每(mei)經記(ji)者(zhe)｜李沛沛    每(mei)經編輯｜肖(xiao)芮(rui)冬    

公募(mu)(mu)REITs又(you)引爆市場。11月(yue)10日，華(hua)夏基金(jin)華(hua)潤有(you)(you)(you)巢REIT網(wang)下(xia)(xia)(xia)詢(xun)價結(jie)果出(chu)爐，以213.24倍刷新已有(you)(you)(you)公募(mu)(mu)REITs網(wang)下(xia)(xia)(xia)詢(xun)價紀錄。11月(yue)11日，中金(jin)安徽交控REIT正式成立，公告顯(xian)示該(gai)基金(jin)募(mu)(mu)集期(qi)間(jian)有(you)(you)(you)效認(ren)(ren)購總戶數38906戶，有(you)(you)(you)效認(ren)(ren)購份(fen)額10億(yi)(yi)份(fen)，凈認(ren)(ren)購金(jin)額108.8億(yi)(yi)元。這些數據都顯(xian)示出(chu)資金(jin)對公募(mu)(mu)REITs居(ju)高不下(xia)(xia)(xia)的熱(re)情。

除此之外(wai)，近日監管部(bu)門還披露(lu)了最新公(gong)募REITs申報情(qing)況，中金基(ji)金上報了中金山高高速公(gong)路REIT，目前處(chu)于(yu)接收材料階段。同(tong)時，華夏(xia)基(ji)金華潤有巢REIT也在11月14日迎來首(shou)發。

從(cong)上周(zhou)公募REITs二(er)級(ji)市場表現(xian)來看，又(you)出(chu)現(xian)了集體回(hui)調，其中跌幅最大的(de)環比下跌近5%，有6只(zhi)產品(pin)環比跌幅超2%。

日前，有(you)媒體報(bao)道(dao)稱，據接近監管部門的人(ren)士(shi)透露，下一步(bu)證監會將(jiang)繼續抓好REITs常態化發(fa)行(xing)十條(tiao)措施(shi)(shi)的落地實施(shi)(shi)，促(cu)進盤活存(cun)量(liang)資(zi)產，擴(kuo)大有(you)效(xiao)投資(zi)，進一步(bu)擴(kuo)大REITs試點范(fan)圍，盡快覆蓋到新(xin)能源(yuan)、水(shui)利(li)、新(xin)型基礎設施(shi)(shi)等領域(yu)，盡快推(tui)動(dong)首(shou)批擴(kuo)募項目落地，推(tui)動(dong)已(yi)上市(shi)優質運營(ying)主體通過增(zeng)發(fa)份額收購(gou)資(zi)產。

REITs持續獲資金熱捧

今年(nian)以來，公募REITs持續獲得市(shi)場(chang)資金熱捧。

11月10日，華夏(xia)基金華潤(run)有巢REIT網(wang)下(xia)詢價(jia)結果出爐。公(gong)告顯(xian)示，網(wang)下(xia)詢價(jia)階(jie)段，基金管理人和財務(wu)顧問(wen)通過上交所REITs詢價(jia)與(yu)認購系(xi)統(tong)，共收到(dao)107家(jia)網(wang)下(xia)投資者管理的(de)432個配售對(dui)象的(de)詢價(jia)報(bao)價(jia)信息(xi)，擬認購數(shu)量總和為(wei)298.53億份，為(wei)初始網(wang)下(xia)發(fa)售份額(e)數(shu)量（1.4億份）的(de)213.24倍(bei)，刷新已有公(gong)募REITs網(wang)下(xia)詢價(jia)紀錄。按照(zhao)發(fa)售價(jia)格(ge)計(ji)算，華夏(xia)基金華潤(run)有巢REIT網(wang)下(xia)發(fa)售共吸(xi)引資金721.547億元。

緊接著，此(ci)前(qian)提前(qian)結束募集的(de)中金(jin)安徽交控REIT發布了基金(jin)合同(tong)生(sheng)效(xiao)公告，顯(xian)示該基金(jin)的(de)有效(xiao)認(ren)(ren)購(gou)(gou)總戶數38906戶，有效(xiao)認(ren)(ren)購(gou)(gou)份額10億份，凈認(ren)(ren)購(gou)(gou)金(jin)額達(da)到108.8億元(yuan)，成為了不折不扣的(de)百億基金(jin)。

不過(guo)從(cong)二級市(shi)場的表現(xian)來看，上周公募(mu)REITs的交易價格全部出現(xian)環比回調(diao)，有(you)(you)的產(chan)(chan)品(pin)回調(diao)幅度(du)還(huan)比較大，其(qi)中跌幅最大的達到-4.79%，有(you)(you)6只(zhi)產(chan)(chan)品(pin)跌幅都超(chao)2%。經過(guo)近期幾(ji)次(ci)回調(diao)，目前，成立以來總收(shou)(shou)益超(chao)40%的公募(mu)REITs只(zhi)剩(sheng)下(xia)華安(an)張江光(guang)大REIT，上市(shi)以來漲幅40.54%；此外還(huan)有(you)(you)3只(zhi)產(chan)(chan)品(pin)成立以來的總收(shou)(shou)益超(chao)30%。

值得注意的是，截至上周末，已有(you)5只公募(mu)REITs上市(shi)以來的總(zong)收益為(wei)負(fu)，其中虧(kui)損(sun)幅度最大的已超10%。從這個角度來說，投(tou)資者應(ying)看到公募(mu)REITs這類產(chan)品(pin)在二級(ji)市(shi)場可能出現的溢價等風險，不應(ying)抱有(you)暴(bao)利預期，長期投(tou)資才是正解(jie)。

后續發展或許還要提速

經歷了幾周“空(kong)窗期”后，上周公(gong)募REITs又迎來(lai)上新。

根據(ju)(ju)證監會(hui)和(he)上交(jiao)所官(guan)網，中金基金上報了中金山高(gao)(gao)高(gao)(gao)速公(gong)路REIT，目(mu)前(qian)處于(yu)接收(shou)材(cai)料(liao)階段，更新(xin)日期為11月11日。該(gai)產品的(de)發起人(ren)為山東(dong)高(gao)(gao)速集團，管(guan)理人(ren)為中金基金，專(zhuan)項(xiang)計劃名稱為“中金-山高(gao)(gao)集團鄄菏高(gao)(gao)速資產支持專(zhuan)項(xiang)計劃”，專(zhuan)項(xiang)計劃的(de)管(guan)理人(ren)則是中國(guo)國(guo)際金融股份。項(xiang)目(mu)的(de)資產標的(de)鄄菏高(gao)(gao)速，是山東(dong)高(gao)(gao)等(deng)公(gong)路網規劃“五縱四橫一(yi)環八連”中的(de)一(yi)縱、一(yi)環的(de)重要組成部分，也是連接魯豫皖贛四省的(de)南北省際高(gao)(gao)速公(gong)路通道。據(ju)(ju)悉，這(zhe)是公(gong)募REITs正式申報的(de)第8單高(gao)(gao)速公(gong)路REITs項(xiang)目(mu)，也是山東(dong)首單申報至交(jiao)易所的(de)公(gong)募REITs項(xiang)目(mu)。

11月14日，剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)刷新了公(gong)募REITs網下(xia)詢價(jia)紀錄的(de)華夏(xia)基金華潤(run)有巢(chao)REIT正式開始發售，其中公(gong)眾(zhong)(zhong)投(tou)資者發售的(de)初始基金份(fen)額(e)數(shu)量為0.6億份(fen)，發售價(jia)格為2.417元/份(fen)。公(gong)眾(zhong)(zhong)投(tou)資者可(ke)以通過(guo)場(chang)(chang)內或場(chang)(chang)外(wai)方式認(ren)(ren)購(gou)基金份(fen)額(e)。場(chang)(chang)外(wai)認(ren)(ren)購(gou)和場(chang)(chang)內認(ren)(ren)購(gou)最低認(ren)(ren)購(gou)金額(e)均(jun)為1000元，場(chang)(chang)內認(ren)(ren)購(gou)超過(guo)1000元的(de)應為1元的(de)整(zheng)數(shu)倍。

今(jin)年以(yi)來，公募(mu)REITs每一(yi)次發(fa)售都得到了市場(chang)資金的追捧(peng)，下一(yi)步這類產品的發(fa)展或許還將提速。

11月11日(ri)，《關(guan)于(yu)支持中央企(qi)業(ye)發(fa)行科(ke)技(ji)創(chuang)新(xin)公司債券(quan)的通(tong)知》發(fa)布，其中就(jiu)提出支持中央企(qi)業(ye)開展(zhan)基礎設施REITs試點(dian)。重點(dian)支持交(jiao)通(tong)、能源、水利(li)、生態環保及5G、工業(ye)互聯網等新(xin)型基礎設施項目(mu)發(fa)行REITs，鼓(gu)勵(li)回收(shou)資(zi)金用(yong)于(yu)科(ke)技(ji)創(chuang)新(xin)領域投資(zi)，拓寬增(zeng)量資(zi)金來源，完善科(ke)技(ji)創(chuang)新(xin)融資(zi)支持。