每(mei)經記者｜劉(liu)頌輝    每(mei)經編輯｜陳夢(meng)妤    

當手握千萬的富豪們(men)紛(fen)紛(fen)涌(yong)入開發商指定的地點(dian)遞交(jiao)材料時，卻碰了一鼻子(zi)灰：材料被反復審(shen)核，預約系(xi)統(tong)不順暢，銷售人員和開發商的電(dian)話(hua)無(wu)人接聽，等(deng)到最后又突然出現(xian)300多組認購數(shu)據……

近(jin)日，上海市浦東(dong)新區“神秘(mi)豪宅”浦開(kai)江南里啟(qi)動認購程序，4天之內(nei)向市場(chang)認購186套中式(shi)合(he)院別墅，均價14.5萬(wan)元/平(ping)方米(mi)，這一價格最(zui)高比(bi)周邊二(er)手別墅項目(mu)便宜約10萬(wan)元/平(ping)方米(mi)，明顯的倒(dao)掛現(xian)象(xiang)吸引了市場(chang)關注(zhu)。

疑似規避積分制

11月25日，浦開(kai)江南(nan)里(li)終于發布銷售公告以及各類證(zheng)照材(cai)料，次日開(kai)啟認購(gou)。

項(xiang)目共推出186套(tao)合(he)院別墅，戶型面(mian)積為(wei)190-550平方(fang)米不等，單套(tao)總(zong)價(jia)達到2639萬(wan)-8461萬(wan)元。認購金(jin)需(xu)提供(gong)(gong)391萬(wan)元，首套(tao)房、二套(tao)房需(xu)提供(gong)(gong)存款(kuan)證明金(jin)額分(fen)別達到587萬(wan)元、1956萬(wan)元，12月18日正式開盤。

上海的左先生很早就(jiu)關(guan)注(zhu)浦開江南里項目了(le)，項目認購當天，他(ta)和其他(ta)購房者(zhe)注(zhu)意到，現場審核(he)購房資料非(fei)常嚴(yan)格，特(te)別是很多(duo)文件要求(qiu)查(cha)看(kan)原件，還有資金證明和稅單等，這(zhe)一要求(qiu)讓不少(shao)購房者(zhe)措手(shou)不及。

“退了(le)好(hao)多(duo)次，身份(fen)證號碼(ma)填錯(cuo)，晚上拍的(de)照(zhao)片(pian)不清楚，我同事也是(shi)退了(le)補(bu)補(bu)了(le)退。”浦(pu)開江(jiang)南(nan)里的(de)購房者群有人抱怨道。

還有人11月25日就在準備購房(fang)材料，結(jie)果還是多次被開(kai)發(fa)商(shang)退回來，不(bu)得不(bu)反(fan)復預約和上(shang)傳。當購房(fang)者們(men)把資料全部(bu)上(shang)傳初審之后，明確預約認購，又(you)被開(kai)發(fa)商(shang)要求前往浦(pu)東新區聯洋(yang)星座辦公樓去排(pai)隊審核原(yuan)件。

據現場(chang)購房(fang)者介紹，資(zi)料審(shen)核(he)過程(cheng)繁瑣且速(su)度很(hen)慢。11月29日晚上(shang)10時多，聯洋星座辦公樓(lou)的認購現場(chang)還是(shi)人(ren)頭攢動，很(hen)多人(ren)在排隊等待審(shen)核(he)，開發(fa)商公布的咨詢和投(tou)訴電(dian)話難(nan)以打通(tong)。

“開(kai)發商不希望(wang)項目太受關注，避免觸(chu)發積分制(zhi)，一旦觸(chu)發將采取(qu)公證搖號(hao)選(xuan)房(fang)(fang)。”浦開(kai)江南(nan)里附近(jin)一家豪(hao)宅中介門店(dian)的人士向記者(zhe)透露(lu)，如果認籌量過大，選(xuan)房(fang)(fang)全(quan)靠運氣(qi)，開(kai)發商沒有操作空間，房(fang)(fang)源還可能被限制(zhi)5年內(nei)不得轉售。

（注：根據上海去年8月的新(xin)規則，新(xin)房搖號入(ru)圍(wei)比例由統一的1.3調整為四(si)檔，內環內為2.5、內外(wai)環間為2、外(wai)環外(wai)熱(re)點(dian)樓(lou)盤為1.8、外(wai)環外(wai)非熱(re)點(dian)樓(lou)盤為1.3。所有項目中(zhong)凡(fan)是認購比高(gao)于1.3的，繼續實行“5年限(xian)售(shou)”政(zheng)策）

該人士還介紹，認購的(de)前兩天，有購房者察覺到了(le)情況不(bu)對勁，于是開(kai)(kai)始(shi)質疑線(xian)上認購系統的(de)公正性，認為開(kai)(kai)發商不(bu)開(kai)(kai)放樣板(ban)房，設(she)置障(zhang)礙拒客(ke)又挑客(ke)。之后(hou)，在認購最后(hou)一天，實際(ji)的(de)認購數據才突然增加了(le)。截至11月(yue)29日晚上10時許，浦開(kai)(kai)江(jiang)南里的(de)186套房源，實際(ji)認購數為110組。

浦東(dong)新區慧(hui)云新房認購系統顯示，認購結(jie)束后，截至12月2日，江(jiang)南春邑(yi)（浦開江(jiang)南里備案名）線上共(gong)有383人(ren)預約認購，380人(ren)參與(yu)認購，線上和線下統計共(gong)實際(ji)有313人(ren)認購。根據該項目的認購規(gui)則(ze)，認購人(ren)數與(yu)銷售套數的比例未(wei)達(da)到(dao)2:1，不(bu)觸發積(ji)分制；比例超過(guo)了1.3:1，所(suo)有房源將限售5年。

開發商稱“從未組織并開展過非法聚眾活動”

上海(hai)豪(hao)宅市場(chang)的一種說法是，“貴在(zai)西郊，富在(zai)東郊”。位于(yu)張(zhang)家浜楔(xie)形綠(lv)地的浦開江南里，一直以豪(hao)宅紅盤的身份(fen)存(cun)在(zai)于(yu)坊間(jian)，2020年就曾傳(chuan)聞要(yao)入市銷(xiao)售。

《每日(ri)(ri)經濟(ji)新聞》記者12月(yue)8日(ri)(ri)現場(chang)走訪(fang)發現，進入浦(pu)開江(jiang)南里項目(mu)(mu)的(de)(de)通道(dao)被高約(yue)5米、寬10余米的(de)(de)鐵門嚴密(mi)封住，顯得隱秘而低(di)(di)調(diao)。站(zhan)在項目(mu)(mu)外圍的(de)(de)公(gong)園望去(qu)，工地(di)里多幢低(di)(di)矮的(de)(de)中式(shi)別(bie)墅(shu)初現雛形，白墻黛瓦。項目(mu)(mu)西側(ce)是(shi)180畝的(de)(de)湯臣高爾(er)夫別(bie)墅(shu)區(qu)，東側(ce)即上(shang)海(hai)東郊賓(bin)館(guan)，是(shi)上(shang)海(hai)知名的(de)(de)富(fu)人(ren)別(bie)墅(shu)區(qu)。

中(zhong)式別(bie)墅初(chu)現(xian)雛形 每經記者 劉(liu)頌輝 攝

規(gui)劃方(fang)(fang)案(an)公示，浦開(kai)江南里的(de)總建筑面積約15.7萬平方(fang)(fang)米，容積率僅0.7，共計248套毛坯(pi)房(fang)(fang)源。首次(ci)開(kai)盤(pan)后，還剩余62套房(fang)(fang)源，尚(shang)且不知開(kai)發商自持(chi)還是等待二(er)期入(ru)市。

浦(pu)(pu)開江南里開發商為上海(hai)浦(pu)(pu)東土地(di)控股（集團(tuan)）有限公(gong)司，是上海(hai)浦(pu)(pu)東開發（集團(tuan)）有限公(gong)司的(de)子公(gong)司，在浦(pu)(pu)東東郊附近還有多處(chu)土地(di)和項目。

記者來(lai)到云山路入口，希望(wang)進入浦開江南里的(de)展示(shi)區(qu)了解情況，但是表達來(lai)意后，門口的(de)工(gong)作人員一(yi)概(gai)不做(zuo)回應，也沒有開發(fa)商人員對(dui)項目認購的(de)過程作出解釋(shi)，且迅速(su)將大門鎖上(shang)。

進入浦開江南里(li)項(xiang)目的通道，被高大的鐵門攔住 每經記者 劉(liu)頌輝 攝

有業(ye)內人(ren)士向記(ji)者表示了質疑，一(yi)部分購買(mai)浦開江南里的客(ke)戶在認購前可能早已確定，或者提前以(yi)VIP身(shen)份看過(guo)(guo)項目，而很多(duo)人(ren)則只(zhi)能在沒看過(guo)(guo)樣板間又(you)找不到(dao)銷售人(ren)員的情況下參與認購。

開發商的(de)(de)銷售(shou)行為(wei)如此冷傲(ao)，為(wei)什么浦(pu)開江南(nan)(nan)里還被(bei)視為(wei)豪(hao)(hao)宅紅盤？上(shang)述豪(hao)(hao)宅中介人(ren)士分析(xi)道，除(chu)了項目(mu)本身具(ju)備稀缺性(xing)，最重(zhong)要的(de)(de)是，作(zuo)為(wei)一手(shou)新房(fang)，浦(pu)開江南(nan)(nan)里與(yu)周邊二手(shou)房(fang)價格(ge)明(ming)顯倒掛，“同(tong)樣(yang)的(de)(de)獨棟別(bie)墅(shu)二手(shou)價格(ge)約20萬(wan)元(yuan)/平方米(mi)，品(pin)質好(hao)的(de)(de)成交均價達(da)到27萬(wan)元(yuan)/平方米(mi)以上(shang)，買(mai)到即賺到。”

針(zhen)對項(xiang)目銷售過程的問題，記者多次(ci)聯(lian)系(xi)浦開江南里(li)公示的咨詢電話和投訴電話，截至(zhi)發稿，未能接通。記者就此聯(lian)系(xi)上海浦東土地控(kong)股（集(ji)團）有限公司(si)披露的債券信(xin)息(xi)事務(wu)負責人方斌，但也未獲得正面回應。

值得一(yi)提的(de)是，12月8日(ri)，上海浦東土地控股（集團(tuan)）有限(xian)公司方面(mian)在官方渠道發布了(le)一(yi)份《關于“江南(nan)里(li)助(zhu)力(li)選房活(huo)動”不實信(xin)息(xi)的(de)聲(sheng)明(ming)》。

該份聲(sheng)明(ming)稱，公司發現有不法機(ji)構和(he)個人(ren)通過社交工具宣傳舉辦“江南(nan)里助力選房(fang)活動(dong)”的(de)(de)虛假信息(xi)，以(yi)此謀取個人(ren)利(li)益，損害認(ren)購人(ren)的(de)(de)合法權(quan)益。

“我司(si)從未組織并開展過上述非法聚眾活(huo)動(dong)，也不會有所謂的‘江南里(li)總監設(she)計師’來(lai)做(zuo)講解。”公司(si)方面提醒客戶注(zhu)意甄別(bie)，切勿前往參與不法活(huo)動(dong)，以免上當受(shou)騙(pian)，產生經濟損失。

封面(mian)圖片來源：每經(jing)記者 劉頌輝(hui) 攝