問：證監(jian)會(hui)易會(hui)滿主席在(zai)不久前召開的金融(rong)街論壇(tan)年會(hui)上表達(da)了(le)資(zi)本市場(chang)支持房(fang)地(di)產市場(chang)平穩健康發展(zhan)的政(zheng)策態(tai)度，在(zai)支持房(fang)地(di)產企業股權融(rong)資(zi)方(fang)面，具體有哪些政(zheng)策措施？

答：房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)平穩(wen)健康(kang)發展事關(guan)金融(rong)市(shi)場(chang)穩(wen)定和經濟(ji)社會發展全(quan)局。證監會堅決(jue)貫徹(che)落實黨中央(yang)、國務院決(jue)策(ce)部署，積極發揮資本市(shi)場(chang)功能，支持實施(shi)改善優質房(fang)(fang)企資產(chan)負債(zhai)表計劃，加大(da)權(quan)益補充力度，促進房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)盤活存(cun)量、防(fang)范風險、轉(zhuan)型(xing)發展，更(geng)好(hao)服務穩(wen)定宏(hong)觀經濟(ji)大(da)盤。證監會決(jue)定在(zai)股權(quan)融(rong)資方面調(diao)整(zheng)優化5項措施(shi)，并自即日起施(shi)行。

一(yi)、恢復涉房(fang)(fang)上市(shi)公(gong)司并購(gou)(gou)重組及配套(tao)融資。允(yun)許符合條件的房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)企業(ye)實(shi)施重組上市(shi)，重組對(dui)象須為房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)業(ye)上市(shi)公(gong)司。允(yun)許房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)業(ye)上市(shi)公(gong)司發(fa)行(xing)(xing)股份或支付現金(jin)購(gou)(gou)買涉房(fang)(fang)資產(chan)(chan)(chan)；發(fa)行(xing)(xing)股份購(gou)(gou)買資產(chan)(chan)(chan)時，可以募集配套(tao)資金(jin)；募集資金(jin)用于(yu)存量涉房(fang)(fang)項目和支付交易(yi)對(dui)價、補充流動資金(jin)、償(chang)還債務(wu)等，不能(neng)用于(yu)拿地拍地、開發(fa)新樓盤(pan)等。建筑(zhu)等與(yu)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)緊密相關行(xing)(xing)業(ye)的上市(shi)公(gong)司，參照房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)業(ye)上市(shi)公(gong)司政策執(zhi)行(xing)(xing)，支持“同行(xing)(xing)業(ye)、上下游”整合。

二、恢復上(shang)市(shi)(shi)房(fang)企和涉房(fang)上(shang)市(shi)(shi)公(gong)司(si)再(zai)融(rong)(rong)(rong)資(zi)。允(yun)許(xu)(xu)上(shang)市(shi)(shi)房(fang)企非(fei)公(gong)開(kai)方式再(zai)融(rong)(rong)(rong)資(zi)，引導募集資(zi)金用于政(zheng)策支(zhi)持的房(fang)地產業(ye)務，包括與“保(bao)交樓、保(bao)民生”相關的房(fang)地產項(xiang)目(mu)，經(jing)濟(ji)適用房(fang)、棚戶區改造或舊城(cheng)改造拆(chai)遷(qian)安置住房(fang)建設，以及符合上(shang)市(shi)(shi)公(gong)司(si)再(zai)融(rong)(rong)(rong)資(zi)政(zheng)策要求(qiu)的補充流動(dong)資(zi)金、償還債務等(deng)。允(yun)許(xu)(xu)其他涉房(fang)上(shang)市(shi)(shi)公(gong)司(si)再(zai)融(rong)(rong)(rong)資(zi)，要求(qiu)再(zai)融(rong)(rong)(rong)資(zi)募集資(zi)金投向(xiang)主業(ye)。

三、調整完善房(fang)地(di)(di)產(chan)企業(ye)境外市場上市政策。與境內A股(gu)政策保持(chi)一致，恢(hui)復以房(fang)地(di)(di)產(chan)為主業(ye)的(de)H股(gu)上市公(gong)司再(zai)融資；恢(hui)復主業(ye)非房(fang)地(di)(di)產(chan)業(ye)務的(de)其(qi)他(ta)涉房(fang)H股(gu)上市公(gong)司再(zai)融資。

四、進一步發(fa)(fa)揮REITs盤活(huo)房(fang)企(qi)存量(liang)資(zi)產(chan)作用。會同有關方面加大工(gong)作力度，推動保障(zhang)性租賃住房(fang)REITs常態(tai)化(hua)發(fa)(fa)行(xing)，努力打(da)造REITs市(shi)場的(de)“保租房(fang)板塊(kuai)”。鼓(gu)勵(li)優質房(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)依托符合條(tiao)件的(de)倉儲物流、產(chan)業(ye)園區等資(zi)產(chan)發(fa)(fa)行(xing)基礎設(she)施REITs，或作為已上市(shi)基礎設(she)施REITs的(de)擴募資(zi)產(chan)。

五(wu)、積極(ji)發揮私募(mu)股權投(tou)資(zi)(zi)(zi)基金作用。開展不動(dong)(dong)產私募(mu)投(tou)資(zi)(zi)(zi)基金試點(dian)，允許符合條件的私募(mu)股權基金管理人設立不動(dong)(dong)產私募(mu)投(tou)資(zi)(zi)(zi)基金，引入機構資(zi)(zi)(zi)金，投(tou)資(zi)(zi)(zi)存(cun)量住宅地(di)產、商業地(di)產、基礎設施，促進房地(di)產企業盤活(huo)經營性不動(dong)(dong)產并探索新的發展模式。（證(zheng)監會網站(zhan)）