每經記者(zhe)｜劉頌輝    每經編輯｜陳(chen)夢妤 何(he)小(xiao)桃    

當手握千萬的(de)富豪們紛紛涌入(ru)開(kai)發商指定(ding)的(de)地點遞(di)交(jiao)材料(liao)時，卻碰(peng)了一鼻子灰：材料被反復審核，預(yu)約系統不(bu)順暢，銷售人員和(he)開發商的電(dian)話無人接聽(ting)，等到最后(hou)又突然出現(xian)300多(duo)組認(ren)購數據……

近日，上海(hai)市(shi)浦東新(xin)區(qu)“神秘豪(hao)宅”浦開江南里(li)啟動認(ren)購程序，4天(tian)之內向市(shi)場認(ren)購186套(tao)中式合(he)院別墅，均價(jia)14.5萬元/平方米，這一(yi)價(jia)格最高(gao)比周(zhou)邊二手別墅(shu)項(xiang)目(mu)便宜約(yue)10萬元/平方米，明顯(xian)的倒(dao)掛現(xian)象吸(xi)引(yin)了市場關注。

疑似規避(bi)積分(fen)制

11月(yue)25日，浦開江南里(li)終于發布銷售公告以(yi)及各類證照材料(liao)，次日開啟(qi)認購。

項(xiang)目(mu)共推出186套合院別墅，戶型(xing)面(mian)積為190-550平方米不等(deng)，單套總價(jia)達到2639萬-8461萬元。認購金需(xu)提(ti)供(gong)391萬元(yuan)，首套(tao)房、二套(tao)房需(xu)提(ti)供(gong)存款證明金額分(fen)別達到587萬元(yuan)、1956萬元(yuan)，12月18日(ri)正(zheng)式開(kai)盤。

上(shang)海的(de)左先生很(hen)早就關注浦(pu)開江南里項目(mu)(mu)了，項目(mu)(mu)認購(gou)當天，他(ta)(ta)和(he)其他(ta)(ta)購(gou)房者注意到，現場審核購(gou)房資料非常嚴(yan)格，特(te)別(bie)是很(hen)多文件要求查看原件，還(huan)有資金(jin)證明和(he)稅單等(deng)，這一(yi)要求讓不(bu)少購(gou)房者措手不(bu)及(ji)。

“退了(le)好多次(ci)，身份(fen)證號碼填(tian)錯，晚上拍的照片不清楚，我同事也是退了(le)補補了(le)退。”浦開江南里的購房者群有人(ren)抱怨道。

還(huan)有(you)人(ren)11月25日(ri)就在準備購(gou)房材料，結(jie)果還(huan)是(shi)多次被開(kai)發(fa)商退(tui)回來(lai)，不得不反復預約和(he)上傳。當購(gou)房者們把資料全部(bu)上傳初審之后，明確預約認購(gou)，又被開(kai)發(fa)商要求前往浦東新區聯洋星座(zuo)辦公樓去排隊審核原(yuan)件(jian)。

據現場購房者(zhe)介紹，資料審(shen)核過程繁瑣且速度很慢。11月(yue)29日晚(wan)上10時多，聯洋星座(zuo)辦公樓的(de)認購現場還(huan)是人(ren)頭攢(zan)動，很多人(ren)在排隊等(deng)待審(shen)核，開(kai)發商公布的(de)咨詢和投訴電(dian)話難以打(da)通。

“開發商不(bu)希望(wang)項目(mu)太(tai)受關注，避免觸發積分制，一旦觸發將(jiang)采取公(gong)證搖號選房。”浦開江南(nan)里附近(jin)一家豪宅中介(jie)門店的人士向記者(zhe)透露(lu)，如果認(ren)籌量過大，選房全靠運氣(qi)，開發(fa)商沒(mei)有操作空間，房源(yuan)還可能被限制5年內不得轉售(shou)。

注(zhu)：根據上海去年(nian)8月的(de)(de)新規則，新房(fang)搖號(hao)入(ru)圍比例由統(tong)一(yi)的(de)(de)1.3調整為(wei)四檔(dang)，內環(huan)內為(wei)2.5、內外(wai)(wai)環(huan)間為(wei)2、外(wai)(wai)環(huan)外(wai)(wai)熱點樓(lou)盤為(wei)1.8、外(wai)(wai)環(huan)外(wai)(wai)非熱點樓(lou)盤為(wei)1.3。所有項目中凡是認購(gou)比高于1.3的(de)(de)，繼(ji)續實行“5年(nian)限售”政策(ce)?

該(gai)人士還介(jie)紹，認(ren)購的前(qian)兩天(tian)，有(you)購房(fang)者察覺到了情況不對勁，于(yu)是(shi)開始質疑線上認(ren)購系統的公正性，認(ren)為開發商不開放樣板房(fang)，設置障礙拒客又挑客。之(zhi)后，在認(ren)購最后一天(tian)，實際的認(ren)購數(shu)據(ju)才突然增加了。截至(zhi)11月29日晚上10時許，浦開江(jiang)南里的186套房(fang)源，實際認(ren)購數(shu)為110組。

浦東新(xin)區慧云新(xin)房認購(gou)(gou)(gou)系統顯(xian)示(shi)，認購(gou)(gou)(gou)結束(shu)后(hou)，截至12月2日，江南春邑（浦開江南里備案名）線上共(gong)有383人(ren)預約認購(gou)(gou)(gou)，380人(ren)參與(yu)認購(gou)(gou)(gou)，線上和線下統計共(gong)實際有313人(ren)認購(gou)(gou)(gou)。根據(ju)該(gai)項目的(de)認購(gou)(gou)(gou)規則，認購(gou)(gou)(gou)人(ren)數(shu)與(yu)銷售(shou)套數(shu)的(de)比例(li)未達到2:1，不觸發積分(fen)制；比例(li)超過了(le)1.3:1，所(suo)有房源(yuan)將限售(shou)5年。

開(kai)發商稱

“從未組織并(bing)開展過(guo)非(fei)法聚(ju)眾活動”

上(shang)海豪(hao)宅市(shi)場的(de)一(yi)種說法是，“貴在(zai)西郊，富在(zai)東郊”。位于張家浜楔形綠地(di)的(de)浦開(kai)江南(nan)里，一(yi)直以豪(hao)宅紅(hong)盤(pan)的(de)身份(fen)存在(zai)于坊間，2020年就曾傳聞要入市(shi)銷(xiao)售。

《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者12月8日(ri)現(xian)場走訪發現(xian)，進入浦開江(jiang)南里(li)項(xiang)目(mu)的(de)通道被高(gao)約5米、寬10余米的(de)鐵(tie)門(men)嚴密封住，顯得隱秘而低調(diao)。站在項(xiang)目(mu)外圍的(de)公園望去，工地里(li)多幢低矮的(de)中式別墅(shu)初現(xian)雛(chu)形，白(bai)墻黛瓦。項(xiang)目(mu)西(xi)側是180畝(mu)的(de)湯(tang)臣高(gao)爾夫別墅(shu)區(qu)，東(dong)側即上(shang)海(hai)東(dong)郊賓館(guan)，是上(shang)海(hai)知(zhi)名的(de)富人(ren)別墅(shu)區(qu)。

中式別(bie)墅(shu)初現雛形 每經記(ji)者 劉頌(song)輝 攝

規劃方案公(gong)示，浦開江(jiang)南里的總建筑面積(ji)約15.7萬平方米(mi)，容積(ji)率僅0.7，共計248套(tao)毛(mao)坯房源。首次(ci)開盤后，還剩余(yu)62套(tao)房源，尚(shang)且不知開發(fa)商自(zi)持還是等待二期入市。

浦(pu)開(kai)(kai)江(jiang)南里開(kai)(kai)發(fa)商為上(shang)海浦(pu)東(dong)(dong)土地(di)控股（集(ji)團(tuan)(tuan)）有限公司，是上(shang)海浦(pu)東(dong)(dong)開(kai)(kai)發(fa)（集(ji)團(tuan)(tuan)）有限公司的(de)子公司，在浦(pu)東(dong)(dong)東(dong)(dong)郊附近還(huan)有多處土地(di)和項目。

記者(zhe)來到(dao)云山路入口，希望進入浦開(kai)江南里的展(zhan)示區(qu)了解情況，但是(shi)表(biao)達來意后，門(men)口的工作(zuo)人(ren)員(yuan)一(yi)概不(bu)做回應，也(ye)沒有開(kai)發(fa)商人(ren)員(yuan)對(dui)項目(mu)認(ren)購的過程作(zuo)出解釋，且迅(xun)速將大門(men)鎖(suo)上。

進入浦開江南里(li)項目的(de)通道，被高大的(de)鐵門(men)攔住 每經(jing)記(ji)者 劉頌輝 攝(she)?

有業(ye)內人士向(xiang)記者表示了(le)質(zhi)疑(yi)，一(yi)部分購(gou)買(mai)浦開(kai)江南里的客戶在認(ren)購(gou)前(qian)可(ke)能早已確定，或者提前(qian)以VIP身份看(kan)過(guo)(guo)項目，而(er)很(hen)多(duo)人則只能在沒(mei)看(kan)過(guo)(guo)樣板(ban)間又找不到銷(xiao)售人員(yuan)的情況下參(can)與認(ren)購(gou)。

開(kai)發商(shang)的銷售行為如此冷傲(ao)，為什(shen)么浦開(kai)江(jiang)南里還被視為豪(hao)(hao)宅紅(hong)盤？上述豪(hao)(hao)宅中(zhong)介人士分析道，除了項目本身具備稀(xi)缺(que)性(xing)，最重(zhong)要(yao)的是(shi)，作為一手新房，浦開(kai)江(jiang)南里與周邊二手房價(jia)格明(ming)顯倒(dao)掛，“同樣的獨棟(dong)別墅二手價格約20萬元/平方米，品質好的成交均價達(da)到27萬元/平方米以上，買到即賺到。”

針(zhen)對項目銷售過程的問(wen)題，記(ji)者(zhe)多次聯(lian)系浦開(kai)江(jiang)南里公示的咨(zi)詢電(dian)話(hua)和(he)投訴電(dian)話(hua)，截至發稿(gao)，未(wei)能接通。記(ji)者(zhe)就此聯(lian)系上海浦東土地控(kong)股（集團(tuan)）有限公司披露(lu)的債券信息(xi)事務(wu)負責(ze)人方斌(bin)，但也未(wei)獲得正面回應。

值(zhi)得一提的是(shi)，12月8日，上海浦(pu)東土地控股（集團）有限(xian)公司方面在官方渠道發布了一份《關于“江南里助力(li)選房活(huo)動”不(bu)實信息的聲明(ming)》。

該份(fen)聲明稱(cheng)，公司發現有不(bu)法(fa)機構和個人通過(guo)社交工具(ju)宣傳舉辦“江南里助力選房活(huo)動(dong)”的虛假信息，以此謀(mou)取個人利益，損(sun)害認購人的合法(fa)權益。

“我司(si)從(cong)未組織并開(kai)展過上(shang)述非法(fa)聚眾活動，也不會(hui)有(you)所(suo)謂(wei)的‘江南里總(zong)監設計師’來做講解。”公(gong)司(si)方(fang)面提醒客戶注(zhu)意(yi)甄(zhen)別(bie)，切勿前往參與不法(fa)活動，以免上(shang)當受騙，產生經濟(ji)損失。

記者|劉頌(song)輝(hui)

編輯|陳夢妤 何小桃 杜(du)恒峰

校對|孫志成

｜每日(ri)經(jing)濟新聞 ?nbdnews??原創文章｜

未經(jing)許可禁止轉載、摘(zhai)編、復制及鏡像等使用