每經記者｜王佳飛    每經編輯(ji)｜陳夢妤    

“這里(li)有古墓(mu)，我看到了至少5座。”

2022年9月8日下(xia)午，北(bei)京市朝陽區太陽宮(gong)地鐵站(zhan)附近人流如織(zhi)，有人爬上緊挨地鐵的一堵高(gao)墻，驚(jing)奇地說。

9月4日(ri)，北(bei)京地(di)鐵太(tai)陽宮(gong)站A口附近工(gong)地(di)挖出古(gu)墓的消(xiao)息(xi)在網上流傳(chuan)，不過很快(kuai)被官方定性(xing)為清(qing)代平民墓葬。

《每日經濟新聞》記者(zhe)從(cong)高墻向內望去，發現地面(mian)大部分區域已經堆上了一(yi)層厚(hou)土，推土機(ji)正(zheng)在對(dui)地面(mian)進(jin)行平(ping)整，只有個(ge)別(bie)墓葬裸露在外(wai)，這(zhe)和前些天網上流(liu)傳的40余(yu)個(ge)已有很大差別(bie)。

而旁邊緊鄰的就是中建·玖合府(fu)(fu)（以下簡稱玖合府(fu)(fu)）項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)施(shi)工現場(chang)，車(che)輛進(jin)進(jin)出出，不(bu)時一(yi)陣揚塵(chen)。對于墓葬(zang)一(yi)事，現場(chang)工作(zuo)人(ren)員(yuan)表(biao)示并(bing)(bing)不(bu)知情，隨后記者也從相關(guan)人(ren)士(shi)處得到確認，墓葬(zang)并(bing)(bing)不(bu)在玖合府(fu)(fu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)地(di)塊。

太(tai)陽宮地鐵站(zhan)附近墓(mu)葬 每經記(ji)者 王佳飛 攝

憑搖號搶的地

一些事情需要運氣。

玖合府緊挨北京地鐵10號線(xian)太(tai)陽宮站很近，地理(li)位置優越。

今年6月1日，中(zhong)建玖合(he)發展集團(tuan)有限公司（下稱(cheng)中(zhong)建玖合(he)）以66.815億元加政府持有商品住(zhu)宅產權份額(e)10%的代價(jia)拿下太陽宮新區D區0210-029地(di)塊（以下簡稱(cheng)0210-029地(di)塊）R2二類居住(zhu)用地(di)。

當(dang)時競拍相當(dang)激(ji)烈，中海、金(jin)茂、首開+保利+建(jian)工聯合體(ti)等7方(fang)競爭，很(hen)快便(bian)達到了66.815億元的地(di)價(jia)上限，之后進入政府產權份額階(jie)段，但很(hen)快又(you)到達了10%上限，最終中建(jian)玖合以搖號方(fang)式中簽(qian)。

0210-029地塊(kuai)處在(zai)四(si)環以內，旁邊有太陽(yang)宮(gong)公園(yuan)和(he)人(ren)大附(fu)中朝(chao)陽(yang)分校，可謂配套齊(qi)全(quan)。住宅樓面(mian)地價(jia)約8.8萬(wan)元/平方米，以銷(xiao)售指(zhi)導價(jia)13萬(wan)元/平方米來計算，購房人(ren)將來的購買價(jia)格約11.7萬(wan)元/平方米，該項目也(ye)被業內稱之“太陽(yang)宮(gong)最便宜(yi)豪宅”“太陽(yang)宮(gong)倒(dao)掛神(shen)盤”。

項(xiang)目現(xian)場緊鄰(lin)太陽宮地鐵(tie)站 每經記者 王(wang)佳飛 攝

每經品房(fang)小程(cheng)序(xu)依據樓(lou)盤交易數據、周邊配(pei)套等綜合(he)(he)分析(xi)得出，距(ju)(ju)離玖合(he)(he)府不足(zu)4公里的兩(liang)個新項目(mu)，北京書院單(dan)價(jia)11.8萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)，縵合(he)(he)北京單(dan)價(jia)則來到(dao)15.9萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)；距(ju)(ju)離更近的二手房(fang)太陽公元(yuan)則為14萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)，紅(hong)璽臺(tai)15.5萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)；一路之隔的豐和(he)園13.9萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)，冠城大通(tong)瀾(lan)石12.1萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)。

而在安居(ju)客(ke)平臺，縵合北京價格高達(da)16.7萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/平方(fang)米，太(tai)陽公(gong)元(yuan)(yuan)17.2萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/平方(fang)米，紅璽臺16.9萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/平方(fang)米。

不過也有售價(jia)略低(di)于玖合府的房源。比如，一墻之隔的安新(xin)路(lu)6號院均價(jia)9.9萬元/平(ping)方(fang)米(mi)，新(xin)紀家(jia)園均價(jia)9.4萬元/平(ping)方(fang)米(mi)，萬方(fang)景軒(xuan)10.4萬元/平(ping)方(fang)米(mi)，西壩河北里均價(jia)8.7萬元/平(ping)方(fang)米(mi)。

正常施工

此后，玖(jiu)合府感受到了運氣的(de)另一面(mian)。

8月(yue)8日(ri)，項目(mu)案(an)名(ming)正(zheng)式(shi)出爐(lu)，定名(ming)為中建(jian)·玖合府(fu)，開(kai)發商是北(bei)京玖和置(zhi)業有限責任公司，是中建(jian)玖合的全資子公司，目(mu)前(qian)尚(shang)未(wei)取得(de)預售證，還在蓄客階段。

8月(yue)(yue)30日，玖合府取(qu)得了施工(gong)許可(ke)，工(gong)程規模(mo)111835.05平(ping)方米，需要自(zi)發證之日起3個月(yue)(yue)內施工(gong)，由中建二局一公(gong)司(si)施工(gong)。

9月初(chu)，太(tai)陽宮地(di)鐵(tie)站附近(jin)發(fa)現古(gu)墓(mu)(mu)的(de)消(xiao)息(xi)逐漸傳出。但據(ju)北京廣播電(dian)視臺(tai)報道(dao)，8月26日(ri)起，經國家文物局批(pi)(pi)準，北京市(shi)考古(gu)研(yan)究(jiu)院(yuan)配合(he)太(tai)陽宮地(di)區基本建設項目，對前期勘(kan)探(tan)發(fa)現的(de)40余座古(gu)代(dai)墓(mu)(mu)葬進行考古(gu)發(fa)掘(jue)，目前已發(fa)掘(jue)21座。從現有(you)發(fa)現情況看，這批(pi)(pi)墓(mu)(mu)葬為清代(dai)平民墓(mu)(mu)葬。

從(cong)0210-029地(di)塊(kuai)的交易文(wen)(wen)件看(kan)，北(bei)京(jing)市文(wen)(wen)物(wu)研(yan)究所此前對(dui)相鄰的0210-627和0210-029地(di)塊(kuai)進行了考古(gu)探勘，對(dui)46487.488平方米地(di)塊(kuai)中的27039.749平方米完成(cheng)了勘探，并(bing)沒(mei)有發現古(gu)代(dai)文(wen)(wen)化遺(yi)存。

另據交易(yi)文(wen)件，0210-627和0210-029兩(liang)宗地塊中，0210-029地塊用地規模為27039.749平方米，和完成勘探的面積相同，可推(tui)測墓地并不在(zai)0210-029地塊。從記者現場實探的情況看，墓葬集(ji)中在(zai)0210-627地塊中。也就是說，玖合府地塊中確無墓葬，只是距離太近(jin)了(le)。

現場工作人員表示沒有聽(ting)說過墓地的事情，項目也在正(zheng)常施工中。

記(ji)者(zhe)9月(yue)9日也撥通(tong)了(le)該項目(mu)營銷電話，對方(fang)表示(shi)不能接(jie)受相(xiang)關采訪(fang)。隨后記(ji)者(zhe)也聯系(xi)了(le)中建玖合公開電話，對方(fang)表示(shi)將轉達采訪(fang)需(xu)求，會有(you)相(xiang)關人(ren)員予以回(hui)復(fu)。但(dan)截至(zhi)發稿時，記(ji)者(zhe)尚未收到任(ren)何(he)回(hui)復(fu)。

但(dan)誰(shui)都知道(dao)，即(ji)使是僅僅相(xiang)鄰，這些墓(mu)葬(zang)對一個住宅項(xiang)目尤其是高(gao)端項(xiang)目來說意味著什么。

封面圖片來源：每經記(ji)者(zhe) 王佳飛 攝