每經(jing)(jing)記(ji)者(zhe)｜宋戈(ge)    每經(jing)(jing)實習(xi)記(ji)者(zhe)｜宋欽章    每經(jing)(jing)編(bian)輯｜廖丹(dan)    

近日，有消息傳出，南京多(duo)家銀行二套(tao)房商業按揭貸款的(de)首付比例(li)下調(diao)。

12月(yue)9日(ri)，《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)從多家大型(xing)銀行南京地區支行了解到，目前各(ge)家銀行進度不(bu)一(yi)，有的二套房首付(fu)比例下(xia)調至四成(cheng)，有的則表示(shi)沒(mei)接到上(shang)級通知。

南京房(fang)地(di)產業協會副會長(chang)兼秘書長(chang)張輝表示，之前南京二套房(fang)首付比例(li)偏高，部(bu)分(fen)改善(shan)性住房(fang)需(xu)(xu)求被抑制。本次結合(he)當地(di)實際情況，做出政策(ce)優化，符合(he)因(yin)城施策(ce)的要(yao)求。未(wei)來，房(fang)地(di)產迫(po)切需(xu)(xu)要(yao)與經濟復(fu)蘇相匹(pi)配，逐(zhu)步恢復(fu)，回(hui)歸合(he)理發展狀(zhuang)態。

南京部分銀行下調二套房首付比例至四成

記者以購(gou)房(fang)(fang)者身(shen)份致(zhi)電南京多家(jia)銀(yin)(yin)行(xing)得(de)知，部(bu)分銀(yin)(yin)行(xing)的二套房(fang)(fang)首付(fu)比例下調至四(si)成(cheng)，但也有銀(yin)(yin)行(xing)仍然(ran)是六成(cheng)首付(fu)。

工商銀行(xing)南京(jing)某支行(xing)的個貸經理告訴記者，目前(qian)二套房付(fu)四(si)貸六(liu)，即首付(fu)四(si)成(cheng)比(bi)例，而此前(qian)二套房需要首付(fu)六(liu)成(cheng)，改成(cheng)四(si)成(cheng)是(shi)前(qian)兩(liang)天的事情。“征信(xin)有房貸就(jiu)是(shi)二套房，不(bu)認房認貸。”

建設銀(yin)行(xing)南京某(mou)支行(xing)的(de)個(ge)(ge)貸經(jing)理表示，二套(tao)房的(de)首(shou)付(fu)比例是(shi)(shi)本周才調整(zheng)的(de)，“名下(xia)有房貸沒有結(jie)清的(de)話，首(shou)付(fu)四成，利率是(shi)(shi)LPR加60個(ge)(ge)基點(dian)。”

類似地，郵(you)儲銀行南京(jing)某支(zhi)行房貸部門的(de)工(gong)作人員也透露，近兩(liang)天接到上級通(tong)知，二套房的(de)首付比例調(diao)整至(zhi)四成。如果是首套房，對方表示基本上是三成首付比例。

不(bu)過，也(ye)有(you)(you)大型銀行表(biao)示(shi)(shi)沒有(you)(you)收到(dao)降低二套(tao)房(fang)(fang)(fang)首付比(bi)例的通知。某(mou)國有(you)(you)大行南(nan)京一(yi)支行的個貸(dai)經(jing)理表(biao)示(shi)(shi)，“你名下(xia)在南(nan)京如果有(you)(you)一(yi)套(tao)房(fang)(fang)(fang)沒結清(qing)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)，首付會達到(dao)六成(cheng)，貸(dai)四成(cheng)，利率4.9%。”

對于其他銀(yin)行下調二套房首付(fu)比(bi)例的(de)消息，該工作人(ren)員也(ye)有所耳聞，“有的(de)銀(yin)行，它（首付(fu)比(bi)例）是(shi)反(fan)過來的(de)，但我們沒(mei)接到通知(zhi)。”他告訴記者(zhe)。

據悉，今年8月(yue)12日，《關于調整(zheng)南京市差(cha)別化住房信(xin)貸(dai)政(zheng)策的決(jue)(jue)議》（下稱《決(jue)(jue)議》）被多家媒(mei)體報道(dao)，《決(jue)(jue)議》稱對新發放商(shang)業性個人住房貸(dai)款(kuan)執行(xing)政(zheng)策調整(zheng)。

《決議》顯示，對(dui)南京市區(qu)（不(bu)(bu)含溧(li)水區(qu)、高(gao)淳(chun)區(qu)）范圍內，有(you)(you)購(gou)(gou)(gou)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)記錄(lu)、但申請(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)購(gou)(gou)(gou)房(fang)時實際沒有(you)(you)住(zhu)房(fang)的居(ju)民(min)(min)家(jia)庭，或(huo)有(you)(you)1套住(zhu)房(fang)、但沒有(you)(you)購(gou)(gou)(gou)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)記錄(lu)的居(ju)民(min)(min)家(jia)庭或(huo)相應購(gou)(gou)(gou)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)已結(jie)清的居(ju)民(min)(min)家(jia)庭，申請(qing)商業性個人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)購(gou)(gou)(gou)買普通住(zhu)房(fang)的最低首(shou)付(fu)比例調整(zheng)為不(bu)(bu)低于(yu)(yu)30%；對(dui)南京市區(qu)（不(bu)(bu)含六合區(qu)、溧(li)水區(qu)、高(gao)淳(chun)區(qu)）范圍內，居(ju)民(min)(min)家(jia)庭擁(yong)有(you)(you)1套住(zhu)房(fang)且相應購(gou)(gou)(gou)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)未結(jie)清，再(zai)次申請(qing)商業性個人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)購(gou)(gou)(gou)買普通住(zhu)房(fang)的最低首(shou)付(fu)比例調整(zheng)為不(bu)(bu)低于(yu)(yu)60%。

專家：房地產未來需要與經濟復蘇相匹配

南京(jing)房地產業(ye)協(xie)會(hui)副會(hui)長兼秘(mi)書(shu)長張輝在接受(shou)每(mei)經(jing)記者微信采(cai)訪時表示：“實(shi)際(ji)上，杭州在11月份已經(jing)率(lv)先把二套(tao)房首付(fu)比例降到了四成，南京(jing)跟(gen)進也是順理(li)成章(zhang)的事(shi)，并且符合國家的政策要求。”

據了(le)解，今(jin)年11月(yue)份，杭州市對個人住(zhu)(zhu)房按揭貸款政策(ce)進行了(le)調(diao)整，貸款購買第二套普通(tong)自住(zhu)(zhu)房的(de)居民(min)家庭(ting)，最低首付(fu)比例(li)為40%，政策(ce)調(diao)整范(fan)圍為杭州市限購區。

“金融十(shi)六條提(ti)出因(yin)(yin)城(cheng)施(shi)策支持剛性和改善性住(zhu)房需求(qiu)。之前南京二(er)套(tao)房首(shou)付六成偏高，一些(xie)有(you)改善性住(zhu)房需求(qiu)的家庭，因(yin)(yin)承擔不(bu)了首(shou)付，而被(bei)擋在門外。本次南京結(jie)合當地(di)的實際(ji)情(qing)況，作出這樣的政策優化，符合因(yin)(yin)城(cheng)施(shi)策的要求(qiu)。雖然我(wo)們(men)一直堅持‘房住(zhu)不(bu)炒’，但對于正(zheng)常的自(zi)住(zhu)需求(qiu)，我(wo)們(men)還(huan)是(shi)要支持的，滿足這類家庭的信貸需求(qiu)。”張輝告(gao)訴記者。

在(zai)張輝看來，房(fang)地產由(you)(you)于受到持續(xu)調(diao)(diao)控(kong)和經(jing)濟下行影響，目前處于過(guo)度(du)收縮(suo)狀(zhuang)態(tai)，未來迫切需(xu)要與經(jing)濟復(fu)蘇相(xiang)匹配(pei)，逐步恢復(fu)，回(hui)歸合理(li)發展狀(zhuang)態(tai)。“這幾年的房(fang)地產調(diao)(diao)控(kong)都(dou)在(zai)擠泡(pao)沫。現在(zai)泡(pao)沫已經(jing)基本(ben)破(po)除，投(tou)資投(tou)機性(xing)需(xu)求在(zai)需(xu)求結構中已經(jing)基本(ben)沒有(you)了，剩下絕大部分(fen)是自(zi)住(zhu)需(xu)求，已經(jing)很健(jian)康(kang)了。在(zai)供給(gei)端，由(you)(you)于市場(chang)調(diao)(diao)整，開發企業也(ye)越來越理(li)性(xing)，現在(zai)基本(ben)上都(dou)是以銷定產，理(li)性(xing)開發。”

易居研究院智(zhi)庫中(zhong)心研究總監(jian)嚴躍進認為(wei)，近期各(ge)地方版本(ben)的放(fang)(fang)松(song)還(huan)(huan)會(hui)有很多。從政(zheng)策(ce)放(fang)(fang)松(song)的內容看，涉及取消(xiao)限購(gou)(gou)限貸、降低首付(fu)和房貸利率、公積金層面(mian)給(gei)予放(fang)(fang)松(song)、給(gei)予契稅補貼和購(gou)(gou)房補貼。應該說此類政(zheng)策(ce)內容都是比(bi)較傳統或經典的內容，也說明(ming)各(ge)地政(zheng)策(ce)放(fang)(fang)松(song)的空間還(huan)(huan)是很大(da)。

“此(ci)類政策放松(song)，或與(yu)近期國(guo)務(wu)院督導(dao)工(gong)作(zuo)(zuo)有關(guan)。當前督導(dao)組比較重視房地產(chan)市場信心提振的內容，各(ge)地也要把提振交易需求作(zuo)(zuo)為(wei)一項重要工(gong)作(zuo)(zuo)去抓。各(ge)地的地方版本有助于活躍房地產(chan)市場。”嚴躍進(jin)表示。

11月以來，信貸、債券(quan)、股權三(san)箭(jian)齊發受(shou)益房(fang)(fang)地(di)產(chan)行(xing)業。“第(di)一支箭(jian)”為(wei)房(fang)(fang)企(qi)提供銀行(xing)信貸支撐；“第(di)二支箭(jian)”支持(chi)(chi)民營房(fang)(fang)企(qi)發債融(rong)(rong)資(zi)；“第(di)三(san)支箭(jian)”支持(chi)(chi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)企(qi)業股權融(rong)(rong)資(zi)。

從住宅(zhai)成(cheng)交(jiao)(jiao)量來看(kan)，11月南京樓(lou)市出(chu)(chu)現回暖(nuan)跡(ji)象。據安居客南京站統計(ji)(ji)，11月，南京樓(lou)市共(gong)計(ji)(ji)成(cheng)交(jiao)(jiao)新建商(shang)品住宅(zhai)4549套，較10月漲42.7%；共(gong)計(ji)(ji)成(cheng)交(jiao)(jiao)二(er)手房7297套，較10月漲28.9%。而(er)11月之前，南京樓(lou)市單(dan)月成(cheng)交(jiao)(jiao)量已出(chu)(chu)現持續數月下跌(die)。

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