當時間的齒輪轉(zhuan)向數字化時代，什么才(cai)是城市發展的有力驅動？

毫無疑問，更精(jing)細(xi)的(de)(de)城市(shi)數(shu)智(zhi)(zhi)化(hua)開(kai)發能力，將(jiang)是(shi)城市(shi)實現時(shi)空智(zhi)(zhi)能的(de)(de)基(ji)礎，也是(shi)智(zhi)(zhi)慧城市(shi)發展的(de)(de)必然選擇(ze)。如今，就有這樣(yang)一(yi)本“密(mi)碼”，用鮮活(huo)的(de)(de)案例(li)，從戰(zhan)略選擇(ze)、機制建立、開(kai)發運營等方(fang)面，“解(jie)剖”數(shu)智(zhi)(zhi)城市(shi)的(de)(de)雙開(kai)發路(lu)徑。

這本“密碼”就是《天府牧山·數實密碼——“TOD+5G”未來公園社區“物理+數字”雙開發實踐》（以下簡稱：《數實密碼》）。它由天府牧山數字經濟研究院和中建綠色田園規劃設計研究院聯合發布，西南交大TOD研究中心編輯整理，龍湖龍智造、上海旭輝、廣聯達、云天勵飛、上海一造、新津區公園城市局、天府牧山數字新城等為指導單位聯合完成（文末有彩蛋，免費解鎖密碼）。

《數(shu)(shu)實(shi)(shi)(shi)密碼》的誕(dan)生，是建立在成都新(xin)(xin)津天府牧山數(shu)(shu)字(zi)新(xin)(xin)城整(zheng)整(zheng)4年(nian)的“數(shu)(shu)智微城”探索(suo)實(shi)(shi)(shi)踐上，準(zhun)確來說(shuo)，《數(shu)(shu)實(shi)(shi)(shi)密碼》不僅僅是一(yi)(yi)本關于“物理+數(shu)(shu)字(zi)”雙開發的工作手冊，更是一(yi)(yi)本數(shu)(shu)智微城建設(she)的導(dao)則。

天(tian)府牧山(shan)數字新城鳥瞰圖(tu)

雙開發理念

擘畫區縣級數字孿生城市藍圖

在天府牧山數字新城核心起步區，即新津站“TOD+5G”未來公園社區，規劃建設面積約6平方公里的天府牧山數智微城。這是新津選擇的一個介于數字城市和數字社區之間的合適尺度所開展的中小城市數字化轉型探索：在(zai)15分鐘步行范圍內(nei)，以數字(zi)化(hua)、智(zhi)(zhi)能化(hua)方式(shi)滿足居住(zhu)、教育、醫療(liao)、工作、購物和生活休閑等一(yi)(yi)站式(shi)生活需求(qiu)，運(yun)用新(xin)(xin)一(yi)(yi)代科學技(ji)術與(yu)智(zhi)(zhi)能技(ji)術的高度集成(cheng)應用，探索城市管理與(yu)發展的新(xin)(xin)模式(shi)，著(zhu)力打造一(yi)(yi)個數智(zhi)(zhi)賦能創新(xin)(xin)發展的試(shi)驗區。

未來公園社區(qu)智慧街區(qu)

天府牧山數智微城按照“TOD+IOD+EOD”的規劃理念，以“物理+數字”雙開發模式實現“空間載體+數字賦能”聯動，構建“一核一軸一帶”空間格局，即新(xin)津站(zhan)(zhan)智(zhi)能產(chan)業(ye)創新(xin)集聚核、“3E”公園(yuan)城市場景(jing)(jing)(jing)沉浸軸、楊柳河生(sheng)態人文價值轉化帶。從(cong)新(xin)津站(zhan)(zhan)到楊柳河，在一條1.3公里(li)長的城市綠(lv)廊里(li)，植(zhi)入智(zhi)慧商業(ye)、智(zhi)慧辦(ban)公、智(zhi)慧游憩、智(zhi)慧生(sheng)活、智(zhi)慧交(jiao)通等場景(jing)(jing)(jing)，導入數字新(xin)基建、數字內容等新(xin)興(xing)產(chan)業(ye)及人群，呈(cheng)現公園(yuan)城市智(zhi)慧場景(jing)(jing)(jing)全景(jing)(jing)(jing)切片。

未來公園社區空(kong)間(jian)格局

雙開發體系

創新未來公園城市營城邏輯

當數(shu)字經濟遇上公(gong)園城(cheng)市，會發生(sheng)怎(zen)樣的化學反應(ying)？新津(jin)正在天府牧(mu)山(shan)數(shu)智(zhi)微城(cheng)進(jin)行(xing)這樣的試驗，用“物理(li)+數(shu)字”雙(shuang)開(kai)發創新未來公(gong)園城(cheng)市營城(cheng)邏(luo)輯。

新津主動擁抱地鐵時代和數字經濟，從最初的“TOD+5G”未來公園社區示范項目起，新津就開始探索實踐“物理+數字”雙開發，將公園城市發展與數字經濟產業緊密融合，無論是在全區層面的頂層設計、戰略制定、機制探索、規劃編制，還是在具體項目層面的設計、建設、招商與運營層面，均統一謀劃、統籌實施。“TOD綜合開發+公園城市”，“公園城市+數字經濟”……多條脈絡緊密交織、相互賦能、相互促進，似DNA分子結構螺旋上升，逐漸形成目前的數字微城的創新打法。

“物(wu)理+數(shu)字”雙開發工作體系

通過推進規劃建設與物理開發協同、數字經濟產業與智慧體驗場景協同，搭建CIM基礎平臺、CIM時空數據庫及CIM+應用系統，形成一套貫穿城市建設全生命周期8個環節（頂層設計環(huan)(huan)節(jie)、城市規劃環(huan)(huan)節(jie)、土地出讓(rang)環(huan)(huan)節(jie)、方案審(shen)批環(huan)(huan)節(jie)，施(shi)工(gong)許可環(huan)(huan)節(jie)、項(xiang)目施(shi)工(gong)環(huan)(huan)節(jie)、竣工(gong)交付環(huan)(huan)節(jie)、項(xiang)目運營環(huan)(huan)節(jie)）的(de)雙開發工(gong)作體(ti)系(xi)。

“策規(gui)建管運”CIM+一(yi)體化管理導則

雙開發實踐

提供可復制、可落地的經典案例

圍(wei)繞(rao)“TOD+5G”未來(lai)公園社(she)區各期示范項目，不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)業態(tai)類型、不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)合作(zuo)模式、不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)探(tan)索側重的多(duo)個項目在天府牧山數智微城正逐步呈現(xian)。

01 智在云辰

“智在云辰”占地104畝，總建筑面積17.8萬方，總投資23億元。其中商業占地30畝，建筑面積30147㎡；住宅占地74畝,建筑面積147837㎡。項目創新引入阿里云平臺，導入物聯網平臺、物業管理后臺、業主端及物業端App、智能家居控制、紅外測溫健康養老方案、視頻AI算法等智慧科技手段，構建社區中腦+“智慧空間+智慧服務+智慧健康+智慧安全”四大智能模(mo)塊的(de)數字集成(cheng)，實施“數字+物(wu)理(li)”雙開發(fa)，成(cheng)功塑造出(chu)“N個關(guan)于未來(lai)的(de)場(chang)(chang)景創(chuang)想(xiang)，打造成(cheng)為集5G場(chang)(chang)景展示、科創(chuang)空間、未來(lai)社區為一體的(de)公園(yuan)城市(shi)社區示范單元。

阿里云未來社(she)區智(zhi)慧場景應用

2020年(nian)6月，智(zhi)在云辰首期項(xiang)目(mu)開(kai)盤(pan)，成為成都最(zui)早實現(xian)銷售(shou)的(de)TOD示范項(xiang)目(mu)，市場(chang)反應遠超(chao)預期。首開(kai)共推售(shou)7棟樓(lou)，去化79.3%，累(lei)計銷售(shou)金額7.5億元，達到(dao)新津歷史以來的(de)單月最(zui)高銷售(shou)額，創區域單項(xiang)目(mu)首開(kai)去化記錄，購買客群以26-46歲為主的(de)初次置業的(de)年(nian)輕人為主。

“TOD+5G”未來公(gong)園(yuan)社(she)區(qu)一期

02 旭輝·天府未來中心

旭輝·天府未來中心總(zong)投資約68億元，占地(di)約365畝，總(zong)建筑面積71.8萬立方(fang)米，一(yi)標段計劃2024年12月竣(jun)工，將建設獨棟(dong)商業(ye)、辦公、酒店等業(ye)態(tai)，項目建成后，將為片區產(chan)業(ye)人才、新市民(min)提供更多有品質、有溫度的休閑場景和消(xiao)費體(ti)驗。

旭輝(hui)天府未來中心智慧街區

項目采用“數字+物理”雙開發完成BIM模型，與廣聯達CIM策規建管運一體化系統對接，引入旭輝X建造體系，打通了信息掛載和運行。2021年(nian)旭輝(hui)·天(tian)府未來中心對外開售，銷售當天(tian)首(shou)開去(qu)化達(da)100%，剛需(xu)青年(nian)群(qun)體占比更(geng)是(shi)高達(da)77%。

旭(xu)輝天府未來(lai)中心(xin)智(zhi)慧商(shang)業場景

03 牧山數字經濟產業園

項目總投(tou)資(zi)31億元，其中一期(qi)投(tou)資(zi)5.5億元，2022年6月開工建設，計劃2024年4月竣工。該(gai)項目是公園城(cheng)市場(chang)景沉浸軸重要組成部分(fen)——E商坊(fang)，重點(dian)打造以(yi)休(xiu)閑(xian)生活、創新(xin)研發(fa)為(wei)主的智(zhi)慧(hui)商業、智(zhi)慧(hui)辦(ban)公等示(shi)范(fan)場(chang)景，為(wei)天府牧山(shan)數字新(xin)城(cheng)發(fa)展提供產(chan)業載體、示(shi)范(fan)場(chang)景和(he)機會清單。

牧(mu)山數字經濟產業(ye)園鳥瞰圖

其中，一期將提供涵蓋基礎通信平臺、智慧應用平臺、公共安全系統、節能應用平臺以及集成管理平臺五大類、21項，面(mian)向入駐(zhu)新津數(shu)字化產業生態企業發(fa)布的機(ji)會清(qing)單。

牧山數(shu)字經濟產業(ye)園智慧街區

通過雙開發帶來的城市智慧化場景，創造了繁多的市場化機會，吸引落戶了中國聯通、華為、騰訊、阿里、廣聯達、云天勵飛等一批數字經濟頭部企業和龍湖、旭輝、藍城、中南等城市品牌運營商到天府(fu)牧山數(shu)智(zhi)微(wei)城聚(ju)集發展(zhan)。

城市合伙人寄語

宋海林 龍湖集團副總裁——

成(cheng)都(dou)新津以城(cheng)市(shi)數智中臺(tai)賦能，推動數字微城(cheng)的(de)雙(shuang)開(kai)發(fa)實踐不(bu)僅關注了城(cheng)市(shi)規劃建(jian)設、社會(hui)治理(li)維度，還關注了產業生態培育，是一次智慧城(cheng)市(shi)建(jian)設的(de)全新實踐。希望不(bu)久的(de)將來，龍智造能為更多未來城(cheng)市(shi)發(fa)展提(ti)供全業態、全周期(qi)、數字化的(de)“一站(zhan)式解決方案”。

林祝波 旭輝集團華西區域事業部總經理——

作為新(xin)津城市合伙(huo)人(ren)，天府未(wei)(wei)來(lai)(lai)中心不(bu)僅是集(ji)團在(zai)新(xin)津的合作開(kai)發項目(mu)，更(geng)是集(ji)團面(mian)向未(wei)(wei)來(lai)(lai)城市開(kai)發的創新(xin)實驗(yan)室，我(wo)堅信在(zai)與其他數字生(sheng)態伙(huo)伴的通(tong)力合作下，我(wo)們將全場(chang)景(jing)呈(cheng)現智(zhi)慧(hui)商(shang)業綜合體、智(zhi)慧(hui)綜合酒店、智(zhi)慧(hui)街區、智(zhi)慧(hui)社區等智(zhi)慧(hui)項目(mu)。

謝軍 廣聯達科技股份有限公司數字城市BU規建管部副總監——

廣聯達(da)作為(wei)中(zhong)國數字建筑平臺的服務商，很(hen)榮幸有機會與新津(jin)這座(zuo)創新之城(cheng)共(gong)建數字城(cheng)市(shi)(shi)新樣板，共(gong)創策規建管運(yun)一體化新平臺，推動新津(jin)物理城(cheng)市(shi)(shi)和(he)數字城(cheng)市(shi)(shi)雙向成長，共(gong)贏共(gong)生。

韓力 上海一造科技CEO——

天(tian)府牧山數(shu)智(zhi)微(wei)城(cheng)以BIM+CIM模型(xing)構建(jian)(jian)的“數(shu)字孿生城(cheng)市”，為城(cheng)市規劃(hua)、建(jian)(jian)設、運(yun)行管(guan)理提供有(you)力支撐，也為數(shu)字智(zhi)能(neng)建(jian)(jian)造提供了更多更好運(yun)用場景(jing)。作為數(shu)字建(jian)(jian)造代表，一(yi)造科技(ji)堅持貫通AI設計與機器人智(zhi)能(neng)建(jian)(jian)造，推動更多更好數(shu)字建(jian)(jian)造項目落地(di)呈現。

鄭文先 深圳云天勵飛技術股份有限公司副總裁——

成(cheng)都新津以(yi)牧山數字微(wei)城為試驗田，開展的(de)(de)未來公園社區雙開發是中國(guo)縣(xian)域(yu)數字城市建(jian)設的(de)(de)一(yi)次(ci)重要(yao)探索(suo)和(he)實踐(jian)，形成(cheng)了(le)可(ke)借鑒、可(ke)復制的(de)(de)經驗和(he)模式，為下(xia)一(yi)步(bu)構建(jian)自(zi)進化城市智能體(ti)奠定了(le)堅實的(de)(de)基礎。

“物(wu)理(li)+數字(zi)”雙開(kai)發的商(shang)業邏輯是什么？如何確(que)定開(kai)發時序？未來的發展趨勢和特點是什么？更多答案，請(qing)識別下方二維碼——

天府數字微城