每經(jing)記者｜黃婉銀    每經(jing)編(bian)輯｜陳夢(meng)妤(yu)    

11月11日，《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者從海南省建設用(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)權和礦業(ye)權網上交易系(xi)統(tong)獲悉(xi)，海南省澄邁縣(xian)掛出(chu)3宗建設用(yong)地(di)(di)地(di)(di)塊出(chu)讓，合(he)計起始價約3.74億元(yuan)。地(di)(di)塊文(wen)件(jian)澄自然資告字〔2022〕19號要求，競得人須承擔(dan)社會責任(ren)，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任(ren)務。

公告(gao)顯示(shi)，澄邁(mai)縣自然資源和規劃局決定公開掛(gua)(gua)牌(pai)(pai)出讓編號(hao)為27010-202257號(hao)、27010-202258號(hao)和27010-202259號(hao)3宗地(di)塊(kuai)的國有建(jian)設用地(di)使(shi)用權，掛(gua)(gua)牌(pai)(pai)起始時間(jian)為2022年(nian)11月29日，掛(gua)(gua)牌(pai)(pai)截止時間(jian)為2022年(nian)12月09日。

值得(de)(de)注(zhu)意的是(shi)，這(zhe)3宗地(di)(di)塊在競(jing)(jing)買(mai)申請中有一些(xie)特別的規定，要(yao)求(qiu)競(jing)(jing)得(de)(de)人(ren)須承擔(dan)社會責任，完成(cheng)恒(heng)(heng)大(da)悅(yue)瓏(long)灣(wan)“保交(jiao)(jiao)樓”任務，競(jing)(jing)得(de)(de)人(ren)以(yi)形(xing)成(cheng)對恒(heng)(heng)大(da)方債(zhai)權的形(xing)式出資完成(cheng)“保交(jiao)(jiao)樓”任務，該宗地(di)(di)預(yu)計不(bu)低于4285萬元，以(yi)最(zui)終實(shi)際發生金額(e)為(wei)準。繳款時間為(wei)政府要(yao)求(qiu)保交(jiao)(jiao)樓日期之(zhi)前(qian)，按項(xiang)目工程進度(du)支付。其次(ci)，與恒(heng)(heng)大(da)悅(yue)瓏(long)灣(wan)項(xiang)目有債(zhai)權債(zhai)務關系的企業(ye)不(bu)得(de)(de)參與競(jing)(jing)拍。

目(mu)前，3宗(zong)地(di)塊(kuai)的(de)土(tu)地(di)征(zheng)收工(gong)作已(yi)(yi)完成，土(tu)地(di)權(quan)屬清晰，已(yi)(yi)與被征(zheng)地(di)單位簽訂了《土(tu)地(di)征(zheng)收協議書》，土(tu)地(di)補(bu)償款、安置(zhi)補(bu)助費、青苗補(bu)助費和地(di)上附著物等款項(xiang)已(yi)(yi)補(bu)償到位。目(mu)前該3宗(zong)地(di)塊(kuai)上的(de)附著物已(yi)(yi)清表、無法(fa)律經(jing)(jing)濟(ji)糾紛、地(di)塊(kuai)周邊可以滿足施工(gong)建設(she)所需的(de)水、電供(gong)應，相關設(she)備、機械可以進場施工(gong)，該3宗(zong)地(di)已(yi)(yi)具備凈地(di)出讓的(de)條件。經(jing)(jing)核查，上述3宗(zong)地(di)不屬于非法(fa)占地(di)、違法(fa)建設(she)行(xing)為已(yi)(yi)經(jing)(jing)處置(zhi)到位并組織供(gong)應的(de)土(tu)地(di)。

另外(wai)，3宗地(di)(di)塊項(xiang)目(mu)竣(jun)工(gong)時(shi)(shi)間為簽訂《國(guo)有建設用地(di)(di)使用權出讓合同》后的3年內，項(xiang)目(mu)竣(jun)工(gong)時(shi)(shi)投資(zi)(zi)強(qiang)度不低于(yu)(yu)(yu)400萬元/畝，其(qi)中27010-202257號地(di)(di)塊項(xiang)目(mu)竣(jun)工(gong)時(shi)(shi)投資(zi)(zi)強(qiang)度不低于(yu)(yu)(yu)33599萬元；27010-202258號地(di)(di)塊項(xiang)目(mu)竣(jun)工(gong)時(shi)(shi)投資(zi)(zi)強(qiang)度不低于(yu)(yu)(yu)9062萬元；27010-202259號地(di)(di)塊項(xiang)目(mu)竣(jun)工(gong)時(shi)(shi)投資(zi)(zi)強(qiang)度不低于(yu)(yu)(yu)4846萬元。

公告還提到(dao)，該(gai)宗地在掛牌(pai)成交(jiao)后，在簽(qian)訂《國有建(jian)設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權出(chu)讓(rang)合同》之(zhi)前，競(jing)得(de)人要與澄(cheng)邁縣(xian)住房和(he)(he)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)局(ju)簽(qian)訂《海南省產業項目(mu)發展和(he)(he)用(yong)(yong)地準(zhun)入協(xie)議(yi)》，并嚴格(ge)按照(zhao)《海南省產業項目(mu)發展和(he)(he)用(yong)(yong)地準(zhun)入協(xie)議(yi)》約定內容進行開發建(jian)設(she)，否則將(jiang)承擔相(xiang)關(guan)(guan)違約責任。競(jing)得(de)人出(chu)資(zi)比例結構、項目(mu)公司(si)股權結構未經澄(cheng)邁縣(xian)人民(min)(min)政(zheng)府(fu)批準(zhun)不(bu)得(de)發生變動(競(jing)得(de)人向(xiang)其關(guan)(guan)聯方(fang)(fang)轉讓(rang)股權除(chu)外(wai))。乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)出(chu)具相(xiang)應(ying)(ying)股東(dong)會議(yi)決議(yi)承諾該(gai)事項，在簽(qian)訂本(ben)協(xie)議(yi)時提交(jiao)并向(xiang)當地工商行政(zheng)主管部門報備。競(jing)得(de)人競(jing)得(de)本(ben)宗土地后在土地使用(yong)(yong)年期內未經屬(shu)地市縣(xian)人民(min)(min)政(zheng)府(fu)同意不(bu)得(de)進行轉讓(rang)。經同意轉讓(rang)的，相(xiang)關(guan)(guan)權利義(yi)務隨之(zhi)轉移。

記者留意到(dao)，“恒大(da)悅(yue)瓏灣”官方微信號最(zui)新一期(qi)的(de)更新時間是今(jin)年6月，內(nei)容(rong)是邀請業(ye)主內(nei)部品鑒(jian)恒馳車。5月5日，官微還發布消息稱，海(hai)南(nan)恒大(da)悅(yue)瓏灣積極推進(jin)復(fu)工復(fu)產(chan)工作，認真書(shu)寫保交(jiao)樓的(de)答卷。與此(ci)同時海(hai)南(nan)恒大(da)悅(yue)瓏灣項目(mu)持續熱銷中，售賣(mai)所有(you)房款全(quan)部進(jin)入(ru)市(shi)住建(jian)局專戶，所購房產(chan)全(quan)部可立(li)即網簽并備案，交(jiao)樓無憂，產(chan)證無憂。

廣告內容還(huan)顯示，項目首期清尾準現房(fang)，限時特價11300元/平(ping)方米起(qi)，“房(fang)款轉入住建(jian)局專(zhuan)用(yong)賬(zhang)戶，交(jiao)樓(lou)無憂(you)；所(suo)購房(fang)產(chan)(chan)可網簽并(bing)備案，產(chan)(chan)證(zheng)無憂(you)”。

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