每(mei)經(jing)(jing)記者｜甄素靜    每(mei)經(jing)(jing)編輯｜段煉 陳夢妤 蓋源源    

在普遍觀望、購房情緒(xu)低落的(de)當下，深(shen)圳樓市日光盤普遍難見，而總價稍(shao)低的(de)剛需日光盤則更為罕見。

不(bu)過上周六（10月29日(ri)），位于(yu)光明區(qu)的(de)深業頤瑞府開盤(pan)(pan)，444套(tao)(tao)房源，不(bu)到(dao)3小時(shi)清盤(pan)(pan)；次日(ri)，位于(yu)南山區(qu)的(de)深鐵(tie)閱山境23套(tao)(tao)現房尾(wei)盤(pan)(pan)，開盤(pan)(pan)半小時(shi)宣告售罄。

日光盤從動輒千萬的(de)豪(hao)宅，轉向總價(jia)較低(di)的(de)剛需樓(lou)盤，是否意(yi)味(wei)著市(shi)場有從底部向上回升的(de)信號？

罕見的日光剛需盤：

平均30秒選一套房

相比2021年(nian)全年(nian)共有超(chao)過30個項(xiang)(xiang)目實現開(kai)盤即“日光(guang)”的輝煌記錄，今年(nian)售罄的項(xiang)(xiang)目寥寥無幾。能夠(gou)受到市場青睞的，更多是與周邊(bian)二(er)手房售價倒掛較大、總價動輒(zhe)千萬(wan)的豪宅項(xiang)(xiang)目。

今年5月，深圳首個(ge)開(kai)盤就賣完的項目是海德園A區，推出239套(tao)(tao)住(zhu)宅(zhai),起(qi)步(bu)價(jia)(jia)1800萬(wan)元(yuan)，均價(jia)(jia)12.6萬(wan)元(yuan)/平方米，而(er)周邊(bian)二手住(zhu)宅(zhai)的掛牌價(jia)(jia)普遍(bian)在18萬(wan)元(yuan)/平方米以上(shang)。9月底，位于(yu)蛇(she)口太子(zi)灣片區的招商璽家(jia)園開(kai)盤，起(qi)步(bu)價(jia)(jia)1244萬(wan)元(yuan)/套(tao)(tao)，套(tao)(tao)均總價(jia)(jia)約(yue)6362萬(wan)元(yuan)，當(dang)天售(shou)罄。

持續走低(di)的價格與(yu)市(shi)(shi)場(chang)(chang)信心，使得(de)深(shen)圳樓市(shi)(shi)焦(jiao)點多落在了更受資金(jin)追捧的豪宅項目上，直至上周(zhou)末兩個總價較(jiao)低(di)的剛需樓盤接(jie)連售罄(qing)，引(yin)發市(shi)(shi)場(chang)(chang)熱議。

來源：深圳中原

上周六，位(wei)于光明區的(de)深業頤瑞(rui)府正式選房，推售的(de)444套住宅，面積(ji)約103-123平方米(mi),備案(an)均價(jia)(jia)約4.53萬元(yuan)(yuan)/平方米(mi)，總(zong)價(jia)(jia)區間約417萬-620萬元(yuan)(yuan)，開盤不到3小時售罄，1220批客戶，444套房，基本相當于平均30秒選一套房。

上周日，位(wei)于南山區的深鐵閱(yue)山境23套尾(wei)盤(pan)開盤(pan)，建筑面積約78-103平方米，毛坯價(jia)格8.3萬(wan)元(yuan)/平方米，總價(jia)為622萬(wan)-900萬(wan)元(yuan)。23套住宅(zhai)中，其(qi)中18套房源(yuan)為毛坯，5套精裝樣板房，吸引了120位(wei)購房者，開盤(pan)約半小時(shi)便實現售罄。

“外行都在看熱鬧”，11月1日(ri)，深圳資深地(di)產人(ren)士(shi)劉永高(gao)在接受《每日(ri)經(jing)濟新聞》記(ji)者微信采訪時表示，地(di)段好，且價格相對周邊(bian)地(di)價和二手房價有(you)優勢，定位剛需(xu)，受眾更廣，項(xiang)目實現日(ri)光也在預(yu)料之中。但(dan)一(yi)兩個盤賣得好，并不意味著(zhu)市場有(you)回暖趨勢。特別是近幾天二手房掛牌(pai)量普遍增多，業主(zhu)也在大規模降價，市場情(qing)緒還較為悲觀。

據(ju)深圳市(shi)房地(di)產(chan)中介(jie)協會統計，截至2022年11月1日，全(quan)市(shi)共掛盤(pan)出(chu)售房源102,442套(tao)，對比(bi)10月1日統計的97,402套(tao)，環比(bi)增(zeng)長率為5.2%，市(shi)場(chang)掛牌量再次上(shang)(shang)漲，反映出(chu)業主出(chu)售意愿有所(suo)上(shang)(shang)升(sheng)。

“銀十”新房供應驟降

成交創年內第二高

實際上(shang)，為搶(qiang)跑(pao)今年最后一個促銷節點，房企集中在9月時加快推貨節奏。據克爾瑞深圳區域統(tong)計，9月新房供應規(gui)模(mo)超百萬平方米，同(tong)比雖有(you)所回落但仍維(wei)持高位(wei)運行，但到10月，深圳供貨量驟降，至今僅一個新房獲批預售入市。

克(ke)而瑞深圳區域總經理陳洪海在接受記(ji)者微信采訪時(shi)表(biao)示，雖時(shi)值“金九銀(yin)十”，房(fang)企加大了營銷推(tui)廣，但由于10月(yue)開(kai)盤(pan)的項目不(bu)多，整(zheng)體來(lai)看表(biao)現平平，缺乏亮點(dian)。此(ci)外，目前行業下(xia)行壓力持續，市場仍缺失(shi)信心及購買力，房(fang)企去(qu)化壓力進一步加大，“金九銀(yin)十”表(biao)現比較平庸(yong)，這(zhe)也在預料之中。

來源(yuan)：深圳(zhen)中原

成(cheng)(cheng)交方(fang)面，10月新房住宅成(cheng)(cheng)交量(liang)再次(ci)同(tong)(tong)環(huan)比轉(zhuan)跌(die)，單月住宅總成(cheng)(cheng)交3537套(tao)，同(tong)(tong)環(huan)比均下滑，跌(die)幅分別(bie)為24％和3％。即便表現平平、供應驟(zou)降，但10月成(cheng)(cheng)交量(liang)依舊創了年內第二高(gao)，僅低于(yu)9月今年成(cheng)(cheng)交量(liang)最(zui)高(gao)的(de)月份。

陳洪海(hai)認為(wei)，前(qian)述(shu)兩個剛需樓盤的日(ri)光(guang)，表明最(zui)為(wei)搖擺不(bu)定和理性的剛需客戶已入場，向市(shi)場傳遞了(le)積(ji)極信號(hao)。今(jin)年(nian)四季度和明年(nian)一季度，預(yu)計前(qian)海(hai)還(huan)有幾個項目上(shang)新并可能實現日(ri)光(guang)，屆時還(huan)要看(kan)這些項目是(shi)否能以點帶(dai)面，把市(shi)場熱(re)度拉(la)上(shang)去。

深(shen)房中協認為(wei)，深(shen)圳樓市(shi)的韌性(xing)體(ti)現在即使不給政策，只(zhi)要宏觀環境保持平穩，市(shi)場的預期(qi)就能通(tong)過內生動力逐步修(xiu)復。

據深圳中原研究(jiu)中心統計，11月份(fen)預(yu)計將(jiang)有15個項目計劃入市。而(er)最后(hou)兩個月，哪個項目能獲得市場(chang)青(qing)睞，成為年(nian)底沖刺階段的下一個日光盤，我們(men)拭目以待(dai)。

記者|甄(zhen)素靜

編輯|段煉(lian) 陳夢妤 蓋源(yuan)源(yuan)?杜(du)恒峰

校對|劉小英

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