每經記者｜王佳飛 包晶晶    每經編輯(ji)｜魏文藝 陳夢妤(yu)    

近日，北京、上海等地相繼舉行今(jin)年第三批次土拍。

雖然同為一線城市(shi)，但兩地(di)(di)的土拍市(shi)場(chang)卻呈現(xian)出了明(ming)顯(xian)差(cha)異。從(cong)成(cheng)交結果看，北京土拍市(shi)場(chang)回(hui)溫跡(ji)象明(ming)顯(xian)，國企(qi)央企(qi)融資成(cheng)本較低，率(lv)先(xian)積極展(zhan)開(kai)拿地(di)(di)。上海方面，在9月23日成(cheng)交的23宗地(di)(di)塊(kuai)中，有19宗地(di)(di)塊(kuai)為“僅(jin)一家(jia)企(qi)業(ye)報名”，均以(yi)底價成(cheng)交，僅(jin)一家(jia)企(qi)業(ye)參拍的地(di)(di)塊(kuai)數量明(ming)顯(xian)增加（上一批(pi)次為9宗）。

資料來源(yuan)：北(bei)京市政府官網、安信證(zheng)券研(yan)究中(zhong) 心(xin)楊靖制圖 視(shi)覺中(zhong)國圖

北京土拍熱度升溫

9月(yue)23日，北(bei)京今年(nian)第三(san)批次土拍結束，18宗地(di)塊全部成交，用地(di)規模(mo)約(yue)75公(gong)頃，地(di)上建筑規模(mo)約(yue)148萬平方(fang)米，成交總(zong)金額500.29億元。

根據公告(gao)，此次(ci)18宗地塊(kuai)分別(bie)位(wei)于豐臺、大興、房山、經開、昌平、通州等區域。9月(yue)22日，掛牌報價(jia)截止，當(dang)天便底(di)價(jia)成交了10宗地塊(kuai)，成交金(jin)額156.8億元。進入9月(yue)23日現(xian)場競(jing)(jing)拍環節的8宗地塊(kuai)共拍出343.5億元。其(qi)(qi)中(zhong)，永豐產業園013地塊(kuai)報價(jia)觸頂后，競(jing)(jing)現(xian)房銷售面積再次(ci)觸頂，最終中(zhong)海搖號競(jing)(jing)得(de)(de)。現(xian)場競(jing)(jing)價(jia)階段，中(zhong)海最終以147.45億元競(jing)(jing)得(de)(de)3宗、建發66.47億元競(jing)(jing)得(de)(de)2宗，首開、海開、金(jin)茂均(jun)有斬獲。民(min)營企業中(zhong)僅有龍湖、潤澤參與(yu)，其(qi)(qi)中(zhong)北京市順(shun)義(yi)區順(shun)義(yi)新(xin)城第1街區SY00-0001-0320地塊(kuai)被(bei)天竺&龍湖聯合體(ti)底(di)價(jia)競(jing)(jing)得(de)(de)。

北京鏈家研究院(yuan)分析師岳微9月23日通過微信向《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)表示(shi)：“整體來看，本次土拍中副中心、平(ping)原新(xin)城與生態涵(han)養(yang)區新(xin)城供給總量穩定，節奏較為平(ping)穩，但由(you)于各區具(ju)體情況差異，土拍結果顯著(zhu)分化(hua)。上述地(di)區除昌平(ping)外其(qi)余區域近10宗(zong)地(di)塊(kuai)均為底價成交(jiao)。”

中指研(yan)究院土地(di)事業(ye)部(bu)負責人張凱9月23日(ri)通過微(wei)信告(gao)訴(su)記者：“從成交結果看，北京土拍市場(chang)回(hui)溫跡(ji)象明顯；國央(yang)企(qi)融資成本較低(di)，對(dui)競現房銷(xiao)售(shou)面積的土拍規則適應性更強(qiang)，同時得益于此(ci)前(qian)部(bu)分項(xiang)目去化(hua)達(da)到預期，率先積極展開拿(na)地(di)。”

值得注意的(de)是，早在地塊信息發(fa)布之初，北京市規自委便表示：“第(di)三批次大(da)部(bu)分地塊不再將90/70戶型限制作為(wei)剛性(xing)約束，而是在戶型設計上給予房(fang)企更大(da)靈活度(du)，未來(lai)可結合市場(chang)需(xu)求設計多種戶型，同時支持剛性(xing)和改善性(xing)住房(fang)需(xu)求，以多元化的(de)產品供應契合多樣化的(de)市場(chang)需(xu)求，更加有(you)利于(yu)滿足多子女家庭住房(fang)需(xu)求。”

岳微向(xiang)記者(zhe)表示：“此次土拍全(quan)部地塊均鼓勵建設(she)全(quan)齡友好社(she)區，此前三試點(dian)項(xiang)目針對(dui)老年人(ren)群給予住房政策支持，此次是對(dui)前期試點(dian)項(xiang)目范圍的進一(yi)步擴大，釋(shi)放(fang)出更加(jia)積極的信號，支持改善住宅需求釋(shi)放(fang)。”

上海一日攬金681億元

9月23日(ri)，上海今年第三輪集(ji)中供地(di)(di)開拍，當(dang)日(ri)共成交23宗地(di)(di)塊(kuai)，成交總金(jin)額681億元。

其中，19宗(zong)地(di)塊(kuai)為“僅一(yi)家企業(ye)報名”，均以底價成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)，其中不乏靜安、徐匯、普陀(tuo)等城市(shi)中心區域(yu)的優質地(di)塊(kuai)。另外4宗(zong)“多家企業(ye)參拍”地(di)塊(kuai)中，3宗(zong)達(da)到中止價進入一(yi)次報價階段，1宗(zong)以高(gao)溢價成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)。

根據出(chu)(chu)讓公告(gao)，上(shang)海第三批集(ji)中供地(di)共推出(chu)(chu)35宗住宅地(di)塊（或涉住宅地(di)塊類(lei)綜(zong)合地(di)塊），總出(chu)(chu)讓面積約(yue)184.87萬平(ping)方米，起始總價達到1030.45億元，分(fen)別于9月23日、9月26日、9月27日競價出(chu)(chu)讓。

從土拍首日的情況看，位于徐匯區龍華(hua)(hua)街道(dao)188S-B-3地(di)塊經過多輪競價(jia)，最后被保利發展(zhan)與上海龍華(hua)(hua)建設聯合體獲得(de)，成交價(jia)為(wei)36.014億(yi)(yi)元。另(ling)外兩宗(zong)溢(yi)價(jia)率超過9%的宅地(di)位于寶山區羅店鎮、普陀區桃(tao)浦板(ban)塊，分別(bie)被蘇(su)州(zhou)象嶼(yu)地(di)產(chan)和寶華(hua)(hua)地(di)產(chan)摘得(de)，成交額價(jia)分別(bie)為(wei)11.2億(yi)(yi)元和56億(yi)(yi)元。

中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院土地(di)事業(ye)部負責人張(zhang)凱9月23日下午通過微(wei)信向(xiang)《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者分析指(zhi)出：“相較(jiao)于上(shang)(shang)一(yi)批次(ci)集(ji)中(zhong)供地(di)，僅(jin)一(yi)家企業(ye)參拍的(de)地(di)塊數量明(ming)顯增加（上(shang)(shang)一(yi)批次(ci)為9宗），靜安、徐匯、普陀等(deng)優質(zhi)區域地(di)塊也出現多(duo)宗僅(jin)一(yi)家企業(ye)報名(ming)(ming)的(de)情況。同時，多(duo)家企業(ye)報名(ming)(ming)地(di)塊也多(duo)以(yi)企業(ye)聯合(he)報名(ming)(ming)為主，尤其以(yi)‘頭部企業(ye)結(jie)合(he)地(di)方國資平臺’形式較(jiao)多(duo)，可見近期還有能力(li)出面拿地(di)的(de)企業(ye)在(zai)資金方面也承(cheng)受著不小的(de)壓(ya)力(li)。”

值(zhi)得注意的是，本批集中供應地(di)(di)塊中僅有2宗涉宅地(di)(di)塊位(wei)于上海市內環內，分別(bie)為靜(jing)(jing)安區(qu)中興社(she)區(qu)C070202單元304-03地(di)(di)塊和靜(jing)(jing)安區(qu)中興社(she)區(qu)C070202單元321-01、322-09地(di)(di)塊，均只有一家企業參(can)拍，最終底價成交。

從23宗地塊整體出(chu)讓情況來看，上(shang)海城(cheng)投、外(wai)高橋集團、金橋集團、上(shang)海市浦東新區房地產（集團）有限公司(si)等再(zai)次(ci)成為拿(na)地主力(li)。

“從(cong)拿(na)地企業的(de)性質來(lai)看，國(guo)企央(yang)企、地方國(guo)資(zi)平(ping)臺及混合(he)所有制企業為主(zhu)的(de)局面依舊未(wei)被(bei)打(da)破，而且民企的(de)拿(na)地熱情也呈現(xian)出降(jiang)低趨勢。好(hao)的(de)一面是(shi)，以(yi)祥源地產(chan)等為代表的(de)民企依然(ran)對(dui)上海的(de)周(zhou)邊新城地塊保有興趣(qu)，對(dui)于上海未(wei)來(lai)的(de)房(fang)地產(chan)市場(chang)保持樂觀態度，尋求進入(ru)機會(hui)。”張凱(kai)表示。

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