三十而立，創辦于1992年的合生創展走過了30年的歷程，在這風風雨雨的30年中，合生創展從初生到上市，再到多元化發展，如今已經成為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺，多元業務板塊構筑了全領域發展，旗下地產、商業、基建、合生活、投資五大板塊。

這一切，都由合生創展自創辦之處的秉持的價值觀所決定，那便是始終堅守安全與穩健底線，將風險管控放在第一位，以利潤為導向，不盲目追求規模與速度，注重資產升值和財務穩健，塑造可持續發展樣本。

憑借著卓越的表現，合生創展在9月29日由每日經濟新聞主辦的第12屆中國價值地產年會中榮獲2022中國價值地產總評榜年度價值地產上市公司、2022中國地產上市公司品牌價值榜TOP100（位列第22位，同比去年上升14位）等殊榮，可謂實至名歸。

/ 穩健基礎 /

作為綜合性投資控股平臺，地產業務一直是合生創展的點發力的業務板塊，也持續提供了穩健的收入和利潤增長點。以最新的2022年半年報為例，報告期內，合生創展實現銷售及預售合約出售的物業總額為人民幣168.6億元（下同，2021年為212.27億元），其中物業合約銷售為154.62億元（2021年為201.45億元），裝修合約銷售為13.98億元（2021年為10.82億元）。

今年上半年，合生創展交付總建筑面積為47萬平方米，主要交付的項目包括縵合北京、合生世界村、合生國際花園以及合生觀唐帝景。截至報告期末，合生創展土地儲備為2923萬平方米。因而合生創展的財務狀況也在不斷改善，截至6月30日，合生創展有息負債總額1035億港元，較去年年末的1152億港元下降10%。其中，一年內到期債務占比22%，較去年年末的25%下降3個百分點。

縱觀合生創展一段時間以來的業績表現，安全和穩健是該公司的關鍵詞，合生創展一直將財務健康放在首位，重去化，重現金，重利潤，以領先的產品競爭力提升品牌溢價。但對于地產業務而言，合生創展更為核心的競爭力則是品牌效應。

合生創展擁有高端生活方式差異化的核心競爭力，不斷升級迭代“頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓&公寓”三大住宅產品線，如今更是引入國際潮流人居理念，先后推出市場熱銷的合生·縵系、悅系、帝景系、駿景系、國際城系等一系列精品，這已經成為合生創展最為亮眼的品牌，構建出了屬于地產行業的特色產品IP，筑就具有合生特點的城市高品質人居名片。

最新的數據是，2022年1至8月，集團總合約銷售金額為約人民幣208.88億元，物業合約銷售面積為約817492平方米；物業合約銷售均價為人民幣23488元/平方米。總合約銷售金額中物業合約銷售約人民幣192.01億元。

/ 新動能 /

如果說地產開發業務是合生創展的根基，那么旗下的商業、基建、合生活、投資等領域則是合生創展不斷發展的新動力。

截至8月底，合生創展集團旗下社區科技平臺“合生活”GMV已超377億平臺注冊用戶數達311萬，平臺下單量、復購率和客戶轉化率均處于行業領先地位。

合生活總經營管理面積超1.6億平方米，覆蓋全國30座城市，以領先的社區產業生態，為100多萬戶家庭提供優質服務，全力推動企業、社區、城市向產業數字化邁進。

在商業板塊，合生創展差異化創造了合生匯、MOHO、泛文娛、MAHA等多元產品線。業務遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個主流城市，擁有100余個商業地產項目，已建成運營的項目面積超過500萬平方米，服務上億城市人口，超過80%的項目分布在北上廣深等一線城市。目前，旗艦品牌合生匯已成為城市現象級商業地標，出租率動態保持在99%，成功孵化了21區block等多個自有IP，其中北京朝陽合生匯、上海五角場合生匯成為時尚潮流生活的“引力場”，單一項目日均客流突破12萬人次，合生通自有會員數超過200萬人。

投資也是合生創展創造價值的一種方式。合生資本是合生創展旗下資本運營及投融資平臺。作為合生創展“多元化業態優化發展”、轉型智慧科技生態平臺的重要組成部分，依托股東全球化產業鏈資源網絡及強大的信用支持，致力于搭建資金、資產、資源全生命周期生態循環體系，為投資人創造價值，為產業成長賦能。

此外，合生創展還格外注重科技力量。合生創展將科技賦能作為一種全新的管理手段，利用科技化和數字化技術與傳統業務、傳統管理方式相融合，繼而將公司的商業模型與制度開發成應用，融入到企業經營管理的血管與微細胞中，將其轉化為管理工具，以實現自動化管理，實現平臺+個人的科技賦能提質增效。不僅如此，科技創新對于合生創展的房地產開發端、產品端、銷售端、服務端都有著閉環式提升，引領了行業變革。

30年來，合生創展所體現的穩健與創新精神為其穿越周期提供了最為強大的支撐力，如今，合生創展更是通過輕重并舉、板塊結合的方式尋找到了戰略“節奏”，應對行業變遷，在此節奏下，合生創展一直堅守將風險管控放在第一位，以利潤為導向，并通過精細的成本管控和優異的內部運營管控能力、使財務及融資水平在合理的區間內達到優化，實現風險管控與高質量增長完美協同。放眼未來，合生創展必將為廣大投資人和用戶實現更高的價值，該公司也將在為他人創造價值中尋找到自己的價值。文/王西嶺