每經記者(zhe)｜葉曉丹(dan)    每經編輯｜張海妮    

杭州(zhou)文(wen)一西路荊長(chang)大道交叉口地段，充斥著化(hua)腐朽為神(shen)奇的(de)故事。

上午9點(dian)(dian)到10點(dian)(dian)，交叉路(lu)(lu)口(kou)(kou)來往車流不(bu)息，地(di)處未(wei)來科技城(cheng)板(ban)塊(kuai)，毗鄰阿里巴(ba)巴(ba)西溪園(yuan)區，周邊又盤(pan)踞著不(bu)少高價優質樓盤(pan)，很(hen)難想象這個(ge)交叉路(lu)(lu)口(kou)(kou)一度還被稱為“爛尾十字路(lu)(lu)口(kou)(kou)”。路(lu)(lu)口(kou)(kou)周邊的西溪公館、海港城(cheng)、西溪moho都曾陷入爛尾風波中(zhong)。

然(ran)而，機緣巧合之下，“爛尾十(shi)字(zi)路口”的故(gu)事又有了新的篇章。

海港城沙盤。圖片來源：每經記(ji)者 葉曉丹 攝

實探博雅城

據(ju)媒體報道，西(xi)溪公(gong)館通(tong)過(guo)拍賣“易(yi)主”遠洋和安邦，歷經波折的10年(nian)，終于完成開盤和交付；西(xi)溪moho“變身”為飛鳥客公(gong)寓復活；而海港城則于2014年(nian)被北大(da)資源(yuan)接手(shou)。

西(xi)溪公館易主后，成(cheng)為(wei)(wei)萬人(ren)搖號的(de)紅(hong)盤。而(er)一街之隔的(de)海港城，故事(shi)線(xian)則(ze)更為(wei)(wei)綿長，新(xin)一季的(de)故事(shi)中，券商、信(xin)托公司、上市(shi)公司也先后進(jin)場(chang)。

北大資源2014年接手(shou)的(de)海港城(cheng)，終于在(zai)2019年底(di)正(zheng)(zheng)式開(kai)業，開(kai)業后海港城(cheng)正(zheng)(zheng)式定(ding)名為“博雅(ya)城(cheng)”。

8月24日，博(bo)雅城。圖片來源：每(mei)經記者 葉曉丹 攝

住(zhu)在(zai)杭州網信(xin)息披(pi)露(lu)，北(bei)大資源(yuan)海港(gang)城占地面積(ji)65998平(ping)方(fang)米，項目總建面25萬平(ping)方(fang)米，規劃體驗(yan)式Shopping Mall、星級(ji)酒店、精裝私(si)寓(yu)、悠樂商街四大業態。

可惜(xi)，不到3年，博雅(ya)城又走向(xiang)蕭(xiao)條。

綿延了五十多天(tian)的(de)高(gao)溫，被(bei)8月(yue)24日凌晨的(de)一場大雨(yu)打斷(duan)，杭州迎來(lai)了難得的(de)涼(liang)爽。與秋天(tian)的(de)新涼(liang)相比，博(bo)雅城更(geng)顯(xian)得蕭(xiao)瑟冷清。

8月24日，《每日經濟新(xin)聞》記者在(zai)博(bo)雅(ya)城(cheng)現(xian)場走(zou)訪發現(xian)，幾萬平方米(mi)的樓(lou)盤，除了快遞小(xiao)哥，人(ren)流(liu)稀少(shao)。商場大門緊閉，門口已被電動車(che)停滿。唯有(you)周邊的星巴克、肯德(de)基(ji)、物美超市、橫店影(ying)視城(cheng)等幾家門店仍在(zai)營業。

8月24日，博雅城，商場(chang)大門(men)(men)緊閉(bi)，門(men)(men)口被電動車(che)停滿。圖片來源：每經記者 葉曉丹 攝

富安娜：存在本息不能全部兌付的風險

商場里(li)基本人去樓空，原本博雅(ya)城(cheng)已慢(man)慢(man)淡出人們(men)的(de)(de)視野(ye)。但上市公(gong)司富安(an)娜(na)（SZ002327，股價7.14元(yuan)，市值59.22億元(yuan)）的(de)(de)一則公(gong)告，又將黯淡的(de)(de)博雅(ya)城(cheng)拉回到了(le)聚光燈(deng)下(xia)。

8月(yue)23日，富(fu)安娜公告稱，2018年4月(yue)，上(shang)市公司與中信(xin)(xin)證券及托管(guan)銀行簽署(shu)了《中信(xin)(xin)證券富(fu)安1號定向資產管(guan)理計劃(hua)資產管(guan)理合同》。

完成4期(qi)兌(dui)付后，2020年(nian)4月(yue)19日，鑒于證券期(qi)貨相(xiang)關管(guan)理規定(ding)有所變化，富(fu)(fu)安娜與中(zhong)信(xin)(xin)證券及(ji)托管(guan)銀行(xing)簽(qian)署的《中(zhong)信(xin)(xin)證券富(fu)(fu)安1號定(ding)向資(zi)(zi)產(chan)管(guan)理合同(tong)之(zhi)補充協議》，將合同(tong)變更為(wei)《中(zhong)信(xin)(xin)證券富(fu)(fu)安FOF定(ding)制1號單一資(zi)(zi)產(chan)管(guan)理計劃資(zi)(zi)產(chan)管(guan)理合同(tong)》，FOF合同(tong)約(yue)定(ding)的計劃成立(li)日為(wei)2018年(nian)4月(yue)18日，資(zi)(zi)產(chan)管(guan)理存(cun)續期(qi)限為(wei)3年(nian)。

但第五(wu)期(qi)兌(dui)付(fu)卻(que)出現了違約(yue)。富(fu)安(an)娜透露(lu)，公(gong)司(si)于2021年(nian)3月(yue)19日購買(mai)1.2億(yi)元，期(qi)限12個月(yue)的富(fu)安(an)1號，到(dao)期(qi)日為2022年(nian)3月(yue)19日，該產(chan)品(pin)(pin)截(jie)至公(gong)告(gao)日，公(gong)司(si)共計收(shou)到(dao)產(chan)品(pin)(pin)本金(jin)1350萬元，剩(sheng)余產(chan)品(pin)(pin)本金(jin)10650萬元及(ji)投資(zi)(zi)收(shou)益(yi)到(dao)期(qi)未兌(dui)付(fu)。基于非保本理(li)財產(chan)品(pin)(pin)的性質，故存在本息(xi)不能全部兌(dui)付(fu)的風險。這筆(bi)資(zi)(zi)管產(chan)品(pin)(pin)的底(di)層資(zi)(zi)產(chan)就涉及(ji)北(bei)大資(zi)(zi)源海港(gang)城。據中(zhong)信(xin)證券提供的富(fu)安(an)1號產(chan)品(pin)(pin)2021年(nian)年(nian)報及(ji)詢證函，2021年(nian)度產(chan)品(pin)(pin)受托(tuo)規(gui)模為1.20億(yi)元，期(qi)末(mo)資(zi)(zi)產(chan)凈值(zhi)為1.29億(yi)元，該期(qi)賬戶收(shou)益(yi)率為5.76%。

同時，富安(an)娜還提及北(bei)大資源杭州海港城(cheng)項目債務人(ren)浙(zhe)江藍德置(zhi)業發展有限公司早(zao)已實(shi)質違約(yue)，且2019年(nian)和2020年(nian)審計報告(gao)均被(bei)中匯會(hui)計師事(shi)務所(suo)出具保留意見，主要連帶責任保證擔(dan)保方北(bei)大方正集團重整(zheng)計劃執行期(qi)限日前(qian)被(bei)法院裁定(ding)延(yan)長至2022年(nian)12月28日。

有問(wen)題的(de)非標(biao)資(zi)產(chan)，為什么(me)會(hui)被中信證券納入到(dao)資(zi)管計劃的(de)底層(ceng)資(zi)產(chan)？

東方鐵塔：固定保本項目，資管計劃會延期兌付

《每日經濟(ji)新聞》記者發現，東方鐵(tie)塔（SZ002545，股價9.76元，市值(zhi)121.42億元）也買過包含北大資源(yuan)海港城的資產包，而這筆資管計劃，除了中信證券，還(huan)涉及一家信托公司(si)——西部(bu)信托。

東方鐵塔(ta)公告曾披露，截(jie)至2020年9月末，上市(shi)公司購買理(li)財產品(pin)包含中信證券信享106號單一資產管(guan)理(li)計(ji)劃(hua)，其投資范(fan)圍為“本計(ji)劃(hua)主要投向西部信托·渝信優債(zhai)精(jing)選4號集合資金信托計(ji)劃(hua)”。

西部信托(tuo)·渝(yu)信優債精選4號集合資金信托(tuo)計劃具體情況披露顯示：（1）該(gai)非標債權(quan)的(de)融資客戶（債務人）為(wei)浙江藍德(de)置業發展有(you)限公司(si)，其為(wei)北大(da)資源(yuan)集團有(you)限公司(si)的(de)下屬公司(si)；（2）項(xiang)目名(ming)稱(cheng)為(wei)杭州市余杭區西溪(xi)板塊的(de)海港(gang)城項(xiang)目（商業項(xiang)目）。

不過，此后未(wei)見東(dong)方鐵塔披露該資管計劃的(de)進展。

8月25日上午(wu)，《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者(zhe)以投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)身份(fen)致電東方鐵塔(ta)證(zheng)券部咨詢(xun)該(gai)資(zi)(zi)管計劃進展。公(gong)司證(zheng)券部工(gong)作人(ren)員表示，該(gai)資(zi)(zi)管計劃不需(xu)要單獨披露，在非公(gong)開發行的(de)文件中有過披露，但按照(zhao)普通的(de)信息披露標準，該(gai)筆投(tou)資(zi)(zi)無需(xu)公(gong)開披露。不過這筆投(tou)資(zi)(zi)是有的(de)。

至于該(gai)資(zi)管計(ji)劃(hua)是否仍在繼(ji)續？東方(fang)鐵塔證券部工(gong)作人員表示，目前(qian)還在結算(suan)過程中，因為該(gai)筆資(zi)管計(ji)劃(hua)涉及底(di)層資(zi)產北大資(zi)源(yuan)集(ji)(ji)團及其母公司的(de)重(zhong)組(zu)，需等到重(zhong)組(zu)完成后北大方(fang)正集(ji)(ji)團旗下的(de)項目才會(hui)進行集(ji)(ji)中兌(dui)付，所以這筆資(zi)管計(ji)劃(hua)會(hui)延期兌(dui)付。

該工作人(ren)員(yuan)還(huan)透露，雖然涉及北大(da)資源海港(gang)城底層資產的資管計劃，但東(dong)方鐵塔的投資規模相對較(jiao)小。“中信做(zuo)的這(zhe)個(ge)項目，是(shi)比(bi)較(jiao)成熟的產品，資產和權益都(dou)有保(bao)障，我們這(zhe)個(ge)資管產品是(shi)固定(ding)保(bao)本收益，而且這(zhe)個(ge)項目，北大(da)方正集團(tuan)這(zhe)邊(bian)也(ye)做(zuo)了擔保(bao)，不過資管產品每一個(ge)都(dou)不一樣(yang)。”

對于結(jie)算時間，東方鐵塔證(zheng)券(quan)部(bu)工作人(ren)員表示，等(deng)到北大方正(zheng)集(ji)團(tuan)重組完成后，應該會(hui)第一時間進(jin)行結(jie)算，公司的(de)法務財(cai)務、中信(xin)證(zheng)券(quan)、西部(bu)信(xin)托一直都在跟進(jin)各方面權益保(bao)護的(de)措施(shi)。

仔細梳理(li)一(yi)下海(hai)港城項目，也的(de)確是命途多舛。

2011年，浙(zhe)江藍頓實(shi)業(ye)有限公(gong)司(si)(si)和(he)蘭信(xin)投資(zi)(zi)有限公(gong)司(si)(si)，以超過300%溢價率(lv)拿(na)下該宗商(shang)地，命名為西溪海(hai)港(gang)(gang)城。2014年，杭州房(fang)地產市場進入寒冬，西溪海(hai)港(gang)(gang)城被曝停工(gong)(gong)，開發商(shang)遭遇資(zi)(zi)金難(nan)關，拖欠工(gong)(gong)程公(gong)司(si)(si)2億元工(gong)(gong)程款。同(tong)年11月(yue)，北(bei)大資(zi)(zi)源收購了(le)該項目，改名為北(bei)大資(zi)(zi)源海(hai)港(gang)(gang)城。

2017年，項目終于開始招商，但開業時間一拖(tuo)再拖(tuo)。2019年底(di)，海港城最終官宣定名“博雅(ya)城”。

8月24日，一名自稱為(wei)博雅(ya)城物業(ye)的(de)(de)人士向《每日經(jing)濟新(xin)聞》記(ji)者(zhe)表示，目前(qian)博雅(ya)城正在(zai)等(deng)新(xin)的(de)(de)接盤方，之前(qian)有(you)好(hao)幾(ji)家企業(ye)來看過(guo)這塊(kuai)資產，比如說萬科中意的(de)(de)是商(shang)(shang)業(ye)中心，中信集團中意酒(jiu)店式公寓的(de)(de)資產，目前(qian)商(shang)(shang)場也沒正式宣布關閉，有(you)幾(ji)家店面在(zai)營業(ye)。至(zhi)于博雅(ya)城后續(xu)變化(hua)，尚不知情。不過(guo)，對于該(gai)人士的(de)(de)說法(fa)，記(ji)者(zhe)尚未(wei)從相關企業(ye)處得到證實。

2020年(nian)北大(da)(da)資(zi)源集(ji)(ji)團(tuan)的母公(gong)(gong)司(si)(si)(si)北大(da)(da)方正(zheng)(zheng)負債三千億，被北京市第(di)一中級人(ren)民法(fa)院裁定(ding)進行破產(chan)重(zhong)組。2021年(nian)，珠海華發(fa)集(ji)(ji)團(tuan)有限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)（代(dai)表珠海國資(zi)）、中國平安、深圳市特發(fa)集(ji)(ji)團(tuan)有限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)組成的聯合(he)體(ti)將參與北大(da)(da)方正(zheng)(zheng)集(ji)(ji)團(tuan)有限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、北大(da)(da)方正(zheng)(zheng)信息產(chan)業集(ji)(ji)團(tuan)有限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、北大(da)(da)醫療產(chan)業集(ji)(ji)團(tuan)有限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、北大(da)(da)資(zi)源集(ji)(ji)團(tuan)有限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、方正(zheng)(zheng)產(chan)業控(kong)股有限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)（合(he)稱 “重(zhong)整主體(ti)” )實質合(he)并重(zhong)整( “方正(zheng)(zheng)集(ji)(ji)團(tuan)重(zhong)整” )，平安壽(shou)險代(dai)表中國平安參與方正(zheng)(zheng)集(ji)(ji)團(tuan)重(zhong)整并已簽(qian)署方正(zheng)(zheng)集(ji)(ji)團(tuan)重(zhong)整之重(zhong)整投資(zi)協議。 

2022年1月31日，中國銀保監會(hui)同意平安壽險投(tou)資新方正集團(tuan)。根據《重(zhong)整(zheng)投(tou)資協議》的約(yue)定以(yi)及重(zhong)整(zheng)主(zhu)體的債(zhai)權人對債(zhai)權清償方案(an)的選擇情況，平安壽險擬出資約(yue)人民幣482億元受讓新方正控(kong)股發展有限責(ze)任公司約(yue)66.51%的股權。 

2022年(nian)6月(yue)24日，受疫情等多重因(yin)素疊加(jia)影響(xiang)，中(zhong)(zhong)國平安(an)稱重整(zheng)(zheng)計劃無法在原(yuan)定(ding)期(qi)限(xian)12個(ge)月(yue)內(nei)執(zhi)行完畢。根據重整(zheng)(zheng)主體(ti)的(de)申請(qing)，北京市(shi)第一中(zhong)(zhong)級人民法院依法裁定(ding)批準(zhun)延長重整(zheng)(zheng)計劃執(zhi)行期(qi)限(xian)至(zhi)2022年(nian)12月(yue)28日。

“重整(zheng)后(hou)新方正被中(zhong)國平安收(shou)購了，有什么新的后(hou)續動(dong)向目前還(huan)不知道。”浙(zhe)江北大資源地產有限公司在此前接受(shou)媒體采訪中(zhong)透露。