每經記者 劉頌輝    每經編輯(ji)｜陳夢妤    

近期(qi)，住建(jian)部、財政部和人民銀(yin)行等有(you)關(guan)部門出臺(tai)措施(shi)，完善政策工具(ju)箱，通(tong)過政策性銀(yin)行專(zhuan)項借(jie)款(kuan)方式支持已(yi)售逾期(qi)難交(jiao)付(fu)住宅項目建(jian)設(she)交(jiao)付(fu)，各地(di)也相繼設(she)立了地(di)方專(zhuan)項基金。

據安(an)徽省淮(huai)北(bei)市住建(jian)局公告，該局緊盯房(fang)企(qi)困(kun)難需(xu)求，傾力(li)(li)助(zhu)企(qi)紓困(kun)，首批3億元(yuan)項(xiang)目貸款已于7月31日成功(gong)投放，大力(li)(li)保障項(xiang)目建(jian)設交(jiao)房(fang)，促(cu)進淮(huai)北(bei)房(fang)地產市場平(ping)穩健(jian)康發展。

淮(huai)(huai)(huai)北(bei)市(shi)(shi)助企紓困措施(shi)還包括，聯合財政(zheng)、自然(ran)資源(yuan)和規劃、市(shi)(shi)場監管、地方(fang)(fang)金(jin)(jin)融監管、公積金(jin)(jin)、稅務、人民銀行淮(huai)(huai)(huai)北(bei)中心支行、淮(huai)(huai)(huai)北(bei)銀保監分局等(deng)部門，印發(fa)《淮(huai)(huai)(huai)北(bei)市(shi)(shi)應對疫(yi)情(qing)暖(nuan)企紓困助力房(fang)地產市(shi)(shi)場平(ping)穩有序發(fa)展十條措施(shi)》，從(cong)土地出(chu)讓、配套(tao)費、公積金(jin)(jin)、金(jin)(jin)融等(deng)方(fang)(fang)面出(chu)臺優惠(hui)干貨。

此外(wai)，淮北市住(zhu)建(jian)局還多(duo)次深入走訪開發企業(ye)，了解(jie)困難問題，梳理金(jin)融需求，搭建(jian)銀行與企業(ye)的對接平(ping)臺。成立工(gong)作專(zhuan)班，針對企業(ye)反映訴求和金(jin)融機(ji)構(gou)(gou)提(ti)(ti)供支(zhi)持(chi)，建(jian)立臺賬，明確(que)時間節點(dian)，提(ti)(ti)醒金(jin)融機(ji)構(gou)(gou)、協助企業(ye)，督促幫扶支(zhi)持(chi)事項如期落實。

該局提供(gong)的數據(ju)顯示，已(yi)舉辦金融(rong)機構、企(qi)業對(dui)接(jie)會和沙(sha)龍(long)等(deng)3次(ci)，“一企(qi)對(dui)多(duo)(duo)銀(yin)”“一銀(yin)對(dui)多(duo)(duo)企(qi)”和面對(dui)面溝通金融(rong)貸(dai)(dai)款(kuan)等(deng)事宜，先后邀請銀(yin)行(xing)18家次(ci)、企(qi)業26家次(ci)。目(mu)前，交通銀(yin)行(xing)淮(huai)北分行(xing)為(wei)淮(huai)北市房地(di)產企(qi)業授(shou)予6億元項目(mu)貸(dai)(dai)款(kuan)，首批(pi)已(yi)投放(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)3億元。

淮(huai)(huai)北(bei)是皖(wan)北(bei)一(yi)座(zuo)資源型城市，依煤而(er)建，緣煤而(er)興，也因煤而(er)衰，常住(zhu)人(ren)口約197萬人(ren)。克而(er)瑞(rui)安徽(hui)機構首席分(fen)析師葉乾(qian)華(hua)8月(yue)23日(ri)在接受《每日(ri)經濟新聞》記者電話(hua)采訪時表示，相對于合肥及皖(wan)南區域(yu)，皖(wan)北(bei)的房地產市場行(xing)(xing)情下行(xing)(xing)較快(kuai)，區域(yu)內商品(pin)住(zhu)宅存(cun)量高，此類助(zhu)企紓困措施主(zhu)要出現在淮(huai)(huai)北(bei)等局部市場，影響范圍并不大。

緊跟著淮北的節奏，8月19日，廣西省南寧(ning)(ning)市住建局公告，南寧(ning)(ning)市相(xiang)關部門統籌協調(diao)，以政府主導、市場(chang)化運(yun)作為原則，籌劃設立了平穩(wen)房(fang)地產基金，聚(ju)焦于(yu)與老(lao)百姓(xing)息息相(xiang)關的住房(fang)類(lei)房(fang)地產問題(ti)項目。

據了解，該基(ji)(ji)金首期由南(nan)寧軌道地產(chan)集團有(you)限(xian)公司(si)(si)、南(nan)寧交通投(tou)資(zi)集團有(you)限(xian)公司(si)(si)、南(nan)寧威寧房地產(chan)開發有(you)限(xian)公司(si)(si)出(chu)資(zi)，江蘇言睿(rui)產(chan)業投(tou)資(zi)基(ji)(ji)金管(guan)理有(you)限(xian)公司(si)(si)作為(wei)管(guan)理人，首期規模(mo)為(wei)30億元的平穩房地產(chan)基(ji)(ji)金已簽署完(wan)基(ji)(ji)金協(xie)議、完(wan)成工商登記、開立銀行賬戶(hu)。

該局表示，首筆出資已于8月18日(ri)完(wan)成繳付，后續資金將陸續到位，現已圍繞“保交樓、穩民生”開展工作，對部分項目進行(xing)調研。

據記(ji)者(zhe)了解，南寧市平穩(wen)房(fang)地產基金(jin)(jin)的招(zhao)標代理(li)機構是(shi)南寧市建昶建設(she)工程(cheng)監理(li)咨(zi)詢(xun)有限責任(ren)公(gong)司。該公(gong)司已于日前在官網公(gong)布(bu)了來(lai)自南京、上海和江蘇等地的3家中標候(hou)選單位(wei)，最終(zhong)中標供應商為江蘇言睿產業投資基金(jin)(jin)管理(li)有限公(gong)司。

下一(yi)步，等待資(zi)金輸向首(shou)批紓困項目(mu)，從(cong)市場的(de)呼聲來看，當(dang)地(di)存在一(yi)些(xie)五證齊全的(de)爛尾樓盤以及停工時間較長(chang)的(de)項目(mu)。

葉乾(qian)華認為(wei)，此(ci)類紓困措(cuo)施的核心點在于(yu)監(jian)管資(zi)金走向，應該同(tong)監(jian)管預售資(zi)金一樣，讓這筆錢投(tou)入(ru)到實實在在需要(yao)或者(zhe)有很(hen)大幾率救活的項目上。如(ru)果資(zi)金運用(yong)不好，很(hen)容易走偏(pian)。如(ru)果資(zi)金用(yong)到實處，投(tou)入(ru)保交樓的項目上，才能(neng)真(zhen)正(zheng)促進地區(qu)房地產市場(chang)良性循環(huan)。

記(ji)者對此多次(ci)致電(dian)淮北(bei)市房(fang)產管理服務(wu)中心，但未獲回應。交通銀行淮北(bei)支行一位工作人員在得知是咨(zi)詢房(fang)地產企(qi)業項目貸款后，也回絕(jue)了采訪。

億翰(han)智庫首席宏觀研(yan)究員張化東則通過微信向記者表示，南寧市平穩(wen)房地產基金有(you)明確的國企(qi)出(chu)資(zi)，有(you)助于(yu)救項目，且(qie)資(zi)金規模不小；而淮(huai)北(bei)的項目貸款則可能還需要(yao)企(qi)業有(you)抵押(ya)物。兩地的紓困措施無(wu)疑(yi)都是(shi)以保交(jiao)樓為出(chu)發點(dian)的，但(dan)實(shi)際效果(guo)還有(you)待進一步觀察(cha)。

封面(mian)圖片(pian)來源(yuan)：攝圖網(wang)-500598945