每經記者(zhe) 劉頌(song)輝    每經編(bian)輯｜魏文藝    

遭遇(yu)上(shang)交所的監管警示后，大名(ming)城（SH600094，股價3.39元，市(shi)值(zhi)84億元）公(gong)布了2022年半年度報告，并(bing)于8月19日下(xia)午舉(ju)行業(ye)績說明會。

報告顯(xian)示，上半(ban)年大名城實現營業收(shou)入20.53億元(yuan)，同比下降51.15%；歸屬于上市(shi)公司股東凈利潤約為2774.8萬元(yuan)，同比下降88.37%；銷售金(jin)額32.09億元(yuan)，同比下降約33%。

業績說(shuo)明會上(shang)，大名城董(dong)事局副主席兼總(zong)經(jing)理(li)俞錦在(zai)回答《每日經(jing)濟新聞》記者提問時表示(shi)，公司在(zai)布局方面堅持(chi)區(qu)域(yu)深(shen)耕發展(zhan)策略，重(zhong)點開拓長三(san)角(jiao)一體化區(qu)域(yu)、東(dong)南沿(yan)海區(qu)域(yu)房(fang)地產項目，目前(qian)70%以(yi)上(shang)的(de)貨值集中在(zai)這兩大區(qu)域(yu)。

同時，俞錦也不否認疫(yi)情對公(gong)司生(sheng)產(chan)經營帶來(lai)重大負面影響(xiang)，“例如公(gong)司福(fu)(fu)建區域(yu)，歸僑回(hui)國及外地返鄉人(ren)員大幅(fu)減少，福(fu)(fu)州新房一季度的成交低迷；上海區域(yu)10多個(ge)項目，4~5月份線(xian)下售(shou)(shou)樓(lou)部(bu)關閉、工地停工、全(quan)體員工居(ju)家(jia)辦公(gong)，項目的建設(she)生(sheng)產(chan)、銷售(shou)(shou)受到較大影響(xiang)。”

來源：2022年大名城半年報告

銷售面積和金額雙降

8月(yue)11日，上交所公布的《關(guan)(guan)于對上海大名城企業股份有限(xian)公司及有關(guan)(guan)責任人(ren)予以監管警(jing)示的決定(ding)》披(pi)(pi)露(lu)，今年年初，大名城在(zai)發布2021年度業績(ji)預告(gao)(gao)時，實際業績(ji)與(yu)預告(gao)(gao)業績(ji)相比(bi)發生盈(ying)虧方向(xiang)變化，實際歸母(mu)凈利潤、扣(kou)非后歸母(mu)凈利潤與(yu)預告(gao)(gao)金額差(cha)異分別達到512.34%、522.48%，影響(xiang)了(le)投資者(zhe)的合理(li)預期，披(pi)(pi)露(lu)不(bu)準確。

8月(yue)13日，大名(ming)城在收(shou)到(dao)上述(shu)警示文件的情況下，在上交所公布了2022年(nian)半年(nian)度(du)業績(ji)報告。

上半(ban)年，大名(ming)城(cheng)實現簽約面積20.14萬平(ping)方米(mi)，同(tong)(tong)比(bi)下(xia)滑(hua)23.77%；累計(ji)實現銷售金額32.09億元，同(tong)(tong)比(bi)下(xia)滑(hua)約33%；續建在(zai)建面積256.43萬平(ping)方米(mi)。

從布局(ju)地(di)區(qu)來看，西(xi)北(bei)區(qu)域(yu)表現(xian)最好(hao)，共實現(xian)營業收入12.09億(yi)元(yuan)(yuan)，占總(zong)營收59.19%；其次是東(dong)南(nan)區(qu)域(yu)8.04億(yi)元(yuan)(yuan)，占比(bi)39.38%；而重點布局(ju)的華東(dong)區(qu)域(yu)僅實現(xian)收入2941萬元(yuan)(yuan)，同比(bi)去年下滑了98%。

對于業績數據(ju)下滑的原因，大名城董(dong)事、副總(zong)經理兼財(cai)務總(zong)監(jian)鄭國(guo)強解釋道，因上(shang)(shang)半(ban)年公(gong)司(si)新增項目的結轉收入總(zong)額(e)較(jiao)上(shang)(shang)年同(tong)期減(jian)(jian)少約50%，公(gong)司(si)雖采取了開源(yuan)節(jie)流、減(jian)(jian)員增效等措施，但是(shi)歸屬于母(mu)公(gong)司(si)所有(you)者(zhe)的扣除非(fei)經常性損益的凈利潤較(jiao)上(shang)(shang)年同(tong)期同(tong)比減(jian)(jian)少。而(er)且，本(ben)期非(fei)經常性損益影響凈額(e)約為(wei)628.22萬元(yuan)，較(jiao)上(shang)(shang)年同(tong)期的1.90億元(yuan)大幅減(jian)(jian)少。

鄭國(guo)強表示，在不確定性環(huan)境中保持(chi)(chi)定力，具備一定的抗風險(xian)能力，是大名城(cheng)對財務安全(quan)性的要求，同時(shi)，公司持(chi)(chi)續保證(zheng)財務安全(quan)穩健，低杠桿經(jing)營。2022年半年度，公司繼續保持(chi)(chi)經(jing)營性現金流凈流入1.16億(yi)元，貨幣(bi)資(zi)金余額41.86億(yi)元。

截至報告期末，大名城的資(zi)產負債(zhai)率67.31%，扣除預收(shou)賬款資(zi)產負債(zhai)率33.60%，凈負債(zhai)率32.44%，現金(jin)短(duan)債(zhai)比為(wei)2.37。三道(dao)紅線閾值為(wei)“綠檔”。

押寶華東區域失利

大(da)名城(cheng)(cheng)的(de)項目(mu)主要位(wei)于上(shang)海、福州、南昌(chang)和蘭(lan)州等一二線城(cheng)(cheng)市，特別是過去兩年(nian)，這家(jia)總部位(wei)于上(shang)海的(de)民營(ying)房企頻頻在(zai)滬拿地，增加大(da)本營(ying)的(de)土儲(chu)規模。

今(jin)年6月8日(ri)，上(shang)海首批集中供地的(de)(de)第五天，大(da)名城在與中建八(ba)局的(de)(de)競爭中，成(cheng)功以8.88億元的(de)(de)底價拿下青浦區重固鎮毛家角(jiao)路南(nan)側38-01地塊，成(cheng)交樓面(mian)價為16000元/平(ping)方(fang)米(mi)，房(fang)地聯(lian)動價為34800元/平(ping)方(fang)米(mi)。

此前的2021年(nian)10月12日，大(da)名城曾以總(zong)價(jia)13.5111億元(yuan)競(jing)得青(qing)浦區重固鎮的郟店路南側44a-01地塊，成交樓面價(jia)為16000元(yuan)/平方(fang)米(mi)，房(fang)地聯動(dong)價(jia)均為34800元(yuan)/平方(fang)米(mi)。

截至今年6月末(mo)，大名(ming)城(cheng)持有(you)(you)待開(kai)發土地的(de)(de)面(mian)積91.5萬(wan)平方(fang)(fang)米，規劃計容(rong)建(jian)筑面(mian)積122.77萬(wan)平方(fang)(fang)米。其中在(zai)上(shang)(shang)海共有(you)(you)11個項(xiang)目，包(bao)括(kuo)正在(zai)開(kai)發的(de)(de)樓(lou)盤(pan)包(bao)括(kuo)位于(yu)上(shang)(shang)海自(zi)貿區(qu)臨港新(xin)片區(qu)的(de)(de)映(ying)暉(hui)、映(ying)玥、映(ying)園(yuan)、映(ying)園(yuan)二期，位于(yu)青(qing)浦(pu)區(qu)的(de)(de)映(ying)湖，位于(yu)松(song)江區(qu)的(de)(de)映(ying)云間(jian)以及位于(yu)奉賢區(qu)莊行(xing)的(de)(de)映(ying)雨江南等。

俞錦告訴記(ji)者，報告期(qi)內(nei)，公司繼續重(zhong)(zhong)點布(bu)局上海五大新城及臨港(gang)地區，根據市場形勢研判，保(bao)持投(tou)資穩(wen)定性(xing)，集中資金(jin)重(zhong)(zhong)點投(tou)資，審慎獲取土地。

這樣做(zuo)的內(nei)在(zai)(zai)邏輯是，大名城業務布局(ju)在(zai)(zai)緊扣上(shang)海城市(shi)發(fa)展脈(mo)絡。俞(yu)錦表示，在(zai)(zai)《上(shang)海市(shi)城市(shi)總(zong)體規(gui)劃（2017-2035年(nian)）》中，對嘉定、松江、青浦(pu)、奉賢、南匯(hui)等5個新城，要求建(jian)設成為長三(san)角城市(shi)群中具有輻射(she)帶動作用的綜合性節點城市(shi)。到(dao)2025年(nian)，常住人口總(zong)規(gui)模達(da)到(dao)360萬左右，新城所在(zai)(zai)區的GDP總(zong)量達(da)到(dao)1.1萬億元。

然(ran)而(er)值得(de)注意的(de)是，大名城在華(hua)東土地(di)市(shi)場(chang)頻繁舉(ju)牌(pai)，并沒有(you)在短期(qi)內獲得(de)較高(gao)的(de)盈利回報(bao)。報(bao)告顯示，今年上半年，公(gong)司在華(hua)東區(qu)(qu)域(yu)的(de)毛利率僅為(wei)1.03%。“華(hua)東區(qu)(qu)域(yu)及東南(nan)區(qu)(qu)域(yu)毛利下降，主要(yao)系區(qu)(qu)域(yu)新(xin)結轉項(xiang)目2017年拿地(di)成本樓(lou)板(ban)價較高(gao)。”

俞錦業績說(shuo)明會上也直言，疫(yi)情(qing)對公(gong)司生產經營帶(dai)來重大負面(mian)(mian)影響，公(gong)司一(yi)方(fang)面(mian)(mian)積(ji)極配合(he)疫(yi)情(qing)防控要求。另(ling)一(yi)方(fang)面(mian)(mian)，緊密跟蹤房地產市(shi)場和(he)政策(ce)，快速(su)調整銷(xiao)售和(he)投資(zi)策(ce)略，促回款，盤活(huo)資(zi)金，同時克服困難，在(zai)疫(yi)情(qing)解封后(hou)第一(yi)時間復(fu)工(gong)復(fu)產。

全力推進項目建設及交付

上(shang)半年，大名城共(gong)實(shi)現房(fang)地(di)產結(jie)轉收入(ru)金額19.74億(yi)元，結(jie)轉面積20.97萬平方米(mi)，報(bao)告(gao)期(qi)末(mo)待結(jie)轉面積16.55萬平方米(mi)。實(shi)現結(jie)轉的項目(mu)主要在蘭州、福(fu)州和南昌(chang)等(deng)地(di)，華(hua)東區域(yu)只有(you)上(shang)海紫金九號一(yi)個(ge)項目(mu)實(shi)現結(jie)轉，面積為118.61平方米(mi)。

對此，大名城董事(shi)會秘書張燕琦表示，公司在(zai)全國各區域的在(zai)建在(zai)售(shou)項(xiang)目生產(chan)、銷售(shou)正常，有序推進(jin)(jin)(jin)，按期交付。今年以來，公司項(xiang)目重(zhong)點區域上(shang)海遭受嚴重(zhong)疫情，公司克服困難，在(zai)疫情解(jie)封后第一(yi)時間復(fu)工(gong)復(fu)產(chan)，保生產(chan)保建設，將疫情對生產(chan)經營的影響控制到最低限度(du)，全力以赴推進(jin)(jin)(jin)項(xiang)目建設進(jin)(jin)(jin)度(du)及(ji)交付。

張燕琦認為，2022年以(yi)來，房(fang)地(di)產調(diao)控政策和(he)信(xin)貸環境雖然(ran)有所優(you)化，但(dan)受到(dao)房(fang)企(qi)債務危(wei)機(ji)和(he)疫情(qing)風險相疊加(jia)的(de)挑(tiao)戰，房(fang)地(di)產市場(chang)下(xia)行(xing)壓力持續，市場(chang)信(xin)心不足，企(qi)業銷售表現低迷，市場(chang)整體的(de)供求(qiu)和(he)成交均(jun)無(wu)明顯轉暖的(de)跡象，仍處于(yu)深度(du)調(diao)整階段。

“展(zhan)望下半年，在政策發力顯著、疫情影響進一步減弱等利好因素(su)帶動(dong)下，購(gou)房者預期和置(zhi)業信(xin)心將逐漸修復，整體供(gong)求仍有望穩步復蘇(su)，基本面較(jiao)好的(de)熱點一二線城市市場有望率先復蘇(su)。”張燕琦表(biao)示。

鄭國強也提到，上半年，國家雖然出臺房地產融資(zi)政(zheng)策利好，但政(zheng)策傳(chuan)導需要時(shi)間(jian)，政(zheng)策覆蓋面有限，公司根據“房住(zhu)不炒(chao)”的(de)(de)中長(chang)期調(diao)控政(zheng)策以及競品項目以價換(huan)量的(de)(de)市場(chang)策略，堅定確(que)立(li)了(le)加(jia)快項目去化回籠(long)資(zi)金的(de)(de)銷售(shou)策略。報告期內，大名(ming)城繼續通過優化債(zhai)務(wu)結(jie)構、加(jia)速(su)回款增加(jia)現金流等，增強企(qi)業的(de)(de)抗(kang)風險能力。

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封面圖片(pian)來源：攝圖網(wang)-500531153