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上海泗涇板(ban)塊格力地產“公園海德”項目

橘(ju)生淮南則(ze)為(wei)(wei)橘(ju)，生于淮北則(ze)為(wei)(wei)枳。

曾(ceng)經設計出全球最昂貴公寓(yu)海德公園一號(hao)的理查德·羅杰(jie)斯大師也不好使了。

11月2日起(qi)，大師(shi)事務(wu)所在中國的(de)又一力(li)作上(shang)海(hai)泗(si)涇板塊格力(li)地產“公園海(hai)德”正式開啟認籌(chou)，截至11月6日認籌(chou)結束(shu)，642套房源，認籌不足200組客戶，認籌率不足30%，尚未觸發積分。

多(duo)個(ge)中介交(jiao)易平臺(tai)數據顯(xian)示，公(gong)(gong)園海德項目周邊二手房均價在(zai)6萬元/平方(fang)米左右(you)，而(er)“公(gong)(gong)園海德”高層單價在(zai)49200元-58850元/平方(fang)米區(qu)間，這意味著一二手房價格倒掛在每平方米1.5萬元左右。按照上(shang)海新房市場(chang)的規律，接(jie)近地鐵、價格倒(dao)掛的剛需上(shang)車盤，大多會(hui)超額認購(gou)觸發積分搖號，更(geng)何況(kuang)松江泗涇(jing)已經(jing)許久沒有新房供應，那么公園海德為何受(shou)此(ci)冷遇？

11月9日，《每日經濟新(xin)聞》記者前往(wang)泗涇鎮實探該板(ban)塊房源銷售情況。從軌交9號線泗涇站向北，步行不足900米即可到達項目。地鐵(tie)站外(wai)，有人(ren)在(zai)(zai)路邊舉著“280萬(wan)起、85%得房率”字樣(yang)的廣告牌等待潛在(zai)(zai)客(ke)戶(hu)。他(ta)告訴記者，“原先每平方米想賣6萬塊，但實在是開不出這價，現在5萬多吧。”當記者詢問當前(qian)(qian)認(ren)購(gou)是否火(huo)熱時，他(ta)無奈地搖了搖頭，說“就在(zai)前(qian)(qian)面，你(ni)去看看吧(ba)”。

泗涇地鐵口的(de)項目廣告牌

戶型太“前衛”

記者從(cong)泗涇地(di)(di)鐵站步行向南，路過一片(pian)仍(reng)未開發(fa)的(de)(de)農田與舊宅，隨后便是(shi)融(rong)創壹號公館、華(hua)發(fa)泗水和鳴(ming)、綠地(di)(di)香緹、萬業名苑等已經(jing)入住(zhu)或交(jiao)付(fu)的(de)(de)新住(zhu)宅，居住(zhu)氛(fen)圍已經(jing)相當濃厚。

在(zai)祥嚴(yan)路(lu)口，中介張勇帶著廣告牌正在(zai)和附(fu)近居民聊天，記者(zhe)詢問起(qi)周邊(bian)二(er)手(shou)房價格時(shi)，張勇說：“這一片二(er)手(shou)房高的能賣到(dao)6萬(wan)(wan)多元/平方米，對面泗水和鳴開盤不(bu)到(dao)5萬(wan)(wan)元/平方米，現在(zai)二(er)手(shou)房也漲到(dao)6萬(wan)(wan)元/平方米以上了。”

談及嚴重倒掛的新房(fang)時，張(zhang)勇坦言(yan)，“有(you)這(zhe)些(xie)二手房(fang)在(zai)（競爭），一般不太會選公園(yuan)海德，房(fang)型你接受不了。”

帶著(zhu)好奇，記者走(zou)進了公園海德售樓處，置(zhi)業(ye)顧問陳婷告(gao)訴記者，“這(zhe)是羅杰斯大(da)師的作品，并非傳統的住宅理(li)念。”

項目售(shou)樓處

官(guan)方微(wei)信資料(liao)(liao)顯示：“由(you)羅杰斯設計(ji)的(de)(de)公(gong)園海(hai)德是高技(ji)派順應(ying)時代(dai)審美的(de)(de)體現，外(wai)立面(mian)采(cai)用(yong)錳鎂(mei)鋁合(he)金、埃特板及(ji)GRC等當代(dai)高新技(ji)術材料(liao)(liao)來完成(cheng)硬(ying)朗大氣的(de)(de)立面(mian)塑造，并藝術性(xing)的(de)(de)將咖色(se)、黃(huang)色(se)與工業(ye)材料(liao)(liao)的(de)(de)本色(se)結合(he)，達到充滿時代(dai)科技(ji)感的(de)(de)獨特視(shi)覺(jue)審美。”

但(dan)項(xiang)目(mu)坐落于(yu)松江區泗涇鎮，從區位和(he)價(jia)格上來(lai)看，屬于(yu)剛(gang)需上車盤，高端獨(du)特的審美和(he)突破傳統(tong)住宅(zhai)的設計(ji)能否讓購(gou)房人買單？

記者在104平方米主力(li)戶型的(de)樣板間看到(dao)，創新的(de)設計一改“南北通透”或“雙南”主流方案，主臥與次臥在面積上(shang)做(zuo)出了(le)犧牲，為(wei)公共活(huo)動區域留下(xia)了(le)大片空(kong)間。但在該(gai)戶型中，并(bing)不(bu)方正(zheng)的(de)次臥只(zhi)留了(le)一扇單開(kai)的(de)小窗作為(wei)采(cai)光，主臥也(ye)同樣在床(chuang)頭上(shang)方開(kai)了(le)一扇小窗，見記者面露(lu)難色，陳婷說(shuo)：“這采(cai)光難道不(bu)夠么？主臥還(huan)有那扇落地玻璃門呢。”

項目樣(yang)板(ban)間臥室的小窗(chuang)

她說(shuo)的是(shi)臥(wo)室通往(wang)陽(yang)臺的一(yi)扇(shan)狹窄的玻璃門，雖然能夠透光(guang)，但相較(jiao)于(yu)“老式房型”的大(da)飄窗采光(guang)，難免讓(rang)老派人(ren)士(shi)難以(yi)接(jie)受。

“窗子雖(sui)然(ran)小”，但是(shi)外立(li)面有(you)設(she)計(ji)感，整體是(shi)非常漂亮的，畢竟是(shi)大師(shi)作品。”她(ta)再(zai)次強調(diao)。

與(yu)眾不同的(de)窗型

在(zai)54平方米(mi)的一居室中，大(da)師將廚房安(an)排在(zai)東南朝(chao)向，與陽臺相(xiang)鄰，而入(ru)戶門旁邊則(ze)是(shi)洗(xi)手間與餐廳。

更接近傳統居住(zhu)的(de)戶(hu)型中(zhong)，朝東北面的(de)次臥(wo)終(zhong)于有了(le)大飄窗(chuang)，客廳對(dui)著陽(yang)臺的(de)位置，也設計了(le)約1.2米(mi)寬(kuan)的(de)飄窗(chuang)，與陽(yang)臺門并排(pai)。

與(yu)陽(yang)臺門并行(xing)的飄(piao)窗

在上海(hai)，上一次如此突(tu)破的(de)設計，還是羅杰斯在“中興路一號(hao)”的(de)設計。

中興路(lu)一號的(de)最(zui)大突破在于(yu)以(yi)雙線十字承重結構打造了(le)270度全景(jing)視界，取消陽臺、忽(hu)略朝向，以(yi)全玻璃窗取代(dai)實體(ti)墻，盡管當(dang)時因為太(tai)過西化(hua)而引發了(le)較大爭(zheng)議，但憑(ping)借(jie)區位(wei)、品牌(pai)、物業配套優勢，最(zui)終還(huan)是順(shun)利完成了(le)去化(hua)。

客觀(guan)來說，公園海(hai)德高(gao)層3.2米的層高(gao)、記者在現場(chang)看到的精裝修和硬件(jian)交付標(biao)準，在遠郊剛需(xu)和剛改(gai)產(chan)品中，仍(reng)(reng)(reng)具(ju)有一(yi)定(ding)的競爭實力，但(dan)在產(chan)品設計與目標(biao)消費(fei)群體(ti)對“住宅”的共識上，仍(reng)(reng)(reng)然存(cun)在一(yi)定(ding)錯配，前衛的房型設計未(wei)來是否會(hui)被(bei)市場(chang)接受仍(reng)(reng)(reng)待觀(guan)察。

溢價109%，拿地6年終于入市

2016年前(qian)后，格力地產在上海頻(pin)頻(pin)高(gao)溢價(jia)拿(na)地，公(gong)園海德(de)地塊就是其中(zhong)之(zhi)一。

當年5月11日，格力地產以總價19.65億元、溢價率109%競得松江泗涇鎮SJSB0003單元10-05號地塊，成交樓面價37675元/平方米，當時(shi)市場多(duo)方(fang)測(ce)算，格(ge)力的(de)保(bao)本(ben)售價在(zai)5.5萬元/平方(fang)米以上。

14個月之后(hou)，該地塊舉行開工儀式，而(er)當時隔壁同日拍出的融(rong)創地塊開發(fa)已(yi)經初具(ju)雛形，如今(jin)，融(rong)創壹號院已(yi)經交付兩年，格力也成功(gong)把期(qi)房賣成了“準(zhun)現房”。

“認購(gou)已經結束了，11月14日正式搖號選房。”

“會不會選不到滿意(yi)的(de)房型(xing)？”

“只要你看得(de)中(zhong)，就(jiu)選得(de)到，登記認購還不到200組，我們有600多套房源。”

記者在鏈家搜索公園海德附(fu)近二手(shou)房(fang)成(cheng)交情(qing)況(kuang)發(fa)現(xian)，南側的(de)(de)融創壹號公館(guan)，歷(li)史成(cheng)交價(jia)(jia)在6萬-7萬元/平方(fang)米(mi)不等，6月(yue)和7月(yue)份(fen)最新成(cheng)交的(de)(de)14樓三房(fang)，均價(jia)(jia)分別為72905元/平方(fang)米(mi)和67270元/平方(fang)米(mi)。

記者|包晶(jing)晶(jing)

編輯|段煉?陳夢妤(yu)?蓋源源

校對|何小桃

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