產(chan)權(quan)住房，下同）可(ke)(ke)按棟申請(qing)(qing)辦理(li)預(yu)售許(xu)可(ke)(ke)，最低規模不得小于棟，不得分(fen)(fen)層、分(fen)(fen)單元、分(fen)(fen)套(tao)（間(jian)）申請(qing)(qing)。地下可(ke)(ke)售倉儲、車位等可(ke)(ke)單獨申請(qing)(qing)辦理(li)預(yu)售許(xu)可(ke)(ke)。”

資金監(jian)(jian)管方面，《通知(zhi)》規(gui)定，按(an)預(yu)售許(xu)可范圍進(jin)行預(yu)售資金監(jian)(jian)管，對已納入監(jian)(jian)管范圍的預(yu)售資金不重復(fu)監(jian)(jian)管。

價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)方面(mian)，《通知》規(gui)定，開發企業(ye)在取得土地使用(yong)權時已承諾商品(pin)住(zhu)房銷售價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)的(de)，申請預(yu)售許可(ke)(ke)應按照承諾價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)填(tian)報“一房一價(jia)(jia)(jia)(jia)”；未承諾價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)的(de)，同一施工許可(ke)(ke)證批準(zhun)范圍內(nei)的(de)樓棟，后期申報預(yu)售價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)不得超過前期同品(pin)質(zhi)產品(pin)申報預(yu)售價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)。

交房(fang)日(ri)(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)方面，《通知》規定(ding)，商品住(zhu)房(fang)項目預(yu)售(shou)(shou)許可截止(zhi)日(ri)(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)為預(yu)售(shou)(shou)方案中(zhong)確定(ding)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)交付(fu)日(ri)(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)，預(yu)售(shou)(shou)合同(tong)中(zhong)約定(ding)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)交付(fu)日(ri)(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)應與預(yu)售(shou)(shou)方案中(zhong)確定(ding)的(de)交付(fu)日(ri)(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)一致。

需(xu)要看到(dao)的是，《通(tong)知》對交房(fang)日(ri)期(qi)作了相對柔性的規定，“預售許可確需(xu)延(yan)(yan)期(qi)的，房(fang)地產(chan)開(kai)發企業可依法(fa)向(xiang)項目所在區(qu)房(fang)屋(wu)行政主管部門(men)書面提出延(yan)(yan)期(qi)申(shen)請，延(yan)(yan)期(qi)期(qi)限每次不(bu)超過6個月(yue)，截(jie)止日(ri)期(qi)為(wei)不(bu)動產(chan)首次登(deng)記日(ri)期(qi)。”

“開(kai)發企業(ye)申(shen)請預售許可(ke)延期時，如項目尚未交付(fu)，應提(ti)交預售許可(ke)延期申(shen)請及確(que)保(bao)項目交付(fu)的(de)書(shu)面承(cheng)諾、措施等，確(que)保(bao)預售資金專項用(yong)于(yu)工程建設。”

《通知》對(dui)再次申請現(xian)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)也作出了規范(fan)，表示(shi)“商(shang)品住房(fang)(fang)項目按規定辦理(li)現(xian)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)備(bei)案(an)(an)手續(xu)后，確因司(si)法查(cha)封或行政限(xian)制解(jie)除、預售(shou)合同解(jie)除等原因，符合現(xian)售(shou)條件但未(wei)納入備(bei)案(an)(an)范(fan)圍的房(fang)(fang)屋，可(ke)再次申請辦理(li)現(xian)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)備(bei)案(an)(an)手續(xu)。”

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