每經記者｜劉頌輝    每經編(bian)輯｜魏(wei)文(wen)藝    

支(zhi)持房地產融資的“三支(zhi)箭”（信貸支(zhi)持工具(ju)、債券融資支(zhi)持工具(ju)、股權融資工具(ju)）齊發(fa)之下(xia)，多家房企紛紛推(tui)進定增計劃，也有(you)房企率先發(fa)起資產并購重組。

12月1日，陸家(jia)(jia)嘴（SH600663，股(gu)(gu)(gu)(gu)價10.01元，市值403.82億(yi)元）發(fa)布(bu)公(gong)告稱，公(gong)司擬通過發(fa)行股(gu)(gu)(gu)(gu)份及支付現(xian)金方(fang)式(shi)，購買(mai)控股(gu)(gu)(gu)(gu)股(gu)(gu)(gu)(gu)東上(shang)海陸家(jia)(jia)嘴(集(ji)團)有(you)(you)限公(gong)司(以(yi)下(xia)簡稱陸家(jia)(jia)嘴集(ji)團)及其(qi)控股(gu)(gu)(gu)(gu)子(zi)公(gong)司持有(you)(you)的位于上(shang)海浦東陸家(jia)(jia)嘴金融貿(mao)易(yi)區及前灘國際(ji)商務區的部分優質(zhi)股(gu)(gu)(gu)(gu)權資(zi)產，并募集(ji)配套資(zi)金。

這也是“第(di)三支箭(jian)”落地后(hou)房企資產(chan)重(zhong)組第(di)一(yi)單。

來源：陸家嘴公告

擬收購母公司多個優質股權資產

根據公(gong)告，本次交易(yi)標的公(gong)司(si)包括上(shang)(shang)海(hai)(hai)陸家嘴昌邑房地(di)產開(kai)發(fa)有限公(gong)司(si)、上(shang)(shang)海(hai)(hai)東袤置業(ye)有限公(gong)司(si)、上(shang)(shang)海(hai)(hai)耀龍投資有限公(gong)司(si)和上(shang)(shang)海(hai)(hai)企榮投資有限公(gong)司(si)。因在籌劃(hua)發(fa)行股(gu)份及支付(fu)現(xian)金(jin)購(gou)買資產并募集(ji)配(pei)套資金(jin)事項(xiang)，陸家嘴股(gu)票自12月2日開(kai)市(shi)起停牌。

《每日經濟新聞》記者從權威渠道了解到，4家公司(si)的(de)主要(yao)資產是(shi)位于上海(hai)浦東陸(lu)家嘴金融貿易區的(de)榮成(cheng)昌邑項目和洋涇西區E08-4、E10-2、E12-1地(di)塊(kuai)項目，以(yi)及前灘商務區的(de)21-02、21-03地(di)塊(kuai)和16-02地(di)塊(kuai)項目等。

榮成昌邑項(xiang)目(mu)是(shi)陸家嘴地(di)區最后幾個尚待開(kai)發的地(di)塊之一(yi)，坐擁浦東標志性天際景觀。項(xiang)目(mu)規劃總建筑(zhu)(zhu)面(mian)積24.45萬平方(fang)米，共有8座建筑(zhu)(zhu)，包括2座辦(ban)公(gong)塔(ta)樓、5座住宅塔(ta)樓和1座辦(ban)公(gong)建筑(zhu)(zhu)，其中辦(ban)公(gong)面(mian)積15.8萬平方(fang)米，住宅面(mian)積6.35萬平方(fang)米，商業面(mian)積9000平方(fang)米，服務(wu)配套面(mian)積1.4萬平方(fang)米。該項(xiang)目(mu)預計于(yu)今年12月(yue)開(kai)工建設，2025年12月(yue)竣工。

洋涇西區E08-4、E10-2、E12-1地塊是(shi)陸家嘴集團(tuan)于(yu)2021年11月競(jing)得，屬于(yu)陸家嘴北濱江區域，與楊浦區東方(fang)(fang)漁人碼(ma)頭(tou)國際中心(xin)隔江相望。該項目于(yu)今年11月13日正式開工，占地面積(ji)7.7萬平方(fang)(fang)米(mi)，總建筑(zhu)面積(ji)39.5萬平方(fang)(fang)米(mi)，為商住辦(ban)綜(zong)合地塊，總投(tou)資200億元(yuan)，目前附近的新(xin)房均價達到13萬~15萬元(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)。

據市場(chang)消(xiao)息，該(gai)項目的住宅部分將(jiang)與太(tai)古地產合作，為(wei)該(gai)公司在中國內地的首個住宅項目。不(bu)過(guo)，太(tai)古地產方面并(bing)未向記者(zhe)確認這(zhe)則市場(chang)消(xiao)息。

前灘(tan)商務(wu)區的21-02、21-03地(di)塊和(he)16-02地(di)塊項目(mu)則(ze)在前灘(tan)太古(gu)里東(dong)側(ce)和(he)北側(ce)。北側(ce)的16-02地(di)塊項目(mu)已建(jian)成前灘(tan)國(guo)際(ji)廣場(chang)商業綜合體，涵蓋(gai)1幢130米(mi)高(gao)的辦公塔樓(lou)和(he)約(yue)24米(mi)高(gao)的商業裙(qun)房(fang)，總建(jian)筑(zhu)面積(ji)超14萬平方米(mi)；東(dong)側(ce)的21-02、21-03地(di)塊尚未建(jian)完。

記者注意到，陸家(jia)嘴(zui)是前(qian)灘開(kai)發(fa)建設過程中重要的開(kai)發(fa)企(qi)業之(zhi)一，在(zai)太古(gu)里(li)開(kai)業前(qian)，該公(gong)司已在(zai)其南側開(kai)發(fa)了純住宅項目(mu)前(qian)灘東方(fang)逸品，目(mu)前(qian)業主已交付入住，二手(shou)房均價在(zai)15萬元/平方(fang)米左右。

陸家嘴在上海前灘開發的地產項目 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

“第三支箭”后資產重組第一單

自11月28日中(zhong)國證(zheng)監會決定在房地(di)產企(qi)(qi)業股(gu)權融資(zi)等方面(mian)調整優化5項措施（被(bei)業界稱為“第(di)三支箭(jian)”）后(hou)，截至12月2日，已(yi)有福(fu)星股(gu)份(fen)、北(bei)新(xin)路橋(qiao)、世茂股(gu)份(fen)、建(jian)發國際集團、大(da)名城、新(xin)湖中(zhong)寶、華夏幸(xing)福(fu)、天地(di)源等多家涉房企(qi)(qi)業宣布定增計劃(hua)。而(er)陸家嘴(zui)的此次并(bing)購(gou)則是“第(di)三支箭(jian)”落地(di)后(hou)房企(qi)(qi)資(zi)產重(zhong)組(zu)首單。

對于(yu)陸家嘴的首(shou)單房企資(zi)產(chan)重組資(zi)產(chan)重組計劃，一家上海資(zi)產(chan)管理機構的人士12月2日(ri)通過微信向記者分析認為(wei)，此舉其實(shi)是企業趁著房地產(chan)融資(zi)新政落地，趕快將(jiang)集團(tuan)資(zi)產(chan)證券(quan)化的一種表現。

陸家(jia)嘴(zui)方面則表示，這將有利(li)于(yu)提高公(gong)司資產質量，改善資產負(fu)債表，加大(da)公(gong)司權益補充力度(du)(du)，使公(gong)司更深(shen)度(du)(du)地參與陸家(jia)嘴(zui)金融城東(dong)擴及(ji)前灘國際商務區(qu)的開發建設和運營。

“此次收購(gou)(gou)動(dong)(dong)作(zuo)也(ye)說明一些(xie)優(you)秀的(de)房企(qi)近期更(geng)容易(yi)獲(huo)得政策利好(hao)，通(tong)過收購(gou)(gou)動(dong)(dong)作(zuo)擴充核(he)心資產(chan)。”易(yi)居研究院智庫中(zhong)心研究總監嚴(yan)躍進(jin)指出，從近期動(dong)(dong)作(zuo)來(lai)看，關(guan)于非公開(kai)發行股(gu)票進(jin)行融資的(de)動(dong)(dong)作(zuo)相對多，而并購(gou)(gou)重組及配套融資的(de)動(dong)(dong)作(zuo)相對少。此次陸家嘴披露事項，說明了收并購(gou)(gou)操作(zuo)的(de)可行性。

嚴(yan)躍進(jin)認為(wei)，這是“第(di)三支箭”落(luo)地以(yi)來首單并(bing)購(gou)重組的(de)案例，具有標(biao)桿(gan)意(yi)義(yi)。這充分說明，房企通過發行股份或支付現金的(de)方式，可以(yi)購(gou)買涉房資產，進(jin)而實現房地產資源的(de)整合。

此前的10月(yue)27日，為了(le)支(zhi)持(chi)前灘項目開(kai)發(fa)，陸(lu)家嘴(zui)公告稱，擬按出資比(bi)例向(xiang)控股子公司上海前灘實(shi)業發(fa)展有(you)限公司提供(gong)不超過12億(yi)元的股東借款。后(hou)者主(zhu)要持(chi)有(you)前灘中心(xin)和前灘香格(ge)里拉酒(jiu)店等大(da)型項目，如今已陸(lu)續投(tou)入(ru)運營(ying)。

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封面圖片來源：每(mei)經記者 劉頌輝 攝