每經記者｜李玉雯    每經實習編輯｜馬(ma)子卿 ;   

在央(yang)行(xing)、銀保監(jian)會聯合召開(kai)全(quan)國性商業銀行(xing)信貸(dai)工作座談會，以及“金融16條”出臺(tai)后，多項穩樓市(shi)政(zheng)策正有條不紊地推(tui)進。

近(jin)日，滬上多家銀行與房企簽(qian)署(shu)戰略合作協議，并提供意向(xiang)性(xing)綜合授信額度，助(zhu)力房地產市場平穩健(jian)康(kang)發展。

滬上多家銀行與房企簽署戰略合作協議

12月1日，浦發銀行（SH600000，股價7.23元，市值2122億元）分別與萬科(ke)、碧桂園、龍湖集團、綠城(cheng)中國、美的置業、仁恒置地(di)(di)、大(da)華集團、保利發(fa)(fa)展、中海發(fa)(fa)展、華潤置地(di)(di)、招商蛇口、中國金茂(mao)、大(da)悅城(cheng)、華發(fa)(fa)股份(fen)、越秀地(di)(di)產(chan)(chan)及(ji)建發(fa)(fa)地(di)(di)產(chan)(chan)16家(jia)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)企業簽訂“總對總”戰略合作協議，合計意向性融資總額達5300億元。

根(gen)據合(he)作協議，浦發銀行將(jiang)為房(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)提供綜合(he)化金融(rong)服務(wu)，重點圍(wei)繞(rao)房(fang)地產(chan)開發貸款、住房(fang)按(an)揭、并購貸款、債券承銷(xiao)與投(tou)資、預(yu)售資金監管保函(han)、經營性物業(ye)貸款及(ji)租賃(lin)住房(fang)貸款等業(ye)務(wu)領域，滿足房(fang)企(qi)合(he)理融(rong)資需求(qiu)。

本周內，上海銀行（SH601229,股價5.96元，市值846.7億元）和上海農商銀行（SH601825，股價5.79元，市值558.4億元）也分(fen)別與多家房企(qi)簽約，并提供意向性綜合授(shou)信額度(du)。

11月(yue)28日，上海銀(yin)行與仁(ren)恒(heng)置(zhi)地有限公司、杭(hang)州濱江(jiang)房(fang)產(chan)集(ji)團股(gu)份有限公司簽(qian)署戰(zhan)略合(he)作協議，將(jiang)為仁(ren)恒(heng)置(zhi)地、濱江(jiang)集(ji)團各提(ti)供(gong)人(ren)民幣200億元的意向(xiang)性綜合(he)授信額(e)度，包(bao)括但(dan)不(bu)限于(yu)房(fang)地產(chan)開發貸(dai)(dai)款(kuan)、個(ge)人(ren)住房(fang)按(an)揭貸(dai)(dai)款(kuan)、并購貸(dai)(dai)款(kuan)、銀(yin)行保函、債券承銷和投(tou)資等。

11月30日(ri)，上海農(nong)商銀(yin)行與上海港城(cheng)開發（集(ji)團(tuan)）有(you)限(xian)公司、寶龍地(di)產控股有(you)限(xian)公司、復地(di)（集(ji)團(tuan)）股份有(you)限(xian)公司簽(qian)署戰略(lve)合(he)作協(xie)議(yi)，將為港城(cheng)集(ji)團(tuan)、寶龍地(di)產、復地(di)集(ji)團(tuan)提供總額人民幣200億元的(de)意向(xiang)性綜合(he)授信額度，包括但不(bu)限(xian)于(yu)房(fang)地(di)產開發貸(dai)款(kuan)、租賃(lin)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)、保障性住(zhu)房(fang)開發貸(dai)款(kuan)、城(cheng)市更新(xin)(xin)改造貸(dai)款(kuan)、新(xin)(xin)城(cheng)建設貸(dai)款(kuan)、房(fang)地(di)產并購(gou)貸(dai)款(kuan)、住(zhu)房(fang)按揭貸(dai)款(kuan)、債券承銷與投資等業務品種。

稍早之前，國有大行集體出手與房企批量簽約。總部位于上海的交通銀行（SH601328，股價4.69元，市值3482億元）也于11月23日(ri)分別與萬科集團、美(mei)的置業控股簽署全面(mian)戰略合作(zuo)協議。

根據協議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元(yuan)意向性綜合授信額度，并提供多元(yuan)化(hua)融(rong)資(zi)服務，包括但不限于房地產開發貸款(kuan)、個人住房按揭貸款(kuan)、并購貸款(kuan)、保函(han)、供應鏈融(rong)資(zi)、債券投(tou)資(zi)等(deng)。

此(ci)外(wai)，交(jiao)行將為美的置業提供(gong)人民幣(bi)200億元(yuan)意向性綜合授信(xin)額度(du)，并(bing)(bing)提供(gong)多(duo)元(yuan)化融資(zi)服(fu)務，包括(kuo)但不限于房地產(chan)開發貸款(kuan)、并(bing)(bing)購貸款(kuan)、債(zhai)券(quan)投(tou)資(zi)等(deng)。

“三支箭”齊發力，金融“穩樓市”力度不斷升級

多(duo)家(jia)銀行密集與房企簽約，加大對房地(di)產領域融資支持，這一動作的背景是近段時間來(lai)穩樓市政策頻(pin)頻(pin)發力。

11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會。會議強調(diao)，要全(quan)面落實房(fang)(fang)地(di)產長(chang)效機制，因城施策實施好差別(bie)化住(zhu)房(fang)(fang)信(xin)貸(dai)政策，支(zhi)持(chi)剛性和(he)改(gai)善性住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求。保持(chi)房(fang)(fang)地(di)產融(rong)資平穩(wen)有序，穩(wen)定房(fang)(fang)地(di)產企業開發(fa)貸(dai)款、建(jian)筑企業貸(dai)款投放，支(zhi)持(chi)個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款合理需(xu)求，支(zhi)持(chi)開發(fa)貸(dai)款、信(xin)托貸(dai)款等存量融(rong)資在(zai)保證債權安全(quan)的前提下(xia)合理展(zhan)期。

其中，會議提出，用好民營企業債券融(rong)資支持(chi)工具（“第(di)二支箭(jian)”）支持(chi)民營房(fang)企發(fa)債融(rong)資。完善(shan)保(bao)交樓專(zhuan)項借(jie)款新增配套融(rong)資的法律保(bao)障、監管(guan)政策(ce)支持(chi)等(deng)，推動“保(bao)交樓”工作加快落(luo)實，維護住房(fang)消費(fei)者(zhe)合(he)法權益(yi)，促進房(fang)地產市場平(ping)穩健康發(fa)展。

11月23日，人民銀行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》圍繞房地產融資、“保交樓”、受困房地產企(qi)業(ye)風險處(chu)置等(deng)六個方面，提出16條措(cuo)施，這(zhe)也(ye)被(bei)業(ye)內稱為“金融16條”。

其中(zhong)，在(zai)(zai)房(fang)地(di)(di)(di)產融資(zi)方(fang)面，《通(tong)知》提到，對國(guo)有、民營等各類房(fang)地(di)(di)(di)產企業(ye)一視同(tong)仁，金融機構(gou)要合理(li)區分項目子公司(si)風險與(yu)集團控股公司(si)風險，在(zai)(zai)保證(zheng)債(zhai)權安全、資(zi)金封閉運(yun)作的前提下，按照市場化(hua)原則滿足房(fang)地(di)(di)(di)產項目合理(li)融資(zi)需求。

11月28日，證監會決定在支持房地產企業股權融資方面調整優化5項措施。這(zhe)5項措(cuo)施包括：恢復涉房(fang)上市公(gong)司并購重組(zu)及配(pei)套融(rong)(rong)資(zi)(zi)、恢復上市房(fang)企和涉房(fang)上市公(gong)司再融(rong)(rong)資(zi)(zi)、調整完善房(fang)地產企業境外市場(chang)上市政策(ce)、進一步發(fa)揮(hui)不(bu)動產投資(zi)(zi)信(xin)托基(ji)金（REITs）盤活房(fang)企存量資(zi)(zi)產作用、積極發(fa)揮(hui)私募股權投資(zi)(zi)基(ji)金作用等舉(ju)措(cuo)。

可以(yi)看到的是(shi)，除了銀行紛紛表態(tai)為房(fang)企(qi)提供授(shou)信支持(chi)，房(fang)企(qi)債券(quan)融資和股權融資作(zuo)為“第(di)二(er)支箭”、“第(di)三支箭”也同步(bu)開始發力(li)，金融“穩(wen)樓市”力(li)度正不(bu)斷升級(ji)。

封面(mian)圖片來源(yuan)：攝圖網-500523260