每經記者｜劉頌輝    每經編(bian)輯｜陳夢妤   ; 

當(dang)手握千萬的(de)富豪們紛(fen)紛(fen)涌入開(kai)(kai)發商(shang)指定的(de)地點(dian)遞交材料(liao)時，卻碰(peng)了一鼻(bi)子灰：材料(liao)被反復審核(he)，預約系(xi)統不順暢，銷售(shou)人員和開(kai)(kai)發商(shang)的(de)電(dian)話無人接聽，等到最后又突然出現(xian)300多組(zu)認購(gou)數據……

近日，上海市浦東新(xin)區“神秘豪宅”浦開江南里啟動認(ren)購(gou)(gou)程序，4天之(zhi)內向市場認(ren)購(gou)(gou)186套中式合院(yuan)別墅，均價(jia)14.5萬元/平(ping)(ping)方(fang)米，這一價(jia)格最高比周邊二(er)手別墅項目(mu)便宜(yi)約10萬元/平(ping)(ping)方(fang)米，明顯的倒(dao)掛(gua)現(xian)象吸(xi)引(yin)了市場關注。

有業內人士表示，一部分購(gou)買浦(pu)開(kai)江南(nan)里的客(ke)戶在(zai)認購(gou)前(qian)可能早已確(que)定，或(huo)者(zhe)提前(qian)以(yi)VIP身份看(kan)過項(xiang)目，而(er)很多人則只能在(zai)沒看(kan)過樣板間又(you)找不到銷售人員的情況下參與認購(gou)。

值得一提的(de)是，當記者(zhe)來到(dao)現場，希望進入浦(pu)開(kai)江南里的(de)展示區了解(jie)情況，但(dan)門(men)口(kou)的(de)工作人(ren)員一概不(bu)作回(hui)應，也(ye)沒有開(kai)發商(shang)人(ren)員對(dui)項目認購的(de)過程作出解(jie)釋，且迅(xun)速(su)將(jiang)大(da)門(men)鎖(suo)上。

規劃方案公示，浦開江南里的總建(jian)筑面(mian)積約15.7萬平方米，共(gong)計248套毛坯房源。

疑似規避積分制有購房者抱怨審核繁瑣

11月(yue)25日，浦(pu)開江南(nan)里終于發布(bu)銷售(shou)公告以(yi)及各(ge)類證照材(cai)料，次日開啟認購。

項目共推出186套(tao)合院別(bie)墅，戶型面積為190~550平方米不(bu)等(deng)，單套(tao)總(zong)價達到(dao)(dao)2639萬~8461萬元。認購金需提(ti)供391萬元，首套(tao)房、二套(tao)房需提(ti)供存(cun)款證(zheng)明金額分別(bie)達到(dao)(dao)587萬元、1956萬元，12月18日正式(shi)開盤。

上海的(de)左先(xian)生很早就關(guan)注(zhu)浦開江南里項目了，項目認購當天，他和其他購房(fang)者注(zhu)意到(dao)，現場審核購房(fang)資料非常嚴格，特別是很多(duo)文件要求(qiu)查看(kan)原(yuan)件，還有(you)資金證明和稅(shui)單等(deng)，這(zhe)一要求(qiu)讓(rang)不(bu)少購房(fang)者措手不(bu)及。

“退了(le)(le)好(hao)多次(ci)，身份證號碼填錯，晚上拍的照片不(bu)清楚，我同事也是退了(le)(le)補補了(le)(le)退。”浦開(kai)江(jiang)南里(li)的購房(fang)者群有人抱怨道。

還(huan)有人11月25日就在準備購(gou)(gou)(gou)房(fang)材料，結果還(huan)是(shi)多次被開(kai)(kai)發(fa)商退回(hui)來，不得不反復預約和上傳。當購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)們把資料全部上傳初審之后，明確預約認購(gou)(gou)(gou)，又被開(kai)(kai)發(fa)商要求(qiu)前(qian)往(wang)浦東新區(qu)聯洋星座辦公樓去(qu)排隊審核原(yuan)件。

據現場購(gou)(gou)房者介紹，資料審核過程繁瑣(suo)且速度很(hen)慢。11月29日晚上10時多，聯洋星座辦公樓的認購(gou)(gou)現場還是人頭攢動，很(hen)多人在排隊等待(dai)審核，開(kai)發商公布(bu)的咨詢和(he)投訴電話難以(yi)打(da)通。

“開發(fa)商不希望項目太受(shou)關注，避免觸(chu)(chu)發(fa)積分制，一旦(dan)觸(chu)(chu)發(fa)將采取(qu)公證搖號選房(fang)。”浦開江南里附近一家(jia)豪(hao)宅中介(jie)門店(dian)的人士向(xiang)記者透露，如果認籌量過大，選房(fang)全靠運氣，開發(fa)商沒有操作(zuo)空間，房(fang)源(yuan)還可(ke)能被(bei)限(xian)制5年內不得轉售(shou)。

記者了解到，根(gen)據(ju)上海去(qu)年8月的新規則，新房搖號入(ru)圍比(bi)例(li)由統一(yi)的1.3調(diao)整為四檔，內環(huan)內為2.5、內外(wai)環(huan)間(jian)為2、外(wai)環(huan)外(wai)熱點(dian)樓(lou)(lou)盤(pan)為1.8、外(wai)環(huan)外(wai)非熱點(dian)樓(lou)(lou)盤(pan)為1.3。所有項目(mu)中凡是認購比(bi)高于1.3的，繼續實行“5年限(xian)售”政策。

該人(ren)士(shi)還介(jie)紹，認(ren)購的(de)前兩天(tian)，有購房(fang)者察覺到了情況不(bu)對勁，于是開(kai)始質疑線上(shang)認(ren)購系統的(de)公(gong)正性，認(ren)為(wei)開(kai)發(fa)商不(bu)開(kai)放樣板房(fang)，設(she)置障礙拒客又挑客。之后，在認(ren)購最(zui)后一天(tian)，實(shi)際(ji)的(de)認(ren)購數據才突(tu)然(ran)增加(jia)了。截至11月29日晚上(shang)10時許，浦開(kai)江南里的(de)186套房(fang)源(yuan)，實(shi)際(ji)認(ren)購數為(wei)110組。

浦東新區慧云新房(fang)(fang)認(ren)(ren)(ren)購(gou)系統(tong)顯示，認(ren)(ren)(ren)購(gou)結束后，截至12月2日，江(jiang)南(nan)春邑（浦開江(jiang)南(nan)里備案(an)名）線(xian)上(shang)共(gong)有(you)383人(ren)預約認(ren)(ren)(ren)購(gou)，380人(ren)參與(yu)認(ren)(ren)(ren)購(gou)，線(xian)上(shang)和線(xian)下統(tong)計共(gong)實際(ji)有(you)313人(ren)認(ren)(ren)(ren)購(gou)。根據該項目的認(ren)(ren)(ren)購(gou)規則，認(ren)(ren)(ren)購(gou)人(ren)數與(yu)銷售套(tao)數的比例未(wei)達(da)到2:1，不觸發(fa)積分制(zhi)；比例超過了1.3:1，所有(you)房(fang)(fang)源(yuan)將限售5年。

相比周邊二手房價存在明顯倒掛現象

上(shang)海豪宅(zhai)市場的一種說法是，“貴在西郊，富在東郊”。位于張家浜楔形(xing)綠地的浦(pu)開江(jiang)南里，一直以(yi)豪宅(zhai)紅盤的身(shen)份存在于坊間，2020年就曾傳聞要入(ru)市銷售。

《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者12月8日(ri)現(xian)場走(zou)訪發(fa)現(xian)，進入浦開(kai)江南里項(xiang)(xiang)目的(de)通道(dao)被高約(yue)5米、寬(kuan)10余米的(de)鐵(tie)門嚴密(mi)封住，顯得隱秘(mi)而低調(diao)。站在項(xiang)(xiang)目外圍的(de)公園望去，工(gong)地里多幢低矮的(de)中式(shi)別(bie)墅(shu)初現(xian)雛形，白墻黛瓦。項(xiang)(xiang)目西側是(shi)180畝(mu)的(de)湯臣(chen)高爾(er)夫(fu)別(bie)墅(shu)區，東(dong)側即上海東(dong)郊賓(bin)館，是(shi)上海知(zhi)名的(de)富人別(bie)墅(shu)區。

規劃方(fang)案公(gong)示，浦開江南里(li)的總建筑面積約15.7萬平方(fang)米(mi)，容積率(lv)僅(jin)0.7，共(gong)計248套毛(mao)坯房(fang)源。首次開盤后，還剩余(yu)62套房(fang)源，尚且不知開發商(shang)自持還是等待二期(qi)入市(shi)。

浦開江南里開發商為上海浦東土地(di)控股（集(ji)(ji)團）有(you)限(xian)公司，是上海浦東開發（集(ji)(ji)團）有(you)限(xian)公司的子(zi)公司，在浦東東郊(jiao)附近(jin)還(huan)有(you)多處土地(di)和(he)項(xiang)目(mu)。

記者來到(dao)云山路入口，希望進入浦開江(jiang)南里(li)的(de)展(zhan)示(shi)區了(le)解情況(kuang)，但是表達(da)來意(yi)后(hou)，門口的(de)工作人員(yuan)一概(gai)不作回應，也沒有開發商人員(yuan)對項目認購的(de)過程作出(chu)解釋，且迅速將大門鎖(suo)上。

有業內人士(shi)向記者表示了(le)質疑(yi)，一(yi)部分購(gou)買(mai)浦開江(jiang)南里的(de)客戶在認購(gou)前(qian)可能早已確定，或者提前(qian)以VIP身(shen)份看過(guo)項目(mu)，而(er)很多人則只(zhi)能在沒(mei)看過(guo)樣板(ban)間(jian)又找不到(dao)銷(xiao)售人員(yuan)的(de)情況下參與認購(gou)。

開(kai)發(fa)商的(de)(de)銷售行為如此(ci)冷傲，為什么浦(pu)(pu)開(kai)江南里還被視為豪(hao)宅紅(hong)盤？上述豪(hao)宅中介人士分析道，除(chu)了項目本身(shen)具備稀缺性，最(zui)重要的(de)(de)是，作為一手新(xin)房，浦(pu)(pu)開(kai)江南里與周(zhou)邊二手房價(jia)(jia)格明顯倒(dao)掛，“同樣的(de)(de)獨棟別墅二手價(jia)(jia)格約20萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米(mi)(mi)，品質好的(de)(de)成(cheng)交均價(jia)(jia)達到(dao)27萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米(mi)(mi)以上，買(mai)到(dao)即賺到(dao)。”

針對(dui)項目銷售過(guo)程(cheng)的(de)問(wen)題，記者多次聯系浦(pu)開江南里公示的(de)咨詢電話(hua)和投訴電話(hua)，截至(zhi)發稿，未(wei)能接(jie)通。記者就(jiu)此聯系上海(hai)浦(pu)東土地(di)控股（集團）有(you)限公司(si)披露的(de)債券信息事務(wu)負責人(ren)方斌，但也未(wei)獲得正(zheng)面回應(ying)。

值得(de)一(yi)(yi)提的(de)是，12月8日，上海浦東(dong)土地控(kong)股（集團(tuan)）有(you)限公司方面在官方渠道發布了一(yi)(yi)份《關于“江(jiang)南里(li)助力選房(fang)活動”不(bu)實信息的(de)聲明》。

該份聲明稱，公(gong)司發現有不法機構(gou)和(he)個(ge)(ge)人(ren)通過社交工(gong)具宣傳舉辦“江(jiang)南里(li)助(zhu)力選房活動(dong)”的虛假(jia)信息，以此謀取個(ge)(ge)人(ren)利益(yi)，損害認購(gou)人(ren)的合法權益(yi)。

“我司(si)從未組織并開展過上(shang)述非(fei)法聚眾活(huo)動，也不會有所謂(wei)的‘江(jiang)南里總監設計師’來作講解。”公司(si)方面提醒(xing)客戶注(zhu)意(yi)甄別，切(qie)勿前往參(can)與不法活(huo)動，以免(mian)上(shang)當受(shou)騙，產生經(jing)濟損失(shi)。