每(mei)(mei)經(jing)記者｜甄素靜    每(mei)(mei)經(jing)編輯｜魏(wei)文藝    

銷售額均列百強房企TOP10、拿地權(quan)益額高(gao)居行業(ye)(ye)前列，新增(zeng)貨值(zhi)霸榜行業(ye)(ye)前4位(wei)……

在(zai)中(zhong)指(zhi)研究院最新(xin)發布的(de)今年前10月(yue)全國房企(qi)銷售(shou)榜和拿(na)地榜上，保利(li)發展（SH600048，股價(jia)13.66元(yuan)，市(shi)值(zhi)1635億元(yuan)）、中(zhong)國海外發展（HK00688，股價(jia)14.7港(gang)元(yuan)，市(shi)值(zhi)1609億港(gang)元(yuan)）、華(hua)潤置地（HK01109，股價(jia)24.85港(gang)元(yuan)、1772億港(gang)元(yuan)）、招商蛇口(kou)（SZ001979，股價(jia)13.01元(yuan)，市(shi)值(zhi)1007億元(yuan)）均名列前茅，充分展現了老牌央企(qi)的(de)實(shi)力(li)。

與此同時，三(san)季報顯示，上(shang)述(shu)幾(ji)家老牌央企的(de)各項(xiang)財務數據同樣表現穩(wen)健，在房地產行業(ye)持續下行的(de)背景下，堪稱行業(ye)的(de)“定海神針”。

銷售業績領銜“金九銀十”

雖然今年以來從中央到(dao)地方，各類樓市(shi)(shi)松綁政策頻出，但房(fang)地產市(shi)(shi)場回暖(nuan)仍需時日(ri)。

中(zhong)指研究院最新統計顯示，今年(nian)1-10月(yue)(yue)，TOP100房企銷(xiao)售額(e)同比下(xia)(xia)降(jiang)43.4%，降(jiang)幅較上月(yue)(yue)收窄(zhai)(zhai)1.7個百分點，降(jiang)幅連續(xu)5個月(yue)(yue)收窄(zhai)(zhai)，但收窄(zhai)(zhai)幅度均不超過2個百分點。其中(zhong)，百強房企10月(yue)(yue)份銷(xiao)售額(e)同比下(xia)(xia)降(jiang)26.5%。

銷(xiao)售承壓之下(xia)，今年(nian)典型(xing)房(fang)企(qi)銷(xiao)售目標(biao)(biao)完(wan)成(cheng)率不足六成(cheng)，普遍不及(ji)預(yu)期，與去(qu)年(nian)相比降幅也較大，年(nian)度經(jing)營目標(biao)(biao)完(wan)成(cheng)難(nan)度較大。不過，保(bao)利發展、招商(shang)蛇口等央國企(qi)的目標(biao)(biao)完(wan)成(cheng)率仍比較高。

4家老牌央企在今年前10月房企銷售榜上名列前茅 來源：中指研究院

三(san)季報顯示，保利(li)發展今年前三(san)季度實現(xian)營業(ye)收入約(yue)1563.75億(yi)元(yuan)，同比增加12.99%；歸(gui)屬于(yu)上市(shi)公司(si)股東的(de)凈(jing)利(li)潤為130.93億(yi)元(yuan)，同比減(jian)(jian)少(shao)3.61%；招商蛇口前三(san)季度實現(xian)營業(ye)收入約(yue)為894.84億(yi)元(yuan)，同比增加9.45%；歸(gui)屬于(yu)上市(shi)公司(si)股東的(de)凈(jing)利(li)潤為29.57億(yi)元(yuan)，同比減(jian)(jian)少(shao)53.44%。

易居研究院(yuan)智庫(ku)中心研究總監嚴躍進(jin)11月2日在(zai)接受《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者微信采訪時(shi)表示，今年房企銷售目標(biao)普遍完(wan)成(cheng)度不高，雖說有業績壓(ya)力(li)，但總體(ti)還是穩健的，其(qi)(qi)中還有企業逆(ni)勢增長甚至彎道超車(che)，行業格局也在(zai)發生(sheng)變化，其(qi)(qi)中或(huo)被動或(huo)主(zhu)動地隱藏著(zhu)機會。

尤(you)其是“金九銀十”期(qi)間，部分央國企業(ye)績(ji)表現突出。

如(ru)保(bao)利發展(zhan)“金(jin)九銀十”期間多區(qu)域聯合(he)發力，在湖南6城(cheng)推出多套特價(jia)毛坯房，在山東舉(ju)辦多項營銷活動，引導(dao)參加(jia)線上認籌，在武漢、河北等多地(di)降首付、送家(jia)電，并推出收(shou)樓再供(gong)房等活動。保(bao)利發展(zhan)9月份實現簽(qian)約金(jin)額383.95億元，同(tong)比增加(jia)6.6%；實現簽(qian)約面積227.01萬平方米，同(tong)比減少8.3%。

再如(ru)招商蛇口(kou)，9月(yue)實現簽約銷(xiao)售金額350.48億元(yuan)，同比增加50.23%。這樣(yang)大(da)(da)幅度增長，與(yu)其(qi)中秋節期間推出的深(shen)圳太子灣招商璽(xi)家園豪宅項(xiang)目有很大(da)(da)關(guan)系(xi)，該項(xiang)目套均總價(jia)1917萬(wan)元(yuan)/套，首開選房(fang)當日售罄，成為(wei)今年深(shen)圳第二個(ge)“日光盤”。

此外，華潤置地及(ji)其附屬公司9月實現總合同(tong)銷(xiao)(xiao)售額(e)約(yue)307.0億元(yuan)，總合同(tong)銷(xiao)(xiao)售建筑面積(ji)約(yue)125萬平(ping)(ping)方米(mi)，分別按年增加38.8%及(ji)10.2%。中海地產9月實現合約(yue)物業銷(xiao)(xiao)售金額(e)約(yue)228.26億元(yuan)，同(tong)比上升(sheng)12.0%；銷(xiao)(xiao)售面積(ji)為123萬平(ping)(ping)方米(mi)，同(tong)比上升(sheng)12.4%。

不過，中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院分析(xi)認為(wei)，去年(nian)銷(xiao)售(shou)額基數相對較低(di)，是國(guo)央企在今年(nian)“金(jin)九銀(yin)十”表現(xian)突出的因素之一；其次，城市布局較為(wei)聚(ju)焦，項(xiang)目多(duo)(duo)位于一二(er)線熱點城市，加之積極促銷(xiao)，并有央國(guo)企品牌背(bei)書，當前市場(chang)環境下購房(fang)者(zhe)更加偏好，如多(duo)(duo)個一線及二(er)線城市的改善市場(chang)出現(xian)回暖，部分項(xiang)目熱銷(xiao)。

拿地和新增貨值名列前茅

國央企不僅銷售業績方面優勢盡顯，在土地(di)市場亦(yi)是(shi)拿地(di)主力軍。

中指研究院發(fa)布(bu)的(de)最新數據(ju)顯示(shi)，在(zai)今年前10月的(de)房企(qi)權(quan)益(yi)拿地金額榜(bang)上(shang)，華潤置地、中海(hai)地產、保利發(fa)展和(he)招商蛇口(kou)分別以(yi)803億(yi)元(yuan)(yuan)、691億(yi)元(yuan)(yuan)、563億(yi)元(yuan)(yuan)和(he)511億(yi)元(yuan)(yuan)，排在(zai)第一、二、三、五位。在(zai)房企(qi)權(quan)益(yi)拿地面積榜(bang)上(shang)，這4家央企(qi)也均進入TOP6。

4家老牌央企在今年前10月房企拿地榜上表現突出 來源：中指研究院

從(cong)前(qian)10月(yue)的(de)房企(qi)全口(kou)徑新增(zeng)貨值(zhi)金額(e)來看(kan)，華(hua)潤置(zhi)地、保(bao)利發展、招(zhao)商蛇口(kou)和(he)中(zhong)海地產(chan)占(zhan)據了榜(bang)單(dan)前(qian)4位，分別為(wei)2003億(yi)元(yuan)(yuan)、1923億(yi)元(yuan)(yuan)、1588億(yi)元(yuan)(yuan)和(he)1161億(yi)元(yuan)(yuan)。權(quan)益(yi)新增(zeng)貨值(zhi)同樣占(zhan)據榜(bang)單(dan)前(qian)4位，只是在(zai)排序上中(zhong)海地產(chan)以2億(yi)元(yuan)(yuan)超過招(zhao)商蛇口(kou)排在(zai)第3位，分別為(wei)1682億(yi)元(yuan)(yuan)、1338億(yi)元(yuan)(yuan)、1138億(yi)元(yuan)(yuan)和(he)1136億(yi)元(yuan)(yuan)。

4家老牌央企在今年前10月房企新增貨值榜上占據前4位 來源：中指研究院

值得注意的(de)是，進入到第(di)三四批集中供地后(hou)，市(shi)場(chang)出現了細微變化，此(ci)前在土拍市(shi)場(chang)上作為拿地主力(li)的(de)央國企(qi)也漸(jian)顯乏力(li)。

據中指研究院統計，今年22城(cheng)首批(pi)(pi)(pi)次(ci)、二批(pi)(pi)(pi)次(ci)集中供(gong)地(di)(di)(di)(di)中，央國(guo)(guo)企拿地(di)(di)(di)(di)金(jin)額占比(bi)均(jun)在四成(cheng)以上(shang)，二批(pi)(pi)(pi)次(ci)甚(shen)至接近五(wu)成(cheng)；但在三(san)批(pi)(pi)(pi)次(ci)集中供(gong)地(di)(di)(di)(di)中，央國(guo)(guo)企拿地(di)(di)(di)(di)占比(bi)降至三(san)成(cheng)，而(er)地(di)(di)(di)(di)方國(guo)(guo)資(zi)企業拿地(di)(di)(di)(di)比(bi)重提升(sheng)至53%。如福州(zhou)、無錫2022年以來地(di)(di)(di)(di)方國(guo)(guo)資(zi)拿地(di)(di)(di)(di)金(jin)額占比(bi)均(jun)在五(wu)成(cheng)以上(shang)，三(san)批(pi)(pi)(pi)次(ci)在九成(cheng)左(zuo)右。

嚴躍進認(ren)為，一方面外部(bu)環境確實比較差，但不能(neng)把所有責任都推給(gei)疫(yi)情和外部(bu)行情，房地(di)產(chan)行業(ye)發展多年較為浮躁，有些(xie)企業(ye)沒有科學把握方向，企業(ye)自身也(ye)要(yao)做反思，還是要(yao)繼續強(qiang)調(diao)對黨的(de)二十大(da)關于住房制度改(gai)革精神的(de)理(li)解，真正(zheng)促進行業(ye)更好地(di)發展。

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封面(mian)圖(tu)片(pian)來源：每(mei)經記(ji)者 黃婉銀 攝