近(jin)日(ri)，房地產融資端暖風(feng)不斷，利好密集(ji)出臺，讓很多民營房企終于(yu)看到了希望，部分(fen)房企也是(shi)聞風(feng)而動(dong)。首先是(shi)龍湖(hu)集(ji)團(tuan)10日(ri)內連續三次發(fa)布(bu)提前償債公(gong)告，分(fen)別為 34.5億港元和51億港元的(de)兩筆銀團(tuan)貸(dai)款及3億美(mei)元的(de)境外債；緊隨其后，同為“中(zhong)債增支(zhi)持企業”的(de)卓越集(ji)團(tuan)亦宣布(bu)于(yu)11月4日(ri)贖回(hui)5000萬美(mei)元的(de)美(mei)元優先票據，并于(yu)11月24日(ri)完(wan)成(cheng)注銷。

暖(nuan)風之下，去年(nian)以(yi)來一(yi)直緊繃的民營(ying)(ying)房(fang)企(qi)融(rong)資生命線或已寬(kuan)松，優質民營(ying)(ying)房(fang)企(qi)也已提前布局。而卓越集團此次(ci)贖(shu)債動作背后也頗具(ju)戰略調整意義。

首先，卓越集團可(ke)以(yi)說是去年地產(chan)行(xing)業(ye)銀根收緊以(yi)來為數不多的(de)在融(rong)資上未受影(ying)響的(de)民營(ying)房企，僅(jin)2022年以(yi)來即在境內外(wai)實現多渠道發債(zhai)(zhai)，且數次(ci)(ci)發債(zhai)(zhai)利(li)(li)(li)率(lv)均維持(chi)在3%左(zuo)右水平(ping)。隨著(zhu)融(rong)資政策的(de)不斷寬松，后(hou)續企業(ye)無(wu)論是在“第(di)二支箭(jian)”還是在“銀行(xing)授信”的(de)融(rong)資動(dong)(dong)作(zuo)上，都非常具有想(xiang)象空(kong)間，無(wu)論在利(li)(li)(li)率(lv)上還是融(rong)資體(ti)量上都可(ke)得到優(you)化；而此次(ci)(ci)贖回的(de)美元債(zhai)(zhai)票面利(li)(li)(li)率(lv)達(da)6.8%，通過(guo)低利(li)(li)(li)率(lv)的(de)債(zhai)(zhai)置換高(gao)利(li)(li)(li)率(lv)的(de)債(zhai)(zhai)券，此項(xiang)換倉(cang)動(dong)(dong)作(zuo)無(wu)疑(yi)是一項(xiang)明智之舉(ju)。

此(ci)(ci)外(wai)，另一(yi)項值得注意的(de)(de)指(zhi)標(biao)，是(shi)此(ci)(ci)次債(zhai)券的(de)(de)回(hui)購價格維(wei)持(chi)在(zai)(zai)了(le)(le)100美元(yuan)的(de)(de)高位(wei)(wei)(wei)；自去(qu)年以(yi)來(lai)，房地產行(xing)業(ye)出(chu)現了(le)(le)股債(zhai)下(xia)跌(die)的(de)(de)局面，部分房企(qi)(qi)的(de)(de)債(zhai)市價格跌(die)至20-30元(yuan)的(de)(de)低位(wei)(wei)(wei)，個別房企(qi)(qi)甚(shen)至跌(die)至個位(wei)(wei)(wei)數的(de)(de)價格；而(er)卓越集團的(de)(de)債(zhai)券價格卻一(yi)直維(wei)持(chi)在(zai)(zai)98-100元(yuan)的(de)(de)高位(wei)(wei)(wei)，此(ci)(ci)項數據甚(shen)至可以(yi)與(yu)(yu)一(yi)些央企(qi)(qi)媲(pi)美，足(zu)見(jian)其(qi)在(zai)(zai)境(jing)外(wai)投資者(zhe)(zhe)心(xin)目中的(de)(de)穩固地位(wei)(wei)(wei)。而(er)此(ci)(ci)次卓越集團提(ti)前(qian)原值贖回(hui)美元(yuan)債(zhai)的(de)(de)動作，亦是(shi)以(yi)實際行(xing)動對境(jing)外(wai)投資者(zhe)(zhe)支(zhi)持(chi)的(de)(de)有力回(hui)饋，體(ti)現了(le)(le)一(yi)家重信企(qi)(qi)業(ye)的(de)(de)責(ze)任與(yu)(yu)擔當。

春江水(shui)暖鴨先(xian)知，此番(fan)政策(ce)利好(hao)對整(zheng)個行(xing)業(ye)效(xiao)果如(ru)何或有待時間驗證，但(dan)作為行(xing)業(ye)風向(xiang)標的優質民營房企的頻(pin)繁動作或也說(shuo)明，風，可能真的來了！

（本(ben)文不構成任何(he)投(tou)資(zi)建議，投(tou)資(zi)者據此操作，風(feng)險自擔）