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11月(yue)15日(ri)，國家統計局公布的(de)《2022年1-10月(yue)份全(quan)國房(fang)地產開(kai)發投(tou)資和銷售情況》顯示，前10月(yue)全(quan)國房(fang)地產開(kai)發投(tou)資113945億元，同比下(xia)降(jiang)8.8%；商品房(fang)銷售額(e)10.88萬億元，同比下(xia)降(jiang)26.1%；10月(yue)份國房(fang)景氣指(zhi)數降(jiang)至94.70。

中指(zhi)研究院指(zhi)數事業部市場(chang)研究總監(jian)陳文(wen)靜11月(yue)15日通過(guo)微信(xin)向《每(mei)日經濟新聞》記者表示，短期來看(kan)，近(jin)期支持房企融資(zi)(zi)的(de)多項舉措落地，針(zhen)對優質房企的(de)預售資(zi)(zi)金(jin)監(jian)管政(zheng)策亦在(zai)調整落位，預計多個政(zheng)策疊加將(jiang)改善房企資(zi)(zi)金(jin)壓力、提振企業信(xin)心，在(zai)“保交(jiao)樓”要求下，年(nian)底房地產投資(zi)(zi)或有(you)改善，但全年(nian)下降幅(fu)度或仍較大。

房地產開發投資額探底

國家(jia)統計(ji)局數(shu)據顯示，1-10月(yue)(yue)份(fen)，全國房地產開發投資113945億(yi)元，同比下(xia)降8.8%；其(qi)中，住宅投資86520億(yi)元，下(xia)降8.3%。從2021年1-10月(yue)(yue)以(yi)來的(de)情況看(kan)，這一(yi)降幅(fu)處于近一(yi)年以(yi)來的(de)最低(di)點。

數據來源：國家統計局

從資(zi)金情況來(lai)看，1-10月(yue)份(fen)房地產開發企業到(dao)位資(zi)金125480億(yi)元(yuan)，同比下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)24.7%。其中，定金及預(yu)收款(kuan)41041億(yi)元(yuan)，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)33.8%；國內貸(dai)款(kuan)14786億(yi)元(yuan)，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)26.6%；個人按揭貸(dai)款(kuan)20150億(yi)元(yuan)，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)24.5%；利(li)用外資(zi)62億(yi)元(yuan)，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)13.5%；自籌資(zi)金44856億(yi)元(yuan)，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)14.8%。

此外，房企新(xin)開工(gong)面積(ji)(ji)(ji)、施(shi)工(gong)面積(ji)(ji)(ji)以及竣工(gong)面積(ji)(ji)(ji)均同比下(xia)(xia)(xia)降(jiang)，其中(zhong)住(zhu)宅新(xin)開工(gong)面積(ji)(ji)(ji)75934萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)38.5%。1-10月份，房地(di)產開發企業(ye)房屋施(shi)工(gong)面積(ji)(ji)(ji)888894萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，同比下(xia)(xia)(xia)降(jiang)5.7%。其中(zhong)，住(zhu)宅施(shi)工(gong)面積(ji)(ji)(ji)628278萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)5.9%；住(zhu)宅竣工(gong)面積(ji)(ji)(ji)33771萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)18.5%。

“單月來(lai)看，10月房地產開發(fa)投資(zi)額亦為今年(nian)以來(lai)單月最低(di)水(shui)平，同比降幅較(jiao)上(shang)月擴大3.9個百分點，企業投資(zi)意愿(yuan)明顯不(bu)足(zu)。”陳文靜(jing)表示，10月新開工面積環比下(xia)降，絕(jue)對規模處今年(nian)以來(lai)月度最低(di)水(shui)平，但(dan)在去年(nian)同期(qi)低(di)基(ji)數(shu)下(xia)，同比降幅收(shou)窄9.3個百分點。

貝殼研(yan)究院(yuan)市場分析師劉麗杰(jie)11月(yue)15日(ri)通過(guo)書(shu)面方式向(xiang)《每日(ri)經濟新(xin)聞(wen)》記者分析指出(chu)，“住(zhu)宅新(xin)開工(gong)(gong)(gong)面積累計同比(bi)降幅超過(guo)38%，土地購置面積同比(bi)下降53%。當前銷(xiao)售市場低迷(mi)，對房企(qi)(qi)投資(zi)開工(gong)(gong)(gong)難(nan)有正反饋，供給端(duan)融(rong)資(zi)支(zhi)持帶來(lai)的流動性更多保障在建項目的施(shi)工(gong)(gong)(gong)和(he)(he)交付，短期內房企(qi)(qi)的拿地和(he)(he)新(xin)開工(gong)(gong)(gong)投資(zi)仍面臨下行壓力。”

數據來源：國家統計局

商品房銷售額降超兩成

今年前10月，全國商品(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積111179萬平方米，同比(bi)下降(jiang)22.3%，其中(zhong)住宅銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積下降(jiang)25.5%；商品(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)額108832億元，下降(jiang)26.1%，其中(zhong)住宅銷(xiao)(xiao)售(shou)額下降(jiang)28.2%。

商品(pin)房(fang)庫存方面(mian)(mian)，10月(yue)末，全(quan)國商品(pin)房(fang)待售(shou)面(mian)(mian)積54734萬(wan)平方米，同比(bi)增(zeng)長9.0%。其中，住宅待售(shou)面(mian)(mian)積增(zeng)長16.6%。

數據來源：國家統計局

此外(wai)，1-10月份(fen)，全國土地購置面積7432萬平方米，同比下降53.0%；土地成交價(jia)款(kuan)7432億元，同比下降46.9%。

“從(cong)市場情況來看，9月(yue)(yue)(yue)末中央多部門發(fa)布全(quan)(quan)國性普惠政策，10月(yue)(yue)(yue)各(ge)地(di)積極跟進，已有20余城降(jiang)(jiang)低商貸首套利率至(zhi)4%以(yi)下，但整體市場銷(xiao)售恢復不及預期。10月(yue)(yue)(yue)單月(yue)(yue)(yue)全(quan)(quan)國商品房銷(xiao)售面積和金(jin)額同(tong)比(bi)(bi)降(jiang)(jiang)幅均在(zai)兩成以(yi)上，降(jiang)(jiang)幅較9月(yue)(yue)(yue)分別擴大7.1和9.5個百分點，1-10月(yue)(yue)(yue)累計同(tong)比(bi)(bi)降(jiang)(jiang)幅仍超兩成。”

陳文靜表示，據中(zhong)指監測，重點(dian)50城周度成交(jiao)面積同比降幅(fu)仍在10%以上，預計隨著樓市利好政策(ce)的持續落地，供需兩端政策(ce)優化疊加防(fang)疫政策(ce)改善，將(jiang)帶(dai)動市場(chang)預期進(jin)一(yi)步提升(sheng)，尤(you)其是更多核心城市政策(ce)優化后(hou)，或將(jiang)帶(dai)動當地購房(fang)需求釋放，年底全國商品房(fang)銷售規(gui)模同比降幅(fu)有望收(shou)窄。

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封(feng)面圖片來(lai)源：攝圖網-500651230