每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

10月10日，一線城市第三批集(ji)(ji)中供地(di)以(yi)廣(guang)州攬金479億元、成(cheng)交總建筑面(mian)積(ji)353.1萬平(ping)方(fang)米收官，這也是今年廣(guang)州3批集(ji)(ji)中供地(di)中成(cheng)交面(mian)積(ji)和金額最多的一批。

因開拍(pai)前就有(you)兩(liang)宗(zong)(zong)地(di)塊(kuai)(kuai)因故提(ti)前撤(che)牌，讓市場普(pu)遍(bian)對廣州第三批(pi)集(ji)中供地(di)預期較低。最終(zhong)，此(ci)次集(ji)中土拍(pai)以2宗(zong)(zong)地(di)塊(kuai)(kuai)終(zhong)止(zhi)、3宗(zong)(zong)流拍(pai)、15宗(zong)(zong)成(cheng)交收(shou)尾，是今(jin)年以來流拍(pai)/撤(che)牌率(lv)最高的一批(pi)，表現確實較為平淡。但與此(ci)同時又(you)出現區域分化，有(you)兩(liang)宗(zong)(zong)地(di)塊(kuai)(kuai)分別刷新(xin)廣州宅(zhai)地(di)成(cheng)交總價TOP10和樓面價TOP10。

值得一提的是，此前恒大退還的廣州足球(qiu)場地塊(kuai)被廣州城投(tou)拿(na)(na)下，華夏幸福曾退還的荔灣區白鵝潭(tan)新隆沙地塊(kuai)被華潤(run)+安馳(chi)投(tou)資以底價拿(na)(na)下。

多位業內專家10月10日接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從溢價(jia)地塊宗數和(he)流拍率(lv)來看，第三批集中(zhong)(zhong)土拍延續了今(jin)年土拍市場穩健(jian)中(zhong)(zhong)相對低迷態勢，與廣州近期樓市走向基本一致。房企不(bu)輕易到外圍區域“低價(jia)抄底”，反而更傾向于“優中(zhong)(zhong)選優”投資市中(zhong)(zhong)心的(de)一些好(hao)地塊，即便高價(jia)拿地也在所不(bu)惜。

數據來源：克而瑞

底價成交成主流，仍有刷新TOP10“選手”

整體來看，廣州(zhou)第三(san)批集(ji)中供地(di)與此前(qian)幾(ji)輪供地(di)情(qing)況類似，15宗(zong)成(cheng)交地(di)塊(kuai)中，僅有兩(liang)宗(zong)地(di)塊(kuai)溢價(jia)(jia)成(cheng)交，其余(yu)均為底價(jia)(jia)成(cheng)交。

流(liu)拍(pai)的(de)三宗(zong)地塊(kuai)(kuai)分別為白(bai)云(yun)區小坪村地塊(kuai)(kuai)、嘉(jia)禾望崗東北側地塊(kuai)(kuai)，以(yi)(yi)及(ji)番禺區番禺客運站地塊(kuai)(kuai)。克而(er)瑞廣(guang)佛區域統計顯(xian)示(shi)，從流(liu)拍(pai)/撤(che)牌(pai)率的(de)角度看，本次流(liu)拍(pai)/撤(che)牌(pai)地塊(kuai)(kuai)為5宗(zong)，占比25%，是今年(nian)以(yi)(yi)來流(liu)拍(pai)/撤(che)牌(pai)率最高的(de)一輪，但相比去年(nian)2批次集中(zhong)土(tu)拍(pai)則明顯(xian)較低(di)。

中指研究院(yuan)廣州分院(yuan)研究主管陳雪強10月10日通過(guo)微信(xin)向(xiang)《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)表示，目前雖(sui)然政策層面(mian)持續(xu)改善，但市(shi)場信(xin)心嚴(yan)重不(bu)足，房企在資金持續(xu)承壓背景下(xia)(xia)拿地(di)積極性(xing)明顯下(xia)(xia)降(jiang)，尤其在廣州新(xin)房市(shi)場 “金九(jiu)銀十”成色不(bu)足的(de)情況下(xia)(xia)，開發商出手拿地(di)更加謹(jin)慎。

本批(pi)集(ji)中(zhong)(zhong)土(tu)拍中(zhong)(zhong)，僅兩宗地(di)塊(kuai)溢價(jia)(jia)(jia)成(cheng)交，其中(zhong)(zhong)海(hai)珠區廣州大道南788號一期AH031525地(di)塊(kuai)經過(guo)15輪競(jing)價(jia)(jia)(jia)后由保利發展以約13.57億(yi)元競(jing)得(de)，溢價(jia)(jia)(jia)率(lv)11.5%；海(hai)珠區洛(luo)溪(xi)橋西側AH101728地(di)塊(kuai)經過(guo)10輪競(jing)價(jia)(jia)(jia)后由中(zhong)(zhong)鐵(tie)建競(jing)得(de)，溢價(jia)(jia)(jia)率(lv)為6.5%。

克而瑞廣(guang)佛區域指出，海珠區廣(guang)州大(da)道(dao)南788號一期地(di)塊以48395元(yuan)/平(ping)方米(mi)的成(cheng)交(jiao)樓(lou)面價(jia)刷新了廣(guang)州成(cheng)交(jiao)樓(lou)面價(jia)TOP10，位列TOP7。中(zhong)鐵(tie)建拿下的海珠地(di)塊折合樓(lou)面價(jia)43452元(yuan)/平(ping)方米(mi)，目(mu)前位列廣(guang)州成(cheng)交(jiao)樓(lou)面價(jia)TOP11。

至此，廣州(zhou)宅(zhai)地(di)成(cheng)交樓面價(jia)TOP10中(zhong)已(yi)經有6宗地(di)塊(kuai)來(lai)自海(hai)珠(zhu)區(qu)。克(ke)而瑞廣佛(fo)區(qu)域首席分析師肖(xiao)文曉(xiao)10月10日(ri)通過微信告訴《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者，海(hai)珠(zhu)區(qu)不(bu)管(guan)是地(di)市還(huan)是樓市，都算是近一(yi)年來(lai)廣州(zhou)表(biao)現(xian)較(jiao)為強勢的(de)(de)區(qu)域，所以也給(gei)了(le)開(kai)發商比(bi)較(jiao)大的(de)(de)信心。海(hai)珠(zhu)區(qu)兩(liang)塊(kuai)地(di)也都溢價(jia)拍到(dao)了(le)4萬元(yuan)+的(de)(de)樓面價(jia)，反映了(le)在(zai)市場調(diao)整(zheng)階段，企(qi)業將控制風險放在(zai)了(le)很高的(de)(de)位置，不(bu)輕易(yi)到(dao)外圍區(qu)域“低價(jia)抄(chao)底”，反而更傾(qing)向于“優中(zhong)選優”投資市中(zhong)心的(de)(de)一(yi)些好地(di)塊(kuai)，即便(bian)高價(jia)拿地(di)也在(zai)所不(bu)惜。

此(ci)外，荔灣廣船巨無霸宅地被(bei)中(zhong)(zhong)信泰富+中(zhong)(zhong)船聯合體以(yi)187.6億總價斬獲，雖然是(shi)底價，但其以(yi)高(gao)總價躋身廣州歷史上宅地成(cheng)交總價TOP2，僅次于2009年成(cheng)交的亞運城地塊。

數據來源：克而瑞

回爐地塊均成交，武漢聯投布局大灣區

本批(pi)次土拍的看點還有兩個(ge)：一是此前恒大退還的廣(guang)州(zhou)(zhou)足球(qiu)場(chang)地塊不出意外被(bei)廣(guang)州(zhou)(zhou)城(cheng)投拿(na)下(xia)，二是華(hua)夏幸福(fu)曾退還的荔灣區(qu)白鵝(e)潭新隆沙地塊被(bei)華(hua)潤(run)+安馳投資以底價拿(na)下(xia)。

肖文曉向《每日(ri)經濟新聞》記者指(zhi)出(chu)(chu)，三(san)批次供地(di)的(de)(de)(de)表現在9月多次出(chu)(chu)臺樓(lou)市(shi)政(zheng)策(ce)利好的(de)(de)(de)背(bei)景下看(kan)上去不達預期(qi)，但是結合(he)“金九(jiu)銀十”至今(jin)廣州市(shi)場的(de)(de)(de)平淡(dan)表現又在情理之(zhi)中。本次拍地(di)依然是以央(yang)企國企為絕(jue)對拿地(di)主力，而一些前(qian)期(qi)曾表露出(chu)(chu)很高(gao)興趣的(de)(de)(de)房(fang)企猶豫再(zai)三(san)仍沒(mei)有(you)出(chu)(chu)手，再(zai)次表明當前(qian)市(shi)場的(de)(de)(de)信(xin)心(xin)恢復(fu)需要(yao)時間。

“來自湖北的過江(jiang)龍武漢聯投拿(na)下天河地塊，反映(ying)了外(wai)來企業對(dui)于廣州(zhou)市場的興趣(qu)一直在，只(zhi)是在等出手(shou)機會。”

值(zhi)得注意(yi)的是(shi)，往次(ci)集(ji)中供地(di)(di)(di)都(dou)是(shi)本(ben)地(di)(di)(di)央企國(guo)企或城投(tou)(tou)托底(di)，本(ben)次(ci)卻有(you)外地(di)(di)(di)的武(wu)(wu)漢聯投(tou)(tou)、廈門國(guo)貿公開現身搶(qiang)地(di)(di)(di)。最終，“過(guo)江龍”武(wu)(wu)漢聯投(tou)(tou)以(yi)底(di)價32.11億(yi)元(yuan)拿下主(zhu)城區之一天河(he)區廣園快速以(yi)北、珠吉路以(yi)東地(di)(di)(di)塊，樓面價為38992元(yuan)/平方米。

官(guan)網(wang)信息顯示(shi)，武漢聯投成(cheng)立(li)于2009年(nian)(nian)5月，注(zhu)冊資本30億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，是湖北聯投旗下核心(xin)子公司之一，主要負責城(cheng)市更(geng)新(xin)、地(di)(di)產(chan)開(kai)發、商(shang)業(ye)運營(ying)等業(ye)務(wu)。經過十余年(nian)(nian)持續(xu)發展，先后落(luo)地(di)(di)50余個功能性開(kai)發項(xiang)目，總資產(chan)近500億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，年(nian)(nian)銷售額超100億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、年(nian)(nian)利潤(run)超10億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，儲備(bei)貨值800億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、土地(di)(di)5000畝。

10月10日，熟悉(xi)武(wu)漢聯投的(de)(de)武(wu)漢房地(di)產人士徐明通過(guo)微信告訴(su)《每(mei)日經濟新聞》記者，武(wu)漢聯投對外(wai)積極拓(tuo)展的(de)(de)戰略(lve)應該是最(zui)近(jin)(jin)才開始的(de)(de)。近(jin)(jin)期，武(wu)漢聯投在省外(wai)擇機拓(tuo)展京(jing)津冀、長(chang)江經濟帶(dai)、粵港澳大灣區(qu)等(deng)重點區(qu)域，而此前其有在海南、北京(jing)布局過(guo)一兩個項目(mu)。

另外，記者還了(le)解(jie)到，除了(le)本次拿(na)下的(de)(de)地(di)塊，武漢聯投(tou)還參與了(le)本輪的(de)(de)海珠區廣州(zhou)大道南(nan)地(di)塊、海珠區洛(luo)溪橋地(di)塊等核心(xin)地(di)塊的(de)(de)競拍。

廣東省城規(gui)院(yuan)住房(fang)政策(ce)研究中(zhong)心首席研究員(yuan)李宇(yu)嘉10月10日(ri)通過(guo)(guo)微信向記者(zhe)表示，廣州本批(pi)集中(zhong)供地競拍房(fang)企(qi)除了常(chang)見(jian)的本土(tu)“國家隊(dui)”，還吸引湖北聯投和廈(sha)門國貿遠道而來，可見(jian)廣州土(tu)地價值(zhi)和樓市前景(jing)備受業界認可，土(tu)地市場正在經歷探底(di)過(guo)(guo)程。“如果未(wei)來商品房(fang)市場能觸底(di)回(hui)升(sheng)，土(tu)地市場自然也會有所好轉。”

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封(feng)面圖(tu)片來源：每日經濟(ji)新聞(wen) 資料圖(tu)