每(mei)經(jing)記者｜甄素靜    每(mei)經(jing)編輯｜陳夢(meng)妤    

上半年(nian)業績由盈轉虧后，華僑城（亞(ya)洲）（03366.HK，股價0.89港元(yuan)(yuan)，市值(zhi)6.66億港元(yuan)(yuan))開始將找尋企業優質資產(chan)變現，以緩解經(jing)營(ying)資金壓力。

近(jin)日，華僑城（亞洲）宣布其間接(jie)非全資附屬(shu)公(gong)(gong)司(si)華僑城上(shang)海(hai)置(zhi)地(di)計劃(hua)于北(bei)京(jing)產(chan)權交易所(suo)，透過公(gong)(gong)開(kai)掛牌出售上(shang)海(hai)首馳(chi)企業管(guan)理有限公(gong)(gong)司(si)51%股(gu)權（即銷售權益），價格將不低于人民幣5.85億元。完成建(jian)議出售后，華僑城上(shang)海(hai)置(zhi)地(di)仍將持有目標公(gong)(gong)司(si)49%股(gu)權。

對(dui)于此次出售，華(hua)僑(qiao)城(cheng)（亞(ya)洲）董事會表示，將凈額用于償還集團(tuan)貸款及借(jie)款，或作為集團(tuan)一般營運資金。

擬拍賣首馳企業51%股權

在多次預(yu)告和磋商之后，華僑城（亞洲(zhou)）出售(shou)上海首馳企業公司股權的(de)細節(jie)終(zhong)于披露(lu)。

據悉，華僑(qiao)城(cheng)(cheng)上(shang)海(hai)(hai)置(zhi)地為華僑(qiao)城(cheng)(cheng)（亞(ya)洲(zhou)）的非(fei)全(quan)資(zi)附屬公司，分別由華僑(qiao)城(cheng)(cheng)（亞(ya)洲(zhou)）及(ji)(ji)深圳華僑(qiao)城(cheng)(cheng)房地產(chan)間接(jie)擁(yong)有50.5%及(ji)(ji)49.5%。華僑(qiao)城(cheng)(cheng)上(shang)海(hai)(hai)置(zhi)地主要就位于上(shang)海(hai)(hai)的地塊(kuai)從事(shi)商業(ye)物業(ye)、住宅(zhai)物業(ye)、辦(ban)公室物業(ye)、文化娛樂項目(mu)之(zhi)開(kai)發(fa)、經營、租賃及(ji)(ji)物業(ye)管理(li)，以及(ji)(ji)配套停車場的管理(li)。

而(er)上海首馳企(qi)業(ye)(ye)目(mu)前由華僑城上海置地全資擁(yong)有，注冊(ce)資本(ben)為(wei)人民幣100萬(wan)元，其業(ye)(ye)務范圍(wei)包括企(qi)業(ye)(ye)管(guan)理(li)、停車場(chang)管(guan)理(li)、展覽展示服務、物業(ye)(ye)管(guan)理(li)及非住宅房地產租賃，當(dang)中擁(yong)有物業(ye)(ye)包括位于(yu)中國(guo)上海山西(xi)北路108弄的133套(tao)公(gong)寓及相(xiang)應土地使用權，建筑面(mian)積約24937.36平方米。

值(zhi)得注意的是，上海(hai)首馳(chi)企(qi)業所擁有物業中還包括上海(hai)寶格(ge)(ge)麗(li)公(gong)寓(yu)(yu)，這也是中國(guo)首家(jia)寶格(ge)(ge)麗(li)公(gong)寓(yu)(yu)。2016年，華僑城攜手寶格(ge)(ge)麗(li)在(zai)靜安內環內黃金灣區蘇河灣落戶中國(guo)首家(jia)寶格(ge)(ge)麗(li)公(gong)寓(yu)(yu)，該(gai)地(di)址即(ji)為(wei)上海(hai)山西北(bei)路(lu)108弄。

據公告(gao)預測，假(jia)設建議(yi)(yi)出售以(yi)最低價格完成(cheng)，預計(ji)將產(chan)生收益(yi)約人(ren)民幣4.26億(yi)元，而(er)估(gu)計(ji)建議(yi)(yi)出售的所得款項(xiang)凈額(e)將約人(ren)民幣5.51億(yi)元。

董事(shi)會表(biao)示，建(jian)議出售可令(ling)集團(tuan)實現(xian)較好的(de)的(de)投資收益(yi)，盤活集團(tuan)的(de)存量資產及加速集團(tuan)的(de)資本(ben)周轉，擬將凈(jing)額用(yong)于償還集團(tuan)貸款及借(jie)款，及/或作為集團(tuan)一般營運資金。

華僑城（亞洲(zhou)）上一次在(zai)資(zi)本市場大規模出(chu)售(shou)資(zi)產，還(huan)要(yao)追溯到2020年底前后。彼(bi)時，華僑城（亞洲(zhou)）通過全資(zi)附屬(shu)公司華昌(chang)國際，在(zai)半年時間內進(jin)行了一連串交(jiao)易(yi)，以出(chu)售(shou)合共(gong)5915.44萬股(gu)同(tong)程藝龍(long)股(gu)份，共(gong)套現9.32億港元(yuan)。

上半年業績由盈轉虧

華(hua)僑城（亞(ya)洲）再次啟(qi)動存(cun)量(liang)資產整理售出(chu)計(ji)劃，與其(qi)近期經營的持續承壓也有(you)很大關系。

華僑城（亞洲）為華僑城A的(de)控股子公司，同屬(shu)國務院(yuan)國資委直(zhi)接管理的(de)大型中央企(qi)業華僑城集團。

近年來(lai)，華(hua)僑城（亞(ya)洲）戰略轉(zhuan)型(xing)已取得階(jie)段(duan)性成果，形成了(le)以文化、旅游、新型(xing)城鎮化及產業(ye)生(sheng)態圈投(tou)資為核心的主(zhu)營業(ye)務，主(zhu)要從(cong)事綜合開發、股(gu)權投(tou)資及基金(jin)管理、融資租賃業(ye)務。

但受(shou)疫情和房地產市場調控等多重因(yin)素影響(xiang)，華僑(qiao)城（亞洲(zhou)）多項業績(ji)均錄得(de)了(le)虧損數據。2022年上半年，華僑(qiao)城（亞洲(zhou)）公(gong)司(si)實現營(ying)業收(shou)入約(yue)(yue)為人民(min)幣(bi)8.77億元，較去年同期(qi)上升(sheng)約(yue)(yue)338.2%；權益持有人應占虧損約(yue)(yue)人民(min)幣(bi)6,155萬(wan)(wan)元，而去年同期(qi)公(gong)司(si)權益擁有人應占溢利約(yue)(yue)人民(min)幣(bi)1,817萬(wan)(wan)元。

據董事(shi)會介紹，虧損主(zhu)要因為2022年上半年受(shou)疫情管控措施影響，酒(jiu)店(dian)業績(ji)出現虧損；此外受(shou)行業宏觀調控及房地(di)產(chan)市場環境(jing)持(chi)續下行影響，集團部分聯營公司業績(ji)產(chan)生虧損所致。

華僑(qiao)城（亞洲(zhou)）執行董事(shi)兼主席張(zhang)大帆表示，下(xia)半年將把投資項目賦能管理和(he)風(feng)險管控(kong)擺在更加(jia)突出的(de)位置，積極(ji)採(cai)取多種舉(ju)措(cuo)推動化解潛在風(feng)險，實現平穩(wen)經營和(he)可(ke)持續(xu)發展，加(jia)快存量(liang)項目資產(chan)盤(pan)活以及優質項目投資節奏，加(jia)強管理提(ti)(ti)升，提(ti)(ti)質增效。

封面(mian)圖片來(lai)源：攝圖網-500523260