每經(jing)編輯(ji)｜蘇娜

改造后鳥瞰圖

重慶(qing)大(da)學設(she)計創意產(chan)業(ye)園位于原鴿牌(pai)電纜(lan)廠舊址，占地面(mian)積約45畝。2018年5月，沙坪壩政府以免(mian)十年租金的方(fang)式(shi)與(yu)重大(da)設(she)計總(zong)院(yuan)合作，由重慶(qing)大(da)學設(she)計院(yuan)自(zi)帶產(chan)業(ye)進行改造利用(yong)，改造充(chong)分尊重原有工業(ye)遺產(chan)，合理利用(yong)場地高差，傳統(tong)與(yu)現(xian)代相結合，改造后總(zong)建(jian)筑面(mian)積約2萬平米，形成了富有“地域特(te)色、科(ke)技含量、經(jing)濟效益、人(ren)文情懷”的設(she)計創意產(chan)業(ye)園。

主廠房改造后

實踐經驗

項(xiang)目采(cai)用策劃(hua)、設(she)計、建設(she)、運營一體化模式。

組(zu)織策(ce)略(lve)：強化建(jian)設(she)(she)管(guan)理體系，實現運營建(jian)設(she)(she)的(de)合法合規。成立創意產業園領導小組(zu)，全(quan)過程(cheng)組(zu)織項目運營的(de)建(jian)設(she)(she)。下設(she)(she)招(zhao)(zhao)標小組(zu)，全(quan)面負責(ze)(ze)創意產業園建(jian)設(she)(she)項目招(zhao)(zhao)標工(gong)作(zuo)。對(dui)外聯絡部，負責(ze)(ze)與各級政府部門聯絡協(xie)調工(gong)作(zuo)，報建(jian)工(gong)作(zuo)。工(gong)程(cheng)部，負責(ze)(ze)項目建(jian)設(she)(she)的(de)具體實施，過程(cheng)影響記錄工(gong)作(zuo)。招(zhao)(zhao)商部，負責(ze)(ze)對(dui)內對(dui)外的(de)招(zhao)(zhao)商工(gong)作(zuo)。

設(she)計策略(lve)：強化(hua)設(she)計全(quan)過程(cheng)控制，實現(xian)多功(gong)能的安全(quan)轉變。風貌延續(xu)(xu)上(shang)保存原有(you)工業廠區(qu)建(jian)筑(zhu)特色，將歷史(shi)文脈(mo)及記(ji)憶留(liu)下烙印(yin)。生(sheng)態控制上(shang)保護既有(you)生(sheng)態環(huan)境，營造特色節點，實現(xian)生(sheng)態價值(zhi)。功(gong)能改造上(shang)根據原有(you)建(jian)筑(zhu)布局特點，完善各功(gong)能板塊(kuai)及分區(qu)布局。交通組(zu)織上(shang)優(you)化(hua)辦公、停車、游(you)覽等交通線(xian)路(lu)，實現(xian)人車出行便(bian)捷化(hua)。安全(quan)利用(yong)：以安全(quan)鑒定為依(yi)據，確保建(jian)筑(zhu)功(gong)能轉變后(hou)的結(jie)構(gou)安全(quan)，延續(xu)(xu)既有(you)建(jian)筑(zhu)壽命(ming)。

施(shi)工策略：強化全面統(tong)籌管(guan)控，實現(xian)高質量安全生(sheng)產。全面全過(guo)(guo)程參與(yu)產業園建(jian)(jian)設管(guan)理，事(shi)(shi)(shi)前控制(zhi)、事(shi)(shi)(shi)中監督(du)、事(shi)(shi)(shi)后評(ping)估。協調參建(jian)(jian)各方深(shen)度配合(he)，協調設計團隊(dui)全時段駐場深(shen)入(ru)指導(dao)施(shi)工服務。動態(tai)控制(zhi)資金投入(ru)，記錄建(jian)(jian)設全過(guo)(guo)程。通(tong)過(guo)(guo)精細(xi)化合(he)法合(he)規過(guo)(guo)程管(guan)控，使產業園建(jian)(jian)設保質、按期、零(ling)(ling)事(shi)(shi)(shi)故、零(ling)(ling)超概完(wan)成。

運營(ying)策略(lve)：強化全過程一體化運營(ying)，實現高效(xiao)(xiao)價(jia)值效(xiao)(xiao)益。老舊廠區轉型升(sheng)(sheng)級(ji)以“產業(ye)(ye)(ye)升(sheng)(sheng)級(ji)”與“資源活化”并重為導向，整合集(ji)聚創新要素，促進(jin)產業(ye)(ye)(ye)優化升(sheng)(sheng)級(ji)。園(yuan)區除(chu)作為辦公自用，同時引入金(jin)科物業(ye)(ye)(ye)、金(jin)科酒店等(deng)園(yuan)區配(pei)套企業(ye)(ye)(ye)。園(yuan)區業(ye)(ye)(ye)態(tai)以創意辦公為龍(long)頭，同時配(pei)套博(bo)覽會展、會議沙龍(long)、餐飲服務、休閑娛樂、游學(xue)研(yan)學(xue)、物業(ye)(ye)(ye)管理、游客(ke)接待等(deng)功(gong)能業(ye)(ye)(ye)態(tai)。

園區夜景

主要成效

一、產業賦能

伴隨著鴿牌老廠區的(de)華麗(li)蛻變(bian)，也實(shi)現了重大設(she)計(ji)(ji)總院的(de)涅槃重生(sheng)。幾(ji)年來，重大設(she)計(ji)(ji)總院實(shi)現了跨越(yue)式發展，品牌知名度和(he)企業影響力與(yu)日俱(ju)增(zeng)，經營業績和(he)規模成倍(bei)增(zeng)長(chang)，已成為沙區設(she)計(ji)(ji)創意產(chan)業的(de)引領(ling)者，助(zhu)推(tui)了沙區經濟(ji)的(de)發展，而產(chan)業園(yuan)也成為校地(di)融合，“政產(chan)學研”多方合作以及共建環大學創新(xin)生(sheng)態圈的(de)典范。

二、文創打卡地

園區被重(zhong)慶(qing)市(shi)文化(hua)和(he)旅游發展委員會(hui)命名(ming)為市(shi)級文化(hua)產業示范基(ji)地，是(shi)文化(hua)傳承與創新(xin)基(ji)地。人們可以來此(ci)學習、小(xiao)聚、發呆，感受舊(jiu)時工業印記與現代相融合的(de)文化(hua)魅力。這座蒙塵(chen)的(de)舊(jiu)廠(chang)，在文創的(de)加持下重(zhong)新(xin)煥發生(sheng)機。

三、建筑博物館

通過我們的(de)保護與(yu)傳承，園(yuan)區(qu)原有建(jian)筑結構形式被完(wan)好(hao)保存(cun)下來。如今的(de)園(yuan)區(qu)，仿如一(yi)本完(wan)整的(de)建(jian)筑結構教(jiao)科書和一(yi)座內涵豐富的(de)建(jian)筑博物館。

四、工業元素的保護

工(gong)業(ye)遺(yi)存，承(cheng)載(zai)著一(yi)座城市(shi)的歷(li)史脈(mo)絡。走進園(yuan)區(qu)你會發現，這些脈(mo)絡仍然清晰地遍布于時代(dai)的“身體(ti)”之中。原有的桁車、水磨石地面(mian)、局部壁墻、牛(niu)腿以及大(da)型電機、警示牌、線圈等(deng)裝置(zhi)得(de)到了完整(zheng)保留(liu)。因勢(shi)成境(jing)保留(liu)歷(li)史工(gong)業(ye)特征，形(xing)成整(zheng)體(ti)風貌，打造(zao)成為(wei)和諧自然現代(dai)化(hua)產(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)。

五、生態環境的保護

保(bao)護原有(you)生態環境，嚴禁(jin)大拆大建。園區里(li)保(bao)存著的古(gu)樹，綠廊，與(yu)防空(kong)洞、煙囪等(deng)有(you)機融(rong)合。濱(bin)江棧道的設置，串聯園區與(yu)江畔融(rong)為一(yi)體。尊重山城(cheng)地形特征，提升兩江四岸城(cheng)市風貌，秉持綠色(se)環保(bao)理念(nian)打(da)造成為最(zui)美設計(ji)創意產(chan)業園。

典型山地特色建筑

成果亮點

重(zhong)慶大學(xue)設計創(chuang)意產業(ye)園作為環(huan)重(zhong)慶大學(xue)創(chuang)新生態(tai)圈(quan)的(de)先導(dao)項目之一(yi)，為校地融合、共建(jian)環(huan)大學(xue)創(chuang)新生態(tai)圈(quan)樹立良好的(de)示范帶頭作用。

2020年，園(yuan)區被評為“市(shi)級(ji)文化(hua)產(chan)業示(shi)范基(ji)地”、“環重慶大學創(chuang)新生態圈校(xiao)友經濟產(chan)業園(yuan)”、“沙坪(ping)壩街(jie)道校(xiao)地聯動研(yan)學基(ji)地—建筑模(mo)型(xing)教學點(dian)”等稱號。

2022年項目獲得重慶市優(you)秀工程(cheng)勘(kan)察設計既有公共(gong)建(jian)筑改(gai)造類一等獎。

筑巢引(yin)鳳棲(qi)，花開(kai)蝶自來，園(yuan)區建設得到了周緒紅院士的關注(zhu)與認可(ke)，建成(cheng)(cheng)后(hou)的院士樓已(yi)成(cheng)(cheng)為(wei)團(tuan)隊(dui)科(ke)普展示、交流、辦公的重要(yao)場所(suo)。隨(sui)著央視(shi)、新(xin)華社(she)、重慶日報等(deng)各界媒體采訪(fang)報道，被社(she)會廣泛關注(zhu)，成(cheng)(cheng)為(wei)新(xin)晉網紅打(da)卡點，更成(cheng)(cheng)為(wei)產業賦(fu)能引(yin)領城市更新(xin)和老(lao)舊工業片區轉型升(sheng)級的樣板。

案例所屬機構

重慶大學(xue)建筑規劃設計研究總院有限公司

（圖文由重慶(qing)大學建筑規劃設計(ji)研究總(zong)院有限公司提供）

封面圖片來源：重(zhong)慶大(da)學建筑規劃設(she)計研究總院有限公(gong)司