每經(jing)記者｜陳利(li)    ;每經(jing)編(bian)輯｜魏(wei)文藝    

經歷了業(ye)績不佳的(de)“金九銀(yin)十”后，“雙11”又成為房企年終沖刺業(ye)績的(de)重要節點。

《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者近日調查發現，為抓住“雙(shuang)11”促(cu)銷(xiao)期，重慶、成都、貴陽等(deng)西南區域(yu)的超過30家(jia)房企推出(chu)各種(zhong)促(cu)銷(xiao)活動(dong)：直播、打折、送(song)(song)車位券、抽獎送(song)(song)家(jia)……讓近期的樓市驟然變得熱鬧(nao)起(qi)來(lai)。

花式促銷搶攻“雙11”

近期的西南區域(yu)樓市，圍繞“雙11”，直播、特價、補貼等成為(wei)關鍵(jian)詞，不(bu)少房企項目競相推出各種福利(li)讓利(li)購(gou)房者，以期拉動成交。

如旭輝華西啟動(dong)“雙11”提前購，聯(lian)動(dong)成都、貴陽、重慶、昆(kun)明、烏魯(lu)木齊等5城21盤，推出商鋪最(zui)高享60萬(wan)元補(bu)貼(tie)優(you)惠(hui)(hui)。此外，還加(jia)碼推出三大(da)福利：1111套特惠(hui)(hui)房源，11月(yue)5日~11月(yue)13日成交額外享11111元補(bu)貼(tie)；購買商鋪，不僅能享一口價優(you)惠(hui)(hui)，還能首(shou)付分期。

萬(wan)科推(tui)出(chu)“11·11”購(gou)房節活動。其中(zhong)萬(wan)科西(xi)南公司推(tui)出(chu)“五重驚喜好(hao)禮(li)”，購(gou)房最(zui)高享(xiang)受2%優惠(hui)，推(tui)薦成交(jiao)最(zui)高享(xiang)5萬(wan)元/套獎勵，購(gou)買度假資產除了(le)能(neng)限時(shi)享(xiang)受2%優惠(hui)外(wai)，還能(neng)另外(wai)獲得1萬(wan)元的補貼福利；針對老(lao)業主(zhu)復購(gou)，還有專享(xiang)2%的優惠(hui)。

保(bao)(bao)利(li)四川則(ze)在近期針(zhen)對(dui)業(ye)(ye)主(zhu)推(tui)出(chu)了“無憂換(huan)房(fang)節”，包括業(ye)(ye)主(zhu)專享(xiang)購、業(ye)(ye)主(zhu)無憂購、業(ye)(ye)主(zhu)歡樂購等(deng)十重好禮，如首付分(fen)期低至5%并享(xiang)受1年(nian)超(chao)長(chang)分(fen)期，業(ye)(ye)主(zhu)及直系親屬(shu)再購享(xiang)額(e)外9.9折，最高還(huan)有(you)1萬元物業(ye)(ye)費補(bu)貼等(deng)。此外，還(huan)加碼推(tui)出(chu)保(bao)(bao)利(li)和(he)卡業(ye)(ye)主(zhu)專屬(shu)優惠(hui)，在全國保(bao)(bao)利(li)酒店業(ye)(ye)主(zhu)8.5折輕松住、保(bao)(bao)利(li)長(chang)租公寓、保(bao)(bao)利(li)高爾(er)夫(fu)球場等(deng)針(zhen)對(dui)業(ye)(ye)主(zhu)均有(you)不同程度的折扣(kou)優惠(hui)。

招商蛇口成都公司聯合(he)旗下未(wei)來公園等6個項(xiang)目(mu)推出“雙(shuang)11回血”活動(dong)，不僅有成交砸金蛋(dan)、限時(shi)2%購房(fang)優惠(hui)券、直播互動(dong)贏小家電、文創產品等，在粼江(jiang)樾(yue)&依山(shan)樾(yue)直播間還(huan)能(neng)搶購特(te)惠(hui)房(fang)源(yuan)，指定房(fang)源(yuan)總(zong)價額(e)外享11111元(yuan)優惠(hui)，到訪還(huan)能(neng)抽(chou)取伴手(shou)禮。

另外，龍(long)湖(hu)重慶(qing)推出(chu)(chu)限時(shi)（2022年11月(yue)4日(ri)~11月(yue)20日(ri)）簽(qian)約返2.5%瓏珠福利，新城西南推出(chu)(chu)“雙(shuang)11福栗君大(da)戰”，碧桂園四(si)川區域推出(chu)(chu)5城12盤“驚喜連連”，中交(jiao)重慶(qing)推出(chu)(chu)“五彩購房節”，紛紛放送購房送家電、每日(ri)特價房源、購房定金翻倍(bei)等花式(shi)福利。

據(ju)《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者不完全統計，目前西南區(qu)域已有超過30家房企加入到(dao)“雙11”促銷活動中。

搶趕節點“撬動”市場

事實(shi)(shi)上(shang)，近期(qi)西南區域的(de)樓市成交(jiao)(jiao)低迷，也是(shi)房(fang)企(qi)紛(fen)紛(fen)推出(chu)“雙(shuang)11”優惠的(de)主要(yao)原因。以(yi)重慶(qing)(qing)為(wei)例，受(shou)行業形勢影(ying)響，今年以(yi)來重慶(qing)(qing)市場(chang)承壓前行。銘騰(teng)機(ji)構數(shu)據(ju)顯示，自10月開始重慶(qing)(qing)住(zhu)宅(zhai)市場(chang)開啟全年沖量(liang)模式，促銷(xiao)力(li)度加碼，以(yi)價(jia)換量(liang)，疊加部分監管(guan)項(xiang)目(mu)集中成交(jiao)(jiao)，整體成交(jiao)(jiao)上(shang)漲(zhang)，合(he)計成交(jiao)(jiao)58.89萬平(ping)方(fang)米(mi)，環(huan)比(bi)增加47%；但在價(jia)格方(fang)面，10月成交(jiao)(jiao)均(jun)價(jia)為(wei)13709元/平(ping)方(fang)米(mi)，環(huan)比(bi)減少6%，而剔(ti)除監管(guan)項(xiang)目(mu)實(shi)(shi)際環(huan)比(bi)、同(tong)比(bi)均(jun)下降2%。

不過，盡管10月重慶新房(fang)市場供應(ying)減少，成交上漲，但去化緩(huan)慢，推出庫存(cun)554萬平方米，存(cun)銷(xiao)比上漲至(zhi)9.3個月。

為促進樓市成交，10月11日，重(zhong)慶(qing)公積(ji)金(jin)中心(xin)發布公告，調整首套個(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)貸(dai)款利率(lv)：首套個(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)貸(dai)款利率(lv)五年(nian)以下（含(han)五年(nian)）2.6%、五年(nian)以上為3.1%。與此同(tong)時，重(zhong)慶(qing)還推(tui)出(chu)二手房雙預告“帶(dai)押過戶”政策，刺激住(zhu)(zhu)房需求(qiu)釋放，整體政策持續寬松(song)。

“‘銀十’效應不足(zu)，重(zhong)慶市場(chang)供銷規(gui)模持(chi)續(xu)低(di)位，市場(chang)以價換(huan)量，導致10月重(zhong)慶住宅均(jun)價環比收窄。”重(zhong)慶銳(rui)理分析指(zhi)出，隨著政策繼續(xu)松綁，房企融資環境或(huo)將進一步(bu)改善(shan)。“后期項目將加(jia)速(su)供貨，備(bei)戰年(nian)末，供銷或(huo)將回升，但‘以價換(huan)量’還將持(chi)續(xu)，價格(ge)保持(chi)運行。”

再如昆明，10月昆明住宅市場平穩運行(xing)，成(cheng)(cheng)交36萬平米，環比(bi)上(shang)漲(zhang)3%，成(cheng)(cheng)交量小(xiao)幅波動；價(jia)格平穩運行(xing)，受項目(mu)區域及成(cheng)(cheng)交占比(bi)變化，成(cheng)(cheng)交均價(jia)小(xiao)幅波動為13896元(yuan)/平米，環比(bi)上(shang)月上(shang)漲(zhang)2%。

“目前(qian)房企加大(da)促銷，是壓力下的(de)‘無奈之(zhi)舉’。目前(qian)行業低(di)迷的(de)狀(zhuang)況并未明顯變化，加上‘金(jin)九銀十’成色不(bu)足，很多企業距離(li)年(nian)度任(ren)務指標還有不(bu)小的(de)差距，不(bu)得不(bu)抓住‘雙11’這(zhe)個(ge)節點沖刺年(nian)度任(ren)務。”一家TOP20房企成都城西項目負責(ze)人11月9日通過微信上告訴記者。