每(mei)經記者(zhe)｜甄素(su)靜    每(mei)經編輯｜陳夢妤(yu)    

“如果按這個標準，我現在住的(de)地(di)方，每個月差不多可以省1000塊左(zuo)右。”

10月28日，看到深(shen)圳住建局發布《深(shen)圳市(shi)2022年度房(fang)屋租賃參考價(jia)格》的通知后，程誠高興地與朋友(you)分享(xiang)道，但(dan)繼而又稱，房(fang)東不執行好(hao)像也沒啥約(yue)束措施。

來源：深圳市住建局

覆蓋4319個樓盤

通知解釋了(le)租(zu)賃(lin)參考價格(ge)(ge)內涵，是指深圳(zhen)市(shi)小區租(zu)賃(lin)參考價格(ge)(ge)是反映商品住房(fang)、商務公寓、統建樓(lou)等不(bu)同類型住房(fang)在(zai)正(zheng)常市(shi)場條件(jian)下(xia)，通循同質可比原則，按照(zhao)區域一般特征水平進行確定的單位建筑面積的平均租(zu)賃(lin)價格(ge)(ge)（含稅）。

據悉，本(ben)次發布的(de)租賃(lin)參考(kao)價(jia)格覆蓋(gai)深圳市各區（含大鵬新區），包(bao)括4319個(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤，其(qi)中(zhong)存量(liang)商(shang)品住房(fang)樓(lou)(lou)盤3786個(ge)(ge)、統建樓(lou)(lou)樓(lou)(lou)盤318個(ge)(ge)、商(shang)務(wu)公寓(yu)樓(lou)(lou)盤215個(ge)(ge)。除此之外，租金(jin)參考(kao)價(jia)格還(huan)覆蓋(gai)了2042個(ge)(ge)城中(zhong)村私宅(zhai)、4500個(ge)(ge)產業(ye)園區配(pei)套宿舍區和6702個(ge)(ge)產業(ye)園區。

與通知一同發布的(de)還有(you)查價(jia)系統，點開系統細分(fen)頁面，可以查詢(xun)小(xiao)區(qu)、城中村私宅、產業(ye)園區(qu)配(pei)套宿舍(she)以及產業(ye)園區(qu)四(si)種類型的(de)租(zu)賃參考(kao)價(jia)格(ge)，并(bing)已細化至街道參考(kao)價(jia)和小(xiao)區(qu)參考(kao)價(jia)。

產(chan)業園區(qu)宿舍租賃資金指導價 來源：深圳市住建局

分區(qu)來看，全市租賃參考(kao)價排(pai)名前三的區(qu)域分別(bie)是南山、福田(tian)、羅湖，商品住房(fang)的參考(kao)價分別(bie)為(wei)109元/平方(fang)(fang)(fang)米/月(yue)(yue)、98元/平方(fang)(fang)(fang)米/月(yue)(yue)、80元/平方(fang)(fang)(fang)米/月(yue)(yue)。在深(shen)圳占比較高(gao)的統建(jian)樓盤租金，排(pai)在前三名的區(qu)域則是福田(tian)、南山、羅湖，分別(bie)為(wei)71元/平方(fang)(fang)(fang)米/月(yue)(yue)、65元/平方(fang)(fang)(fang)米/月(yue)(yue)、53元/平方(fang)(fang)(fang)米/月(yue)(yue)。

對(dui)于(yu)(yu)此次租(zu)賃(lin)(lin)參(can)(can)考價的發布，深(shen)圳市住建局表(biao)示(shi)，有利于(yu)(yu)引導租(zu)賃(lin)(lin)雙方合理議價。租(zu)賃(lin)(lin)當(dang)事(shi)人可(ke)參(can)(can)照租(zu)賃(lin)(lin)參(can)(can)考價格，結合物業類型(xing)、樓層朝向(xiang)、建筑面積、裝飾裝修、配套(tao)設施設備、升級改造、特殊用(yong)途(tu)等客觀實(shi)際(ji)和差異，自(zi)主(zhu)協商(shang)確定符合自(zi)身實(shi)際(ji)的租(zu)賃(lin)(lin)價格。

10月(yue)28日，明源不動產(chan)研究院首席研究員艾振強在(zai)接受(shou)《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)微信采訪時表示(shi)，房屋租賃(lin)參考(kao)價(jia)的事已(yi)經(jing)傳了很久，現在(zai)正式落地，也是(shi)對二十大報告“租購并(bing)舉”精神的響(xiang)應。房屋租賃(lin)，一(yi)(yi)直是(shi)糾紛比較(jiao)多(duo)的領域，參考(kao)價(jia)的發布，有助于進一(yi)(yi)步增加市(shi)場的透明度(du)，打擊黑(hei)中(zhong)介(jie)等。

廣東省城規院(yuan)住房(fang)政策研(yan)究(jiu)中心首席研(yan)究(jiu)員(yuan)李宇嘉認為，二手(shou)房(fang)參考價(jia)(jia)，深(shen)圳做到了全覆蓋，已經(jing)成(cheng)為引導市(shi)場價(jia)(jia)格走向，引導市(shi)場預期的(de)價(jia)(jia)格參考錨。目前來(lai)(lai)(lai)看，這(zhe)個(ge)價(jia)(jia)格錨的(de)作(zuo)用已經(jing)到位，越來(lai)(lai)(lai)越多的(de)房(fang)屋按參考價(jia)(jia)來(lai)(lai)(lai)成(cheng)交。租賃是熱(re)點城市(shi)居住需求(qiu)的(de)主要實(shi)現模(mo)式(shi)，深(shen)圳大概(gai)有(you)70%的(de)人群(qun)在(zai)租房(fang)，迫切需要這(zhe)樣的(de)參考價(jia)(jia)來(lai)(lai)(lai)引導市(shi)場租金(jin)，保護租賃權(quan)益，降低新市(shi)民安居成(cheng)本，釋(shi)放(fang)他們的(de)消費需求(qiu)。

對市場租賃住房的租金制定約束性并不強

實際上，這(zhe)并非深圳首次發(fa)布引(yin)導租(zu)賃(lin)(lin)價格的通知。2016年6月，深圳市(shi)(shi)房屋租(zu)賃(lin)(lin)管理辦公室曾對外(wai)發(fa)布《深圳市(shi)(shi)2016年房屋租(zu)賃(lin)(lin)指導租(zu)金(jin)表(biao)》，全(quan)市(shi)(shi)采集3萬余個信息點，市(shi)(shi)民可(ke)在表(biao)格中詳細查(cha)詢(xun)片(pian)區租(zu)房價格。

此外，為增加保障性租(zu)賃住房供給，過(guo)(guo)去多年，深圳市住建局也曾發布擬實(shi)行“非居改保”，年度租(zu)金漲(zhang)幅不超過(guo)(guo)5%的相關通知。

艾(ai)振強分析認為，從發布的(de)參考(kao)價(jia)(jia)來看，總體與(yu)現行市場價(jia)(jia)接(jie)近，因為深(shen)圳的(de)商品住宅租金收益率(lv)本來就處(chu)于(yu)較低水平。當(dang)然，不(bu)同區(qu)域、不(bu)同小區(qu)會存在差異，市場價(jia)(jia)低于(yu)或高于(yu)參考(kao)價(jia)(jia)的(de)都有。至于(yu)很多人認為可以憑(ping)此要求房東(dong)降(jiang)低房租，不(bu)太現實，因為參考(kao)價(jia)(jia)格(ge)只是(shi)參考(kao)，并不(bu)是(shi)強制執(zhi)行，即便二手房指導價(jia)(jia)也非強制執(zhi)行，只是(shi)通(tong)過與(yu)銀行信貸掛(gua)鉤傳導影響。

“不過該(gai)措施對二手(shou)房東，特別(bie)是(shi)拿房裝修之(zhi)后(hou)再(zai)出租的業務(wu)模式，可能會(hui)造成(cheng)一定(ding)打擊，因(yin)為經重新裝修之(zhi)后(hou)的公寓，價(jia)格相比之(zhi)前(qian)普遍有(you)50%以(yi)上的漲幅(fu)，未來通(tong)過租金差獲利的空間可能會(hui)進一步收窄，需要在其他方面發力增收。”艾振(zhen)強表示。

李宇嘉認為，租(zu)金(jin)(jin)參(can)考(kao)價(jia)和二(er)手(shou)房參(can)考(kao)價(jia)是完全不(bu)同的。租(zu)金(jin)(jin)參(can)考(kao)價(jia)不(bu)涉及(ji)銀(yin)行貸款，不(bu)涉及(ji)加杠桿的問題，所以效果(guo)不(bu)能(neng)和二(er)手(shou)房參(can)考(kao)價(jia)劃等號。租(zu)金(jin)(jin)參(can)考(kao)價(jia)最大的作用，就是對于保障性租(zu)賃住房的定價(jia)，對市場租(zu)賃住房的租(zu)金(jin)(jin)制定約束性并不(bu)強(qiang)，當(dang)然，如果(guo)后續要(yao)求(qiu)租(zu)金(jin)(jin)年度漲幅(fu)不(bu)超過某個百分比，也可能(neng)是有作用的。

封面圖片(pian)來源：攝圖網-401023945