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11月16日上午，國家統計局公(gong)布的《2022年(nian)10月份70個(ge)大中(zhong)城(cheng)市中(zhong)商品住宅銷售(shou)價(jia)格(ge)變(bian)動(dong)情況》顯示，10月份70城(cheng)新房、二手(shou)房價(jia)格(ge)環比下降城(cheng)市分別增加4個(ge)和1個(ge)，達到58個(ge)和62個(ge)。

國家統(tong)計(ji)局城市司首席(xi)統(tong)計(ji)師(shi)繩國慶解讀(du)數據時表示(shi)，10月(yue)份一線(xian)城市新建商品(pin)住宅銷(xiao)售價格環(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)0.1%、二線(xian)城市環(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)0.3%、三(san)線(xian)城市環(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)0.4%；同比分別為上(shang)(shang)漲2.6%、下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)1.3%和下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)3.9%。二手房(fang)價格方(fang)面(mian)，除一線(xian)城市同比上(shang)(shang)漲1.3%外(wai)，其余數據均(jun)出(chu)現下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)，且同比降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)幅有(you)所擴(kuo)大。

新房價格環比連跌14個月

10月份，一線(xian)城(cheng)市新建商品住宅銷售價格環(huan)比下(xia)(xia)(xia)降(jiang)0.1%，降(jiang)幅與(yu)上月相同；二三(san)線(xian)城(cheng)市環(huan)比分別(bie)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)0.3%、0.4%。但同比來看，二三(san)線(xian)城(cheng)市分別(bie)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)1.3%和3.9%，并且降(jiang)幅雙雙擴大了0.1個(ge)百(bai)分點(dian)。

具體來看，除環(huan)比(bi)(bi)(bi)漲幅(fu)第一的南充上(shang)漲了1%，其余(yu)9個城市(shi)的新(xin)(xin)房價格環(huan)比(bi)(bi)(bi)漲幅(fu)均在(zai)(zai)0.1%-0.6%，北京、上(shang)海、杭州、合肥等熱點(dian)城市(shi)同環(huan)比(bi)(bi)(bi)漲幅(fu)均在(zai)(zai)前十之列(lie)。與此(ci)同時，大(da)連、牡丹(dan)江、南寧10月新(xin)(xin)房價格環(huan)比(bi)(bi)(bi)跌幅(fu)均在(zai)(zai)1%及以上(shang)。

從新房價格環比(bi)和(he)同比(bi)漲幅(fu)數(shu)據(ju)來(lai)看，10月份共有8個城市(shi)實現上(shang)(shang)漲，分別(bie)為北京、上(shang)(shang)海(hai)、杭州、寧波、合肥、濟南、長沙和(he)成都。

數據來源：國家統計局

“根據簡單算(suan)術平均計算(suan)，10月(yue)(yue)份全國70城新建商(shang)品(pin)住宅價格(ge)指數(shu)環比(bi)(bi)跌(die)幅(fu)為0.4%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)跌(die)幅(fu)為2.4%。”易(yi)居研究(jiu)院(yuan)智庫(ku)中心研究(jiu)總監(jian)嚴躍進11月(yue)(yue)16日(ri)通過微信向《每(mei)日(ri)經(jing)濟新聞》記(ji)者指出，當(dang)前新房價格(ge)環比(bi)(bi)下(xia)跌(die)持(chi)(chi)續(xu)了14個(ge)月(yue)(yue)，同(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)跌(die)持(chi)(chi)續(xu)了7個(ge)月(yue)(yue)。對(dui)比(bi)(bi)2014年那輪市場(chang)降溫，當(dang)時房價下(xia)跌(die)持(chi)(chi)續(xu)了12個(ge)月(yue)(yue)，同(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)跌(die)持(chi)(chi)續(xu)了15個(ge)月(yue)(yue)。

“環(huan)比(bi)(bi)數(shu)(shu)據來看，目前(qian)房價(jia)環(huan)比(bi)(bi)下(xia)跌(die)的(de)月(yue)(yue)份數(shu)(shu)已超過2014年(nian)，說(shuo)明(ming)當前(qian)市(shi)場改善的(de)狀況(kuang)不好。同比(bi)(bi)數(shu)(shu)據看，同比(bi)(bi)下(xia)跌(die)的(de)月(yue)(yue)份數(shu)(shu)也(ye)(ye)預計會超過2014年(nian)，換而言之，明(ming)年(nian)上半(ban)年(nian)房價(jia)同比(bi)(bi)也(ye)(ye)依然(ran)是下(xia)跌(die)的(de)態勢。”嚴(yan)躍(yue)進表示。

僅3城二手房價格同環比上漲

作為市(shi)場晴雨(yu)表，二手(shou)房價格對于市(shi)場下行則表現得更(geng)為敏感。

“一線城市二手房已經(jing)出現了今年首(shou)次明顯的下跌(die)，即9月份(fen)數(shu)據下跌(die)了-0.02%還不算明顯，而10月份(fen)跌(die)幅已經(jing)為-0.3%。一線城市方面，近期(qi)確(que)實有一些二手豪宅也在拋售，客(ke)觀上要(yao)注意這種(zhong)信號。”嚴躍進表示(shi)。

值得注意的(de)(de)(de)是，今年(nian)以來樓市(shi)成交一(yi)路逆勢上(shang)揚的(de)(de)(de)上(shang)海，在(zai)經歷了波瀾不驚的(de)(de)(de)“金九(jiu)銀十”之后，其二(er)手房價格(ge)出現(xian)了11個月(yue)以來的(de)(de)(de)首次環比下跌。

從(cong)國家統計局公布的歷史數據來看，自2021年12月(yue)(yue)上海(hai)二手房(fang)價(jia)格環(huan)比(bi)上漲0.4%后，僅今(jin)年3月(yue)(yue)和4月(yue)(yue)因疫情原因無成交(jiao)記錄，其(qi)余(yu)月(yue)(yue)份(fen)均平穩上行，平均漲幅(fu)0.44%。10月(yue)(yue)份(fen)上海(hai)二手房(fang)價(jia)格環(huan)比(bi)下跌0.4，降速接近0.9個(ge)百分點(dian)。

貝殼(ke)研(yan)(yan)究院市(shi)場(chang)分析師劉(liu)麗杰11月16日通過(guo)書面(mian)方式(shi)向(xiang)《每日經濟新聞》記者分析指出(chu)，“10月份一線(xian)城市(shi)二(er)手(shou)房(fang)價(jia)格(ge)整(zheng)體環(huan)比由漲轉跌(die)，其中上海二(er)手(shou)房(fang)價(jia)格(ge)自去年(nian)年(nian)底以來首次環(huan)比下(xia)跌(die)，廣(guang)州、深圳持(chi)(chi)續下(xia)跌(die)。貝殼(ke)研(yan)(yan)究院監測的二(er)手(shou)房(fang)景(jing)氣指數(shu)仍回落，市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)低迷。市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)和銷售量是價(jia)格(ge)的先行指標(biao)，先行指標(biao)改善之前價(jia)格(ge)走勢將持(chi)(chi)續承壓。”

數據來源：國家統計局

嚴躍進(jin)則表示，“從10月份環比和(he)同比漲幅數據看，只有北京、成都(dou)和(he)南充三個城市(shi)的(de)(de)(de)二手房價格還在上漲。總體上說，10月份二手房價格上漲的(de)(de)(de)城市(shi)數量(liang)是(shi)今年最(zui)少(shao)的(de)(de)(de)，10月份市(shi)場壓力其實是(shi)最(zui)大(da)的(de)(de)(de)。”

“特別是從(cong)二(er)手房(fang)(fang)的(de)月度交易(yi)態勢(shi)看(kan)，此前幾個月一些城(cheng)市(shi)二(er)手房(fang)(fang)有(you)一波較好的(de)活躍行(xing)情，但(dan)后續月份類似活躍態勢(shi)有(you)所減(jian)弱(ruo)。各地要積極宣傳二(er)手房(fang)(fang)交易(yi)免(mian)個稅、二(er)手房(fang)(fang)不(bu)限(xian)售等政策，以更好激活二(er)手房(fang)(fang)交易(yi)市(shi)場。各地雖(sui)然也有(you)一些二(er)手房(fang)(fang)交易(yi)火(huo)熱(re)的(de)消息，但(dan)都是暫(zan)時性的(de)，新房(fang)(fang)行(xing)情偏弱(ruo)，二(er)手房(fang)(fang)也明顯會受(shou)影響。”嚴躍進指出。

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封面圖片來源：攝圖網-500643987