每(mei)經(jing)記(ji)者(zhe)｜包晶晶  王佳飛(fei)  陳利    每(mei)經(jing)編輯｜程鵬 魏文藝 陳夢(meng)妤 易啟(qi)江(jiang)    

有些(xie)城(cheng)市的新房，賣得真是(shi)好。

從國家統(tong)計局數據看， 8月新房價格環比漲幅的第一第二分別是上海和北京。

8月上(shang)(shang)海新房(fang)(fang)價格同(tong)環(huan)比分別上(shang)(shang)升3.7%和0.6%，二(er)手(shou)房(fang)(fang)價格同(tong)環(huan)比上(shang)(shang)升2.8%和0.6%，其中新房(fang)(fang)環(huan)比漲幅居全(quan)國首位，二(er)手(shou)房(fang)(fang)同(tong)環(huan)比漲幅均排在(zai)全(quan)國前3位。

而(er)8月北京新建商品房價格環比(bi)同(tong)比(bi)分別上漲0.4%和(he)5.8%，排在第2位；二手(shou)房價格同(tong)比(bi)上漲3.9%，同(tong)樣(yang)位居第2。

一線城市(shi)之外(wai)，西安表現(xian)也不錯，新房價格環比7連漲，8月出現(xian)2個“千人搖”項目(mu)、5個搖號項目(mu)。

上海某在建樓盤項目 每(mei)經(jing)記者 包晶(jing)晶(jing) 攝?

不得不承認，新房就(jiu)是賣得不錯(cuo)

從(cong)價格來看，據國家統(tong)計局(ju)數據，8月(yue)上海(hai)新房價格同環(huan)比分(fen)別上漲3.7%和0.6%。 而近一年上海新房價格（除4月和5月受疫情影響外）一直處于同環比上漲態勢。

特別值得注意的(de)是，今(jin)年1-8月(yue)，上海TOP10樓(lou)盤項(xiang)目(mu)(mu)累計(ji)銷售額合計(ji)達918億元，遠超去年同期的(de)582億元。如果剔除(chu)因疫情(qing)影響的(de)4月(yue)和(he)5月(yue)，相當于(yu)上海TOP10項(xiang)目(mu)(mu)用(yong)6個月(yue)時間便取得超900億元的(de)銷售規模(mo)。并且在8月(yue)份(fen)的(de)樓(lou)市淡季，上海TOP10項(xiang)目(mu)(mu)仍然賣出了117億元。

北(bei)京的新房市場(chang)也(ye)出現(xian)了一波(bo)獨立(li)行情。

據中指研(yan)究院(yuan)統計，8月(yue)北京新(xin)建(jian)住宅平均價格為(wei)44611元/平方米，環比上(shang)漲0.05%，同比上(shang)漲1.19%。

值(zhi)得注意的是(shi)，8月(yue)(yue)北京新房取(qu)證有所增加，尤(you)其是(shi)臨(lin)近月(yue)(yue)底，房企取(qu)證速(su)度明顯加快。據北京市住(zhu)建委官網信息，自8月(yue)(yue)下旬至9月(yue)(yue)2日(ri)，北京共(gong)有18個項(xiang)目取(qu)得預售(shou)許可項(xiang)目，其中有8個項(xiang)目為住(zhu)宅(zhai)類房源，新增可售(shou)面積約71萬(wan)平(ping)方米。

房(fang)企(qi)營銷人員(yuan)張(zhang)亮9月22日(ri)(ri)通過微信向《每(mei)日(ri)(ri)經濟新(xin)聞》記者(zhe)表(biao)示，“下半年感(gan)覺北京(jing)各大區就開始行動起來了(le)，新(xin)入市(shi)的項(xiang)目(mu)明顯增多，陸續有一些入市(shi)的項(xiang)目(mu)傳出(chu)案(an)名亮相、售樓處開放、樣板(ban)間開放等消息。”

一線(xian)城市之外(wai)，西安的(de)新房(fang)房(fang)價也(ye)出(chu)現了上漲。國家統計局(ju)數(shu)據(ju)顯示， 今年1-8月，西安新房價格指數持續上漲，8月環比微漲0.1%，同比上漲3.6%。

反映到數據上(shang)，今年(nian)8月，西安共有28個(ge)(ge)項目(mu)(mu)進(jin)行線(xian)上(shang)意向登(deng)(deng)記，4369套(tao)房源共吸引10268組家庭(ting)意向登(deng)(deng)記，其(qi)中出現2個(ge)(ge)“千人搖(yao)”項目(mu)(mu)、5個(ge)(ge)搖(yao)號項目(mu)(mu)。

?二手房也有連漲7個月的城市(shi)

北京的(de)二手房市場出現了連漲7個月的(de)情(qing)況。

據諸葛找房(fang)數據，北京(jing)二手房(fang)成(cheng)交(jiao)規模已實現(xian)“三連(lian)升”走(zou)勢，8月成(cheng)交(jiao)13738套，環比(bi)上升12.59%，環比(bi)漲幅較7月擴(kuo)大0.28個百分點；同比(bi)上升5.51%，也(ye)是時隔一(yi)年北京(jing)二手住宅成(cheng)交(jiao)同比(bi)再(zai)度轉正。

不過(guo)，線下中(zhong)(zhong)介人(ren)員(yuan)對二(er)手(shou)市場(chang)的(de)判(pan)斷依舊是(shi)“穩定，沒(mei)有什么(me)變化”。豐臺(tai)區(qu)一名(ming)中(zhong)(zhong)介人(ren)員(yuan)通過(guo)經(jing)紀平臺(tai)告訴《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)，“目前(qian)市場(chang)情況和(he)去年沒(mei)有太大差別，沒(mei)有漲跌特別明顯的(de)區(qu)域，但(dan)是(shi)一些次新的(de)小(xiao)區(qu)賣(mai)得好些，老(lao)一些的(de)小(xiao)區(qu)雖然降(jiang)價也比較難賣(mai)。”

諸(zhu)葛(ge)找(zhao)房(fang)數(shu)據顯(xian)示，北(bei)京二手房(fang)上周共成交(jiao)2716套(tao)，環比下降(jiang)1.16%，同比下跌16.04%。諸(zhu)葛(ge)找(zhao)房(fang)報告認為(wei)，上周北(bei)京新房(fang)、二手房(fang)成交(jiao)微降(jiang)，但仍(reng)處(chu)于(yu)較高位。

上海二(er)手房市場并沒有表現出與新(xin)房市場同樣(yang)的熱情(qing)，反而顯現出疲態。

最(zui)近正(zheng)準備賣房(fang)打新的章敏(min)告訴(su)《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)，“最(zui)近房(fang)子很難賣啊，不(bu)(bu)掛最(zui)低價(jia)根本沒人搭理你。但就算掛牌降到最(zui)低，也不(bu)(bu)一定有人看、有人買。”

對于這種現象，上海鏈家(jia)方(fang)面(mian)9月21日下午通過微信向記者(zhe)表示，現在的(de)(de)情(qing)況(kuang)是普遍看房(fang)(fang)多、決策慢，帶看成交(jiao)(jiao)比例降(jiang)低。還有(you)就(jiu)是置(zhi)換客的(de)(de)購房(fang)(fang)速度還受(shou)售房(fang)(fang)進度影(ying)響，不像剛(gang)解封的(de)(de)時候剛(gang)需成交(jiao)(jiao)占比很大，價格(ge)合適(shi)就(jiu)能迅速成交(jiao)(jiao)。“預(yu)計改善型需求還是會(hui)逐(zhu)步釋放，后(hou)續成交(jiao)(jiao)量將保持良好態勢(shi)。”

西(xi)安的二手(shou)房市場也是另一番景象。

中指(zhi)研究院(yuan)發布的8月(yue)(yue)份數據顯(xian)示(shi)，今年前8月(yue)(yue)，西安二(er)手(shou)住宅(zhai)價格累計下跌1.0%，其中8月(yue)(yue)二(er)手(shou)房均價16387元/平米，環比下跌0.01%。

“區(qu)域內二手房(fang)價格(ge)與去(qu)年(nian)高峰(feng)時期(qi)比還是較低(di)，如中海碧林灣同樣是一套96平(ping)米的房(fang)子(zi)去(qu)年(nian)報價近300萬(wan)，今(jin)年(nian)直接(jie)報價就(jiu)降了60萬(wan)。”西安德祐一門店經紀人張雷（化名）表(biao)示(shi)，盡管(guan)“最近一個月看房(fang)的客戶(hu)數量不算少(shao)，也有成交，不過價格(ge)都明顯低(di)于去(qu)年(nian)正常價格(ge)。”

不(bu)僅(jin)如(ru)此，西(xi)安去(qu)年7月(yue)出臺的二(er)手房指導價，今(jin)年7月(yue)也已經暫停。

對此(ci)，劉(liu)蕊表示，二手房指導價在出臺后(hou)，主要作(zuo)為房貸(dai)評估價的參考，限制(zhi)購房杠(gang)桿率。然而，今年以來央行金(jin)融政(zheng)策不(bu)(bu)斷寬松，房貸(dai)利(li)率、首付比例一降(jiang)(jiang)再降(jiang)(jiang)，公積金(jin)額度不(bu)(bu)斷上漲，都是從金(jin)融端刺(ci)激購房需(xu)求。因此(ci)，之前的限制(zhi)工具(ju)已經不(bu)(bu)再適用(yong)，解除也是情理之中。

記者| 包晶晶 王佳飛 陳利

編輯| 程鵬? 魏文藝 陳夢妤 易啟(qi)江

校對| 段(duan)煉

封面圖片來源：每經記者 包(bao)晶晶 攝

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