每經編輯｜程(cheng)鵬    ;

近日，樓(lou)市重(zhong)磅政策接(jie)踵而至。

昨晚(wan)央行、銀保監會剛(gang)宣布(bu)對部分符合(he)條件的城市定向降息，今(jin)天（9月30日），財(cai)政部、稅務局也出手了。

9月30日財政部網站消息，財政部、稅(shui)務總局發布關于支持居民換(huan)購住房有關個人所得稅(shui)政策的公告(gao)。

公告指出，為支持居民改善住房條件， 自(zi) 2022年10月1日至2023年12月31日 ，對 出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中(zhong)，新購住房(fang)金(jin)額(e)(e)大于(yu)或等于(yu)現(xian)住房(fang)轉讓(rang)金(jin)額(e)(e)的(de)(de)，全部(bu)退還已繳納的(de)(de)個人所得稅；新購住房(fang)金(jin)額(e)(e)小于(yu)現(xian)住房(fang)轉讓(rang)金(jin)額(e)(e)的(de)(de)，按新購住房(fang)金(jin)額(e)(e)占現(xian)住房(fang)轉讓(rang)金(jin) 額的比例退還出(chu)售(shou)現住房(fang)已繳納的個人(ren)所得稅。

原(yuan)文如下：

一、 自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。 其中，新(xin)(xin)購(gou)住房(fang)(fang)金(jin)(jin)額(e)(e)大于或等于現(xian)住房(fang)(fang)轉(zhuan)讓金(jin)(jin)額(e)(e)的(de)，全部退還(huan)已繳納的(de)個(ge)人所得(de)稅;新(xin)(xin)購(gou)住房(fang)(fang)金(jin)(jin)額(e)(e)小于現(xian)住房(fang)(fang)轉(zhuan)讓金(jin)(jin)額(e)(e)的(de)，按(an)新(xin)(xin)購(gou)住房(fang)(fang)金(jin)(jin)額(e)(e)占現(xian)住房(fang)(fang)轉(zhuan)讓金(jin)(jin)額(e)(e)的(de)比(bi)例退還(huan)出售現(xian)住房(fang)(fang)已繳納的(de)個(ge)人所得(de)稅。

二、 本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。 新(xin)購(gou)住房(fang)(fang)為新(xin)房(fang)(fang)的，購(gou)房(fang)(fang)金額為納稅人在住房(fang)(fang)城鄉建設部門(men)網簽備(bei)案的購(gou)房(fang)(fang)合同中注明的成(cheng)交(jiao)價(jia)格；新(xin)購(gou)住房(fang)(fang)為二手(shou)房(fang)(fang)的，購(gou)房(fang)(fang)金額為房(fang)(fang)屋的成(cheng)交(jiao)價(jia)格。

三、享受(shou)本公告規定(ding)優惠政(zheng)策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和(he)重新購(gou)買(mai)的住(zhu)房應在同一(yi)(yi)城市范(fan)(fan)(fan)圍(wei)內。同一(yi)(yi)城市范(fan)(fan)(fan)圍(wei)是(shi)指同一(yi)(yi)直轄(xia)市、副省級城市、地(di)級市(地(di)區、州、盟)所轄(xia)全部行政(zheng)區劃范(fan)(fan)(fan)圍(wei)。

2.出售自有(you)住房(fang)的(de)納稅人與新(xin)購住房(fang)之間(jian)須直(zhi)接(jie)相(xiang)關(guan)，應為新(xin)購住房(fang)產權人或產權人之一。

四、符合(he)退稅(shui)(shui)優惠政(zheng)策(ce)條(tiao)件(jian)的納(na)稅(shui)(shui)人應向主管(guan)稅(shui)(shui)務機(ji)關提供(gong)合(he)法、有(you)效的售房、購房合(he)同和主管(guan)稅(shui)(shui)務機(ji)關要求提供(gong)的其他有(you)關材料，經主管(guan)稅(shui)(shui)務機(ji)關審核后辦(ban)理退稅(shui)(shui)。

五、各級住房(fang)城(cheng)鄉建設部(bu)(bu)門(men)應與稅(shui)務部(bu)(bu)門(men)建立信息(xi)共享(xiang)機制，將本地(di)區(qu)房(fang)屋交(jiao)(jiao)易合(he)同(tong)網(wang)簽備(bei)案等信息(xi)(含撤(che)銷備(bei)案信息(xi))實(shi)時共享(xiang)至(zhi)當地(di)稅(shui)務部(bu)(bu)門(men);暫未實(shi)現(xian)信息(xi)實(shi)時共享(xiang)的地(di)區(qu)，要建立健全工作機制，確保稅(shui)務部(bu)(bu)門(men)及時獲取審核退稅(shui)所需的房(fang)屋交(jiao)(jiao)易合(he)同(tong)備(bei)案信息(xi)。

六(liu)、 本公告執行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

目前賣(mai)房(fang)有(you)兩種算(suan)個人(ren)所(suo)得稅的算(suan)法：

一種(zhong)是(shi)按照20%的稅(shui)率計算， 但是基數(shu)為賣(mai)房的(de)(de)(de)價格(ge)(ge)減(jian)去(qu)原(yuan)來房屋的(de)(de)(de)價格(ge)(ge)，再(zai)減(jian)去(qu)原(yuan)來房屋所(suo)交(jiao)的(de)(de)(de)契稅，再(zai)減(jian)去(qu)此次交(jiao)易產生(sheng)的(de)(de)(de)所(suo)有(you)費用，最(zui)后得出的(de)(de)(de)數(shu)再(zai)乘以20%。

另一種算(suan)法就是(shi)直接用(yong)本次(ci)交易(yi)的價(jia)格乘以1%即可。 比(bi)如一套(tao)現價200萬的房子(zi)，個人(ren)所得稅(shui)要(yao)交(jiao)付2萬元(yuan)。

據(ju)21世紀經(jing)濟報道，貝殼研究院首席市(shi)場分析師許小樂認(ren)為，新政會利好(hao)持有住房(fang) 在五年以內或者有多套住房的家庭換房， 近期(qi)以來限購限貸政策(ce)優化、房貸利率下降疊加最新的(de)減稅政策(ce)，使得需求(qiu)端(duan)的(de)鼓勵支(zhi)撐政策(ce)全面落地，有助于市場預期(qi)修(xiu)復。

廣東省(sheng)城規院(yuan)住房政策研究中心首席研究員(yuan)李宇嘉(jia)告訴(su)21世紀經(jing)濟報道記者，目前由(you)于對樓市信心和(he)預期(qi)相對脆弱，疊加二手房置換的(de)交(jiao)易流程比較(jiao)長，換房需(xu)求比較(jiao)低(di)迷，這也是房地產良性循環的(de)一個阻(zu)礙。他認為，減免(mian)置換房屋(wu)的(de)(de)(de)個人所得稅，對(dui)降低購房成(cheng)本的(de)(de)(de)力度還是(shi)比較大的(de)(de)(de)，預計將(jiang)對(dui)市場預期形成(cheng)良好的(de)(de)(de)引(yin)導效應。

編輯|程鵬 杜恒峰

校對|段煉

封面圖 片(pian)來源：攝圖網-500851506

每日(ri)經濟新(xin)聞綜(zong)合自財(cai)政部網站、21世紀經報道