每經記者 李沛沛  每經編輯 肖芮冬

今年以來市(shi)場震(zhen)蕩調整(zheng)明(ming)顯(xian)，公募基金(jin)的發行市(shi)場整(zheng)體都比較清(qing)淡(dan)。但有一類產(chan)品，每次出現都會引(yin)起投資(zi)者(zhe)的廣泛關注和資(zi)金(jin)的熱捧，那就是公募REITs。

就在(zai)上(shang)周，華泰(tai)江(jiang)蘇交控(kong)REIT的認(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)申請(qing)確認(ren)(ren)(ren)(ren)比(bi)(bi)例(li)(li)結果(guo)出(chu)爐：包括戰略(lve)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)、網下投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)和公(gong)眾投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)在(zai)內，比(bi)(bi)例(li)(li)配(pei)售(shou)前認(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)總金(jin)額超過(guo)了900億(yi)元。而(er)根據(ju)上(shang)交所官網發布的該(gai)基金(jin)認(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)申請(qing)確認(ren)(ren)(ren)(ren)比(bi)(bi)例(li)(li)結果(guo)，截至10月28日，華泰(tai)江(jiang)蘇交控(kong)REIT的公(gong)眾投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)有效(xiao)認(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)申請(qing)實際確認(ren)(ren)(ren)(ren)比(bi)(bi)例(li)(li)為0.83420900%。在(zai)當前市場(chang)情緒下，華泰(tai)江(jiang)蘇交控(kong)REIT強大的“吸金(jin)”效(xiao)應顯得(de)更加難能(neng)可貴(gui)，也體現出(chu)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)對于公(gong)募REITs的高度認(ren)(ren)(ren)(ren)可。

本(ben)周，還有(you)兩只公(gong)(gong)募(mu)REITs將(jiang)開(kai)啟認購和詢(xun)價。今天（11月7日），目(mu)前規模最(zui)大(da)的(de)REITs產品、市場上獲批發行的(de)第22單公(gong)(gong)募(mu)REITs，中金(jin)安(an)徽(hui)交控REIT正(zheng)式(shi)向公(gong)(gong)眾投資(zi)者發售，預計募(mu)集資(zi)金(jin)總額108.8億元。此外，11月9日華(hua)夏(xia)基金(jin)華(hua)潤有(you)巢REIT也將(jiang)進(jin)行網下詢(xun)價，詢(xun)價區(qu)間為2.200元/份~2.552元/份，并將(jiang)通過網下詢(xun)價最(zui)終確定基金(jin)份額的(de)認購價格。

近千億資金搶購公募REITs，上周二級市場回溫

上周(zhou)，公募REITs又一次引爆市(shi)場。

11月2日，華泰江蘇交控REIT的(de)認購申請確認比例結果(guo)出爐。公(gong)告顯示，華泰江蘇交控REIT募集的(de)基(ji)金(jin)(jin)份(fen)(fen)額(e)總(zong)額(e)為4億份(fen)(fen)，初始戰略配(pei)(pei)售(shou)(shou)發售(shou)(shou)份(fen)(fen)額(e)為3億份(fen)(fen)，占(zhan)發售(shou)(shou)份(fen)(fen)額(e)總(zong)數的(de)比例為75%；網下發售(shou)(shou)的(de)初始基(ji)金(jin)(jin)份(fen)(fen)額(e)數量為7000萬份(fen)(fen)，占(zhan)扣除向戰略投(tou)資者配(pei)(pei)售(shou)(shou)部分后發售(shou)(shou)數量的(de)70%；公(gong)眾投(tou)資者發售(shou)(shou)的(de)初始基(ji)金(jin)(jin)份(fen)(fen)額(e)數量為3000萬份(fen)(fen)，占(zhan)扣除向戰略投(tou)資者配(pei)(pei)售(shou)(shou)部分后發售(shou)(shou)數量的(de)30%。

截(jie)至(zhi)10月28日，公眾(zhong)投資者的(de)有(you)效(xiao)認(ren)購(gou)基金(jin)(jin)份額數量為35.96億份，公眾(zhong)投資者有(you)效(xiao)認(ren)購(gou)申請實際確認(ren)比例(li)為0.83420900%。如(ru)果(guo)按照7.64元/份的(de)基金(jin)(jin)發行(xing)價(jia)格測算(suan)，此(ci)次華泰江蘇(su)交控(kong)REIT的(de)比例(li)配(pei)售前認(ren)購(gou)總金(jin)(jin)額已經超過了(le)900億元，稱得上(shang)是(shi)今年基金(jin)(jin)發行(xing)市場的(de)“爆款”了(le)。

再來看(kan)(kan)看(kan)(kan)上(shang)周(zhou)公募REITs在(zai)二級市場(chang)的表現。

之(zhi)前兩周，受(shou)二級市場低迷的(de)影(ying)響，公募REITs的(de)交易價(jia)格(ge)連續回調(diao)(diao)，并且有的(de)產品環(huan)比出現了較大幅度(du)下跌。不過上周這樣(yang)的(de)情(qing)況得(de)到了很大改善，20只上市公募REITs中(zhong)，有18只交易價(jia)格(ge)都(dou)出現回調(diao)(diao)，僅(jin)兩只下跌。

具(ju)體來說，上(shang)(shang)周漲(zhang)幅超(chao)過2%的達到了8只(zhi)，超(chao)過3%的也有4只(zhi)，分別(bie)為華夏(xia)合肥高(gao)新(xin)REIT上(shang)(shang)漲(zhang)3.86%、紅(hong)土(tu)創新(xin)深(shen)(shen)圳人才安居REIT上(shang)(shang)漲(zhang)3.77%、鵬華深(shen)(shen)圳能(neng)源(yuan)REIT環比上(shang)(shang)漲(zhang)3.56%、紅(hong)土(tu)鹽田港REIT上(shang)(shang)漲(zhang)3.44%。

經(jing)過這一波(bo)價格的集(ji)體上浮，目前成(cheng)立以來總收(shou)益超過40%的公(gong)募REITs還有兩只，分別為回報(bao)42.37%的華(hua)安張江光大REIT，以及42.17%的紅土鹽田港REIT。

本周兩只公募REITs開啟認購和詢價

本周，有兩只(zhi)公募(mu)REITs將開(kai)啟認購和詢(xun)價。

就(jiu)在今天（11月7日），中金安徽交控(kong)REIT正式對公眾發售(shou)。據悉，這是安徽省(sheng)首單(dan)高速公路(lu)公募(mu)REITs，也(ye)是截至目(mu)前監管審核通過的注冊規模最大(da)的公募(mu)REITs項目(mu)。

該基(ji)金(jin)(jin)由中金(jin)(jin)基(ji)金(jin)(jin)擔(dan)任公(gong)募(mu)基(ji)金(jin)(jin)管理(li)人，招商證券任獨家財務顧(gu)問，原始權益人為(wei)安(an)徽省交通控股集團有限公(gong)司。根據(ju)發售(shou)(shou)公(gong)告(gao)，該基(ji)金(jin)(jin)本次(ci)網(wang)下發售(shou)(shou)詢價共收到139個配售(shou)(shou)對象的(de)報價信息(xi)，報價區間(jian)為(wei)10.188元/份(fen)~11.716元/份(fen)，擬認(ren)購份(fen)額共63.166萬(wan)份(fen)，為(wei)網(wang)下初始發售(shou)(shou)份(fen)額1.4億(yi)份(fen)的(de)45.12倍。

另(ling)外，11月9日，首(shou)單市場化機構(gou)運(yun)營的保租房(fang)REITs、首(shou)單R4租賃用地建(jian)設的保租房(fang)REITs——華夏基(ji)金(jin)(jin)華潤有巢REIT將(jiang)(jiang)進行(xing)網下詢(xun)(xun)價(jia)，詢(xun)(xun)價(jia)區間(jian)為2.200元/份(fen)(fen)(fen)~2.552元/份(fen)(fen)(fen)，并將(jiang)(jiang)通過網下詢(xun)(xun)價(jia)最(zui)終(zhong)確(que)定基(ji)金(jin)(jin)份(fen)(fen)(fen)額(e)的認購價(jia)格。

資料(liao)顯示，中國證監會準(zhun)予華夏基金(jin)(jin)(jin)華潤有巢REIT發售的基金(jin)(jin)(jin)份(fen)額(e)總額(e)為5億份(fen)。初(chu)始戰略配售基金(jin)(jin)(jin)份(fen)額(e)數量(liang)(liang)為3億份(fen)，網下發售初(chu)始基金(jin)(jin)(jin)份(fen)額(e)數量(liang)(liang)為1.4億份(fen)，公眾投資者認購的初(chu)始基金(jin)(jin)(jin)份(fen)額(e)數量(liang)(liang)為0.6億份(fen)。

事實(shi)上，可以(yi)看到(dao)，今年幾乎每一只公募REITs的(de)發行和(he)上市(shi)都受到(dao)了投(tou)資(zi)者(zhe)的(de)熱捧。這(zhe)類產品(pin)以(yi)其穩健的(de)投(tou)資(zi)收益(yi)率、較(jiao)股票更低(di)的(de)波(bo)動性以(yi)及抗通(tong)脹屬(shu)性等特點，成為居民財(cai)富新的(de)蓄(xu)水池(chi)。動輒(zhe)千億的(de)認購(gou)資(zi)金(jin)與百倍(bei)(bei)的(de)認購(gou)倍(bei)(bei)數，也充分(fen)彰顯(xian)了REITs的(de)市(shi)場熱度。

就(jiu)在剛剛過去的11月(yue)5日，上(shang)(shang)交所總經理蔡建春在公開論壇中介紹道，去年啟動的基礎設施公募REITs試點順利推進，目前（滬市(shi)）已有12只產(chan)品上(shang)(shang)市(shi)，融資390億(yi)元，帶動了近2000億(yi)元的投資。未來將優(you)化REITs規則機(ji)制，打造具有國際競爭力的REITs發展(zhan)新(xin)高(gao)地(di)。

封(feng)面圖片來源：攝圖網_401268662