每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

10月31日晚間，中指研究院、克而瑞(rui)、億翰智庫等多(duo)家機(ji)構公布了1-10月全國百強房企銷售業績情況。

據(ju)中(zhong)(zhong)指研究院(yuan)數據(ju)統計，今(jin)年1-10月(yue)，TOP100房企(qi)銷總額為60954.6億元，同比(bi)下降(jiang)43.4%，不過降(jiang)幅較(jiao)9月(yue)收窄(zhai)1.7個百分點，其中(zhong)(zhong)10月(yue)單月(yue)銷售額同比(bi)下降(jiang)26.5%，環比(bi)增長1.6%。

中指研究(jiu)院企業(ye)事業(ye)部(bu)研究(jiu)負責人劉水10月(yue)31日(ri)晚間通過微信向《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者表示，TOP100房企銷(xiao)售額(e)降幅連續5個(ge)月(yue)收(shou)窄(zhai)(zhai)，但業(ye)績(ji)恢(hui)復(fu)乏(fa)力，收(shou)窄(zhai)(zhai)幅度均沒有超過2個(ge)百分點(dian)；典(dian)型企業(ye)目標完(wan)成率(lv)均值(zhi)為58.8%，與去年同期目標完(wan)成率(lv)78.5%相比，降低20個(ge)百分點(dian)，由于多地疫情反復(fu)拖累(lei)市場恢(hui)復(fu)節奏(zou)，短(duan)期政策仍(reng)有待顯(xian)效。

2021年至2022年1-10月TOP100房企累計銷售額及增速情況 數據來源：中指數據CREIS

“碧保萬”領先優勢進一步擴大

中指研究院統計顯(xian)示，1-10月，TOP100房企銷總(zong)額為60954.6億元(yuan)，同比下降(jiang)43.4%，降(jiang)幅較上月收窄1.7個百分(fen)點，其中單月銷售額同比下降(jiang)26.5%，環比增長1.6%。TOP100房企權益銷售額為42033.0億元(yuan)，權益銷售面積(ji)為27091.9萬平(ping)方(fang)米(mi)，同比分(fen)別下降(jiang)46.8%和51.0%。

值得(de)注(zhu)意的(de)是，碧(bi)桂(gui)園、保(bao)利、萬科(ke)仍然以較大的(de)優勢穩居銷售(shou)榜(bang)前三甲，其中碧(bi)桂(gui)園累計銷售(shou)額率(lv)先(xian)突破4000億(yi)元，達到4043.5億(yi)元，與1-9月銷售(shou)額3542.9億(yi)元相比，碧(bi)桂(gui)園在10月單月銷售(shou)額超(chao)過500億(yi)元；保(bao)利發展和萬科(ke)分別為3631億(yi)元、萬科(ke)3386億(yi)元，與第(di)四名中海(hai)地產拉(la)開了超(chao)千億(yi)元的(de)差距。

2022年1-10月房企累計銷售額TOP10 數據來源：中指數據CREIS

頭(tou)部房(fang)(fang)企(qi)業績下(xia)滑也較(jiao)(jiao)為(wei)明顯，TOP10房(fang)(fang)企(qi)1-10月累計實現銷(xiao)售總金(jin)額(e)2.53萬億(yi)(yi)元(yuan)，銷(xiao)售額(e)均值(zhi)(zhi)為(wei)2531.4億(yi)(yi)元(yuan)，較(jiao)(jiao)上年下(xia)降36.4%；TOP11-30房(fang)(fang)企(qi)銷(xiao)售額(e)均值(zhi)(zhi)為(wei)818.7億(yi)(yi)元(yuan)，較(jiao)(jiao)上年下(xia)降48.6%；TOP31-50房(fang)(fang)企(qi)及TOP51-100房(fang)(fang)企(qi)銷(xiao)售額(e)均值(zhi)(zhi)分別(bie)為(wei)424.0億(yi)(yi)元(yuan)和215.7億(yi)(yi)元(yuan)，同比分別(bie)下(xia)降51.1%和42.4%。

與(yu)此同(tong)時，不同(tong)陣營(ying)(ying)房企數量均(jun)(jun)有較(jiao)大(da)變化(hua)。其中，千億(yi)(yi)(yi)(yi)以上陣營(ying)(ying)16家(jia)(jia)，較(jiao)去年同(tong)期減(jian)少16家(jia)(jia)，銷(xiao)售額(e)均(jun)(jun)值(zhi)2011.9億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)；第二陣營(ying)(ying)（500億(yi)(yi)(yi)(yi)-1000億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)）企業19家(jia)(jia)，較(jiao)去年同(tong)期減(jian)少4家(jia)(jia)，銷(xiao)售額(e)均(jun)(jun)值(zhi)633.9億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)；第三(san)陣營(ying)(ying)（300億(yi)(yi)(yi)(yi)-500億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)）企業23家(jia)(jia)，較(jiao)去年同(tong)期減(jian)少5家(jia)(jia)，銷(xiao)售額(e)均(jun)(jun)值(zhi)373.2億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)；第四陣營(ying)(ying)（100億(yi)(yi)(yi)(yi)-300億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)）企業為42家(jia)(jia)，較(jiao)去年同(tong)期減(jian)少23家(jia)(jia)，銷(xiao)售額(e)均(jun)(jun)值(zhi)193.7億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)。

15家房企目標完成率不足6成

從公布(bu)銷售目標的15家房地產(chan)企(qi)業來(lai)看，1-10月目標完成(cheng)率均(jun)值為58.8%。

中指研究院認為，房(fang)企完成全年銷(xiao)(xiao)售目標的(de)壓力(li)較(jiao)大，原因是隨著行業由規(gui)模化(hua)向更(geng)加(jia)有(you)質(zhi)量(liang)的(de)發(fa)展，越來越多企業不(bu)再增加(jia)銷(xiao)(xiao)售目標、追求規(gui)模化(hua)發(fa)展，轉而通過主動(dong)管控銷(xiao)(xiao)售規(gui)模，追求更(geng)加(jia)平穩的(de)發(fa)展。

據統計，15家公布2022年(nian)銷(xiao)售(shou)業績(ji)(ji)目標(biao)的房企中，9家不同程度調(diao)低了銷(xiao)售(shou)業績(ji)(ji)，其中時代中國下(xia)(xia)調(diao)幅度最大(da)，超過40%；建業集(ji)團(tuan)和(he)華遠地產(chan)緊隨(sui)其后，分別(bie)下(xia)(xia)調(diao)了24.3%和(he)23.3%。回(hui)顧這些企業在2021年(nian)同期的目標(biao)完成(cheng)情(qing)況，時代中國當時完成(cheng)了68.9%，但截至10月31日，今年(nian)的銷(xiao)售(shou)目標(biao)只完成(cheng)56.7%。

另有一些企業(ye)在調(diao)高了銷售業(ye)績目(mu)(mu)標的前提下，完成(cheng)率情況(kuang)仍然出色，如越秀(xiu)地(di)產今年上調(diao)目(mu)(mu)標10.1%，目(mu)(mu)前已完成(cheng)74.7%；濱(bin)江集團(tuan)上調(diao)6.7%，目(mu)(mu)前已完成(cheng)73.9%，越秀(xiu)地(di)產和濱(bin)江集團(tuan)也是僅有的兩家目(mu)(mu)標完成(cheng)率超70%的房企。

2021年、2022年1-10月部分房企銷售(shou)目標及完成(cheng)情況 數據來(lai)源：中指數據CREIS

值得(de)一(yi)提(ti)的(de)是，進入搶收(shou)季，央國企憑(ping)借(jie)其經(jing)營(ying)穩健(jian)、市(shi)場(chang)信(xin)譽(yu)高等優勢，積極發力(li)加大促銷力(li)度，發揮(hui)了穩定的(de)行(xing)業(ye)領(ling)軍(jun)作用。如9月(yue)和10月(yue)，招商(shang)蛇(she)口銷售額(e)同比分別增長50.1%、51.8%，華潤置地分別增長40.6%、36.6%。

究(jiu)其(qi)原因，一(yi)方面(mian)，央國企較為集(ji)中(zhong)的(de)(de)布局(ju)一(yi)二線核心城市，憑(ping)借穩健的(de)(de)經營(ying)、暢通的(de)(de)融資優勢(shi)(shi)受到消費者信賴，進(jin)一(yi)步轉化成銷(xiao)售(shou)業績(ji)的(de)(de)增(zeng)長；另(ling)一(yi)方面(mian)，央國企積極通過多盤(pan)聯(lian)動、打造購(gou)房(fang)節(jie)、促銷(xiao)活(huo)動及提供特惠房(fang)源等為銷(xiao)售(shou)造勢(shi)(shi)、蓄客。

中指(zhi)研究院分析認為(wei)，當前購房者(zhe)(zhe)觀望(wang)情緒仍較重(zhong)，多地疫情反復(fu)進(jin)一(yi)步拖(tuo)累市場(chang)恢(hui)(hui)復(fu)節(jie)(jie)奏(zou)。“短期來看，市場(chang)恢(hui)(hui)復(fu)節(jie)(jie)奏(zou)仍取決于宏(hong)(hong)觀基本面修(xiu)復(fu)程度、疫情防控效果和(he)政(zheng)策端優化力度等方面，若(ruo)宏(hong)(hong)觀經(jing)濟穩定(ding)恢(hui)(hui)復(fu)、相關政(zheng)策積極落地且多地疫情得到(dao)有(you)效控制，購房者(zhe)(zhe)置(zhi)業情緒有(you)望(wang)逐步修(xiu)復(fu)，四季度新(xin)房市場(chang)或(huo)逐漸企穩。”

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